Não respire facilmente depois de receber uma inspecção clara de pragas em casa, porque isso não significa necessariamente que a sua casa esteja livre de infestações de pragas ou podridão seca. Significa apenas que o inspector de pragas, por qualquer razão, não encontrou nada de errado. Como com qualquer profissional do mundo, encontrará bons inspectores de pragas e não tão bons inspectores de pragas.
Pode dizer-se: “Mas eu estou a vender uma casa, por isso não me interessa se temos pragas e o inspector de pragas não as viu”. Mas estas coisas têm uma forma de voltar a morder. Embora as empresas de pestes estejam geralmente no gancho durante um certo período, a pessoa responsável pela contratação do péssimo inspector de pestes pode ser o vendedor. Um vendedor não quer encontrar-se em tribunal por negligência ou deturpação intencional ou alguma outra acusação.
Quando é necessária uma inspecção de pragas doméstica
O requisito de uma inspecção depende dos regulamentos do seu estado e local. Em alguns estados, como a Califórnia, uma inspeção de praga doméstica não é um requisito de venda. Ela pode tornar-se um requisito de venda durante as negociações se o avaliador do comprador observar condições que possam levantar suspeitas sobre cupins, besouros, formigas ou podridão seca.
Se uma avaliação observar condições que possam exigir uma inspecção de pragas, o credor do comprador pode exigir um relatório de pragas -FHA e empréstimos VA, em particular. Certos profissionais, incluindo agentes imobiliários, avaliadores e até mesmo inspectores imobiliários, não estão geralmente licenciados para identificar condições de pragas.
Um agente imobiliário pode informar um vendedor sobre se as leis locais exigem uma inspecção de pragas. Um agente também pode dar a um cliente algumas referências a empresas de pragas, mas não é responsabilidade do agente encomendar a inspecção de pragas. É da responsabilidade do vendedor e do vendedor chamar uma empresa de pragas se o vendedor desejar uma inspecção.
Pagar por uma Inspecção de Pragas Se Não É Requerida
Alguns vendedores podem ainda perguntar-se se um relatório de pragas deve ser pago pelo vendedor, mesmo que não seja exigido por lei. Este debate depende de três coisas:
- O estado da casa
- O conselho do seu agente imobiliário
- O tipo de mercado em que está a vender
Se o estado da casa lhe dá uma razão para suspeitar que há danos de putrefacção ou pragas, talvez queira pagar por um relatório de praga para esclarecer. Por exemplo, se conseguir espetar a ponta de uma esferográfica no peitoril de uma janela, o mais provável é que tenha uma situação de putrefação seca. Se a podridão seca parecer evidente, um vendedor pode verificar esse problema obtendo um relatório de praga.
O seu agente imobiliário pode aconselhar que obtenha um relatório de praga. Se não for necessário, você pode pedir uma explicação ao seu agente. Pergunte directamente se é necessária uma inspecção de pragas ou se é simplesmente um costume. Se estiver satisfeito com a explicação, então siga em frente com esse conselho.
Se o seu mercado estiver quente, e for um mercado do vendedor, um comprador pode não solicitar uma inspecção de pragas numa oferta e pode renunciar a contingências de inspecção à casa. Se o comprador não solicitar uma inspecção de pragas, e não lhe for exigido um relatório de pragas, pode querer esquecê-lo. Por outro lado, se for provável que o comprador obtenha uma inspecção de pragas ou se o seu mercado for um mercado do comprador, pode ser preferível que um vendedor obtenha uma inspecção de pragas enquanto prepara a casa para a venda.
Um relatório claro de praga, por exemplo, pode então tornar-se um ponto de venda e um benefício para um comprador. Os compradores muitas vezes se preocupam com fatos desconhecidos ao comprar uma casa. Ao fornecer um relatório de praga com antecedência, seria menos uma coisa para o comprador se preocupar. Em algumas comunidades locais, é padrão dar ao comprador todas as informações do vendedor antes que uma oferta seja apresentada.
Por exemplo, algumas cidades vizinhas no norte da Califórnia adotam práticas opostas. Na área da Baía de São Francisco, os compradores geralmente recebem as divulgações dos vendedores com antecedência, antes de submeter um contrato de compra. Mas, em Sacramento – a menos de 100 milhas de distância – os compradores recebem divulgações depois que sua oferta é aceita na maioria dos casos.
Quando um comprador deve pagar por uma inspeção de praga doméstica
Um comprador deve obter uma inspeção de praga por dois motivos:
- Quando o vendedor não fornece uma inspeção de praga
- Quando uma inspeção de praga foi fornecida, e parece estar incorreta
Um comprador deve sempre obter uma inspeção de praga se o vendedor não o fizer. É uma questão de diligência por parte do comprador. Além disso, não há melhor altura para discutir o trabalho que poderia ser necessário para receber uma conclusão de praga do que antes de um comprador comprar aquela casa. Resta pouca vantagem após o fechamento da venda.
Uma inspeção de pragas é geralmente bastante barata. Uma empresa de pragas pode variar o preço dependendo se a fundação é levantada ou laje e do número de histórias ou metragem quadrada. Os preços variam de cerca de $50 a $280.
O principal problema que um vendedor enfrenta se um comprador pagar pelo relatório de pragas é que o vendedor não tem controlo sobre a qualidade dessa inspecção de pragas. Na Califórnia, é arquivado no Pest Control Board e uma questão de registro público.
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