R3-1 Zoning é um distrito contextual de zoneamento residencial de baixa densidade em NYC. Você pode construir casas unifamiliares ou 2 casas unifamiliares que são separadas ou semi separadas em R3-1.
O Distrito de Zoneamento R3-1 é um sub-distrito contextual de Zoneamento R3 em NYC. O Zoneamento R3-1 é mapeado no Bronx, Brooklyn, Queens, e Staten Island.
R3 Distritos de Zoneamento
- R3-2
R3 Distritos Contextuais
- R3-1
- R3A
- R3X
R3-1 Regulamentos de Zoneamento
A Resolução de Zoneamento da Cidade de Nova York é complicada e bastante profunda. Neste artigo iremos rever alguns Códigos de Zoneamento básicos no que diz respeito ao distrito de zoneamento residencial R3-1. Esta análise não assume cobrir todas as questões possíveis, mas fornece uma visão geral dos códigos de zoneamento.
R3-1 Zoning Community Facility
R3-1 Zoning é uma zona residencial, mas os usos de Community Facility são permitidos nas zonas R3. No caso de uma instalação comunitária, os cálculos de zoneamento podem ser diferentes, pois as instalações comunitárias podem ter requisitos diferentes.
R3-1 Zoning Specifications
Minimum Lot Size: Área do lote &Largura do lote
Tamanho do lote destacado:
Uma casa destacada tem pátios em todos os lados e não toca em nenhum outro edifício ou casa.
Largura mínima do lote =40 pés
Área mínima do lote = 3.800 pés quadrados Ft
Tamanho de lote para Semi-destacado:
As casas semi-destacadas são construídas em pares que tocam no meio mas têm jardas nos lados.
Lote mínimo de largura =18 pés
Área mínima do lote = 1.700 m2 Ft
Lote de cobertura &Lote aberto
Lote máximo de cobertura: 35%
O empreendimento não pode cobrir mais de 35% da propriedade.
Espaço Aberto Requerido: 65%
O empreendimento deve deixar 65% da propriedade com espaço aberto.
R3-1 Relação de Área do Lote (FAR):
Relação de Área do Lote determina a área do piso que pode ser construída na propriedade. A razão da área do piso é multiplicada pela área do lote.
FAR = .5
Abono de 20% de bonificação
Em distritos de zoneamento R3-1 a FAR pode ser aumentada em 20% para a área do piso localizada sob um telhado inclinado. Isto nem sempre é possível.
Fator de densidade ou fator de unidade de habitação (DU) para R3-1
R3-1 Altura do edifício:
Altura do perímetro da parede = 21 pés
Altura de construção = 35 pés
Requisitos de jardinagem para R3-1
Front Yard = 15 Feet mínimo
Retro Yard = 30 Feet
Lateral Yards Detached = 13 Feet no total com o menor sendo 5 pés cada
Lateral Yards Semi Detached = 8 Feet
R3-1 Exemplo de zoneamento
Aqui está um exemplo de análise de zoneamento. Esteja ciente de que o zoneamento é complicado e eu estou apenas abordando o básico aqui. Asseguro-vos que existem muitas questões e variações adicionais a considerar para além deste exemplo.
R3-1 Exemplo de Lote
Vamos assumir que temos uma propriedade de 50 pés de largura e 100 pés de profundidade num Distrito de Zoneamento R3-1 em Brooklyn num lote interior.
Subdivisão de Lote Opcional
Neste exemplo poderíamos potencialmente dividir o lote em dois lotes separados e construir duas casas semi-destacadas. Vamos fazer o exemplo de zoneamento como se estivéssemos dividindo os lotes.
Lot Area and Width
Se quisermos fazer uma subdivisão de lote, precisaremos examinar o tamanho do lote. A largura mínima do lote para uma casa isolada é de 40 pés. Começamos com um lote de 50 pés, então não podemos dividir isso em 2 lotes separados. O tamanho mínimo para um semi-destacado seria de 18 pés. Neste caso, estamos bem. Podemos fazer 2 lotes de 25 pés de largura e 2.500 pés quadrados cada um. Os lotes de 2.500 pés quadrados excedem a área mínima do lote de 1.700 pés quadrados. Os cálculos de zoneamento abaixo serão para 1 das propriedades.
Zoning Floor Area/ Floor Area Ratio (FAR)
Então a relação da área do chão é de 0,5. A FAR é uma razão que determina quantos metros quadrados você pode construir na propriedade. Basta pegar no tamanho da propriedade e multiplicá-lo pela FAR.
Neste exemplo temos:
FAR de .5
Tamanho de Lote de 25 pés x 100 pés.
Zonamento Área do piso = Área do lote X FAR
Lote Área = 25 x 100
Lote Área = 2.500 pés quadrados
FAR = .5
Área do Sótão = 2.500 pés quadrados x .5
Área do Sótão = 1.250 pés quadrados
Existe um Bónus de Zoneamento para o Sótão de até 20%. A permissão de sótão é um pouco complicada, você nem sempre será capaz de maximizar a permissão do sótão. Vamos assumir que podemos maximizar a mesada do sótão para este exemplo.
Zoning Floor Area with Bonus 1.500 sq ft
Então podemos construir uma área de 1.500 sq ft para cada casa.
Como podemos ter famílias em nosso lote R3-1.
Zoning regula o número máximo de unidades residenciais que você pode colocar em um edifício.
Número máximo de famílias = Podemos construir 2 casas de duas famílias resultando num total de 4 famílias.
R3-1 Exemplo de Zoneamento Conclusão
Neste exemplo estamos propondo desenvolver 2 casas semi-destacadas com um total de 4 unidades residenciais. Os edifícios seriam semi-destacados. Precisaremos providenciar estacionamento para cada família.
R3-1 Zoneamento em NYC
Como arquiteto eu estudo de perto os Códigos de Zoneamento, mas estes são questões complicadas e bastante envolvidas. Neste artigo revisamos alguns conceitos básicos em relação aos Distritos de Zoneamento R3-1. Este post não assume cobrir todos os possíveis problemas ou condições, mas fornecer uma visão geral do tópico.
Obrigado por ler nosso post sobre o Zoneamento R3-1 em NYC.
Espero que isto tenha sido útil. Você pode deixar perguntas ou comentários abaixo. Se você quiser discutir um projeto específico com um arquiteto você pode nos contatar diretamente.
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Este post foi escrito por Jorge Fontan AIA um Arquiteto Registrado e proprietário do escritório de arquitetura de Nova York Fontan Architecture. Jorge Fontan obteve 3 diplomas em arquitetura, incluindo dois diplomas da City University of New York e um mestrado em Design Arquitetônico Avançado pela Columbia University. Jorge tem formação em construção e tem praticado arquitetura por 15 anos, onde projetou reformas e novos desenvolvimentos de vários tipos de edifícios.