Então você acabou de comprar uma casa nova, mas começou a ver alguns problemas físicos aparecerem. Quer seja rachaduras na parede seca, janelas coladas ou portas mais difíceis de fechar. Está se perguntando se há algo errado com sua casa ou isso é apenas parte da compra de uma casa nova? Neste episódio, discutimos o que é a casa e o que é considerado normal. Respondemos quanto tempo dura o assentamento e o que é considerado normal versus questões reais de fundação. Finalmente, exploramos o que acontece se você tiver problemas de fundação após o término da garantia da sua casa.
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Transcrição:
Hi, todos, Karl Yeh aqui com outro vídeo da Homebuyer’s School, um canal onde você obtém as mais recentes estratégias, táticas e dicas de especialistas em compra de casa.
Então, hoje estou acompanhado por Kurt Gibson, Diretor de Operações de Campo da Brookfield Residential, e o tópico que vamos abordar hoje é: assentamento de casas e questões de fundação.
Então, Kurt,
O que é exatamente assentamento de casas, e o que é considerado assentamento de casas normal?
Kurt Gibson:
Bem, o assentamento da casa é um processo pelo qual se passa. Quer dizer, obviamente, há muita madeira que é construída, colocada numa casa.
A madeira vem da floresta, leva tempo a secar. Ela passa pelo que chamamos de processo de secagem em estufa, e obviamente isso traz o conteúdo de umidade para fora dela ou, em alguns casos, adiciona, depende de onde ela está, e o assentamento pode ocorrer.
Isso também pode ocorrer na situação da fundação.
Há muita água, umidade em uma fundação de concreto, especialmente quando ela é despejada, e leva muito tempo para que esse conteúdo de água saia. Como essa água está saindo, haverá encolhimento, e é muito normal que as casas se instalem passando e basicamente encontrando onde está e sentado em seu lugar.
Karl Yeh:
Então, quando um novo proprietário chega a uma casa, quando você diz ‘encolher’ o que isso significa?
Kurt Gibson:
Acolhimento significa… Como muitas vezes o que você vai ver é madeira, mais uma vez, tem muita umidade. Quer dizer, trazem-na da floresta, e trazem-na, e fazem-na passar pelo seu processo.
Passa basicamente por quase um forno, e traz-na para baixo. Os materiais secos em estufa normalmente estão na faixa de 13 a 19 por cento para a madeira, e a idéia é derrubá-la para que ela traga as melhores condições para trabalhar nela.
Kurt Gibson:
Mas mais uma vez, depende do ambiente. Calgary é um clima muito seco. Vancouver é um clima muito úmido, portanto a umidade relativa do ar pode ser muito diferente. E a partir daí, o que acontece é que a madeira encolhe.
Quando você está aparafusando na parede seca na madeira, basicamente o que acontece é que é um parafuso ou prego metálico, e então o que acontece é que a madeira começa a encolher, e de repente ela começa a se mover, e você pode ver algumas pequenas rachaduras ou estalando em pregos e parafusos.
Você pode ver sua casa realmente se mover se ela está assentando?
Karl Yeh: Vai ver a sua casa a mudar, ou vai vê-la…
Kurt Gibson:
Não consegues vê-la fisicamente, tipicamente. O movimento leva tempo. É um processo de um ano, tipicamente.
Kurt Gibson:
Em Calgary em particular, porque devemos ter quatro estações distintas, você quer que ele passe por todas as quatro estações, então ele realmente se adapta a todas as diferentes estações a partir dos diferentes níveis de umidade. Obviamente, o inverno vai ser muito diferente.
Tipicamente, seco em Calgary, onde junho pode ser muito úmido, e realmente tem que se adaptar a esses ambientes. Você quer que ele passe por isso, e verá rachaduras.
Por isso, muitos construtores, construtores respeitáveis, sairão ao final de um ou dois anos e farão muitas reparações nas rachaduras da parede seca. Na verdade, é bastante comum os construtores fazerem isso.
Karl Yeh: Então, além de algumas das rachaduras nas paredes,
Quais são as coisas que você consideraria uma casa normal?
