9 Ways To Find Distressed Properties For Sale Near You

Key Takeaways

• Ce este o proprietate în dificultate

• Cum să găsești proprietăți în dificultate

• Cum să găsești proprietăți în dificultate

• Consiliile de cumpărare a proprietăților imobiliare în dificultate

• Pro și contra proprietăților în dificultate

Sunteți nou în domeniul investițiilor imobiliare sau sunteți un profesionist interesat să încercați o nouă strategie de investiții? Sunt șanse să căutați să găsiți case în dificultate de vânzare. Proprietățile distressed oferă oferte subevaluate care sunt foarte atractive pentru investitori. Acest lucru ajută la creșterea marjei dvs. de profit. Mai jos veți găsi o discuție despre modalități creative de a găsi proprietăți în dificultate, inclusiv despre cum să cumpărați proprietăți în dificultate și câteva sfaturi importante de care trebuie să țineți cont.

Ce este o proprietate în dificultate?

O proprietate în dificultate este fie fizic, fie financiar (sau ambele) neîntreținută de proprietarul actual. De dragul investițiilor imobiliare, proprietățile aflate în dificultate (cunoscute și sub numele de pre-anchete) sunt locuințe în care proprietarul nu a reușit să țină pasul cu obligațiile ipotecare și, prin urmare, riscă să cadă în executare silită. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că o pre-executare silită este exact ceea ce pare a fi: proprietarul este doar în pericol de executare silită și nu se află în prezent în acest proces. Unele proprietăți se găsesc în stare proastă din cauza neglijenței sau pentru că este în pericol de a fi executată silit.

Cum să găsiți proprietăți în dificultate: 9 Creative Hacks

Proprietățile în dificultate reprezintă oportunități de investiții deosebit de atractive. Nu numai că pot oferi marje de profit mai mari decât afacerile tradiționale, dar pot reprezenta și o concurență mai mică. Acest lucru se datorează faptului că, de multe ori, investitorii nu sunt siguri cum să găsească și să investească efectiv în proprietăți în dificultate. Există o serie de modalități de a găsi aceste oportunități, dar următoarele trucuri sunt printre cele mai bune:

1. Căutați proprietăți neglijate

2. Verificați înregistrările fiscale

3. Căutați proprietăți cu plăți ipotecare în întârziere

.

4. Considerați opțiunile de moștenire

5. Consultați listele de proprietăți deținute de bănci & REO &

6. Conduceți pentru dolari

7. Să vorbiți cu cei de afară

.Of-State Owners

8. Check The MLS

9. Search Online

Look For Neglected Properties

Când vine vorba de aspectul fizic al unei case în dificultate, există un semn revelator de care trebuie să țineți cont: neglijența. Pentru a găsi proprietăți în dificultate de vânzare, începeți prin a selecta un cartier țintă, apoi fiți atenți la semnele unor case care ar putea fi neglijate. O proprietate în dificultate poate avea:

• Multe anunțuri plasate pe uși sau ferestre

• Vopsea scorojită sau decolorată

• Lumini interioare și exterioare care nu sunt aprinse pe timp de noapte

• O curte cu buruieni crescute în exces sau gazon neglijat

• Fereastră spartă sau orice alte reparații exterioare necesare

• Poșta sau ziarele necolectate

Mai des decât de obicei, o casă și o curte neglijate înseamnă că proprietarul a renunțat să mai încerce să întrețină proprietatea. Acest lucru poate însemna unul din două lucruri: fie proprietarul nu vrea să întrețină casa, fie nu își permite să o facă. Dacă dați peste aceasta din urmă, este posibil să găsiți un vânzător motivat dispus să se despartă de casă la un preț redus.

Verificați înregistrările fiscale

Impozitele scadente sunt înregistrări publice și ar putea sugera că un proprietar are probleme financiare. Dacă nu pentru altceva, este posibil ca cei care nu-și pot plăti impozitele să nu-și poată plăti nici ipoteca. Impozitele în întârziere sunt adesea o motivație pentru a vinde.

Căutați proprietăți cu plăți ipotecare în întârziere

Nu este surprinzător faptul că locuințele cu plăți ipotecare în întârziere reprezintă întruchiparea proprietăților în dificultate. Cei care nu-și pot plăti ipoteca sunt expuși riscului de executare silită și pot fi dispuși să vândă cu o reducere dacă asta înseamnă evitarea executării silite și a tuturor necazurilor financiare care o însoțesc. Din fericire, puteți găsi înregistrări publice ale ipotecilor în întârziere la tribunalele locale.

