Astăzi ne vom uita cu atenție la AmeriHome Mortgage Company, LLC, care este un creditor ipotecar direct cu sediul în sudul Californiei.
Sediul actual al companiei se află în Thousand Oaks, California, la nord de Los Angeles.
S-ar putea să recunoașteți numele din emisiunea Designing Spaces de la Lifetime TV, unde sunt prezentați.
Aceștia au un rating A+ la Better Business Bureau și un scor de 4,2/5 la Trustpilot. Dar mai întâi un mic istoric.
Istoricul EmeriHome
- Lansată în 1988 ca o corporație cu sediul în Michigan
- Pe urmă achiziționată de Impac Mortgage Holdings în 2010
- Vândută către Aris Mortgage Holding Company LLC în 2014
- Acum condusă de CEO-ul Jim Farush, un fost director executiv al Countrywide și PennyMac
- Achiziționat de Western Alliance Bancorporation la începutul anului 2021 pentru 1 miliard de dolari
Compania a fost înființată încă din 1988 ca o corporație cu sediul în Michigan, dar de atunci și-a schimbat de mai multe ori proprietarul.
AmeriHome a fost vândută ulterior de Impac Mortgage Holdings în 2014 către Aris Mortgage Holding Company LLC, după ce a devenit o platformă ipotecară redundantă pentru companie.
AmeriHome este condusă acum de Jim Farush, care este și actualul CEO al companiei.
Experiența sa include și faptul că a lucrat ca CEO pentru Countrywide Bank, care a fost afacerea bancară care a susținut fostul creditor ipotecar nr. 1 Countrywide Financial.
El a ajutat, de asemenea, la lansarea PennyMac, care a început ca un cumpărător de active ipotecare în dificultate, iar mai târziu a devenit un creditor cu drepturi depline.
Este clar că are un pedigree ipotecar puternic, așa că vom presupune că AmeriHome are ambiția de a fi unul dintre cei mai importanți creditori ipotecari din țară.
Acum, haideți să intrăm în detaliile a ceea ce compania oferă clienților săi ipotecari.
AmeriHome fapte rapide
- AmeriHome obține o mare parte din volumul său prin achiziționarea de credite ipotecare rezidențiale de la vânzătorii corespondenți
- Servesc și achiziționează împrumuturi în 49 de state și în Districtul Columbia
- Dar oferă credite ipotecare prin intermediul canalului de vânzare cu amănuntul doar în 30 de state în acest moment
- Originează 64 $.5 miliarde de dolari în credite pentru locuințe în cursul anului 2020, cel mai mare volum provenind din statele California și Texas
- Portofoliul de administrare a creditelor a totalizat 98.8 miliarde de euro la 31 decembrie, 2020
Ce oferă AmeriHome Mortgage
- Credite pentru achiziția de locuințe
- Credite de refinanțare
- Convenționale împrumuturi (Fannie/Freddie)
- Împrumuturi guvernamentale (FHA și VA)
- Ipoteci fixe și ARM
Ca majoritatea celorlalți creditori ipotecari, aceștia oferă atât împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe, cât și împrumuturi de refinanțare.
Așa că atât proprietarii de locuințe existente, cât și potențialii cumpărători de locuințe pot obține un împrumut pentru locuințe de la AmeriHome.
În ceea ce privește tipul de împrumut, ei oferă împrumuturi convenționale, cum ar fi cele susținute de Fannie Mae și Freddie Mac, împreună cu împrumuturi guvernamentale, inclusiv împrumuturi FHA și împrumuturi VA.
Nu este clar ce programe individuale de împrumut oferă, altele decât cele fixe pe 30 de ani și fixe pe 15 ani, deși presupun că puteți obține o varietate de credite ipotecare cu rată variabilă, de asemenea.
AmeriHome Mortgage Rates
Întotdeauna apreciez când un creditor ipotecar își listează ratele ipotecare pe site-ul lor.
Sigur, acestea ar trebui luate cu un grăunte de sare, deoarece fac o mulțime de presupuneri, cum ar fi un LTV scăzut și un scor de credit ridicat.
Dar arată că sunt poate un pic mai transparenți decât următorul tip.
În orice caz, pe baza ratelor afișate la momentul scrierii acestui articol, acestea păreau a fi destul de competitive.
TVA-urile au fost la fel de scăzute, ceea ce îmi spune că este posibil să nu perceapă prea multe comisioane.
Desigur, acestea sunt doar rate de bază și scenariile individuale de împrumut vor varia.
Cu siguranță, luați timp pentru a face cumpărături, așa cum ați face cu orice alt produs, pentru a vă asigura că obțineți cele mai bune prețuri.
În ce state AmeriHome generează credite ipotecare?
În momentul de față, AmeriHome nu este la nivel național, ceea ce reprezintă unul dintre potențialele aspecte negative.
De fapt, ei acordă împrumuturi doar în 30 de state și nu inițiază ipoteci nici în DC.
Lucrează cu cumpărătorii și proprietarii de case din următoarele state: AL, AZ, CA, CA, CO, CT, DE, FL, GA, IA, ID, IL, IN, KY, LA, MD, ME, MI, MN, NC, NH, NJ, OH, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA și WA.
Așa că asigurați-vă că statul dvs. este listat înainte de a vă gândi să obțineți o ipotecă de la AmeriHome.
