Scorul de mers pe jos este o metodă de calculare a unui rating (de la zero la 100) pentru o anumită adresă, pe baza distanței de mers pe jos de la acea adresă la o varietate de facilități cheie de care o persoană obișnuită are nevoie într-o zi obișnuită. Walk Score a fost conceput inițial pentru a ajuta persoanele fizice să găsească apartamente de închiriat, în ceea ce fondatorii metodei de măsurare au considerat cartiere „circulabile”. Dar, mai degrabă decât să aplice la discreție eticheta de „pietonal”, aceștia au creat o metodă de măsurare a fiecărei adrese, permițând utilizatorilor să compare „pietonalitatea” unei adrese cu a alteia.
Această comparație a apartamentelor (și, în prezent, a altor reședințe) continuă să fie disponibilă pe site-ul web Walk Score, dar beneficiile acestei măsuri au crescut semnificativ de la crearea sa în 2007. Prin intermediul Walk Score Professional, organizația oferă date, precum și coduri digitale sub formă de widget-uri și insigne, care permit utilizatorilor să afișeze Walk Scores pe site-urile lor web, integrându-le cu anunțuri imobiliare sau alte seturi de date. În prezent, mai mult de 30.000 de site-uri web prezintă date Walk Score.
În plus, măsura este aplicată la toate adresele și tipurile de proprietăți din SUA și Canada, iar Walk Score s-a extins dincolo de scorurile obținute la adrese individuale pentru a clasifica cartiere, precum și orașe întregi. Corpul de date în continuă creștere compilat de Walk Score este folosit de cercetători într-o serie de domenii, cum ar fi evaluarea imobiliară, analiza actuarială a asigurărilor și asistența medicală.
Dar cum, mai exact, este calculat Walk Score?
Insights from a Walk Score Veteran
LoopNet a vorbit cu Aleisha Jacobson, care este responsabilă cu operațiunile de afaceri la Walk Score, cu sediul în Seattle, unde gestionează parteneriatele și contractele și lucrează cu cercetătorii care folosesc datele Walk Score. Jacobson este o ancoră la Walk Score. Ea a început în 2007 ca asistentă a co-fondatorului Mike Mathieu la Front Seat, incubatorul tehnologic unde a fost conceput și cultivat Walk Score. Pe măsură ce compania a crescut, ea a lucrat la mai multe fațete, de la servicii pentru clienți la finanțe, și a rămas la Walk Score și după ce a fost cumpărată de Redfin în 2014.
Jacobson a vorbit cu LoopNet despre facilitățile, seturile de date și scrutinul care intră în calculul Walk Score. Întrebată cum ar explica Walk Score unei persoane care nu se ocupă de afaceri imobiliare, ea a început prin a face o distincție informativă. Ea a spus: „unii oameni se gândesc la mersul pe jos și se gândesc la mersul pe o stradă cu copaci, la o vreme plăcută și la o plimbare cu familia”. Dar nu asta înseamnă Walk Score. „Walk Score este o măsură a cât de ușor este să locuiești într-o locație dacă nu deții o mașină.”
Calculul Walk Score
Algoritmul Walk Score a fost modificat de-a lungul anilor și, după cum era de așteptat, detaliile sunt confidențiale. Cu toate acestea, calculul general implică măsurarea distanței de mers pe jos de la o anumită adresă până la facilitățile din apropiere din șapte categorii mari: magazine alimentare, restaurante și băuturi, cumpărături, comisioane, parcuri, școli și cultură și divertisment. Destinațiile aflate la un sfert de milă de mers pe jos contribuie cu maximum de puncte la scorul pentru acea adresă, cu mai puține puncte acordate pentru facilitățile aflate la o distanță de până la 1,5 mile. Cea mai apropiată afacere sau instituție din fiecare categorie contribuie mai mult decât a doua sau a treia cea mai apropiată, și așa mai departe. Jacobson a spus că categoriile sunt ponderate, dar nu a putut oferi detalii despre această ponderare. Ea a împărtășit faptul că categoriile care acoperă alimentele, mesele și băuturile, cumpărăturile și comisioanele au cel mai mare impact asupra scorurilor.