Considerați oportunitățile de succesiune

Tribunalul de succesiune este încă un alt spațiu creativ pentru a găsi proprietăți în dificultate. O mare oportunitate pentru investitori o reprezintă proprietățile succesorale. Ca urmare a unui eveniment de viață semnificativ, cum ar fi un divorț sau un deces în familie, aceste proprietăți au fost lăsate în urmă. În multe cazuri, este posibil ca cei care moștenesc casa să nu o dorească. Aceasta reprezintă șansa de a o lua din mâinile lor la un preț bun. Trebuie remarcat faptul că a face o ofertă la o vânzare succesorală necesită un proces special, deoarece proprietatea este vândută prin intermediul unui avocat sau al unui executor judecătoresc.

Consultați listele de proprietăți REO & Bank Owned Property Listings

Casele deținute de proprietăți imobiliare, sau REOs, sunt acele proprietăți pe care creditorii le-au recuperat deja. Acestea fiind spuse, creditorii nu sunt în afacerea de a deține stocuri imobiliare și ar prefera să scape de activele neperformante. Ca urmare, investitorii pricepuți pot convinge acești creditori că vânzarea casei cu o reducere este cea mai bună mișcare a lor.

Drive For Dollars

O metodă tradițională de a găsi proprietăți în dificultate este să te urci în mașină și să te plimbi cu mașina. Presupunând că aveți deja în minte un cartier țintă, conduceți și căutați proprietăți care ies în evidență față de celelalte. Căutați semne cum ar fi o curte prea mare, geamuri și obloane sparte, vopsea exterioară care este decolorată sau decojită, anunțuri afișate pe orice ușă, precum și corespondența nedorită și ziarele lăsate necolectate. Dacă găsiți o proprietate care corespunde uneia sau tuturor acestor descrieri, nu uitați să notați adresa pentru a începe să investigați.

Să vorbiți cu proprietarii din afara statului

Diverse circumstanțe pot determina proprietarii de locuințe sau investitorii să se mute în afara statului, ceea ce duce la o dinamică potențial dificilă. Acești proprietari se pot strădui să gestioneze și să întrețină locuințe în zone pe care nu le pot vizita des. După cum vă puteți imagina, acest lucru poate duce la proprietăți în dificultate și la vânzători foarte motivați. Cel mai bun mod de a identifica proprietarii din afara statului este, de obicei, prin corespondență directă sau prin rețele. Căutați liste de corespondență care pot avea informații despre adrese și elaborați o strategie pentru o campanie eficientă de corespondență directă. În același timp, întrebați în jurul rețelei dvs. pentru oricine are informații suplimentare. Nu se știe niciodată, s-ar putea să găsiți alți investitori care sunt mai mult decât dispuși să vă lase să luați din mâinile lor o proprietate din afara statului.

Verificați MLS

Deși funcționalitatea Serviciului de liste multiple (MLS) diferă de la un stat la altul, investitorii nu ar trebui să uite niciodată această resursă importantă. Cei care învață cum să găsească proprietăți în dificultate pe MLS pot găsi adesea oportunități unice de investiții. Accesul la MLS va necesita o licență imobiliară. Cu toate acestea, investitorii au totuși posibilitatea de a lucra cu alții care au una. Statutul de listare al unei proprietăți poate semnala o proprietate în dificultate. Acest lucru include codurile de listare a proprietăților de vânzare în lipsă sau a proprietăților imobiliare deținute. Căutați proprietățile listate de mai mult de 90 de zile. Marca de 90 de zile este un indicator cheie care va semnala nivelul de motivație al vânzătorului. Cu cât o proprietate rămâne mai mult timp pe piață, cu atât mai motivat sau mai disperat va deveni vânzătorul. Acest lucru poate duce adesea la oferte excelente și economii pentru investitori dacă aceștia pot obține acces la MLS.

