Há muitos termos complexos que a maioria dos inquilinos comerciais tropeçam durante o arrendamento comercial. Um dos conceitos frequentemente confundidos é o que diz respeito aos pés quadrados alugáveis versus os utilizáveis. Determinar a metragem quadrada total que um inquilino deve pagar é um dos primeiros passos na avaliação de um imóvel comercial, portanto, estar adequadamente informado pode ser útil.
Tempo quadrado utilizável (USF)
Tempo quadrado utilizável é o verdadeiro espaço de escritório que você ocupa de parede a parede. Este espaço é exclusivamente seu, o que significa que não é para ser partilhado com outros inquilinos.
Cenário Quadrado Rentável (RSF)
A filmagem quadrada rentável compreende a filmagem quadrada utilizável mais uma fracção do espaço partilhado do edifício. O espaço compartilhado constitui as áreas comuns do edifício, incluindo banheiros, corredores compartilhados, elevadores, escadas e depósitos, refeitório, lobby, academia, etc.
Fator de Área Comum (CAF)
O fator de área comum, também referido como “fator de carga” ou “fator adicional”, é o aumento da metragem quadrada alugável acima da metragem quadrada utilizável. A equação que pode ajudá-lo a calcular o fator de carga é a seguinte:
CAF = (RSF – USF) ÷ USF
Se o RSF é 5.000 e o USF é 4.000, então o fator CAF é calculado da seguinte forma:
CAF = (5000 – 4.000) ÷ 4.000
CAF= 25%
Fator de perda (LF)
Esta é a diferença entre a metragem quadrada alugável e a metragem quadrada utilizável. É igualada da seguinte forma:
LF = (RSF- USF) ÷ RSF
Se o RSF é 5.000 e o USF é 4.000, então o LF é calculado da seguinte forma:
LF = (5000 – 4.000) ÷ 5000
LF= 20%
Por que tem de pagar pelas áreas comuns
Landlords esperam ser pagos a renda em cada metro quadrado do seu edifício comercial. Todas as áreas comuns custam-lhes dinheiro enquanto acrescentam valor aos inquilinos, por isso os custos têm de ser transferidos para os inquilinos. Os senhorios atribuem todas as áreas comuns entre os seus inquilinos, com base na percentagem do edifício que cada um dos inquilinos ocupa. Portanto, você tem que pagar pelas áreas comuns principalmente porque:
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Você não pode se teleportar ou aos seus clientes do exterior do seu edifício diretamente para o seu espaço de escritórios. Você precisará usar elevadores, corredores e escadas, que todos requerem manutenção.
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A chamada da natureza tem que ser atendida de vez em quando, portanto a necessidade de seus funcionários usarem banheiros será suficiente.
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A disponibilidade de um lobby agradável no térreo aumentará a percepção do seu visitante sobre o seu negócio.
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Sem uma cozinha de escritório, encontrará à mão os serviços de uma cafetaria no edifício.
Em outras palavras, as áreas comuns atraem certos custos, incluindo custos de manutenção e reparação. Como você, como inquilino corporativo, estará a beneficiar do seu acesso a estas áreas comuns, é sensato quando você e os seus colegas inquilinos contribuem com uma certa percentagem.