Quando estiver a lidar com um inquilino que está sempre a pagar com atraso ou a infringir flagrantemente as regras do seu contrato de arrendamento, poderá chegar ao ponto em que decide que é altura de apresentar um pedido de despejo.
Esse será o fim disso, certo?
Bem, sim e não. Enquanto o pedido de despejo pode finalmente colocá-lo numa situação melhor quando se trata da gestão a longo prazo da sua propriedade, pode também trazer-lhe alguns custos inesperados se não estiver preparado para eles. Enquanto lhe custa dinheiro manter um inquilino mau na sua propriedade, também lhe custa dinheiro despejá-los!
Just quanto é que a taxa de despejo é cobrada, e quem é responsável por eles? Porque é que existem taxas?
Entendendo como é que os custos do tribunal para o despejo vão ajudá-lo a estar mais preparado financeira e mentalmente para lidar com eles quando esse dia chegar.
Um Índice dos Custos da Corte de Despejo
- Nota: Diferenças Locais
- Que Custos de Despejo Você Paga
- O Custo Total do Despejo
- Anular o Custo do Despejo
Nota: Diferenças locais
Antes de entrarmos nos detalhes dos custos judiciais para despejar um inquilino, é importante que você saiba que a seguinte informação é baseada em médias e custos comuns em uma ampla gama de áreas.
Na realidade, a sua jurisdição local onde você tem que apresentar o seu caso de despejo terá um valor específico que eles cobram, assim como os advogados da sua área terão tarifas específicas. Estas taxas podem ser mais altas ou mais baixas do que as que mencionamos neste artigo.
Para saber exatamente em que quantia de dinheiro você poderia estar, certifique-se de fazer alguma pesquisa básica com a sua jurisdição local.
O que um despejo lhe custa
Há algumas maneiras diferentes de despejos que lhe custarão em dinheiro, e você precisa estar ciente delas com antecedência.
Servir &Preços de Arquivamento
Durante o processo de despejo, você tem que servir uma notificação de despejo ao inquilino. Enquanto você mesmo pode fazer isso, muitos proprietários preferem que um Xerife ou outro funcionário público sirva o aviso para que haja um registro oficial de sua entrega. Isto é chamado de processamento civil.
Isto, claro, também custa dinheiro. A taxa para avisos a serem ser servidos pode ser de 30 a 150 dólares, dependendo da sua localidade.
A partir do momento em que o aviso for servido, você também precisará arquivar a papelada para seguir em frente com o despejo. Cada escritório da corte cobrará algum tipo de taxa de arquivamento para o processamento da documentação. Isto pode ser de apenas $15 ou de até $150.
Em média, as taxas para arquivar e servir somadas funcionarão entre $50 e $200 por inquilino.
Custos da Corte de Despejo
Quando você despejar alguém, é necessário que você emita uma notificação de despejo, vá à corte, e arquive toda a papelada necessária. Cada uma destas etapas vai custar alguma quantia de dinheiro. Mesmo se você estiver totalmente preparado e arquivar rapidamente, você ainda precisará pagar algumas taxas legais para que o tribunal possa rever o seu caso.
Após concluído, as custas judiciais para despejo geralmente variam entre $300 e $800 dólares, dependendo do estado e jurisdição em que você está fazendo negócios.
Custos advocatícios
Se você for obrigado a obter um advogado para o seu caso devido à sua complexidade ou se você simplesmente quiser ter um, você pode esperar estar pagando a eles uma grande quantia de dinheiro também. Isto pode custar cerca de $5.000 (ou mais!) se o caso chegar a uma audiência completa e contestada.
Se você precisar contratar um advogado ou quiser assistência na preparação da papelada para um despejo, sua melhor aposta geralmente é procurar um advogado especializado em despejo e que tenha um pacote de taxa fixa. Estes pacotes normalmente incluem os documentos necessários e até duas comparências em tribunal. Muitas vezes, estes custam entre $200 e $500 dólares.
Se optar por reservar um advogado sem um pacote, preste atenção à sua taxa horária facturável e considere se pode ou não pagar.
Quotas legais finais
Se ganhar o caso, o seu inquilino poderá ser responsável pelo pagamento das suas taxas legais, dependendo das condições do seu arrendamento e da decisão do tribunal. Se o arrendatário ganhar, no entanto, poderá ser responsabilizado pelos seus honorários se isso estiver no seu contrato ou se o Estado tiver um acordo contratual bilateral.
Um acordo bilateral garante que você como proprietário seja responsabilizado por quaisquer honorários pelos quais o arrendatário possa ser responsabilizado. Assim, se você responsabilizar o inquilino por seus honorários legais se você ganhar, eles podem responsabilizá-lo por seus honorários se eles ganharem.