Kurt Gibson:
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Muitas vezes se pode ver portas e janelas que começam a colar. Você pode ver o rodapé saindo das paredes das escadas, às vezes. Você pode vê-los se afastando da parede. Elas precisam de ser adaptadas. É apenas movimento que você pode ver rachaduras no rodapé e revestimento que não é apenas drywall.
Há muitas coisas diferentes.
Kurt Gibson:
É tudo normal.> Quero dizer, tipicamente através da Alberta New Home Warranty, programas de garantia, 16th of an inch é uma medida bastante aceitável.
Então normalmente, especialmente com rachaduras na parede seca, qualquer coisa que tenha mais de 12 polegadas de comprimento, tipicamente, é o que eles consideram fora do normal.
Karl Yeh:
E se quiser saber mais sobre a Garantia da Nova Casa de Alberta veja o nosso vídeo acima.
Karl Yeh:
Agora, por quanto tempo é que uma casa normalmente se instala?
Kurt Gibson:
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É verdade. Quer dizer, normalmente uma casa pode assentar … Quero dizer, pode estar a mudar-se.
É realmente um organismo vivo. Quero dizer, não é diferente de qualquer outra coisa. Somos parte de um planeta, e há sempre mudanças e tudo o que se passa, mas a maior parte da colonização acontece no primeiro ano.
E, mais uma vez, é todo aquele ciclo de passar por quatro estações, e ser capaz de o colocar num só lugar.
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Você tem que lembrar que todos os materiais estão sendo trazidos de, às vezes, de todo o mundo, mas certamente de toda a América do Norte, e eles são trazidos para um local, e agora eles estão sendo fixados em um só lugar, e agora esses estão agora se juntando e basicamente sendo uma unidade, ou um grande edifício.
Karl Yeh: Então,
Como saberíamos a diferença entre, digamos, o assentamento normal da casa e os problemas reais de fundação?
Kurt Gibson:
Bem, problemas de fundações, tipicamente, se você tem um… Quero dizer, eu vou dizer uma coisa que é um equívoco muito comum é concreto, tipicamente, as pessoas ficam nervosas quando vêem rachaduras.
Um tipo de betão que vêem, e ficam nervosas, e tipicamente é exactamente o oposto.
O betão tipicamente vai rachar. Se você não tem rachaduras é muito incomum.
Então, é muito comum. É realmente sobre a magnitude da rachadura, mais uma vez, que 16 de uma polegada ou 8 de uma polegada de largura, e por um longo período ou longos períodos de tempo pode ser a preocupação.
Real grandes fissuras nas fundações, você normalmente verá paredes com grandes fissuras nos cantos das portas ou janelas e coisas assim. Você verá que.
Novamente, eu sei que as pessoas vão se preocupar com isso, mas a maioria dos construtores de renome se preocupam em garantir que suas fundações sejam construídas em solo sólido.
Existem coisas como o que chamamos de testes de suporte de solo, o que garante que tudo seja construído corretamente em solo apropriado, e tudo é verificado de antemão. Qualquer construtor respeitável estaria dando esse passo para fazer isso, e não é uma preocupação tão grande quanto as pessoas pensam que é.
Kurt Gibson:
Plus, a Alberta New Home Warranty, mais uma vez, eles têm… Ou através da garantia obrigatória através de um, dois, cinco e 10 anos de programa.
Há um programa estrutural de 10 anos, ou garantia para isso, e o resultado final é que você está coberto com isso em quaisquer preocupações que possam surgir também.
Karl Yeh:
Há algum ponto em que deva realmente preocupar-se?
Kurt Gibson:
Acho que nunca o vi.> Eu estou no negócio há 30 anos. Eu nunca diria que já estive numa casa a sentir que alguma vez iria cair, por isso não.
Eu diria que é bastante improvável. Quero dizer, obviamente, cada personalidade é diferente, e algumas pessoas vão ficar mais nervosas, especialmente sem ter o conhecimento ou a experiência.
É o nosso trabalho, como construtor, tentar refrear essas preocupações, mas não. Quero dizer, se você visse movimento físico, e você pudesse realmente vê-lo fisicamente, provavelmente seria uma preocupação. Mas eu nunca vi, ou ouvi falar disso.
