Muitas propriedades no Wisconsin têm alguma forma de acesso compartilhado. Pode ser tão simples quanto uma parte da entrada atravessando a propriedade do vizinho para cenários mais complicados onde uma estrada de acesso atravessa várias propriedades e dá acesso a numerosos lotes. Às vezes uma “estrada privada” pode ter sido criada quando o terreno foi subdividido.
Como os requisitos legais e de zoneamento se tornaram mais sofisticados (e os promotores mais conscientes), agora é mais comum ver documentos legais devidamente redigidos descrevendo direitos e obrigações de acesso à estrada no momento em que novos lotes são criados. No entanto, este certamente não é sempre o caso. Além disso, há muitas estradas comuns, estradas de acesso e estradas privadas que foram criadas quando os requisitos legais e de zoneamento não eram tão rigorosos.
Onde os vizinhos são amigáveis e se conhecem bem, arranjos informais relativos ao acesso compartilhado geralmente funcionam por anos sem problemas. É claro que, se um proprietário morre ou se afasta, a dinâmica pode mudar. Entretanto, mesmo onde as partes continuam a se dar bem, a falta de um arranjo formal pode se tornar um problema se um proprietário desejar obter uma hipoteca sobre seu terreno. A maioria dos bancos que oferecem financiamento a longo prazo, com taxa fixa, vende suas hipotecas no mercado secundário. Isto é verdade mesmo que o banco continue a prestar serviço à hipoteca. Para que o banco possa vender hipotecas, eles devem cumprir certos requisitos. Esses requisitos podem diferir dependendo se o banco usa organizações criadas pelo Congresso para comprar hipotecas como Fannie Mae e Freddie Mac, ou alguma outra fonte para acessar o mercado secundário de hipotecas.
Por que toda essa treta financeira é importante para o acesso compartilhado? A Fannie Mae exige um acordo ou convénio legalmente vinculativo para a manutenção de qualquer rua privada e mantida que se dirija: (i) a responsabilidade pelo pagamento, (ii) soluções padrão se alguém não cumprir com suas obrigações, e (iii) um termo efetivo do acordo, que muitas vezes é perpétuo e vinculativo para futuros proprietários. Sem um acordo registrado, o banco não fornecerá financiamento. Este tipo de problema já é suficientemente difícil se um proprietário actual estiver a tentar refinanciar, mas pode ser ainda mais desafiante para um proprietário que esteja a tentar vender uma propriedade. Na maioria dos casos, as partes de uma transação não descobrirão que o potencial comprador não é capaz de garantir o financiamento até que o processo de compra esteja bem encaminhado.
Além do financiamento, ter um acordo bem elaborado pode também proporcionar aos proprietários a tranquilidade de que sua propriedade pode ser transferida ou vendida como parte de sua propriedade sem complicações indevidas. Se você possui uma propriedade com acesso compartilhado ou está pensando em comprar uma propriedade com acesso compartilhado, ligue para um de nossos advogados imobiliários para saber o que você pode fazer para se proteger e ao seu investimento.