Title vesting is the way an owner (or owners) of propertytakes title to their real estate. A forma como esse título é mantido afetará o que o proprietário (ou proprietários) pode fazer com a propriedade durante sua vida útil, e também determinará se a propriedade tem ou não que passar por um processo de sucessão após a morte do proprietário.
Quando uma escritura é escrita para uma propriedade real, a propriedade é descrita usando o nome do proprietário e uma frase descritiva para a relação legal entre vários proprietários ou pessoas casadas. As decisões de titularidade são tomadas de estado para estado.
Existem múltiplas formas de titularidade dos bens imobiliários. As decisões de propriedade devem ser feitas com a ajuda de um advogado imobiliário.
Sole ownership: Quando um indivíduo possui propriedade por si próprio, é considerado como propriedade exclusiva.
Arrendamento solidário: Isto requer pelo menos dois proprietários. Todos os proprietários devem assumir a propriedade da propriedade em percentagens iguais. Quando um proprietário morre, o seu interesse é dividido igualmente entre o(s) proprietário(s) sobrevivente(s), evitando assim a concessão de descontos.
Propriedade comunitária com direito de sobrevivência: A lei de propriedade comunitária não se aplica a todos os estados. A propriedade comunitária refere-se a bens que são propriedade conjunta de marido e mulher durante o seu casamento. Após a morte de um dos cônjuges, a propriedade será automaticamente transferida para o cônjuge sobrevivente. Evita-se o processo de transferência de bens com bens da comunidade.
Propriedade comunitária: Propriedade da comunidade refere-se a todos os bens imóveis pertencentes a um marido e uma esposa durante o seu casamento e só está disponível em alguns estados. Quando a propriedade é detida desta forma, sem direitos de sobrevivência, os procedimentos de sucessão são normalmente exigidos após a morte de um dos proprietários, a menos que exista uma cláusula de sobrevivência.
Tenantes em comum: Este tipo de co-propriedade requer pelo menos dois proprietários. Inquilinos em comum em propriedade própria, cada pessoa tem o direito de querer ou vender a propriedade. As percentagens de propriedade podem ser iguais ou desiguais. No caso da morte de um proprietário, a propriedade terá de passar por um processo de sucessão.
Alabama InAlabama, bens imóveis cedidos a mais duas pessoas criarão um inquilinato conjunto. A forma infalível de as pessoas casadas deterem o título de propriedade é como inquilinos em comum, sem que a transmissão declare um direito de sobrevivência. O inquilinato em comum e o inquilinato incomum são tipos reconhecidos de propriedade neste estado. Alabama Code 35-4-7.
Alaska Os seguintes tipos de propriedade são reconhecidos no Alasca: inquilinato por inteiro e inquilinato em comum. Uma concessão de propriedade para duas ou mais pessoas no Alasca é prescrita para criar um inquilinato em comum. No entanto, um marido e uma esposa possuindo a propriedade irá automaticamente criar um inquilinato por inteiro, a menos que o fornecimento diga o contrário. Código do Alasca §34.15.120 até .140.
Arizona InArizona, bens imóveis pertencentes a duas ou mais pessoas é presumido criar um inquilinato em comum, a menos que a escritura declare que eles são “inquilinos em comum com direitos de sobrevivência, não inquilinos em comum, não propriedade comunitária”. Thisstate reconhece os seguintes tipos de propriedade: inquilinos em comum, inquilinos em comum, e propriedade comunitária. Presume-se que uma transmissão para marido e mulher durante o casamento seja propriedade da comunidade, a menos que seja expressamente declarado na transmissão que um inquilinato em comum está sendo criado e é aceito pelos donos da casa. Código do Arizona §33-431.
Arkansas Imobiliário no Arkansas transmitido a duas ou mais pessoas é classificado como um inquilinato, a menos que especificado de outra forma. Os arrendamentos para casais casados são locações por inteiro, a menos que especificado de outra forma. Arrendamento conjunto com direito de sobrevivência está disponível para dois ou mais proprietários, independentemente da sua relação um com o outro e deve ser especificado na face da escritura (18-12-106).
Califórnia Este imóvel reconhece os seguintes tipos de propriedade: arrendamento em comum, arrendamento conjunto, e propriedade comunitária. Presume-se que a concessão da propriedade de um imóvel a duas ou mais pessoas criará atenuação em comum, a menos que o instrumento declare especificamente que está sendo criada uma junção com direitos de sobrevivência. No caso de marido e mulher, aplicam-se as regras da propriedade comunitária. Califórnia CC §761, 682-85.
