Embora as casas abertas pareçam bastante casuais, os compradores experientes sabem que verificar uma casa não é apenas uma questão de estética ou uma vista rápida. Em um mercado quente, você pode não ter mais de um olhar para um imóvel antes de fazer uma oferta, então é crucial que você Se você está seriamente interessado em uma casa, é uma boa idéia aproveitar ao máximo a oportunidade de passar um tempo na casa. Alguns compradores de casa vão assistir a uma casa aberta apenas para a montra. em vez de aproveitar ao máximo a oportunidade de obter detalhes importantes sobre a casa.
Quando você visita uma casa aberta, você deve ter várias perguntas preparadas para o agente do vendedor e você já deve ter realizado alguma pesquisa, também. Você quer deixar este processo sentindo que tem informação suficiente para tomar uma decisão bem informada.
Aqui está o que você precisa saber sobre casas abertas:
Faça uma boa impressão
É importante colocar a sua melhor cara para a frente. Você não precisa se vestir para a passarela, mas sua aparência deve Trazer o seu negócio casual A-game pode ajudá-lo a parecer um comprador sério. Seja cortês com o agente e não tenha medo de fazer perguntas.
Saber o que procurar
Ao examinar o interior da casa, fique atento a questões como pisos irregulares, manchas de água, rachaduras nos tetos ou paredes, e bolor. No exterior, você vai querer ver se há algum dano nas paredes externas, ou se o telhado tem alguma telha faltando. Se você pode facilmente detectar danos na casa, então pode não valer a pena o seu tempo. É importante considerar como a consideração do custo destas reparações pode afectar o seu orçamento.
Você deve tirar fotos do interior e exterior da casa (não se esqueça de perguntar primeiro).
Cheque a concorrência
Outros potenciais compradores de casas na casa aberta? Quão sério eles parecem sobre o processo? Eles estão a fazer perguntas? Eles têm uma lista de verificação? Esteja atento quando você entrar na casa. Estes são potenciais compradores de casa que também podem fazer uma oferta no imóvel.
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Tenham a certeza que são memoráveis
Querem tentar e garantir que o agente se lembra de vocês. Construir uma boa relação com o agente pode ser fundamental se você decidir fazer uma oferta sobre a casa. Conte uma pequena história sobre você, ou pergunte ao agente sobre a família deles ou como eles começaram no negócio imobiliário. Faça um esforço genuíno para conhecê-los no curto período de tempo que você passa na casa. Agentes também são pessoas, e as pessoas se lembram daqueles que fazem um esforço.
Saber que perguntas fazer
Por agora, você sabe que uma casa aberta não é apenas um encontro casual de compradores, vendedores e agentes imobiliários interessados. É uma oportunidade de “chutar os pneus”, por assim dizer, e obter qualquer informação que não tenha obtido da listagem.
Por essa razão, é uma boa ideia ter algumas perguntas preparadas, pois o open house pode ser a forma mais rápida de obter as respostas. Se a casa é um bem quente, outros potenciais compradores podem estar procurando para colocar uma oferta em breve. Você quer obter o máximo de informação possível durante o open house para que possa tomar uma decisão informada sobre se quer ou não avançar com uma oferta própria.
Aqui estão algumas perguntas importantes a fazer durante um open house:
1. Quantas ofertas recebeu o vendedor?
2. Porque é que os vendedores estão a vender?
3. Há quanto tempo o imóvel está no mercado? Porque?
4. Quando é que a casa foi construída? Alguma actualização?
5. Quanto são as utilidades mensais?
6. Quão motivado está o vendedor para vender o imóvel?
7. Como são os vizinhos?
8. Como são as escolas locais?
9. Qual é o nível de ruído no bairro?
As respostas a estas perguntas provavelmente não seriam incluídas na lista ou não podem ser facilmente deduzidas simplesmente visitando o imóvel. No entanto, cada pergunta lhe dará uma visão que pode ser inestimável para o seu processo de tomada de decisão.
Pensamentos Finais
Tentar sentir uma casa em meio ao tráfego de pedestres de outros compradores pode parecer um pouco avassalador. Não se preocupe; com um pouco de consideração, você pode fazer com que uma casa aberta pareça uma experiência mais pessoal. Ao seu sinal, prepare-se, faça um tour!
Este artigo não substitui o conselho de um agente imobiliário licenciado em relação à sua situação particular. Este artigo destina-se apenas a fins informativos e não pretende ser interpretado como um conselho financeiro, fiscal, legal ou de seguros. Opendoor sempre encoraja você a procurar um consultor sobre sua própria situação.
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