Alți factori care contribuie la scor includ densitatea populației și, în mod interesant, intersecțiile. Scorul crește pe măsură ce crește densitatea populației unei zone. Această măsură a fost adoptată deoarece, de exemplu, cartierele dense, cu numeroși locuitori, pot compensa prezența unui corp mare de apă care nu poate fi parcurs pe jos și care ar putea dilua scorul pentru zona din jurul unei adrese. În plus, un număr mai mare de intersecții de-a lungul unui traseu crește scorul, deoarece înseamnă că există o rețea de trotuare și blocuri scurte, oferind mai multe, și nu doar una sau două, rute de mers pe jos pe care cineva le poate urma de la o anumită adresă până la facilitățile căutate.
Rezultatul este normalizat pentru a se potrivi unei scări de la 0 la 100; 0 este cel mai mic scor, ceea ce înseamnă că zona este dependentă de mașină și toate comisioanele necesită o mașină. Cel mai mare scor este 100, ceea ce indică faptul că nu este nevoie de o mașină pentru a locui în zonă, deoarece comisioanele zilnice pot fi efectuate pe jos.
Amenajări incluse în calcul
Jacobson a precizat că Walk Score măsoară distanța de mers pe jos de la o locație până la facilități din șapte categorii:
Cină și băutură. „Ne uităm la distanța până la restaurante și băuturi, deci restaurante, baruri, cafenele, cafenele, genul acesta de lucruri.”
Grocheriile. Distanța până la magazinele alimentare este, de asemenea, măsurată, dar Jacobson a clarificat: „ceea ce încercăm de fapt să surprindem cu puteți obține ingredientele pentru o masă relativ sănătoasă, deci produse proaspete, lapte, ouă, pâine, acest tip de lucruri”. Ea a spus că un magazin de proximitate de unde puteți lua o conservă de chili și un hot-dog nu îndeplinește acest criteriu, așa că trebuie să fie cu adevărat „un loc unde puteți face cumpărături pentru a vă satisface nevoile zilnice de masă într-un mod relativ sănătos.”
Retail. Aici sunt incluși comercianții cu amănuntul care vând îmbrăcăminte, cărți, cadouri sau unități care, în general, se încadrează în categoriile de cadouri, noutăți, îmbrăcăminte și accesorii.
Rânduri. Aceasta include locuri precum bănci, curățătorii, farmacii și alte afaceri legate de sănătate și servicii.
Școli. Școlile primare până la liceu sunt incluse în această categorie, dar nu neapărat colegiile și universitățile sau școlile de specialitate care oferă lecții de karate sau de muzică.
Parcuri. Aici sunt incluse spații verzi, parcuri de buzunar, parcuri centrale, trasee și zone de acces la trasee.
Cultură și divertisment. Sunt luate în calcul cinematografele, teatrele live, muzeele, galeriile, sălile de concerte etc..
Colectarea datelor Walk Score
Datele care infuzează Walk Score sunt colectate în principal din surse de date (dintre care unele sunt menționate în acest articol), dar este încorporat și feedback-ul de la utilizatori. „Majoritatea datelor privind facilitățile noastre provin de la o companie numită Factual, care a fost achiziționată recent de Foursquare”, a declarat Jacobson. Factual furnizează date despre locația restaurantelor, a magazinelor alimentare și a diverșilor alți furnizori. Walk Score colaborează, de asemenea, cu Great Schools.org pentru a stabili locația școlilor K-12 și utilizează date de la U.S. Census Bureau pentru a colecta date privind populația. Openstreetmap.org oferă informații despre rețelele de drumuri, piste de mers pe jos, piste de biciclete și alte infrastructuri de mobilitate.
Contribuie și utilizatorii. Jacobson a spus: „Dacă mergeți pe site-ul nostru și vă uitați la casa dvs. și vedeți că ne lipsește un restaurant în josul străzii, puteți adăuga acest lucru și îl vom include atunci când vom actualiza scorul pentru casa dvs. data viitoare”. Pe de altă parte, dacă un utilizator vede „un magazin de proximitate listat ca magazin alimentar, îl puteți muta în categoria de cumpărături, unde punem magazinele de proximitate; sau dacă este închis, îl puteți elimina și vom lua în considerare și această informație”. Ea a spus că au destul de mulți utilizatori care contribuie cu informații, menționând că „aceștia tind să fie activi într-o anumită locație și vor intra și se vor asigura că totul în zona lor este cât se poate de precis.”