Colorado Os seguintes tipos de propriedade são reconhecidos no Colorado: inquilinato em comum e inquilinato conjunto. Duas ou mais pessoas proprietárias de imóveis serão automaticamente proprietárias de espantos em comum, a menos que a escritura declare que são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. Colorado Code §38-31-101, 107.
Connecticut Tenancyin inquilinos em comum e inquilinos conjuntos são formas reconhecidas de propriedade em Connecticut. Quando duas ou mais pessoas em Connecticut possuem propriedade própria, presume-se que possuem como inquilinos em comum, a menos que a escritura declare que são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. Código de Connecticut §47-36a.
D.C. A via padrão para duas ou mais pessoas possuírem juntos uma propriedade em D.C. é como inquilinos incomum; no entanto, toda propriedade investida em testamenteiros ou fideicomissários será uma co-propriedade, a menos que a escritura declare o contrário. Um arrendamento por inteiro pode ser tratado como uma transmissão de bens imóveis para cônjuges ou parceiros domésticos. §42-516.
Delaware Os seguintes tipos de propriedade conjunta são reconhecidos em Delaware: inquilinato incomum e inquilinato conjunto. Uma concessão de propriedade a duas ou mais pessoas irá criar um inquilinato em comum, a menos que a escritura declare que são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum. Delaware Code §25-311, 701.
Florida Thisstate reconhece os seguintes tipos de propriedade: inquilinato em comum, inquilinato em conjunto, e inquilinato por inteiro. Presume-se que uma concessão de propriedade de bens imóveis a duas ou mais pessoas criará um inquilinato em comum, a não ser que seja explicitamente declarada a co-propriedade com direitos de sobrevivência. Um direito de sobrevivência deve ser especificamente declarado. Florida Code §689.14-.15.
Geórgia Presume-se que a concessão da propriedade de um imóvel a duas ou mais pessoas na Geórgia cria um inquilinato em comum, a menos que um inquilinato em comum com direitos de sobrevivência seja especificamente criado. A escritura deve especificar o direito de sobrevivência. O Thisstate reconhece os seguintes tipos de propriedade: inquilinos em comum e inquilinos com direitos de sobrevivência. Código da Geórgia §44-6-190.
Havaí No Havaí, a propriedade pode ser propriedade como inquilinos em comum, inquilinos conjuntos, ou como inquilinos por entidade. Presume-se que a concessão da propriedade de um imóvel a duas ou mais pessoas cria um inquilinato em comum, a menos que a escritura declare que são inquilinos com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum. Havaí Capítulo 510.
Idaho Uma concessão de propriedade a duas ou mais pessoas criará um inquilinato em comum por padrão, a menos que a escritura declare que eles são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. O inquilinato em comum, o inquilinato em comum e a propriedade comunitária são formas reconhecidas de possuir propriedade neste estado. IdahoCode §55-104, 508.
Illinois Quando duas ou mais pessoas são concedidas propriedades imobiliárias em Illinois, presume-se que possuam espantos em comum, a menos que seja especificamente criado um inquilinato em comum com direitos de sobrevivência, os inquilinos não-comunitários. No entanto, no caso de um marido e mulher, é especificamente criado um inquilinato em comum. Os seguintes tipos de propriedade são reconhecidos em Illinois: inquilinato em comum, inquilinato em comum, e inquilinato por inteiro. Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana Os seguintes tipos de propriedade são reconhecidos neste estado: Arrendamento em comum, arrendamento em conjunto, e arrendamento pela totalidade. Uma concessão de propriedade a duas ou mais pessoas criará, por padrão, um inquilinato em comum, a menos que um inquilinato em comum com direitos de sobrevivência, não inquilinos em comum e não inquilinos por inteiro seja expressamente declarado. No entanto, se os beneficiários forem marido e mulher, é criado automaticamente um inquilinato por inteiro. Código de Indiana §32-1-2-7, 8.
Iowa Realpropriedade em Iowa pode ser propriedade de duas ou mais pessoas como inquilinos em comum ou como inquilinos conjuntos. Quando duas ou mais pessoas possuem bens em comum, presume-se que possuem como inquilinos em comum, a menos que a escritura declare que são inquilinos em comum com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum. Código Iowa §557.15.
Kansas Realproperty in Kansas pode ser propriedade conjunta como inquilinos em comum, inquilinos conjuntos, ou como inquilinos por inteiro. Uma concessão de propriedade a duas ou mais pessoas cria automaticamente um inquilinato em comum, a menos que a escritura declare que eles são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum. Iowa Code§557.15.
