Durante o mercado de um vendedor, os proprietários de imóveis querem saber se devem vender a sua casa agora, ou esperar um pouco mais a fim de obter o melhor dólar. Os compradores de casas sentem pressão para comprar uma casa antes que o mercado suba fora da sua faixa de preço. Ambos os grupos querem saber; quanto tempo dura o mercado de um vendedor? A pesquisa económica e os ciclos imobiliários podem ajudar a responder a esta pergunta. Demos outra olhada neste post do blog para ver como são as condições do mercado em 2020, e quanto tempo o mercado deste vendedor pode continuar.
Quanto tempo dura o mercado de um vendedor?
O que é o mercado de um vendedor e quando acontece?
Prever subidas e descidas no mercado imobiliário vai ajudar a responder à pergunta, quanto tempo dura o mercado de um vendedor? E quanto tempo vai durar o mercado do vendedor? No mercado de um vendedor, incluindo o atual mercado imobiliário de Michigan e a maioria das outras regiões do país, a demanda por casas é maior do que o estoque de casas disponíveis, tornando muito mais fácil vender uma casa. Os mercados dos vendedores ocorrem durante o aumento do mercado imobiliário, enquanto os mercados dos compradores ocorrem durante as quedas, quando muitos proprietários tentam vender suas casas de uma vez e há menos compradores.
Em 2018, nós demos uma olhada nesses ciclos e onde estávamos na linha do tempo. Ao entrarmos em 2020, onde estamos agora? O mercado do vendedor vai acabar em breve, ou vai continuar por mais alguns anos? Vamos dar uma olhada
Possibilidade de prever o mercado de um vendedor?
Os investidores e economistas experientes notaram que os boom e busts imobiliários vêm em ciclos. Embora um choque para o sistema americano, a crise financeira de 2008 e a queda do mercado imobiliário não foi um mistério para alguns. Os economistas estudaram os ciclos económicos e as subidas e descidas imobiliárias já em 1800, e estes estudos previram uma recessão que ocorreu por volta de 2008 já 10 anos antes. Esta queda marcou não só uma queda no ciclo de negócios, mas também uma queda no ciclo imobiliário. Após a queda, começou a recuperação, que mais tarde deu início a um novo mercado vendedor, onde estamos hoje.
Pode isto ajudar-nos a prever quanto tempo durará o mercado do vendedor? Irá durar em 2020?
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Quanto tempo dura o mercado de um vendedor: Usando ciclos imobiliários
Economistas Henry George e Homer Hoyt, entre outros, estudaram ciclos imobiliários já em 1800. A pesquisa de Hoyt mostrou que o mercado imobiliário dos EUA segue um padrão de ciclos de aproximadamente 18 anos, e isto tem se mantido em sua maioria por mais de 200 anos. Economistas modernos como Fred Foldvary, Fred Harrison e Robert Schiller continuaram a estudar esses ciclos, e foram capazes de prever com precisão o colapso de 2008 devido, em parte, a esses padrões.
Esta pesquisa é útil para prever quanto tempo o mercado de um vendedor dura, pois não só revela um padrão, mas também mostra quanto tempo duram os aumentos em comparação com as quedas. As subidas nestes ciclos são muito mais longas do que as quedas. As quedas, onde os preços das casas afundam e os mercados dos compradores ocorrem, acontecem relativamente rapidamente ao longo de cerca de 2 ou 3 anos. Os períodos de recuperação imobiliária e os booms ocupam a maior parte do ciclo, durando cerca de 15 ou 16 anos.
O Padrão é Verdadeiro?