Karl Yeh: Ok.
E se houver problemas de fundação depois da garantia da sua casa expirar?
Karl Yeh:
Então, vamos… Você estava falando sobre a Alberta New Home Warranty e depois de 10 anos.
Então, vamos dizer que você tem a casa há 15 anos, e você começa a ver o mesmo tipo de problemas de fundação. Ainda está coberto? Como se estivesse coberto por qualquer tipo de seguro ou garantia da casa que você-
Kurt Gibson:
Tipicamente, após os 10 anos a garantia obrigatória já não a cobre, mas eu certamente sei que os construtores que, se ainda estiverem por perto, estariam a querer ter a certeza que estão a tratar disso.
Ganho, eu diria que é tão raro.
Tipicamente, se você vai ver algum movimento vai ser no primeiro ano ou dois. Algo que vem à tona após 10 anos é muito raro.
Como, quero dizer, provavelmente estás a falar… Só ouvi falar de algumas vezes em todo o tempo que aconteceu, por isso é muito, muito raro.
E, mais uma vez, há sempre soluções para isso, quer seja o assalto à lama, o que significa que estás a despejar basicamente betão fresco e a tentar levantar a casa.
Há sempre soluções que podem ser encontradas para fazer esta coisa funcionar. As pessoas podem se preocupar, mas há soluções. Quero dizer, elas podem ser caras, mas eu também diria que, na maioria das vezes, você geralmente é coberto de uma forma ou de outra por alguém.
Karl Yeh: E a última coisa que quero falar é sobre barulhos.
O que são alguns barulhos normais quando a casa está a assentar?
Kurt Gibson:
Bem, mais uma vez, quando se tem madeira ligando com metal, ou concreto tipo de ligação com madeira, muitas vezes ouve-se estalos ou coisas assim, especialmente pessoas que se movem em sua casa, pode-se ouvir treliças.
Uma treliça é… Há uma enorme quantidade de material de madeira nisso, e eles vão ouvir estalos que vêm do telhado, ou no teto, e isso é muito comum para isso acontecer. Ouvirão mudanças de turno. Você pode pisar em algum lugar e ouvir um rangido aqui e ali.
Muito comum para que esse tipo de coisas ocorram, novamente, é apenas a casa passando por seu movimento para tentar descobrir onde precisa estar.
Karl Yeh: Óptimo. Você tem mais alguma coisa a acrescentar em termos de assentamento da casa?
Kurt Gibson:
Acho que o importante é que as pessoas se preocupam muito com isso, mas é realmente uma parte natural. Quero dizer, não é diferente de um ser humano quando passamos por mudanças, e uma casa passa por mudanças e sempre passará por mudanças, e para que as pessoas entendam que é muito importante. Eu acho que muitas vezes sentimos que estamos construindo uma casa, é como um diamante. Não é perfeito. São tantas pessoas envolvidas nela, e há tantas coisas que podem acontecer. Por isso, é importante que as pessoas saibam que isso acontece.
Karl Yeh: Perfeito. Então, a questão do dia para você é:
Quando você comprou sua nova casa, você tinha algum problema de arrumação de casa?
Deixe-nos saber na secção de comentários abaixo.
Karl Yeh: Muito obrigado, e nós vamos apanhá-lo da próxima vez.
Sua vez:
Deixe-nos saber se você tem perguntas adicionais sobre a compra de casa que podemos responder, enviando-as na seção de comentários abaixo.
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Sobre Kurt Gibson:
Antes de começar sua carreira de trabalho, Kurt Gibson, recebeu diplomas da SAIT em Tecnologia Arquitetônica e Tecnologia de Desenvolvimento de Edifícios. Há vários anos Kurt completou o “Mini MBA” Business Essentials da U of C Haskayne School of Business. Kurt tem mais de 30 anos de experiência na Indústria da Construção Civil em Calgary e tem trabalhado para vários Construtores ao longo desse tempo em todas as capacidades de Vendas, Design, Estimativa, Construção e Atendimento ao Cliente. Ele orgulha-se de ter uma forte capacidade de liderança com formação em ambos esportes e no mundo dos negócios.