Când un chiriaș și un proprietar încheie un acord pentru o proprietate comercială, trebuie să se stabilească o decizie pentru contractul de leasing. Există trei contracte de leasing imobiliar principale diferite care pot fi încheiate, fiecare cu avantaje și dezavantaje distincte. Indiferent de acordul pe care îl aveți, este important să citiți cu atenție detaliile contractului de închiriere, astfel încât să știți ce se așteaptă în orice situație. Cele mai comune trei tipuri de contracte de leasing sunt: contractul de leasing brut, contractul de leasing net și contractul de leasing brut modificat.
Contractul de leasing brut
Contractul de leasing brut tinde să îl favorizeze pe chiriaș. Cea mai notabilă caracteristică a acestui tip de contract este că chiriașul plătește o singură sumă mare. Proprietarul este responsabil de plata asigurării, utilităților, serviciilor de curățenie și de întreținere. Ocazional, chiriașului i se va cere să plătească el însuși electricitatea, apa sau gazul. Deoarece proprietarului i se cere mai mult, suma pe care o plătește chiriașul este de obicei mai mare pentru a compensa. În esență, un contract de închiriere brut facilitează cât mai mult posibil efectuarea plăților de către chiriaș, astfel încât acesta să se poată concentra pe operarea și dezvoltarea afacerii. Ratele de leasing brut cresc, de obicei, atunci când cresc cheltuielile pentru întreținere și utilități.
Locațiunea netă
Locațiunea netă, totuși, tinde să îl favorizeze pe proprietar. În acest acord, chiria de bază pe care o plătesc chiriașii este mai mică, dar ei trebuie să plătească și taxe de întreținere de toate tipurile. Ce taxe trebuie să plătească chiriașul depinde de contractul de închiriere netă.
-Contractul de închiriere netă simplă – Pentru contractele de închiriere netă simplă, sau contractele de închiriere N, chiriașul plătește chiria de bază, precum și partea sa din impozitul pe proprietate al clădirii. De exemplu, dacă chiriașul închiriază 1.000 de metri pătrați dintr-o clădire de 2.000 de metri pătrați, el sau ea va fi responsabil(ă) pentru 50 la sută din impozitul pe proprietate. Proprietarul acoperă costurile de utilități și de întreținere.
-Locațiune dublă netă – În cazul contractelor de închiriere dublă netă, sau NN, chiriașul, din nou, plătește chiria de bază și o parte din impozitul pe proprietate, dar el sau ea este, de asemenea, responsabil pentru utilități și cheltuieli de întreținere. Proprietarul plătește în continuare întreținerea și reparațiile.
-Triple Net Lease – În cele din urmă, în cazul contractelor de leasing triple net, sau NNN, chiriașii sunt responsabili pentru toate taxele, inclusiv întreținerea, reparațiile, cheltuielile de curățenie, utilitățile, impozitul pe proprietate și, bineînțeles, chiria. Rețineți că suma totală plătită poate fi aceeași ca într-un contract de închiriere brut, dar chiriașul trebuie să fie mai responsabil și să țină evidența unde și când trebuie să iasă fiecare plată.
În timp ce contractul de închiriere net favorizează proprietarul, unii chiriași le pot prefera din cauza transparenței pe care o oferă, precum și pentru că au mai mult control asupra întreținerii spațiului. Chiria va crește pentru acest tip de contract de închiriere atunci când cresc costurile proprietarului.
Contractul de închiriere brut modificat
În cele din urmă, contractul de închiriere brut modificat a fost dezvoltat pentru a fi o cale de mijloc între favorizarea proprietarului și favorizarea chiriașului. În acest tip de acord, chiriașii plătesc în continuare suma lor într-o singură tranșă mare, dar variază taxele pe care trebuie să le acopere și ei. Chiriașul și proprietarul trebuie să discute cine va plăti întreținerea, utilitățile, serviciile de curățenie, întreținerea zonei comune și impozitele pe proprietate. Acest acord generează, de asemenea, o relație mai flexibilă și mai ușoară între chiriaș și proprietar.
O altă caracteristică unică a contractului de închiriere brut modificat este că ratele de plată nu variază de obicei. Acest lucru înseamnă că, dacă costurile de întreținere scad, proprietarul beneficiază, iar dacă costurile de întreținere cresc, chiriașul beneficiază.
Găsește contractul de închiriere pentru afacerea ta
Depinde de tine să găsești contractul de închiriere care funcționează cel mai bine pentru afacerea ta. Există avantaje și dezavantaje ale fiecăruia pe care trebuie să le luați în considerare. Cu toate acestea, cel mai important este să analizați întotdeauna cu atenție termenii contractului de închiriere, inclusiv plafoanele de negociere, duratele și taxele de care sunteți răspunzător.
Denegare de răspundere juridică
Conținutul de pe site-ul nostru are doar scopul de a oferi informații generale și nu reprezintă consultanță juridică. Facem toate eforturile pentru a ne asigura că informațiile sunt corecte, dar nu le putem garanta. Nu vă bazați pe conținut ca fiind consultanță juridică. Pentru asistență cu probleme juridice sau pentru o anchetă juridică, vă rugăm să vă contactați avocatul dumneavoastră.
.