Lei do Contrato 101
Não existe contrato sem consideração de ambas as partes.
Elementos Legais de um Contrato
Os elementos essenciais necessários para formar um contrato vinculativo são normalmente descritos como:
– Uma Oferta
– Uma Aceitação em estrita conformidade com os termos da oferta
– Finalidade Legal/Objectivo
– Mutualidade da Obrigação – também conhecida como o “encontro das mentes”
– Consideração
– Partes Competentes
A consideração é um elemento essencial de qualquer contrato válido. A consideração consiste ou num benefício para o promotor ou num prejuízo para o promotor. É uma presente troca negociada em troca de uma promessa. Ela pode consistir em algum direito, interesse, lucro ou benefício que se acumula para uma parte, ou alternativamente, alguma indulgência, perda ou responsabilidade que é assumida ou incorrida pela outra parte. Não é necessário que um contrato seja suportado por uma contrapartida monetária.
Su,
Sua decisão deve ser fácil. Siga em frente e esqueça de recolher qualquer dinheiro deste potencial inquilino. O seu tempo e dinheiro são mais valiosos. Eu suspeitaria que o seu objectivo é o fluxo de dinheiro. Portanto, encontre um bom inquilino que esteja disposto a ser honrado.
Para ajudar a tomar decisões futuras mais automáticas e fáceis, você pode querer considerar adicionar alguns dos termos de pagamento contidos nos meus contratos de arrendamento: (verifique as suas leis locais para detectar quaisquer conflitos e procure aconselhamento jurídico de um advogado antes de alterar um acordo legal)
TERMOS DE PAGAMENTO (O TEMPO É DA ESSÊNCIA)
a)O DEPÓSITO no valor de ] É DEVIDO EM OU ANTES ]. O não pagamento do depósito quando ou antes do seu vencimento pode rescindir este Contrato sem aviso prévio, por opção exclusiva do Locador. O Earnest Money recebido será aplicado ao Depósito ou será considerado como indemnização liquidada se o Acordo for rescindido por não pagamento do Depósito.
b)O PRIMEIRO PAGAMENTO MENSAL no valor de ] é devido em ] ou antes de ]. O não pagamento do primeiro pagamento quando ou antes do vencimento pode (1) rescindir este Acordo; e (2) acelerar imediatamente, sem aviso prévio, todos os pagamentos futuros. O vendedor também pode recuperar danos, honorários advocatícios, custas judiciais e outros encargos legais.
c)O segundo pagamento mensal é devido em ] ou antes de ].
d)Depois disso, pagamentos mensais consecutivos adicionais de ] são devidos e pagáveis em ou antes do ] dia de cada mês e continuam regularmente até que o valor deste Acordo tenha sido pago na íntegra. O tempo é essencial e o não pagamento dos pagamentos em ou antes das datas de vencimento deverá, por opção do Locador, rescindir este Acordo.
e)SEM PERÍODO DE GRAÇA. O tempo é essencial. Cada pagamento é devido no ou antes do ] dia de cada mês consecutivo. Se o pagamento não for recebido na ou antes da data de vencimento, este Acordo torna-se automaticamente inadimplente no dia seguinte à data de vencimento sem aviso prévio.
NOTE: Demora em média 4-5 dias para que o Serviço Postal entregue o correio.
f)Os pagamentos são primeiro aplicados a quaisquer obrigações não pagas, tais como taxas de atraso, caução, taxas de serviço, taxas, taxas especiais, quaisquer outras taxas ou dinheiros associados devidos ao Senhorio nos termos deste Contrato, e depois ao pagamento do arrendamento devido nos termos deste Contrato, independentemente de notações em cheques, ordens de pagamento, ou outras formas de pagamento. Em caso de incumprimento no pagamento de qualquer das referidas prestações ou na execução de qualquer dos contratos contidos neste Contrato, então, por opção do titular do mesmo, a soma das prestações então não pagas tornar-se-á imediatamente exigível e cobrável sem aviso prévio. O tempo é essencial no presente Acordo. Esta soma vencerá juros à taxa de dezoito por cento (18%) a partir desse momento até o pagamento.
g)Os termos deste Contrato poderão ser renegociados de comum acordo por ambas as partes.
NOTE: A alínea (g) foi adicionada há alguns anos para evitar o acionamento de uma possível contraprestação de venda pelo IRS. Todos os meus contratos de arrendamento são arrendamento com opção de compra.
Os meus termos de pagamento são apenas para a sua contraprestação. Com aconselhamento jurídico de um advogado, e não de um agente imobiliário, você pode determinar o que funciona melhor para você dentro das leis do seu estado e das leis dos EUA.