Comprar propriedades de investimento como iniciantes pode ser um desafio. Para começar, em que tipo de imóveis você deve investir? Mesmo depois de se estabelecer em um tipo, como imóveis residenciais, você ainda terá que decidir sobre o tipo específico de propriedade a comprar. Para tornar as coisas um pouco mais fáceis para iniciantes, vamos nos concentrar na propriedade residencial quintessencial: aluguel de uma única família (SFR). Neste guia, vamos responder a quatro perguntas escaldantes sobre imóveis SFR:
- O que são aluguéis de uma única família?
- Por que você deve investir em imóveis SFR?
- Como um imóvel SFR se compara a um imóvel multi-familiar?
- Onde você pode encontrar o melhor imóvel unifamiliar para venda?
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O que são aluguéis unifamiliares?
O que significa SFR em imóveis? Uma residência unifamiliar é um imóvel alugado, unifamiliar e individual. Uma residência SFR separada vem frequentemente com um quintal e garagem. O tipo de propriedade SFR tem dominado o investimento residencial por muitos anos. Estas propriedades de investimento são conhecidas pela sua rentabilidade, acessibilidade e procura. Como resultado, casas unifamiliares são um investimento de confiança para investidores imobiliários iniciantes.
Por que você deve investir em SFR Real Estate?
SFR real estate não está em falta em todo o mercado imobiliário americano. Mas a disponibilidade não é a única razão pela qual você deve investir em casas unifamiliares. Há cinco razões principais porque:
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As casas unifamiliares são rentáveis
O objetivo de investir em imóveis é ter lucro. Com casas unifamiliares, este objectivo é facilmente alcançável. Em comparação com outros tipos de imóveis, um imóvel residencial unifamiliar tende a gerar mais em renda por unidade. Como resultado, as casas unifamiliares para aluguel podem facilmente gerar um fluxo de caixa positivo. Uma das razões pelas quais os inquilinos do SFR geralmente pagam suas contas de serviços públicos. Para muitos outros tipos de imóveis, como apartamentos, os locadores pagam algumas das contas de serviços públicos.
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É acessível
Não há como contornar isso, investir em imóveis é caro. No entanto, ao investir em alugueres de uma única família, esta questão é reduzida. As propriedades de investimento SFR são mais baratas do que outros tipos de imóveis, tais como propriedades multi-familiares. A razão é, muito simplesmente, que os SFRs são menores. Mesmo quando outras variáveis, tais como localização e idade, são mantidas constantes, as casas unifamiliares são consideradas mais baratas. Graças aos preços mais baixos, o investimento em imóveis SFR é muito acessível. O financiamento de uma casa unifamiliar também se torna mais fácil, especialmente quando se trata de garantir um empréstimo. Como resultado, investidores iniciantes, como os milenares, são atraídos por propriedades SFR.
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Lares unifamiliares estão em alta demanda
Para 2020, os imóveis SFR estão em alta demanda. Algumas tendências diferentes apontam para este facto. Para começar, os alugueres de uma única família estão a experimentar taxas de ocupação mais baixas. De acordo com a CNBC, a taxa de vagas de SFR foi de 6,8% no terceiro trimestre de 2019. Isto é uma diminuição em relação aos 7,1% do ano anterior. Os aluguéis de SFR também aumentaram de ano para ano. Além disso, os aluguéis de uma única família estão começando a cair em baixa oferta. Atualmente, os SFRs representam mais de um terço de todas as propriedades de aluguel nos EUA. A construção de novas casas unifamiliares, no entanto, está começando a cair. Finalmente, com cada vez mais americanos se mudando para os subúrbios, os SFRs estão crescendo em popularidade. A combinação destes fatores torna uma propriedade SFR muito desejável em 2020.
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É mais fácil gerenciá-los
Para muitos investidores imobiliários, a administração de propriedades para aluguel pode ser um fardo. Os investidores tendem a auto-gerir ou usar a gestão profissional de propriedades quando lidam com propriedades. Se você estiver investindo em um SFR, entretanto, a administração de propriedades não é um grande problema. É pouco provável que os inquilinos danifiquem os SFRs de forma significativa, uma vez que eles vêem a propriedade como uma casa. Além disso, uma vez que são pequenas propriedades com uma unidade e um conjunto de inquilinos, as casas unifamiliares tendem a exigir menos gestão. Em última análise, qualquer estratégia de gestão funciona com os SFRs. Com uma menor carga de gestão, os investidores devem concentrar-se na eficiência ao escolher um método.
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É mais fácil financiá-las
A quinta razão pela qual os SFRs imobiliários valem o investimento é devido ao seu simples financiamento. Tudo isto decorre dos seus baixos preços imobiliários. Como mencionado anteriormente, a compra de uma única casa de família é relativamente acessível. Você pode garantir uma hipoteca para um SFR mesmo que você não tenha centenas de milhares de dólares economizados. Isto porque os pagamentos de SFR são geralmente mais baixos do que os de outras propriedades residenciais. O financiamento suave dos SFRs os torna ainda mais acessíveis para investidores imobiliários iniciantes.
E que dizer dos imóveis multi-familiares?
Então, como os imóveis SFR se comparam aos imóveis multi-familiares? Você deve investir em casas unifamiliares versus casas multi-familiares? Vamos comparar brevemente os dois com base nos cinco factores listados na secção anterior.
1. Rentabilidade
As casas unifamiliares e multi-familiares são rentáveis. Em geral, as casas multi-familiares são mais rentáveis porque têm múltiplas unidades, cada uma gerando renda de aluguel. No entanto, como diz respeito ao lucro por unidade, os SFRs são mais rentáveis.
2. Acessibilidade de preços
Embora os aluguéis multi-familiares sejam mais rentáveis, eles também são mais caros. Geralmente, quanto mais unidades uma propriedade tem, mais caro é.
Demanda
Se os alugueres de uma ou várias famílias são mais procurados, depende da localização. No entanto, há muitas localizações onde os inquilinos desejam aluguéis de uma única família e outras onde desejam aluguéis de várias famílias.
4. Administração
Embora as propriedades de várias famílias tipicamente gerem renda suficiente para cobrir as taxas de administração profissional, os SFRs requerem menos administração para começar.
5. Financiamento
As casas unifamiliares são muito mais fáceis de financiar do que as casas multi-familiares. São mais baratas e têm padrões de crédito mais baixos.
Não há dúvida de que ambos os tipos de aluguel residencial são considerados um bom investimento imobiliário para aluguel. Em última análise, a escolha depende dos objectivos do investidor. No entanto, devido à sua acessibilidade, os imóveis SFR são mais adequados para compradores de imóveis de primeira viagem.
Onde pode encontrar o melhor imóvel SFR para venda?
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