Uma carta de intenção de arrendamento residencial é usada para mostrar o desejo de um inquilino potencial de assinar um contrato de arrendamento vinculativo. Uma carta de intenção é tipicamente redigida por um locador e dada aos candidatos ao arrendamento que demonstrem interesse em alugar o imóvel residencial. A carta informa o candidato sobre as condições importantes de arrendamento e fornece uma data até à qual os termos devem ser aceites. Se o requerente achar os termos do arrendamento adequados, pode assinar e devolver o documento ao senhorio, afirmando assim a sua intenção de assinar um contrato formal.
- O que é um Arrendamento Residencial?
- Arrendamento Residencial
- Amostra – Carta de Intenção do Arrendamento Residencial
- Como Escrever
O que é um Arrendamento Residencial?
Um arrendamento residencial é um documento legal que coloca por escrito as condições de arrendamento negociadas entre um locador e um inquilino. Entre estas condições estará o prazo de arrendamento que é geralmente de um (1) ano, embora contratos de curto prazo e arrendamentos mês a mês também sejam bastante comuns. Os inquilinos residenciais serão obrigados a efectuar os pagamentos na data de vencimento especificada no contrato de arrendamento, a fim de evitar atrasos ou enfrentar possíveis despejos. Se o arrendatário não cumprir os seus requisitos de arrendamento, o senhorio poderá rescindir o seu arrendamento e iniciar um processo de despejo em tribunal. Note que as leis estaduais devem ser sempre referenciadas antes de tentar terminar um arrendamento prematuramente.
Contrato de Arrendamento Residencial
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Carta de Intenção de Arrendamento Residencial – Amostra
Carta de Arrendamento Residencial – Exemplo
Carta de Arrendamento Residencial – Exemplo
Data de validade: 14 de Maio de 2019
RE: Intenção de Arrendamento de Imóvel Residencial
Esta carta de intenção de arrendamento de imóvel residencial (a “Carta de Intenção”) representa os termos básicos de um acordo não vinculativo entre o Locatário e o Locador. Após esta Carta de Intenção ter sido feita, um acordo formal pode ser construído em benefício das partes envolvidas.
I. O Locatário: Connie Daugherty (a “Locatária”).
II. A Locatária: Sharif Afreen (a “Locatária”).
III. Endereço das Prefeituras: 1234 Fake St. unit 101, Jefferson City, Missouri 65101 (as “Instalações”).
IV. Termo de Arrendamento: O prazo do arrendamento será por um período fixo que começa no 1º dia de agosto de 2019 e termina no 1º dia de agosto de 2020.
V. Aluguel Base: O aluguel base de Cem Dólares ($700) será pago mensalmente no dia 1º de cada mês com o primeiro pagamento devido antes ou no início do aluguel (o “Aluguel Base”).
VI. Gastos: Para além do Aluguer Base, o Locatário deverá pagar as seguintes despesas mensais: Electricidade e aquecimento a gás.
O Locatário terá de pagar as seguintes despesas mensais: Todas as outras despesas relacionadas com as Instalações.
VII. Aluguel Atrasado: Se o Locatário não pagar o Aluguel Base por mais de 15 dias após o vencimento, uma taxa de atraso de Cinco Dólares ($5) poderá ser cobrada a cada dia até que o valor vencido seja pago.
VIII. Depósito de Segurança: Um depósito de segurança no valor de Cem Dólares ($200) será devido antes ou no momento da assinatura de um arrendamento.
IX. Sublocação: O Locatário não poderá subalugar as Instalações sem antes obter o prévio consentimento escrito do Locatário.
X. Mobiliário: O Locatário deverá fornecer as Instalações com os seguintes itens: Nenhum.
XI. Aparelhos: O Senhorio deverá fornecer os seguintes aparelhos nas Instalações para uso do Locatário: Frigorífico, fogão, lavador, secador.
XII. Estacionamento: O Locatário deverá disponibilizar 1 lugar de estacionamento ao Locatário por uma taxa de zero dólares ($0).
XIII. Animais de estimação: O Locatário terá direito a 2 animais de estimação nas Prefeituras. São permitidos os seguintes tipos de animais de estimação: Gatos, cães, pequenos animais de gaiola.
XIV. Rescisão do Arrendamento: O locatário terá o direito de rescindir o contrato de arrendamento mediante aviso prévio de pelo menos 90 dias ao locador.
XV. Disposições adicionais: O Locatário poderá utilizar o armazém da cave para guardar os seus bens pessoais durante o seu arrendamento.
