Uma das formas mais simples e rentáveis de expandir a sua casa é convertendo a sua cave num espaço de habitação acabado. O porão pode ser transformado para muitos usos diferentes, incluindo um escritório em casa, sala de jogos para crianças, centro de entretenimento, espaço de exercícios, estúdio de artistas ou quarto de hóspedes.
As caves são relativamente espaçosas e algumas têm acesso directo ao ar livre. E enquanto você poderia contratar uma empresa de acabamento de caves, como a Owens Corning Basement Systems, para terminar o seu porão, onde está a diversão nisso? Aqui, vamos fazer uma abordagem decididamente mais prática e explicar como você pode flexionar seus músculos de bricolage e terminar o porão você mesmo.
Antes de começar é importante assegurar que o porão está seco e livre de qualquer excesso de humidade, o que pode promover o crescimento de bolor perigoso. Se houver a mínima evidência de migração de umidade através das paredes, pisos ou tetos, ela deve ser resolvida antes de começar a construção. A retenção de umidade atrás das paredes, abaixo do piso ou acima dos tetos acabará levando a um problema sério e insalubre de mofo.
Uma maneira fácil de testar a umidade é colar um pedaço de folha plástica de 24 “x24” na parede e no piso de concreto. Espere cerca de duas semanas, e depois verifique o plástico. Se houver condensação presa atrás do plástico, chame um empreiteiro de impermeabilização para avaliar a situação.
Também, verifique com o departamento de construção local para ver se você precisa solicitar uma licença de construção; o mais provável é que você o faça. E pergunte sobre a saída de emergência. Os caves acabados necessitam frequentemente de pelo menos uma porta ou janela suficientemente grande para que alguém possa escapar para o exterior em caso de emergência.
Isolar as paredes da fundação
O isolamento é a chave para fazer um porão acabado sentir-se confortável e para eliminar a sensação de húmidade que normalmente ocupa espaços abaixo do grau. Comece por cobrir as paredes da fundação com painéis de poliestireno de ¾ polegadas de espessura. (Isto vale tanto para as paredes de betão armado como para as paredes de betão.) Corte os painéis de forma a encaixarem bem entre o chão e as vigas suspensas. Aplique um grande grânulo de espuma adesiva de construção em forma de S na parede, depois pressione os painéis na parede.
Cubra todas as superfícies de todas as paredes com isolamento de poliestireno, certificando-se de que os painéis estão bem unidos.
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Armar as paredes
Próximo, construir uma parede 2×4 em frente de cada parede de fundação isolada. Corte todas as partes – placa inferior, cavilhas e placa superior – da madeira tratada sob pressão. Note que muitas vezes você vai ler que apenas a placa inferior precisa ser cortada da madeira tratada, porque é a única peça que está em contato direto com o concreto. Mas para garantir que nenhuma parte da parede sofrerá danos causados por umidade ou cupins, use madeira tratada sob pressão em toda a sua extensão.
Ajuste a placa inferior ao piso de concreto com parafusos de concreto ou com uma pistola de pregos com pó (disponível em revendedores de aluguel). Use parafusos de parede seca de 3″ para fixar a placa superior às vigas do piso acima. Em seguida, instale 2×4 parafusos entre as placas superior e inferior, espaçados de 16 pol. no centro. Fixe os pregos com pregos comuns em 2½-in. (8d).
Instalar Elétrica, Canalização e HVAC
Após as paredes dos pinos serem emolduradas, contrate um eletricista, encanador e empreiteiro de HVAC para instalar todos os sistemas elétricos, de canalização e de aquecimento e ar condicionado. E dependendo de como você planeja usar o espaço recém terminado, você pode não precisar de um encanador ou empreiteiro de HVAC. No entanto, certifique-se de que o electricista liga o espaço para, pelo menos, recipientes de parede, interruptores de luz, luminárias suspensas e detectores combinados de fumo/CO2.
Isolar a Estrutura da Parede
Você pode estar a perguntar-se porque é necessário isolar a parede do alqueire de madeira quando já isolou a parede da fundação. Aqui está o porquê: O trabalho dos painéis de poliestireno é proteger a estrutura de madeira de qualquer ar frio, possivelmente húmido, que passe através do betão. A adição de isolamento entre os pinos da parede aumentará o valor de isolamento da parede, mantendo o espaço acabado mais confortável.
Encher os pinos de encaixe com taco de isolamento R-13 ou R-15. Você poderia usar o isolamento de folha de alumínio ou kraft-papel-fibra de vidro – tenha certeza dos pontos de face para fora – mas eu prefiro isolamento de lã mineral sem face porque é muito denso e extremamente resistente ao fogo e à umidade.
Corte o isolamento para caber confortavelmente em cada cavilha, e para caber firmemente em todas as caixas eléctricas, tubos, condutas e outras obstruções na parede.
Instalar Drywall
Cobrir as paredes com o drywall resistente à umidade ½-in.-thick. Acabar a gesso cartonado com fita de papel e três a quatro aplicações de composto de juntas. Privilegie e pinte as paredes, depois instale o piso acabado, seguido de moldagem do rodapé.
Se preferir cobrir as paredes com algo diferente do drywall, considere o painel de compensado, o beadboard, as tábuas de shiplap, ou o painel de madeira tongue-and-groove.
Ceiling Considerations
Como você vai terminar o teto vai depender da altura do teto. A maioria dos códigos de construção exige que o teto tenha pelo menos 7 pés de altura; verifique com o departamento de construção local para obter informações mais específicas.
Se houver uma altura ampla, você pode pendurar um teto suspenso, o que oferece a oportunidade de evitar pendurar canos, dutos e outros obstáculos. Ou, se o teto for muito baixo, considere a possibilidade de colocar painéis de compensado, drywall ou beadboard. Outra opção é um tecto com painéis acústicos, como o Armstrong Woodhaven, que se assemelha a tábuas de madeira. As tábuas de madeira falsa são aparafusadas directamente nas vigas.