Kentucky Thisstate reconhece os seguintes tipos de co-propriedade: inquilinato em comum, inquilinato por inteiro, e inquilinato conjunto sem direito de sobrevivência. O direito de sobrevivência dos co-proprietários deve ser expressamente escrito na declaração de colheita. A concessão da propriedade de um imóvel a duas ou mais pessoas criará automaticamente um inquilinato em comum, a menos que o instrumento declare que são inquilinos em comum com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum. A propriedade conjunta é referida à propriedade comum em indivisibilidade. Presume-se que todos os co-proprietários sejam iguais. Os co-proprietários podem transmitir ou alienar suas ações individuais, mas é necessário o consentimento de todos os proprietários. Louisiana CC §797-806.
Maine Os seguintes tipos de co-propriedade são reconhecidos em Maine: inquilinato em comum e inquilinato conjunto. Quando um imóvel é concedido a duas ou mais pessoas, é prescrito criar um inquilinato em comum, a menos que um inquilinato conjunto com direitos de co-propriedade seja especificamente criado na escritura. Maine T.33, §159.
Maryland A grantof ownership to two or more people in Maryland will create a tenancy in common,unless the deed states that they are joint tenants with rights of survivorship,not tenants in common. No entanto, no caso de maryland, a lei de Maryland pressupõe a criação de um inquilinato por inteiro. Os seguintes tipos de propriedade são reconhecidos neste estado: inquilinato em comum, inquilinato em comum e inquilinato por inteiro. Maryland Real Prop. Art. §2-117.
Massachusetts Thisstate reconhece inquilinato em comum, inquilinato em comum, e inquilinato pela totalidade. Imóveis concedidos a duas ou mais pessoas criarão um inquilinato em comum, a menos que a escritura declare que eles são inquilinos em comum com direitos de sobrevivência, não inquilinos em comum. Massachusetts C. 184, §7.
Michigan Locação em comum, locação conjunta, e locação pela totalidade são formas reconhecidas de propriedade em Michigan. Presume-se que a concessão da propriedade de um imóvel a duas ou mais pessoas cria um inquilinato em comum, a menos que a escritura declare que são inquilinos em comum com direitos de sobrevivência, não inquilinos em comum e não inquilinos por inteiro. No caso de uma transmissão a um marido e mulher, um inquilino por inteiro é o tipo de propriedade padrão. Michigan CLA§554.43-.45.
Minnesota Quando a propriedade real em Minnesota é transmitida a duas ou mais pessoas, presume-se que se trata de um inquilinato em comum, a menos que um inquilino em comum com direitos de sobrevivência seja expressamente criado na escritura. Os seguintes tipos de propriedade são reconhecidos neste estado: inquilinato em comum e inquilinato em comum. Minnesota Code§500.01, .19.
Mississippi Thisstate reconhece os seguintes tipos de propriedade: inquilinato em comum, inquilinato em conjunto, e inquilinato por inteiro. Uma concessão de propriedade a dois ou moribundos criará, por padrão, um inquilinato em comum, a menos que a escritura declare que um inquilinato em comum com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum, seja criado. Mississippi Code §89-1-5.
Missouri Propertyin Missouri pode ser co-proprietária como inquilinos em comum, inquilinos em comum, ou como inquilinos por inteiro. Quando duas ou mais pessoas possuem propriedade, o tipo padrão de propriedade é como inquilinos em comum, a não ser que o transporte declare que eles são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum. Missouri Code§442.025, .450.
Montana Montanareconhece inquilinos em comum e inquilinos em comum. Uma concessão de propriedade em bens imóveis a duas ou mais pessoas cria um inquilinato em comum, a menos que uma união com direitos de sobrevivência seja especificamente declarada na escritura. MontanaCode §70-1-306, 314; 70-15-202.
Nevada Realproperty in Nevada pode ser possuída como inquilinos em comum, inquilinos conjuntos, ou propriedade ascomunitária. Quando duas ou mais pessoas possuem bens em comum, elas são representadas como inquilinos em comum, a menos que a escritura declare que são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum. A lei de propriedade comunitária aplica-se a marido e mulher. Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
New Hampshire O tipo de propriedade por defeito para duas ou mais pessoas é como inquilinos incomum, a menos que a escritura declare que eles são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. A transmissão para um marido e uma esposa cria um inquilinato conjunto. A propriedade neste estado pode ser detida como inquilinos em comum ou como inquilinos conjuntos. NewHampshire C. 477, §18-19.