XVI. Moeda: Todas as menções de moeda ou o uso do ícone “$” devem ser conhecidos como referindo-se ao dólar americano.
XVII. Legislação aplicável: Esta Carta de Intenção será regida pelas leis do Estado do Missouri.
XVIII. Aceitação: Se concordar com os termos acima, por favor assine e devolva uma cópia duplicada desta Carta de Intenções até 1 de Junho de 2019, o mais tardar.
LESSOR
Assinatura do locatário ______________________ Data ______________________
Nome de impressão ______________________
LESSOR
Assinatura do locatário ______________________ Data ______________________
Nome de impressão ______________________
Como redigir uma Carta de Intenção de Arrendamento Residencial
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Passo 1 – Adquirir o modelo para emitir uma Carta de Intenção de Arrendamento Residencial
O modelo desta página pode ser baixado nos formatos definidos nos botões apresentados com o exemplo da imagem nesta página. Seleccione “PDF,” “Word,” ou “ODT”. Três links rotulados como estes tipos de arquivo também foram fornecidos acima para sua conveniência.
Passo 2 – Produzir Informações do Remetente Como Endereço de Retorno
Geralmente, o Proprietário ou Gerente do Imóvel será a entidade geradora e emissora desta carta (como no nosso exemplo), no entanto, esta carta também pode ser emitida pelo Locatário. A primeira tarefa, independentemente da parte que a envia, será identificar a Empresa, Entidade ou Indivíduo que está a enviar esta carta. Esta identidade deve ser colocada na primeira linha disponível enquanto o endereço oficial para esta Parte deve ser registado abaixo do nome. Três linhas adicionais estão disponíveis para este relatório. Se for necessário mais, você pode copiar e colar linhas adicionais para caber no endereço completo corretamente.
Passo 3 -Furnish Esta Carta tem a data de entrada em vigor
A “Data de entrada em vigor” anexada a esta carta desempenhará um papel importante como um detalhe identificador no arquivamento, bem como para definir a data de início para qualquer linha de tempo que possa estar envolvida. Assim, procure a linha em branco com a etiqueta “Data de Entrada em Vigor” e, em seguida, informe a data de calendário que você deseja utilizar para a geração dessa correspondência.
Passo 4 – Registre a informação de correspondência do destinatário
A próxima série de linhas vazias procurará o endereço exato para onde esta carta é enviada, começando com o nome completo do destinatário.
Passo 5 – Solidificar o efeito desta carta
Esta carta apresentará um resumo básico do contrato de arrendamento a que se refere e deverá ser estabelecida como vinculativa ou não vinculativa dentro do primeiro parágrafo. As palavras em negrito “Binding” e “Non-Binding” são apresentadas com uma caixa de seleção correspondente no primeiro parágrafo. Se o locatário e o locatário devem ambos aderir a esta carta, seleccione a caixa de verificação “Vinculativo” e deixe a outra em branco.
Se a cooperação destas partes for at-will então marcar a segunda caixa de seleção (“Non-Binding”) para indicar que um tribunal pode não necessariamente forçar a adesão ou deve ser esperado que o faça.
Passo 6 – Nome da parte adequada como arrendatário
O corpo deste arrendatário será dividido em seções ou artigos que visam declarar as condições, requisitos, limitações e prazo para o arrendamento residencial. o primeiro artigo centra-se no arrendatário (o inquilino potencial) do imóvel. Forneça o seu nome ao espaço que precede a etiqueta entre parênteses “O Locatário” em “I. O Locatário”.
Passo 7 – Identificar o Locatário do Imóvel Residencial
O Locatário, também conhecido como o Senhorio ou Proprietário com autoridade para arrendar a residência, deve também ser claramente identificado para efeitos desta letra. O segundo artigo, intitulado “II. Lessor” fornece uma linha vazia onde a identidade legal desta entidade deve ser registada. Esta deve ser a Entidade que irá celebrar o contrato de arrendamento com o Locatário. Caso se trate de uma Sociedade Gestora de Património, deve ser registado o sufixo adequado (caso exista) para este nome.
Passo 8 – Documento A Localização Física do Imóvel Pretendido
O imóvel que é discutido no contrato de arrendamento e que será alugado ao Locatário é o próximo tópico a ser tratado. No “III. Endereço das Instalações”. Use o espaço apresentado imediatamente após esta etiqueta para registar o número do edifício, o nome da rua/estrada/etc., o número da unidade (se aplicável), cidade, estado e código postal onde o imóvel residencial pode ser visto e visitado.