Solicitarea unui credit ipotecar cu AmeriHome
- Puteți suna direct sau folosiți motorul de cotare a ratei de pe site-ul lor
- Puteți obține o precalificare în câteva minute și o preaprobare în 24 de ore
- Un ofițer de credite vă va ajuta să depuneți o cerere de împrumut
- Nu este clar cât de complet digital este procesul lor de împrumut dincolo de încărcarea documentelor
Pentru a începe, îi puteți suna direct sau le puteți vizita site-ul web și solicita o ofertă de rată. Ei nu au sucursale fizice sau un director de ofițeri de împrumut.
După ce completați câteva întrebări de bază, cum ar fi suma împrumutului și scorul de credit, se vor completa opțiunile de împrumut și ratele, fără a fi nevoie de o tragere de credit.
De acolo, un ofițer de împrumut vă va ajuta să depuneți o cerere de împrumut, presupunând că doriți să mergeți mai departe.
Puteți obține, de asemenea, o pre-calificare în câteva minute și o pre-aprobare în 24 de ore până în următoarea zi lucrătoare.
Ei spun că o „platformă digitală de ultimă generație” alimentează procesul de inițiere a creditelor ipotecare de la AmeriHome, dar nu este clar ce anume presupune aceasta.
Puteți trimite documente prin intermediul portalului lor web securizat, dar dacă puteți conecta conturile financiare ca și alți creditori, cum ar fi Rocket Mortgage sau Better Mortgage, este o altă întrebare.
În orice caz, AmeriHome susține că „instrumentele sale sofisticate de gestionare a informațiilor” îi permit să fie un creditor ipotecar direct la consumator, ceea ce reduce costurile care pot fi apoi transferate către clienții săi.
Programul de recompense AmeriHome
După ce obțineți un credit ipotecar de la AmeriHome, veți economisi 1.095 de dolari la costurile de inițiere pentru împrumuturile ulterioare finanțate prin intermediul companiei.
Cu alte cuvinte, dacă doriți să vă refinanțați creditul imobiliar existent cu AmeriHome, aceștia vă vor oferi o reducere.
Acest lucru este foarte asemănător cu garanția pe viață LoanDepot oferită de această companie.
Pentru a fi eligibil, AmeriHome Mortgage Company, LLC trebuie să apară pe biletul la ordin pentru împrumut, iar dumneavoastră trebuie să fiți listat ca împrumutat pe bilet.
Ca întotdeauna cu aceste oferte, cel mai bine este să faceți cumpărături dincolo de creditorul dvs. actual pentru a vedea ce pot oferi concurenții.
Loialitatea nu plătește întotdeauna, mai ales în domeniul ipotecar.
Programul AmeriHome Rewards nu se aplică refinanțărilor FHA streamline sau împrumutului VA IRRRL.
Divizia de creditare corespondentă a AmeriHome
Chiar dacă vă dați seama sau nu, este posibil să obțineți un credit ipotecar de la AmeriHome prin intermediul unuia dintre clienții lor, datorită diviziei lor considerabile de creditare corespondentă.
Acestea acționează ca un sponsor pentru bancheri ipotecari independenți, bănci comunitare și regionale și cooperative de credit din întreaga țară.
Cu alte cuvinte, aceste instituții, atât mari cât și mici, pot oferi produse ipotecare susținute de AmeriHome.
Oferă toate tipurile de împrumuturi prin intermediul acestui canal, inclusiv împrumuturi conforme, FHA, VA, USDA, jumbo și chiar împrumuturi non-QM.
Ca atare, se numesc pe ei înșiși al 4-lea cel mai mare investitor corespondent din țară.
În 2017, au fost primul investitor corespondent din țară care a fost aprobat de Asociația Bancherilor Americani (ABA).
AmeriHome Reviews
După cum s-a menționat, AmeriHome își face o mare parte din afaceri prin intermediul canalului de creditare corespondent, ceea ce înseamnă că alte bănci inițiază împrumuturi în numele companiei.
Așa că este posibil ca mulți clienți să nu știe de fapt că ipoteca lor a venit de la AmeriHome.
Dar totuși au aproximativ 1.300 de recenzii ale clienților pe Trustpilot, cu un rating de 4,5 stele din 5, ceea ce este considerat excelent.
Pe Trustpilot, ei răspund de obicei la recenziile negative în termen de o săptămână și au răspuns la 95% dintre recenziile lor negative.
Cu alte cuvinte, dacă aveți o problemă, probabil că vor răspunde la ea, ceea ce este un plus.
Au, de asemenea, un rating A+ BBB și sunt acreditați din 2018.
În plus, au un rating de ~4 stele din 5 pe BBB pe baza recenziilor clienților, ceea ce este destul de bun în raport cu majoritatea celorlalte companii ipotecare.
AmeriHome Pro și contra
Binele
- Ratele ipotecare sunt listate pe site-ul lor
- Prețuri transparente
- Explicații clare a comisioanelor de împrumut
- Programul de recompense EmeriHome Rewards
- Concentrat pe client un rating foarte bine cotat pe Trustpilot
- A+ Ratingul Better Business Bureau
- Servesc credite pentru locuințe
Posibilul rău
- Nu se oferă în toate statele (doar 30 în acest moment)
- Este nevoie de un ofițer de credite pentru a depune o cerere de împrumut
- .
- Nu par să ofere un proces de împrumut complet digital
- Nu există sucursale fizice
- Nu sunt disponibile împrumuturi USDA sau produse de capitaluri proprii pentru locuințe