New Jersey Thisstate reconhece os seguintes tipos de propriedade: inquilinato em comum, inquilinato em conjunto, e inquilinato por inteiro. Presume-se que a concessão da propriedade de um imóvel a duas ou mais pessoas criará um inquilinato em comum, a menos que a escritura declare que são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum. New Jersey Code §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
Novo México NewMexico reconhece os seguintes tipos de propriedade: inquilinato em comum, joint-ttenancy, e propriedade comunitária. Quando a propriedade é transmitida a duas ou mais pessoas, um inquilinato em comum é automaticamente criado, a menos que um inquilinato em comum com direitos de sobrevivência seja expressamente criado na transmissão. A propriedade comunitária com direitos de sobrevivência deve ser expressamente inscrita no contrato de arrendamento. New Mexico Code §47-1-36.
New York Os seguintes tipos de propriedade conjunta são reconhecidos em Nova York: inquilinato incomum, inquilinato conjunto, e inquilinato pela totalidade. Uma concessão de propriedade de bens imóveis a duas ou mais pessoas criará automaticamente um inquilinato incomum, a menos que a escritura declare que são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. No caso de pessoas casadas, presume-se a criação de um inquilinato por inteiro. Nova York E.P.T.L. §6-1.1, 6-2.2.
North Carolina Tenancyin comum, locação conjunta e locação por completo são tipos reconhecidos de co-propriedade na Carolina do Norte. Quando um imóvel é transmitido a duas ou mais pessoas, um inquilinato em comum é automaticamente criado, a menos que a escritura declare que eles são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. Código da Carolina do Norte §41-2.
North Dakota Quando a propriedade imobiliária é transmitida a duas ou mais pessoas, um inquilinato em comum é automaticamente criado, a menos que um inquilinato em comum com direitos de sobrevivência seja especificamente declarado na escritura. Este estado reconhece os seguintes tipos de co-propriedade de propriedade: inquilinato em comum e inquilinato em comum. Código do Dakota do Norte §47-02-05.
Ohio Os seguintes tipos de co-propriedade são reconhecidos em Ohio: inquilinato em comum e co-propriedade. Presume-se que uma concessão de propriedade a duas ou mais pessoas criará atenuação em comum, a menos que a escritura declare “Para as suas vidas em comum, remanescente para o sobrevivente deles”. Ohio Code §5302.17-.21.
Oklahoma Presume-se que uma concessão de propriedade a duas ou mais pessoas em Oklahoma criará um inquilinato em comum, a não ser que o documento declare especificamente que eles são inquilinos com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum. Os co-proprietários podem ser proprietários como inquilinos em comum, inquilinos conjuntos, ou inquilinos por inteiro. Código Oklahoma §58-911-12; 60-74.
Oregon Os seguintes tipos de propriedade são reconhecidos no Oregon: inquilinos incomuns e inquilinos por inteiro. Quando duas ou mais pessoas possuem bens em comum, eles serão automaticamente proprietários como inquilinos em comum, a menos que a escritura declare que eles são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, exceto no caso dos husbands e esposas, que serão proprietários como inquilinos pela totalidade. Um direito de sobrevivência pode ser explicitamente criado na escritura. Oregon Code §93.120, .180.
Pennsylvania Thisstate reconhece os seguintes tipos de propriedade conjunta: inquilinato em comum, inquilinato conjunto, e inquilinato por inteiro. Uma concessão de propriedade a duas ou mais pessoas criará um inquilinato em comum, a menos que um inquilinato em comum com direitos de sobrevivência seja especificamente criado. No caso de um marido e uma esposa possuírem uma propriedade conjunta, um inquilinato por inteiro é criado por defeito. PennsylvaniaCode §68-110.
Rhode Island Whentwo ou mais pessoas são concedidas propriedades reais, um inquilinato em comum isautomaticamente criado, a menos que a escritura declare que eles são inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. Os seguintes tipos de co-propriedade são reconhecidos neste estado: inquilinato em comum, inquilinato em conjunto e inquilinato por inteiro. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
South Carolina SouthCarolina reconhece os seguintes tipos de co-propriedade: inquilinato em comum e inquilinato conjunto. Uma concessão de propriedade de bens imóveis a duas ou mais pessoas irá criar, por defeito, um inquilinato em comum, a menos que a escritura declare que eles são inquilinos com direitos de sobrevivência, e não inquilinos em comum. South CarolinaCommon Law.
