Uma lei estadual conhecida como Costa-Hawkins Act permite a um senhorio, cujo imóvel alugado estaria sujeito às leis locais de controlo de renda, aumentar a renda sem limite legal se um dos inquilinos se mudar.
Com sublocatários, Costa-Hawkins permite que um locador altere a renda para a taxa de mercado para um sublocatário se o locatário principal não mais viver no apartamento e o sublocatário não residisse na unidade antes de 1 de janeiro de 1995. Nenhum aumento da renda é permitido, se um ou mais inquilinos originais viverem na unidade e sublocatários parte da unidade com o consentimento do locador.
O locador não pode aumentar a renda para o mercado de um sublocatário se o sublocatário provar que o locador renunciou ao seu direito de aumentar a renda. Se o sublocatário puder mostrar que o locador disse ao sublocatário que poderia permanecer na unidade com a mesma renda que o locatário principal, então a renda não poderá ser aumentada. A renda também não pode ser aumentada se o locador não cumprir a notificação escrita de um aumento da renda dentro de 90 dias após uma notificação escrita de que o locatário principal está deixando a unidade. Finalmente, o locador não pode aumentar a renda para a taxa de mercado se o locador receber notificação por escrito de que o locatário principal deixou a unidade e o locador aceita o aluguel do sublocatário. No entanto, se o locador receber uma notificação por escrito, o locador pode informar o sublocatário que se reservou o direito de aumentar a renda em uma data posterior.
A lei estadual não afeta as leis locais de controle de despejo. Portanto, é possível que um imóvel alugado esteja isento do controle de aluguel de São Francisco, Oakland ou Berkeley, mas ainda assim esteja sujeito às leis locais de controle de despejo.