Como proprietário de um imóvel você provavelmente já viu ou ouviu o termo ‘concessão de arrendamento’. Se você tem vagas ou quer manter espaços arrendados, as concessões são algo a considerar.
Os proprietários e investidores imobiliários geralmente consideram estas opções durante um mercado de arrendamento lento. Quando há mais oferta do que procura, as concessões podem ajudar.
Concessões arrendadas são uma excelente forma de atrair novos inquilinos para preencher rapidamente um espaço vago, ou manter os inquilinos existentes satisfeitos. Muitas vezes uma concessão é oferecida quando o arrendamento de um inquilino surge para renovação, e a oferta obriga o inquilino a permanecer na propriedade comercial.
Qual é o significado de uma concessão de arrendamento?
A definição de uma concessão de arrendamento é “um compromisso que um locador faz com os termos originais do arrendamento na esperança de atrair ou manter um inquilino”. Isto significa que pode variar desde a modificação dos termos de arrendamento, permissões do locatário, ou outros benefícios mutuamente acordados.
Este compromisso pode vir sob a forma de um:
- Rebate
- Localização do primeiro mês de arrendamento
- Depósito de segurança reduzido
- Redução do preço
- Despesas de mudança cobertas
- Acesso a amenidades da propriedade
- Novos Electrodomésticos ou Melhoramentos de Espaço
- Outros Métodos Escolhidos
3 Tipos de Concessões de Aluguer
Concessões de Aluguer são tipicamente divididas em três categorias. Há arrendamentos, bandeira vermelha e marketing.
- Concessões de arrendamento
Estes são comuns para edifícios comerciais recém-construídos. O objetivo é fornecer concessões para ajudar na rápida ocupação do imóvel e atingir uma quantidade de ocupação que seja lucrativa para os proprietários de imóveis.
- Concessões de Bandeira Vermelha
Estas são vistas como concessões cautelares por financiadores e instituições financeiras, quando você está comprando ou refinanciando.
Por exemplo, se você está procurando comprar ou refinanciar um imóvel com aluguéis de mercado, mas há concessões em andamento para manter o imóvel ocupado, isso pode sinalizar problemas maiores.
- Concessões de marketing
Comumente encontradas em propriedades de investimento mais antigas (Classe B ou C), estas concessões são usadas como estratégia de marketing.
Começa por comercializar a propriedade com taxas de renda ‘acima do mercado’, depois a concessão traz as taxas em linha com as taxas de renda ‘no mercado’.
Não são preocupações com as concessões ‘Red Flag’, desde que o imóvel esteja apropriadamente ocupado e cotado.
Por que você deve considerar uma concessão de aluguel?
Em tempos de incerteza econômica e de um mercado lento, seus inquilinos podem sair do negócio ou perder seus empregos. Como resultado, eles podem ter que desocupar o seu espaço. Ficará então com vagas e pouca procura para as ocupar.
As concessões de arrendamento são uma forma de evitar que os inquilinos saiam e de preencher rapidamente os espaços que o fazem. Não existe uma abordagem de “tamanho único” para proporcionar uma concessão de arrendamento. É melhor ser criativo para ter ideias mais valiosas para os seus inquilinos. Você pode até considerar pesquisar potenciais locatários para ver o que eles gostariam.
Adicionalmente, essas concessões podem ser mensais, anuais ou únicas.
Como evitar vagas
Se o seu prédio comercial tem muitas vagas e volume de negócios, você pode precisar conduzir melhor a subscrição de seus locatários e seu ‘crédito’.