Cercetați online

Există modalități de a utiliza metodele de mai sus online pentru cei care încă se întreabă cum să găsească proprietăți în dificultate. Multe forme de proprietăți în dificultate nu sunt etichetate ca fiind „în dificultate” în mod direct. Căutați „proprietăți de vânzare de către proprietar” care sunt în incapacitate de plată a impozitelor și a plăților ipotecare, proprietăți care trebuie vândute legal din cauza falimentului sau a divorțului, tranzacții de succesiune și proprietăți care sunt deținute de bănci sau de guvern.

Începând cu primul exemplu, găsirea online a proprietăților cu impozite în incapacitate de plată este, din fericire, un proces simplu. Cea mai dificilă parte va fi găsirea paginii web a evaluatorului fiscal local care listează aceste proprietăți. După ce ați găsit site-ul, căutați listele până când ați găsit o proprietate care vă interesează. Un alt tip de proprietate care ar putea fi în dificultate este cea în care proprietarii au rămas în urmă cu plata ipotecii, cunoscută și sub numele de „underwater”. Aceste proprietăți se află, de obicei, în preexecutare silită și pot fi găsite în câteva locuri diferite, cum ar fi site-ul local al comitatului dumneavoastră sau site-uri cu plată, cum ar fi Foreclosure.com.

Căutați online proprietăți care trebuie vândute în mod legal, cum ar fi prin faliment sau divorț. Atunci când vă uitați prin listele de executări silite din județul dumneavoastră, este posibil să fi observat deja proprietăți în dificultate care sunt scoase la licitație din cauza falimentului sau a divorțului. Deși nu fiecare județ este obligat să listeze astfel de proprietăți, unele liste pot fi găsite cu ușurință online.

În cele din urmă, investitorii ar trebui să caute online printre proprietățile REO (real estate-owned) și proprietățile deținute de guvern care au fost deja executate silit. Atunci când un proprietar nu reușește să facă plățile ipotecare, furnizorul creditului ipotecar (în acest caz, banca sau guvernul) își păstrează dreptul de a revendica proprietatea. Multe bănci locale și naționale au propriile site-uri de listare a proprietăților, la fel ca și entitățile guvernamentale, cum ar fi Freddie Mac și Fannie Mae.

Cum să găsești proprietăți imobiliare comerciale în dificultate de vânzare

Proprietățile rezidențiale nu sunt singurele care pot cădea într-o stare de dificultate. Proprietățile comerciale se pot diminua și chiar se diminuează, iar atunci când o fac, ele pot reprezenta oportunități profitabile pentru investitori. Singura problemă este că proprietățile imobiliare comerciale în dificultate pot fi mai greu de găsit. Cu toate acestea, dacă sunteți sârguincios în căutarea dumneavoastră, nu există niciun motiv pentru care nu veți putea găsi o proprietate comercială în dificultate. Citiți sfaturile de mai jos despre proprietățile imobiliare comerciale în dificultate de vânzare:

• Site-urile de investiții comerciale: Există mai multe site-uri de investiții imobiliare comerciale, inclusiv LoopNet. Odată ajuns pe site-ul de listare ales de dumneavoastră, utilizați instrumentele de filtrare a căutării pentru a vă restrânge căutarea la proprietăți în dificultate sau la proprietăți scoase la licitație.

• Brokerii: Brokerii imobiliari comerciali pot fi, de asemenea, surse excelente care vă pot pune în legătură cu proprietăți în dificultate de vânzare. În calitate de profesioniști autorizați să cumpere, să vândă și să închirieze proprietăți în scopuri comerciale, brokerii sunt în mod sigur la curent și cu proprietățile în dificultate.

• Creditori: Ca și în cazul finanțării proprietăților rezidențiale, mulți investitori trec prin finanțare tradițională pentru a-și finanța afacerile imobiliare comerciale. Alții pot folosi o finanțare creativă, cum ar fi prin intermediul unui creditor hard money. Căutați pe diverse site-uri web ale creditorilor pentru a vedea dacă oferă liste de proprietăți imobiliare din categoria comercială.

• Rețele: Strategiile de relaționare includ colaborarea cu brokeri și creditori. A avea o afacere de investiții de succes este sinonimă cu o strategie de networking eficientă. Menținerea legăturii cu o multitudine de profesioniști din industria imobiliară pe parcursul carierei dvs. vă va crește șansele de a obține oportunități de investiții.