Passo 9 – Definir o termo de locação do imóvel
Um diálogo sobre o termo de locação neste documento será procurado no artigo “IV. Termo do Arrendamento”. Um par de caixas de seleção será usado para determinar e informar quando o prazo do arrendamento em questão começará e quando ou como ele terminará. A caixa de seleção correspondente a uma descrição precisa deve ser marcada como a definição do prazo de arrendamento. Se houver um intervalo de datas específico para o momento em que o Locador irá alugar o imóvel residencial ao Locatário através do respectivo contrato de arrendamento, então marque aqui a primeira caixa de seleção e forneça o primeiro dia do calendário em que o contrato de arrendamento estará em vigor, usando o espaço antes das palavras “Início do…”.
A primeira selecção em “IV. Endereço das Instalações” continua com um pedido para o mês e ano em que este arrendamento começa (para acompanhar o primeiro dia do calendário) produzido nos dois espaços em branco seguintes então, a data final do calendário do efeito do contrato reportado através das três linhas vazias que se seguem a “Expiring On The…”. Se não for este o caso, então deixe a primeira escolha por seleccionar e reveja a seguinte.
Se o contrato de arrendamento for celebrado mês a mês, marque a caixa de seleção anexada à frase “O Prazo do Arrendamento…” e preencha o primeiro dia, mês e ano de vigência do contrato nos três espaços em branco fornecidos. Lembrete: apenas um destes campos de seleção deve ser selecionado e preenchido com informações.
Passo 10 -Relatar a renda base exigida pelo contrato de arrendamento
O valor da renda que o locatário é obrigado a pagar ao locador será abordado em “V. Aluguer Base”. A primeira linha disponível deste parágrafo requer que o montante em dólares esperado mensalmente pelo Locatário seja anotado. Note uma segunda linha em branco num conjunto de parênteses com um sinal em dólares. Registre o valor numérico do aluguel mensal nesta linha também para solidificar o valor esperado.
Localize o espaço entre o termo “…Será pago mensalmente na” e depois complete-o com o dia do calendário definindo quando o aluguel deve ser pago.
Passo 11 – Discutir as obrigações de despesas para a residência
Naturalmente, algumas responsabilidades adicionais precisarão ser cuidadas para manter uma residência uma vez que o aluguel seja pago. Em “VI. Despesas”, esta carta deve mostrar qual parte será responsável pelas “Despesas” adicionais (ou seja, utilidades). O primeiro conjunto de linhas deverá ser preenchido com uma lista das utilidades e despesas adicionais que o Locatário deverá pagar enquanto aluga o imóvel.
O segundo conjunto de linhas em branco em “VI. Despesas” deve conter uma lista das despesas do imóvel que o Locatário deve manter para o Locatário enquanto o arrendamento estiver em vigor.
Passo 12 – Divulgar a penalização por atraso no pagamento do aluguer
O assunto do atraso é um assunto sério quando se trata do aluguer, portanto, localize esta discussão no respectivo contrato de arrendamento e depois atenda ao artigo etiquetado como “VII. Aluguel Atrasado”. Informe o número de dias em que o aluguel não pago será considerado atrasado na primeira linha em branco neste artigo.
Além de definir quando o aluguel será declarado atrasado, este artigo precisará do valor exato a ser pago como uma taxa de atraso sempre que o aluguel estiver atrasado. Escreva este montante na linha entre a frase “…A Late Fee Of” e a palavra “Dollars” e depois reproduza este mesmo montante numericamente após o sinal do dólar.
Passo 13 – Solidificar o depósito de segurança necessário para o arrendamento residencial
O valor em dólares que deve ser submetido ao locador como garantia contra qualquer dano patrimonial ao imóvel arrendado enquanto o contrato estiver em vigor deve ser escrito na linha em branco em “VIII. Depósito de Garantia”.
Depois de ter escrito o valor da caução, introduza-o como um numeral entre parênteses.
Passo 14 – Listar todos os móveis que o Lessor fornece
O próximo artigo a ser tratado é “X. Mobiliário” onde um inventário de todos os móveis que o Lessor irá fornecer com o imóvel enquanto este estiver alugado. Produza este conteúdo nas linhas desta secção.
Passo 15 – Conta para todos os aparelhos incluídos no imóvel
Se o Lessor fornecerá o imóvel com os aparelhos, então cada um deve ser documentado. Use a linha em branco em “XI. Electrodomésticos” para apresentar esta informação para revisão.
Passo 16 – Endereçar A Questão de Estacionamento
Muitos imóveis residenciais virão com o benefício adicional de um ou mais lugares de estacionamento disponíveis para o Locatário. Se este for o caso, localize o artigo “XII. Estacionamento”, insira o número de vagas de estacionamento disponíveis para o Locatário no espaço em branco, seguindo o termo “O Locatário fornecerá…”.
