Um sistema nascido da crise
Em menos de um ano, a Filadélfia gastou $60 milhões para criar um sistema totalmente novo de assistência ao aluguel.
Se o programa amigo do inquilino ou sua infra-estrutura sobreviverá em qualquer forma é uma questão em aberto.
“Será que acabamos de investir software e contratar pessoal e construir um call center que vamos ter que desmontar em um ano?” Heller perguntou. É definitivamente uma possibilidade.
De facto, ele gostaria de um financiamento federal flexível que possa ser usado para fornecer assistência de aluguer a longo prazo porque “era essencial antes da pandemia, vai ser essencial depois da pandemia”.
Sobre a metade dos locatários da Filadélfia estão sobrecarregados com custos – um facto no terreno muito antes da pandemia.
Vincent Reina, um professor de planejamento urbano da Universidade da Pensilvânia, está trabalhando em um estudo de cinco cidades de assistência de aluguel ligado às consequências da pandemia, resultados domésticos e perspectivas dos proprietários, incluindo a Filadélfia.
Ele descobriu que a maioria das pessoas que estão se candidatando a esses programas são pessoas que estavam lutando para fazer aluguel mesmo antes da pandemia. Durante a primeira fase do alívio do aluguel na Filadélfia, mais da metade das famílias que se candidataram tinham filhos e um quarto trabalhava no setor de serviços, um dos mais afetados pela pandemia.
“Estas são famílias que mostraram claramente angústia antes”, disse ele.
Já a cidade tem lutado para conseguir a compra do locador desde o início. Originalmente, o programa de assistência ao aluguel financiado pelo estado só oferecia aos proprietários $750 por mês, não importando o aluguel devido.Nesse ponto, a participação dos proprietários pairava como baixa em 44%.
Como um meio de conseguir mais proprietários para se candidatarem, a cidade começou a equiparar o dinheiro do estado com seu próprio dinheiro CARES em setembro para um total de até $1.500 de assistência em fases posteriores. Com mais incentivo para os proprietários, a taxa de participação disparou até 63%
“Sabemos que os proprietários não querem participar do programa onde eles têm que fazer um grande corte de cabelo, onde eles têm que desistir de muito do aluguel que era devido a eles”, disse Heller.
A cidade espera poder continuar oferecendo uma quantidade de assistência mensal suficientemente alta para incentivar os proprietários a participar, mas isso dependerá de um OK de Washington.
But Northeast Philadelphia landlord Al Gallon espera que o programa faça mais em sua próxima iteração para ajudar os proprietários a aproveitar o programa. Ele disse que queria participar no ano passado, mas não pôde porque seu inquilino não se inscreveu.
Gallon disse que ele acabou perdendo cerca de seis meses de aluguel antes de seu inquilino sair uma noite com danos à sua propriedade.
“Minha questão é a forma como este programa foi criado que se o inquilino não se candidatasse então o locador não poderia receber nada”, disse ele. “Se o inquilino nunca fez a sua parte, o senhorio ficou preso”
Nada das fases de assistência ao arrendamento não permitiu que o senhorio se candidatasse sem a participação ou consentimento do inquilino. Isso não vai mudar em 2021, devido às regras federais.
“Onde está a ajuda para os locadores? Como podemos obter o pagamento das nossas contas?” Gallon perguntou.
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