• Campanii de corespondență directă: Fie că identificați proprietăți în dificultate de vânzare online sau prin intermediul contactelor din rețeaua dumneavoastră, veți avea nevoie în continuare de o strategie pentru a viza anunțurile pe care le-ați găsit. Poșta directă rămâne una dintre cele mai eficiente strategii de marketing în domeniul imobiliar, unde aveți posibilitatea de a face oferte convingătoare direct vânzătorului.

7 Sfaturi pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare în dificultate

Învățarea locului unde puteți găsi proprietăți în dificultate este un punct de plecare excelent, dar ar trebui să știți mai multe pentru a vă asigura că căutarea dvs. este de succes. La urma urmei, în timp ce proprietățile în dificultate pot părea simple reabilitări, încheierea acestor tranzacții poate fi destul de diferită. Există mai multe lucruri pe care ar trebui să le aveți pregătite pentru a vă asigura că sunteți gata să încheiați atunci când găsiți proprietatea potrivită. Citiți următoarele sfaturi pe măsură ce vă începeți căutarea de proprietăți imobiliare în dificultate:

• Alegeți un cartier țintă: Dacă nu aveți deja o piață țintă în minte, selectarea unui cartier vă va ajuta să vă concentrați căutarea. Locația încă contează, chiar și atunci când vine vorba de proprietăți în dificultate. Pentru a vă maximiza marjele de profit, proprietatea trebuie să se afle într-o locație care ar putea atrage potențial cumpărători. Începeți cu câteva zone specifice și, dacă acestea nu dau rezultate satisfăcătoare, lărgiți treptat căutarea pentru mai multe opțiuni.

• Nu căutați doar eticheta „proprietate în dificultate”: „Proprietate în dificultate” nu este o etichetă obișnuită pe care vânzătorii o atribuie propriilor proprietăți. Dacă vă întrebați cum să găsiți proprietăți în dificultate de vânzare fără a folosi de fapt cuvântul „în dificultate”, căutați proprietari care sunt destul de motivați să vândă. Fiți atenți la perioada de timp în care proprietățile au fost pe piață, la proprietățile re-listate și chiar la listările retrase.

• Obțineți o pre-aprobare pentru un credit ipotecar: Timpul este esențial atunci când găsiți proprietatea perfectă de vânzare. Procesul de cumpărare a proprietăților în dificultate este mai ușor atunci când sunteți pre-aprobat pentru un împrumut. Dacă optați să lucrați cu un creditor privat în loc să obțineți un credit ipotecar tradițional, asigurați-vă că aveți terenul pregătit de îndată ce găsiți o proprietate.

• Lucrați cu un agent cu experiență: Dacă investiți de ceva timp, probabil că aveți destul de mulți agenți imobiliari în rețeaua dumneavoastră. Încercați să găsiți pe cineva care are experiență de lucru cu vânzători motivați sau care lucrează pe o piață de mult timp. Aceștia vor avea probabil informații din interior despre cine trebuie să scape rapid de o proprietate. Aveți grijă când vorbiți cu agenții și nu uitați că mulți vânzători nu sunt încântați de cuvântul „distressed”.

• Obțineți o inspecție: Semnele vizibile de neglijență adesea nu sunt singurele probleme cu o proprietate în dificultate. În multe cazuri, există probleme mai profunde (uneori mai costisitoare) care se pot întâmpla. Fiți conștienți de orice reparații de care are nevoie proprietatea prin efectuarea unei inspecții amănunțite înainte de a fi de acord cu achiziția. Aceste informații vor dezvălui potențialul randament al investiției și vă vor permite să luați o decizie mai informată.

• Familiarizați-vă cu jurisdicția locală: O căutare în registrele publice va dezvălui multe proprietăți în dificultate. De aceea, este important să vă familiarizați cu administrația locală. Faceți cunoștință cu funcționarii din județ. Aflați unde au loc licitațiile și păstrați un dosar pe computerul dumneavoastră cu toate site-urile guvernamentale necesare. Fiecare dintre acești pași vă va ajuta să vă maximizați eficiența generală.