Com mais dois anos passados e mais longe da recessão anterior, podemos ver como este padrão tem – ou não tem – sido na realidade. Neste caso, o modelo parece ser preciso. A alta do mercado anterior ocorreu por volta de 2006, e depois caiu bruscamente. Isto invocou uma queda de dois anos, que se estabilizou em 2008. Isto deu início a uma ação cautelosa de crescimento à medida que a economia se recuperava, e a expansão lentamente recomeçou. Se o economista Fred Harrison estiver correto, e a recuperação econômica ocorrer em duas metades – um aumento gradual de 7 a 8 anos, então um aumento rápido de 7 a 8 anos -2020 nos colocaria diretamente no meio de um boom. Com o desemprego baixo, a renda aumentando, a confiança dos consumidores alta e a demanda por casas muito alta, esta previsão parece exata.
E a falta de habitação?
No entanto, falta uma peça do puzzle. Uma parte notável de um boom imobiliário – e um contribuinte notável para uma queda subsequente – é um período de construção rápida. A construção residencial ainda tem que se recuperar para as taxas de pré-recessão.
Isto pode ser porque a queda anterior – prejudicada pela crise hipotecária do subprime, que estava fora da norma para estes ciclos – atingiu a construção residencial especialmente duramente, particularmente as pequenas e médias empresas de construção que se especializam em casas residenciais começam. A construção não residencial é na verdade mais elevada do que era antes da recessão, indicando que as grandes empresas de construção foram capazes de recuperar, mas as suas congéneres mais pequenas não o fizeram.
No entanto, com 2020 sendo, teoricamente, no meio de um boom, ainda há 4 anos para a construção residencial crescer. O mais provável é que a falta de habitações se mantenha em 2020, mantendo os preços das casas altas. Isto pode encorajar as empresas de construção incertas a começar a construir novamente. Embora esta seja uma boa notícia para os compradores de casas que entram no mercado na segunda metade do pico, é uma má notícia para todo o ciclo. Um aumento da oferta e da procura de casas nos próximos quatro anos, reduzindo os valores das casas que foram mantidos artificialmente elevados por falta de oferta.
Este gráfico mostra que, embora o emprego não residencial na construção tenha recuperado, a construção residencial não (Fonte: Associação Nacional de Corretores de Imóveis)
Quanto tempo durará o mercado deste vendedor?
Usando o boom e o busto anteriores, a actual subida, as condições actuais do mercado e esta teoria de 18 anos, os economistas podem prever uma linha temporal geral para quanto tempo durará o mercado do vendedor. Os economistas que previram a queda anterior por volta de 2007 previram outra ocorrência por volta de 2024, incluindo Robert Schiller, Fred Foldvary, e Fred Harrison, entre outros. Alguns debates permanecem em torno da gravidade da queda, que geralmente é determinada por outros fatores.
Se o modelo de 18 anos se mostrar preciso, então 2020 significa o meio de um boom imobiliário. A construção de novas casas ainda não está em dia, o que significa um forte mercado de vendas para 2020. No entanto, para que o pico ocorra por volta de 2024, o início da construção de habitações tem de ser recuperado em breve, e pode surgir por volta de 2021-2022.
O ciclo de 18 anos continuará em 2020?
Outros fatores, como taxas de juros, políticas e subsídios governamentais, taxas hipotecárias, empréstimos e conflitos internacionais, bem como as diferenças regionais do mercado imobiliário, podem afetar essas oscilações em dois ou três anos, mas historicamente não interromperam o próprio ciclo de 18 anos (com exceção da Segunda Guerra Mundial). Os economistas históricos e modernos dizem que isto se deve em parte à natureza da propriedade da terra, do investimento, da tributação e do desenvolvimento, e não a outros factores económicos. Embora os acontecimentos de 2020 provavelmente estimulem oscilações dramáticas do mercado acionário e influenciem a confiança dos consumidores, é improvável que eles parem ou atrasem a marcha do ciclo imobiliário de 18 anos.
Ninguém pode dizer ao certo quanto tempo o mercado de um vendedor vai durar, mas pesquisas anteriores e tendências históricas podem nos ajudar a fazer uma previsão. Com isto em mente, os vendedores podem esperar que o mercado os favoreça por pelo menos mais dois ou três anos.