Walk Score é um método para calcular uma classificação (de zero a 100) para um determinado endereço, com base na distância percorrida a pé desde esse endereço até uma variedade de amenidades chave que uma pessoa típica precisa em um dia médio. Walk Score foi originalmente concebido para ajudar os indivíduos a encontrar apartamentos para alugar, naquilo que os fundadores da métrica consideravam “caminháveis” bairros. Mas ao invés de aplicar a etiqueta “walkable” à vontade, eles criaram um método para medir cada endereço, permitindo aos usuários comparar a “walkability” de um endereço com outro.
Esta comparação de apartamentos (e agora outras residências) continua disponível no site Walk Score, mas os benefícios da medida têm crescido significativamente desde que foi criada em 2007. Através do Walk Score Professional, a organização fornece dados, bem como código digital na forma de widgets e crachás, que permitem aos usuários exibir Walk Scores em seus sites, integrando-os com listagens de imóveis ou outros conjuntos de dados. Hoje mais de 30.000 sites possuem dados de Walk Score.
Adicionalmente, a medida está sendo aplicada a todos os endereços e tipos de propriedades nos EUA e Canadá e o Walk Score expandiu além das pontuações de endereços individuais para classificar bairros, assim como cidades inteiras. O corpo sempre crescente de dados compilados pelo Walk Score está sendo usado por pesquisadores em uma série de campos, tais como avaliação imobiliária, análise atuarial de seguros e saúde.
Mas como, exatamente, o Walk Score é calculado?
Insights from a Walk Score Veteran
LoopNet falou com Aleisha Jacobson que é responsável pelas operações de negócios no Walk Score baseado em Seattle, onde ela gerencia parcerias e contratos e trabalha com pesquisadores que usam os dados do Walk Score. Jacobson é uma âncora na Walk Score. Ela começou em 2007 como assistente do co-fundador Mike Mathieu no Front Seat, a incubadora de tecnologia onde a Walk Score foi concebida e alimentada. Com o crescimento da empresa, ela trabalhou em muitas facetas, desde o atendimento ao cliente até as finanças, e permaneceu na Walk Score depois que ela foi comprada pela Redfin em 2014.
Jacobson falou com a LoopNet sobre as amenidades, conjuntos de dados e escrutínio que vão para o cálculo da Walk Score. Perguntada sobre como ela explicaria a Walk Score a um empresário não imobiliário, ela começou fazendo uma distinção informativa. Ela disse, “algumas pessoas pensam em caminhar e pensam em caminhar por uma rua arborizada, clima agradável e ir passear com a família”. Mas não é isso que é pontuação de caminhada. “Walk Score é uma medida de como é fácil viver num local se não se tem carro”
O cálculo da pontuação da caminhada
O algoritmo do Walk Score foi modificado ao longo dos anos e, como esperado, os detalhes são proprietários. No entanto, o cálculo geral envolve a medição da distância percorrida a pé de um determinado endereço até as amenidades próximas em sete categorias amplas: mercearias, restaurantes e bebidas, compras, recados, parques, escolas e cultura e entretenimento. Destinos dentro de um raio de 1,5 milhas contribuem com o máximo de pontos para a pontuação desse endereço, com menos pontos concedidos por amenidades a até 1,5 milhas de distância. A empresa ou instalação mais próxima em cada categoria contribui mais do que a segunda ou terceira mais próxima, e assim por diante. Jacobson disse que as categorias são ponderadas, mas ela não pôde fornecer os detalhes da ponderação. Ela compartilhou que as categorias que cobrem mercearias, restaurantes e bebidas, compras e recados são as que mais impactam.
Outros contribuintes para a pontuação incluem densidade populacional e, curiosamente, intersecções. A pontuação aumenta à medida que a densidade populacional de uma área aumenta. Esta medida foi adotada porque, por exemplo, bairros densos com numerosas pessoas podem compensar a presença de uma grande massa de água que não pode ser percorrida e pode diluir a pontuação para a área em torno de um endereço. Além disso, mais cruzamentos ao longo de uma rota aumentam a pontuação porque significa que há uma rede de calçadas e quarteirões curtos, oferecendo muitas, e não apenas uma ou duas, rotas de caminhada que se pode tomar de um determinado endereço para as comodidades procuradas.
O resultado é normalizado para caber numa escala de 0 a 100; 0 é a pontuação mais baixa, o que significa que a área é dependente do carro e todos os recados requerem um carro. A pontuação mais alta é 100, indicando que um carro não é necessário para viver na área porque os recados diários podem ser feitos a pé.
Amenidades Incluídas no Cálculo
Jacobson observou que a pontuação da caminhada mede a distância a pé de um local até as amenidades em sete categorias.
Jantar e Beber. “Nós olhamos a distância para jantar e beber, assim restaurantes, bares, cafés, cafés, esse tipo de coisas.”
Grocerias. A distância às mercearias também é medida, mas Jacobson esclareceu, “o que estamos realmente tentando capturar com você pode obter os ingredientes para uma refeição relativamente saudável, então produtos frescos, leite, ovos, pão, esse tipo de coisas”. Ela disse que uma loja de conveniência onde se pode comprar uma lata de chili e um cachorro-quente não satisfaz este critério, por isso precisa mesmo de ser “um local onde se possa fazer compras para satisfazer as necessidades diárias de refeições de uma forma relativamente saudável”
Retalho. Isso inclui varejistas que vendem roupas, livros, presentes ou estabelecimentos que geralmente se enquadram nas categorias de presentes, novidades, roupas e acessórios.
Errands. Isto inclui locais como bancos, lavandarias, farmácias e outros negócios relacionados com a saúde e serviços.
Escolas. Elementar através de escolas secundárias estão incluídas nesta categoria, mas não necessariamente faculdades e universidades ou escolas especializadas que oferecem aulas de karatê ou música.