Actualizările pentru adrese individuale se fac aproximativ o dată la șase luni, pe bază de rotație; scorurile la nivel de cartier, oraș și zonă de recensământ sunt evaluate aproximativ o dată pe an.
Blocuri scurte și multe intersecții
Facilitatea pentru pietoni evocă adesea imaginea unui trotuar; dar doar pentru că există un trotuar nu înseamnă că o zonă este prietenoasă pentru pietoni. Algoritmul Walk Score este informat nu doar de existența trotuarelor, ci și de accesibilitatea acestora. Walk Score cuantifică gradul în care anumite zone sunt prietenoase cu pietonii „analizând lungimea medie a blocurilor și densitatea intersecțiilor”, a declarat Jacobson. „Mulți oameni ar presupune că ne uităm după trotuare, dar nu există o bază de date națională a trotuarelor într-un format utilizabil.”
Ea a adăugat că trotuarele nu sunt neapărat un indicator la fel de bun pentru prietenia cu pietonii ca lungimea medie a blocurilor și „densitatea intersecțiilor”, sau numărul de intersecții pe kilometru pătrat. Ea a explicat că mai multe intersecții înseamnă blocuri mai scurte. „Dacă vă gândiți la un cartier sau la un oraș care este construit pe un sistem de grilă în care aveți blocuri și puteți merge în jurul blocului într-un fel sau altul, acest lucru creează o varietate de moduri de a vă deplasa” în orice direcție. Ea a afirmat că „densitatea intersecțiilor și lungimea blocurilor sunt bune proxy-uri pentru limitarea vitezei, pentru rutele de mers pe jos, pentru accesul la facilitățile din apropiere, pentru străzi mai înguste; toate acestea sunt, de asemenea, mai bune pentru pietoni.”
Pentru a-și ilustra punctul de vedere, Jacobson a sugerat să ne imaginăm un centru comercial de benzi de-a lungul unei autostrăzi cu șase benzi care are un trotuar. Este posibil ca acel trotuar să nu fie accesibil decât dacă aveți o intersecție luminată care vă oferă suficient timp pentru a traversa. În plus, este posibil să existe o parcare mare între trotuar și strada din fața mall-ului. În acest exemplu, existența unui trotuar nu este un indicator pentru „mersul pe jos”, deoarece traversarea străzii pentru a accesa trotuarul și traversarea parcării pentru a ajunge la centrul comercial adaugă distanță la efort.
COVID-19 și scorul de mers pe jos
În timpul pandemiei, Jacobson a spus: „De fapt, am oprit scorul pentru o perioadă de timp, deoarece atât de multe locuri s-au închis brusc cu COVID-19 în martie și aprilie”. Nu au vrut să scadă provizoriu scorurile în întreaga țară pentru că afacerile s-au închis temporar. Ei anticipează că vor începe din nou să acorde punctaje pe măsură ce colaborează cu Foursquare/Factual pentru a obține clarificări cu privire la afacerile care se închid definitiv. Până la data acestei publicații, Walk Score nu a fost actualizat.
Leveraging Walk Score Data
Sute de studii au fost realizate folosind datele Walk Score, concentrându-se pe aspecte legate de planificare urbană, guvernare, sănătate publică și finanțe. Câteva exemple sunt prezentate mai jos.
Cât valorează un punct de Walk Score?
Studiul a constatat că un punct de Walk Score poate crește prețul unei locuințe cu o medie de 3.250 de dolari sau 0,9%.
Validarea Walk Score pentru estimarea gradului de acces la mersul pe jos în cartiere: An Analysis of Four US Metropolitan Areas
Această analiză a constatat că mersul pe jos în cartier poate influența activitatea fizică.
Walkability and Body Mass Index
Acest studiu constată o relație între mersul pe jos în cartier și o greutate mai mică.
Câteva studii, aflate în prezent în curs de desfășurare, se concentrează asupra asistenței medicale, a vulnerabilității la COVID-19 și a prețurilor asigurărilor de proprietate. Un spital de cercetare din Texas analizează impactul gradului de acces la mersul pe jos asupra stării bolilor cardio-metabolice. În Canada, un studiu în care este implicată Universitatea Western Ontario, examinează relația dintre gradul de mers pe jos al cartierului și vulnerabilitatea acestuia la COVID-19, iar un alt studiu din Canada utilizează datele în legătură cu modelele actuariale și stabilirea prețurilor asigurărilor de proprietate.
.