South Dakota Tenancyin locatário comum e conjunto são as formas reconhecidas de co-propriedade em SouthDakota. Quando um imóvel é concedido a duas ou mais pessoas neste estado, ele cria automaticamente um inquilinato em comum, a menos que “inquilinos em comum com direitos de sobrevivência de não inquilinos em comum” seja especificamente declarado na escritura. SouthDakota Code §43-2-11 até 14.
Tennessee Thisstate reconhece os seguintes tipos de co-propriedade de bens imóveis: inquilinato em comum, inquilinato em comum e inquilinato por inteiro. Uma concessão de propriedade a duas ou mais pessoas cria automaticamente um inquilinato em comum, a menos que “inquilinos com direitos de sobrevivência e não inquilinos em comum” seja expressamente declarado na escritura. Código do Tennessee §66-1-102.
Texas Dois ou morepersons que possuam bens em comum neste estado terão automaticamente o seu título de inquilinos em comum, a menos que um direito de sobrevivência seja expressamente declarado na escritura de compra e venda. No caso de marido e mulher, o direito de propriedade comunitária é aplicável, mas o direito de sobrevivência deve ser expressamente declarado. A Texas reconhece os seguintes tipos de co-propriedade: inquilinato em comum, co-propriedade e propriedade comunitária. Código Prob. do Texas §46, 451; Família. Código. §5.01onward.
Utah Esta estância reconhece os seguintes tipos de co-propriedade de propriedade imobiliária: inquilinato em comum e inquilinato conjunto. Presume-se que a concessão da propriedade de um imóvel a dois ou moribundos cria um inquilinato em comum, a menos que um inquilinato conjunto com direitos de sobrevivência seja explicitamente criado na escritura. Utah Code §57-1-2onward.
Vermont Os seguintes tipos de co-propriedade são reconhecidos em Vermont: inquilinato em comum, inquilinato conjunto e inquilinato por inteiro. Quando duas ou mais pessoas possuem propriedade em comum, presume-se que possuem como inquilinos em comum, a menos que seja criada uma co-propriedade com direitos de sobrevivência. No caso de um casal casado, é criada a atenuação por inteiro. Código Vermont §27-2.
Virginia Locação em comum, locação conjunta, e locação por completo são formas reconhecidas de co-propriedade na Virgínia. A concessão da propriedade de um imóvel a dois ou moribundos criará automaticamente um inquilinato em comum, a menos que “inquilinos em comum com direitos de sobrevivência como de direito comum” seja especificamente criado. O marido e a esposa que possuem a propriedade serão proprietários como inquilinos por inteiro, a menos que “marido e esposa, como inquilinos por inteiro como de direito comum” seja declarado na escritura de compra e venda. Virginia Code §55-20, 21.
Washington WashingtonState reconhece os seguintes tipos de co-propriedade de propriedade imobiliária: arrendamento em comum, arrendamento conjunto, e propriedade comunitária. A concessão da propriedade de um imóvel a duas ou mais pessoas criará automaticamente um inquilinato em comum, a menos que a escritura ou o documento de transmissão declare que está sendo criado um inquilinato conjunto com direitos de sobrevivência. No caso de marido e mulher possuindo bens imóveis em conjunto, o imóvel é propriedade comunitária. Washington Code §26.16;11.04.071; 64.28.010-.040.
West Virginia Agrant de propriedade imobiliária em West Virginia para duas ou mais pessoas willautomaticamente criar um inquilinato em comum, a menos que “inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência” seja especificamente criado na escritura. Este estado reconhece a propriedade em comum e o direito de sobrevivência como formas de co-propriedade. Código WestVirginia §36-1-10 em diante.
Wisconsin Os seguintes tipos de propriedade são reconhecidos neste estado: inquilinato em comum, inquilinato em comum e propriedade comunitária. Presume-se que uma concessão de propriedade a duas ou mais pessoas cria um inquilinato em comum, a menos que um inquilinato em comum com direitos de sobrevivência seja expressamente criado na escritura ou no contrato de transferência de propriedade. No caso de marido e mulher, o direito de propriedade comunitária aplica-se aos bens imóveis. Wisconsin Code §700.02 em diante; 766.605.
Wyoming Este estado reconhece os seguintes tipos de propriedade: inquilinato em comum, inquilinato conjunto, e inquilinato por inteiro. Uma concessão de propriedade de bens imóveis a duas ou mais pessoas criará automaticamente um inquilinato por inteiro, a menos que os inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência sejam expressamente criados na escritura. Código de Wyoming §34-1-140.