As duas linhas seguintes disponíveis requerem um relatório sobre quanto deve ser pago pelo estacionamento disponível (escrito e reportado numericamente) pelo Locatário. Uma vez feito, uma das duas caixas de seleção deve ser marcada nesta declaração para indicar se este valor é devido “Ao Assinar um Arrendamento” ou “Numa Base Mensal”. No exemplo abaixo, o Locatário só precisará pagar a taxa de estacionamento uma única vez no momento em que o arrendamento for executado por assinatura.
Passo 18 – Providencie os Termos do Arrendamento Aplicáveis aos Animais de Estimação do Locatário
Muitos Locatários desejarão saber a política do imóvel sobre animais de estimação, portanto, o décimo terceiro artigo (“XIII. Animais de Estimação”) irá permitir tal relatório. Primeiro, registe o número de animais de estimação que o arrendatário poderá manter nas instalações durante o arrendamento no espaço após as palavras “…Terá Direito a”.
A linha em branco apresentada nesta secção requer uma lista de diferentes tipos de animais de estimação que o Locatário poderá manter durante o arrendamento.
Passo 19 – Apresentar as condições de uma rescisão bem sucedida do contrato de arrendamento
A forma como o contrato de arrendamento termina deve ser definida antes de chegar o momento. Normalmente, isto será coberto no contrato de arrendamento, portanto, localize esta informação e depois volte a sua atenção para o artigo com o título “XIV”. Rescisão do Arrendamento” onde a capacidade do arrendatário de rescindir prematuramente e o efeito desta acção sobre o seu estatuto devem ser discutidos. Uma das caixas de seleção terá que ser marcada para refletir a posição do respectivo contrato sobre este tópico. Se existirem circunstâncias aceitáveis em que o Locatário neste contrato de arrendamento possa optar por pôr termo às suas obrigações para com o seu conteúdo, então marque a primeira caixa de verificação e produza o número de “Dias de pré-aviso” que o Locatário deverá dar ao Locatário antes de o fazer. Note que esta escolha é frequentemente utilizada para um arrendamento de um mês para o outro.
Se o Locatário não estiver autorizado a rescindir o contrato de aluguer e tiver de aderir ao mesmo até que este termine naturalmente, marque a segunda caixa de verificação (correspondente à frase “O Locatário não terá…”). Vale a pena mencionar que esta selecção será normalmente emparelhada com um contrato de arrendamento a prazo fixo, no entanto, não se sobrepõe a nenhuma lei que estabeleça o contrário. (ou seja, o Locatário está em perigo físico como resultado do aluguer do imóvel).
Passo 20 – Fornecimento de Documentação Adicional para Provisões de Arrendamento Não Discutidas
O “XV. A seção “Provisões Adicionais” é colocada para receber documentação de quaisquer tópicos contidos no contrato de locação, mas ainda não discutidos. Todos esses termos de arrendamento, restrições ou adições devem ser registrados nas linhas em branco que compõem este artigo.
Passo 21 – Solidificar o Estado Onde Esta Carta E O Arrendamento É Governado
O arrendamento em questão estará sob a jurisdição de um sistema de tribunais estaduais. No “XVII. Lei Governante”, preencha o nome do Estado desta jurisdição na linha em branco neste artigo.
Passo 22 – A Formal Acceptance Date To This Content Must Be Documentented
O artigo final que requer atenção é “XVIII. Aceitação”. Esta declaração requer uma apresentação da data de vencimento desta carta. Uma vez enviada, o Destinatário (Locatário) deve assiná-la e devolvê-la ao Remetente (Lessor). O último dia do calendário em que esta carta pode ser recebida como intenção válida deve ser fornecido na linha em branco anexa ao termo “…No Later Than”.
Passo 23 – A Assinatura do Locatário é necessária para provar a intenção
Passar a recepção desta carta, o Locatário deve revê-la cuidadosamente. Se o Locatário decidir dar seguimento ao contrato tal como está representado nesta papelada, deverá assinar a linha “Assinatura do Locatário”. A linha “Data” exigirá o mês, dia e ano da assinatura.
Como medida de esclarecimento, o Locatário deverá também imprimir o seu nome neste documento.
Passo 24 – O Locatário deve verificar o conteúdo desta carta
O Locatário deve assinar esta carta como uma declaração da sua autenticidade. A próxima linha de assinatura é reservada para o Lessor. Note que o Senhorio assinou e datou este documento antes de o enviar ao Locatário para que o mesmo se torne efectivo após a assinatura do Locatário. O Locatário deverá devolver esta carta. Se o Senhorio preferir, pode decidir assiná-la no momento da sua recepção. A ordem das assinaturas e os prazos são baseados unicamente no conteúdo fornecido pelo seu Preparador acima.
O Locatário deve imprimir o seu nome. Isto ajudará a identificá-lo como parte signatária.
