Produtores de Moradias Populares sem fins lucrativos estão lançando as bases para comunidades equitativas e sustentáveis.
Como membro da diretoria da Healthy Places by Design que trabalha em moradias populares no Fundo de Empréstimos Comunitários de New Hampshire, eu muitas vezes falo sobre a conexão entre saúde e moradia. Felizmente, e um pouco tardiamente, a sociedade compreende cada vez mais como a habitação e a saúde estão interligadas quando se consideram os desafios relacionados com o acesso, acessibilidade económica, localização, qualidade e disparidades raciais. (Healthy Places by Design oferece uma visão geral dessas conexões aqui).
O meu ponto de vista como financiador de moradia acessível me permitiu ver várias soluções que são escaláveis se mais recursos estivessem disponíveis. Uma das que mais me encoraja é o trabalho de desenvolvedores de moradias populares sem fins lucrativos. Essas organizações se esforçam incansavelmente para abrigar e capacitar os membros da comunidade de baixa renda, enquanto adotam cada vez mais estratégias que também mitigam as mudanças climáticas.
Case em questão é a construtora sem fins lucrativos Twin Pines Housing e seu projeto Tracy Community Housing no oeste do Líbano, NH, que está lidando com muitas das tendências negativas em habitação e saúde, ao mesmo tempo em que reduz o impacto do projeto sobre o clima.
Tracy Community Housing é ambientalmente amigável. Aninhado na região de Upper Valley, onde as taxas de ocupação de apartamentos estão abaixo de 1%, o Tracy Community Housing será o primeiro prédio multi-familiar do estado, o que significa que ele cria tanta energia renovável quanto a que usa. Isto é possível através de painéis solares fotovoltaicos no telhado, cornija e fachada sul, assim como em um arboreto solar. Paredes herméticas e janelas triplas mantêm eficientemente as temperaturas desejadas, e uma unidade de Ventilação de Recuperação de Energia (ERV) pré-aquece, pré-resfria e desumidifica o ar que entra no edifício, criando conforto durante todo o ano. O facto de ser líquido-zero também estabiliza os custos operacionais, protegendo contra a flutuação dos preços da energia. Isto é importante para os promotores imobiliários sem fins lucrativos, que normalmente gerem as propriedades que criam durante décadas.
Affordability e o acesso aos serviços são priorizados. De suas 29 unidades, 18 são reservadas para residências que vivem abaixo de 50% da Renda Média da Área, e 11 unidades são para residências abaixo de 60%. O edifício oferece comodidades modernas e está situado do outro lado da rua, a partir de dois bens-chave da comunidade: a biblioteca da cidade e um centro para o Advance Transit, o serviço gratuito de ônibus de Upper Valley. O Twin Pines Housing oferece serviços de apoio essenciais que ajudam os residentes a permanecerem saudáveis e abrigados. Sua equipe, em parceria com agências locais e organizações sem fins lucrativos, coordena a gestão de casos, serviços sociais e programas de alimentação; ajuda os residentes com orçamentos pessoais; e ajuda os inquilinos com documentação e pedidos de assistência.
Residentes são tratados com dignidade e respeito. A estratégia global do Twin Pine é encontrar seus residentes onde eles estão, a fim de construir confiança e aumentar as conexões que os ajudam a desenvolver a auto-suficiência em sua moradia, nutrição e saúde mental e física. Quando estas necessidades básicas são satisfeitas, os residentes têm uma maior capacidade de investir em si próprios, nos seus relacionamentos e na sua comunidade. Assim, o pessoal cria programas para preencher lacunas. Muitos destes programas abordam a insegurança alimentar trazendo recursos para os residentes. Isto inclui uma vez por mês e semanalmente despensas de alimentos no local, hortas comunitárias e um programa de almoço de verão durante a semana.
Estes esforços são impressionantes considerando os imensos e complexos desafios que organizações como Twin Pines Housing enfrentam, especialmente quando se trata de acesso a financiamento. O lançamento de empreendimentos imobiliários acessíveis muitas vezes requer uma mistura de subsídios governamentais, programas de crédito de impostos e outras fontes de capital. Estes recursos críticos estão em permanente escassez e vulneráveis a cortes. Candidatar-se a prêmios e garantir o cumprimento contínuo é uma tarefa complicada, muitas vezes exigindo consultores e advogados caros. Depois que uma propriedade é construída, é necessário pessoal bem treinado para apoiar a gestão contínua e serviços e programas robustos e de apoio. Em suma, os recursos finitos existentes são úteis, mas não o suficiente para atender à demanda.
Então, o que podemos fazer? Aqui estão algumas idéias:
- Primeiro, todos nós podemos nos educar sobre a situação da habitação local e reconhecer a ligação entre habitação e saúde. Diga aos seus funcionários eleitos que você espera que eles apoiem ações destinadas a promover o acesso eqüitativo à moradia, inclusive direcionando muito mais dinheiro para soluções comprovadas e holísticas. Então, diga-lhes novamente. E mais uma vez. Muitos estados têm grupos de defesa, incluindo a Housing Action New Hampshire, que acompanham a legislação e mobilizam o público. Eles são grandes recursos. Use-os.
- Se você for capaz, doe a organizações sem fins lucrativos que oferecem soluções habitacionais ambientalmente corretas e oportunidades reais para seus moradores além da moradia. Ou, alavanque seu dinheiro e invista em um fundo de empréstimo comunitário local que forneça capital flexível a promotores imobiliários sem fins lucrativos. Você ganhará uma taxa de retorno e, o que é importante, essa fonte de renda passiva cria uma mudança real para a sua comunidade, sendo muitas vezes usada para preencher lacunas de financiamento em projetos complexos de moradias populares.
- Se a sua comunidade está embarcando em um processo de mudança intencional, como a criação de um plano municipal ou a utilização de uma estrutura colaborativa como o Modelo de Ação Comunitária Healthy Places by Design, não deixe de incluir o seu desenvolvedor local de moradias populares sem fins lucrativos durante todo o processo. As chances são de que seus funcionários estejam informados sobre as partes interessadas, os quais oferecerão informações valiosas. Se a necessidade de moradias populares surgir como uma prioridade (e acredite em mim, isso acontecerá), esses empreendedores, por sua vez, empregam cada vez mais ferramentas de engajamento criativas e inclusivas chamadas charrettes para projetar moradias que sejam acessíveis, ambientalmente sustentáveis e informadas pelo contexto único da comunidade em que ela existirá.
- E se você trabalha em uma desenvolvedora de moradias populares sem fins lucrativos, nunca foi tão importante colaborar com os desenvolvedores de moradias populares e com as partes interessadas locais e usar recursos como a NeighborWorks para continuar a melhorar o seu jogo.
Organizações como Twin Pines Housing mostram que já temos muitas das ferramentas que precisamos para melhorar a moradia e os resultados de saúde. Estamos todos juntos nisto – vamos defender e usar estas ferramentas para melhorar a saúde e o bem-estar em todo o país!