• Faceți o ofertă în numerar: Nu este un secret că vânzătorii motivați sunt cei mai buni prieteni ai investitorilor. Ceea ce înseamnă pentru dumneavoastră este că ar putea exista puțină concurență atunci când vine timpul să încheiați o afacere. O ofertă în numerar vă poate oferi un avantaj în aceste situații. Mulți vânzători motivați doresc să termine cu proprietatea și cu procesul de încheiere cât mai repede posibil. Mai mult, în unele cazuri, vânzătorii vor accepta o ofertă ușor mai mică dacă aceasta va fi în numerar. Țineți cont de acest lucru în timp ce căutați creditori și oferte.

Protecții & Contra Proprietăților în dificultate

Este obișnuit pentru cumpărătorii de locuințe sau pentru cei care fac schimb de case să caute proprietăți în dificultate, deoarece acestea prezintă prețuri reduse în mod vizibil. Cu toate acestea, rețineți că, la fiecare afacere de chilipir pentru o casă, acest lucru se întâmplă cu un motiv. Proprietarii de case cu prețuri reduse drastic speră, de obicei, să evite executarea silită sau au proprietatea deja în executare silită. Prețul va fi întotdeauna atractiv, asigurați-vă că știți întotdeauna ce cumpărați. Descoperiți fiecare aspect al casei și motivul pentru care aceasta se califică drept o proprietate în dificultate.

Avantajele proprietăților în dificultate

Prețul extrem de scăzut al proprietăților în dificultate reprezintă principalul interes al cumpărătorilor de case și al celor care fac schimb de case. Vânzătorii sunt disperați să vândă casele distressed. De obicei, acești vânzători vor să evite să cheltuiască banii pentru a repara o proprietate pentru a o aduce la un preț mai mare. Ca urmare, prețurile vor fi întotdeauna sub valoarea de piață. Casele în dificultate sunt o opțiune excelentă pentru cei care investesc în imobiliare pentru prima dată. Asigurați-vă că consultați un agent imobiliar cu experiență în domeniul proprietăților în dificultate. Aceștia vă pot ajuta să vă ghideze în procesul de achiziție și reparații pentru a crește valoarea casei dvs. în cele din urmă.

Aruncați o privire asupra unora dintre cele mai atractive aspecte ale proprietăților distressed:

• Costuri mai mici decât valoarea de piață

• Oportunități de reparare și răscumpărare

• Potențial de profit ridicat

• Opțiuni de finanțare mai ușoare prin bancă. case deținute de bănci

• Oportunitatea de a cumpăra într-un cartier mai frumos decât v-ați putea permite în mod normal

Dezavantaje ale proprietăților depreciate

În timp ce prețurile pot fi cele mai mici, cumpărarea unei case în dificultate vine cu riscul de a avea cele mai proaste condiții. Dacă achiziționați o casă distressed cu condiții inospitaliere, este vital să economisiți fonduri pentru reparații sau să angajați antreprenori. De obicei, casele executate silit vor fi la standarde mai puțin decât mediocre în comparație cu alte case din zonă. Este posibil să trebuiască să achiziționați electrocasnice sau să faceți reparații drastice la instalațiile electrice și sanitare. S-ar putea să aveți oportunitatea unei inspecții amănunțite a locuinței, cu toate acestea, tot va trebui să finanțați orice reparații la casa aflată în dificultate.

Iată o listă a celor mai neatractive calități ale proprietăților în dificultate:

• Reparații neașteptate

• Concurența crescută

• Costul renovărilor

• Nu există nicio garanție că proprietatea se va vinde

Rezumat

Căutarea de case în dificultate pentru vânzare nu este o treabă ușoară, dar odată ce combinați mai multe strategii creative de identificare și direcționare a acestor proprietăți vă va oferi o mare recompensă. Prin încorporarea hack-urilor creative enumerate mai sus, inclusiv a sfaturilor importante de care trebuie să țineți cont, veți fi pe drumul cel bun pentru a găsi aceste oportunități de investiții râvnite.

Pregătit să începeți să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?

Poate că aveți o mulțime de capital, o rețea imobiliară extinsă sau abilități deosebite în domeniul construcțiilor – dar încă nu sunteți sigur cum să găsiți oferte oportuniste. Noul nostru curs imobiliar online, găzduit de investitorul expert Than Merrill, vă poate ajuta să învățați cum să achiziționați cele mai bune proprietăți și să găsiți succesul în domeniul imobiliar.

Click aici pentru a vă înregistra la seminarul nostru web imobiliar de o zi și pentru a începe să învățați cum să investiți pe piața imobiliară de astăzi!