Certifique-se de que está ciente das leis locais sobre as taxas legais em casos de despejo, e assegure-se de que tem uma secção de taxas de despejo nos seus contratos de arrendamento a avançar. Se o caso for de alta escala com muito dinheiro em jogo, certifique-se de trazer as taxas como um ponto que precisa ser resolvido com o juiz no tribunal.
Evicting The Tenant
Dependente das leis locais, você pode precisar pagar uma taxa ao escritório do Xerife que irá realmente executar o despejo. Isto pode custar entre $50 e $400, dependendo de onde você estiver localizado.
Limpeza &Armazenamento de itens
Pois depois que o inquilino finalmente deixar a propriedade, haverá mais alguns custos que você precisa tratar.
Se eles deixarem para trás uma bagunça ou muita propriedade, você precisará pagar para ter o local limpo e manter os itens armazenados. Por lei, você não está autorizado a simplesmente jogar fora itens que um inquilino despejado deixa para trás. Ao invés disso, você deve dar a eles um certo tempo para recuperar os itens.
Embora você possa legalmente responsabilizá-los por este custo de armazenamento, você terá que ser o primeiro a cobri-lo.
O Custo Total do Despejo
Como você pode ver, há muitas taxas diferentes que entrarão em vigor quando você estiver determinando quanto vai custar para despejar alguém.
Quanto é uma taxa de despejo ao todo?
É seguro dizer que o despejo normalmente irá custar-lhe um mínimo de $1.000.
A partir do momento em que você adicionar no custo dos reparos e do aluguel perdido que você vai passar ao lidar com o despejo em si, você pode ter certeza de que um despejo pode lhe custar mais de $3.000 ou mais.
Se alguém já tentou dizer-lhe que o despejo é uma forma barata de resolver o seu problema de inquilino, pode ter a certeza de que estão errados. Embora haja sempre casos em que o despejo é a resposta, encontrar uma solução com os seus inquilinos deve ser sempre a prioridade número um que você tem como senhorio.
Recobrar dinheiro
Como mencionado, geralmente é possível recuperar pelo menos alguma parte das taxas legais do inquilino durante o processo de despejo. Para a resposta mais fácil sobre se você pode ou não recuperar algumas de suas perdas, leve-a ao juiz quando a decisão estiver sendo tomada, para que você possa ter uma resposta oficial.
Em alguns estados, como a Carolina do Norte, existem leis que lhe permitem recuperar as custas judiciais de despejo. A quantia de dinheiro recuperada não pode exceder 15% do aluguel atrasado devido pelo locatário.
Evitando o custo do despejo
Como você pode ver, não há maneira de evitar o fato de que o despejo custa dinheiro sem evitar o despejo por completo. Embora a maioria dos senhorios deva estar preparada para lidar com uma situação de despejo pelo menos uma vez durante sua carreira, é possível fazer algumas mudanças no seu estilo de gestão para evitar esta situação o máximo possível.
Em particular, a melhor maneira de evitar custos judiciais para o processo de despejo é encontrar melhores inquilinos. É claro para muitos senhorios que os inquilinos com um histórico de despejo ou problemas difíceis de gestão de dinheiro são mais propensos a causar esses mesmos problemas novamente.
Então, você pode, às vezes, evitar o despejo, encontrando inquilinos que não são propensos a esses problemas. A melhor maneira de reformular a forma como você seleciona os inquilinos é melhorar o seu processo de seleção de inquilinos, seja contratando uma empresa de gestão terceirizada ou simplesmente investindo na seleção completa de inquilinos.
Se você já lidou com mais de um caso de despejo no ano passado, você precisa mudar a forma como você seleciona os seus inquilinos o mais rápido possível!
Para despejar ou não despejar?
Após ler sobre as custas judiciais para o despejo, você pode começar a adivinhar se alguma vez deve despejar um inquilino. Embora seja possível evitar alguma vez chegar a uma situação de despejo, garantindo que você examina seus inquilinos adequadamente, o despejo vale a pena, apesar do custo.
Quanto mais tempo você mantiver um inquilino sem pagar ou quebrar as regras de um imóvel, mais dinheiro você perderá.
Por esse motivo, você deve sempre agir rapidamente quando se trata de despejo. Não dê aos seus inquilinos meses de clemência com a renda não paga ou acabará por se escavar num buraco mais fundo. Em vez disso, esteja preparado para estes potenciais custos de despejo para começar, para que você possa recuperar o controle do seu imóvel de forma rápida e eficiente quando chegar a hora.