Parques. Aqui estão incluídos espaços verdes, parques de bolso, parques centrais, trilhas e áreas de acesso às trilhas.
Cultura e entretenimento. Cinemas, teatros ao vivo, museus, galerias, locais de concertos, etc. são contados.
Collecting Walk Score Data
Os dados que infusão Walk Score são recolhidos principalmente a partir de fontes de dados (alguns dos quais são mencionados neste artigo), mas o feedback dos utilizadores também é incorporado. “A maioria dos nossos dados de amenidade vem de uma empresa chamada Factual, que foi recentemente comprada pela Foursquare”, disse Jacobson. A Factual fornece dados sobre a localização de restaurantes, mercearias e vários outros fornecedores. A Walk Score também trabalha com o Great Schools.org para verificar a localização das escolas K-12 e usa dados do U.S. Census Bureau para coletar métricas da população. Openstreetmap.org fornece informações sobre redes de estradas, caminhos pedonais, ciclovias e outras infra-estruturas de mobilidade.
Os utilizadores também contribuem. Jacobson disse: “Se você for ao nosso site e olhar a sua casa e ver que estamos perdendo um restaurante na rua, você pode adicionar isso e vamos incluí-lo quando atualizarmos a pontuação para a sua casa da próxima vez”. Por outro lado, se um usuário vê “uma loja de conveniência listada como mercearia, você pode movê-la para a categoria de compras, que é onde colocamos lojas de conveniência; ou se estiver fechada, você pode removê-la e nós levaremos essa informação também”. Ela disse que eles têm vários usuários que contribuem com informações, observando “eles tendem a ser ativos em um determinado local e eles vão entrar e certificar-se de que tudo dentro da sua área é o mais preciso possível.”
Atualizações para endereços individuais são feitas aproximadamente a cada seis meses em uma base rolante; as pontuações de vizinhança, nível de cidade e trato censitário são avaliadas cerca de uma vez por ano.
Blocos curtos e Muitas Intersecções
A simpatia com os pedestres frequentemente evoca a imagem de uma calçada; mas só porque uma calçada existe não significa que uma área é amigável aos pedestres. O algoritmo de Walk Score é informado não só pela existência de calçadas, mas também pela sua acessibilidade. O Walk Score quantifica o grau em que certas áreas são amigáveis aos pedestres “observando o comprimento médio dos blocos e a densidade de interseção”, disse Jacobson. “Muitas pessoas presumiriam que procuramos calçadas, mas não existe uma base de dados nacional de calçadas num formato utilizável”
Ela acrescentou que as calçadas não são necessariamente tão boas como o comprimento médio dos blocos e a “densidade de intersecção”, ou o número de intersecções por milha quadrada. Ela explicou que mais intersecções significam blocos mais curtos. “Se você pensar em um bairro ou uma cidade que é construída sobre um sistema de grade onde você tem blocos, e você pode andar ao redor do bloco de uma maneira ou de outra, isso cria uma variedade de maneiras de se mover” em qualquer direção. Ela afirmou que “a densidade da intersecção e o comprimento dos quarteirões são bons substitutos para o limite de velocidade, para os percursos pedestres, para o acesso a amenidades próximas, para ruas mais estreitas; todos eles também são melhores para os pedestres”
Para ilustrar o ponto dela, Jacobson sugeriu imaginar um centro comercial ao longo de uma estrada de seis faixas que tem uma calçada. Essa calçada pode não ser acessível a menos que você tenha um cruzamento iluminado que lhe dê tempo suficiente para atravessar. Além disso, pode haver um grande estacionamento entre a calçada e a rua em frente ao centro comercial. Neste exemplo, a existência de uma calçada não é um substituto para “caminhabilidade”, porque atravessar a rua para acessar a calçada e atravessar o estacionamento para chegar ao centro comercial adiciona distância ao esforço.
COVID-19 e Walk Score
Durante a pandemia, Jacobson disse: “Na verdade, fechamos a pontuação por um tempo porque tantos lugares fecharam abruptamente com COVID-19 em março e abril”. Eles não queriam baixar provisoriamente as pontuações em todo o país porque as empresas tinham fechado temporariamente. Eles antecipam que vão começar a marcar novamente enquanto trabalham com o Foursquare/Factual para obter esclarecimentos sobre quais negócios estão fechando permanentemente. A partir desta publicação, o Walk Score não foi atualizado.
Alavancagem dos dados do Walk Score
Centenas de estudos foram conduzidos usando dados do Walk Score, focando em questões relacionadas ao planejamento urbano, governo, saúde pública e finanças. Alguns exemplos são fornecidos abaixo.
Quanto vale um ponto de caminhada?
O estudo descobriu que um ponto de caminhada pode aumentar o preço de uma casa em uma média de $3.250 ou 0,9%.
Validação do ponto de caminhada para estimar a caminhada do bairro: Uma Análise de Quatro Áreas Metropolitanas Americanas
Esta análise descobriu que a capacidade de caminhar na vizinhança pode influenciar a atividade física.
Indice de Caminhada e Massa Corporal
Este estudo encontra uma relação entre a capacidade de caminhar na vizinhança e o menor peso.
Alguns estudos, atualmente em andamento, focam na saúde, vulnerabilidade à COVID-19 e preços de seguros de propriedade. Um hospital de pesquisa no Texas está analisando o impacto da capacidade de andar sobre o estado das doenças metabólicas cardiovasculares. No Canadá, um estudo envolvendo a Universidade de Western Ontario, está examinando a relação entre a capacidade de locomoção da vizinhança e sua vulnerabilidade à COVID-19 e outro estudo no Canadá está usando os dados em relação aos modelos atuariais e preços de seguros de propriedade.