Quando você está considerando comprar uma casa ou um terreno, uma pesquisa de propriedades é um aspecto essencial do processo de compra que você provavelmente vai querer completar antes de comprar uma nova casa. Este tipo de levantamento é projetado para identificar e detalhar uma ampla gama de informações sobre a propriedade que você está tentando comprar, que se estende de quaisquer utilidades subterrâneas até as linhas de fronteira e informações específicas de zoneamento.
Em muitos casos, as empresas de hipotecas vão exigir que você obtenha um levantamento da propriedade antes que eles lhe forneçam um empréstimo, que tem como objetivo garantir que a propriedade vale a quantidade de dinheiro que eles estão lhe dando. Embora um levantamento da propriedade possa ser usado em numerosas situações, um comprador de casa normalmente solicitará um para que eles e a companhia hipotecária possam saber mais sobre a propriedade.
Bambos a escritura e o título da propriedade serão pesquisados antes que um verdadeiro agrimensor vá até a propriedade e complete um esboço completo do terreno. Será então fornecido um mapa dos limites da propriedade, bem como um endereço e descrição da propriedade, todos criados pelo agrimensor. Uma vez obtida esta informação, estará pronto para avançar com a compra da sua casa de sonho!
Rever o levantamento e identificar as partes chave
Embora o agrimensor que criou o levantamento da propriedade seja capaz de lhe fornecer alguma assistência, é provável que queira dirigir-se ao documento durante dias e semanas depois de o ter recebido, e é por isso que é importante que compreenda exactamente como o ler. Uma vez recebido o levantamento, você vai querer fazer uma rápida revisão do mesmo a fim de identificar as partes chave. Um levantamento padrão de propriedade é composto por uma ilustração detalhada e um relatório escrito, ambos essenciais para identificar cada detalhe da propriedade.
A ilustração que lhe é fornecida é referida como uma placa de levantamento. Juntamente com a ilustração básica da propriedade, a placa também lhe fornecerá informações sobre o topógrafo, dados que dizem respeito à forma como a placa foi preparada, uma lenda que destaca símbolos específicos encontrados na ilustração e uma descrição detalhada do terreno e seus limites. Uma vez identificados os aspectos principais do levantamento da propriedade, certifique-se de colocar a ilustração numa superfície plana e de fácil acesso. Dependendo do tamanho da propriedade, o documento pode ser muito grande. Quando começar a focar nos elementos da ilustração, é importante que o relatório escrito também esteja disponível.
Entendendo a Lenda da Pesquisa
As pesquisas de propriedade são projetadas para serem tão extensas e detalhadas quanto possível, e é por isso que as ilustrações dentro podem ser muito difíceis de ler. Muitas vezes elas incluem um grande número de símbolos e objetos diferentes que você não terá nenhuma idéia de como entender sem um guia. O guia que é usado para uma destas ilustrações é referido como uma lenda, que incluirá nomes para todos os símbolos encontrados na ilustração. Sem uma legenda para o questionário, é possível que apenas o pesquisador consiga ler a ilustração que fez.
A legenda será quase sempre colocada num canto da ilustração, que normalmente será o canto superior direito. Os ícones e símbolos que estão listados nesta legenda normalmente indicarão alguns dos elementos mais importantes de uma propriedade, tais como estruturas, bordas, linhas utilitárias e poços. Os nomes e símbolos usados na legenda podem diferir com cada topógrafo. Se alguma vez precisar de orientação sobre o significado de um ou mais dos símbolos, deve contactar imediatamente o agrimensor. Se feito correctamente, os símbolos na legenda serão descritos de uma forma que deve compreender. Propriedades maiores virão com lendas mais complicadas.
Agora que compreenda o que a legenda do agrimensor implica, é importante que encontre o certificado do agrimensor, que deve estar localizado algures na ilustração. Este certificado será assinado e devidamente datado com o uso de um selo em relevo. Pode ter a certeza de que o documento é legal desde que encontre o certificado do agrimensor algures na bandeja. Se for difícil de encontrar, geralmente está localizado ao longo da parte direita da ilustração.
Identificando Atributos, Características e Limites importantes da Propriedade
Depois de se ter familiarizado com os principais aspectos da ilustração, bem como com a lenda, pode então concentrar-se em aprender mais sobre os detalhes. Como mencionado anteriormente, você precisa colocar a ilustração em uma superfície plana. Certifique-se de que a ilustração está posicionada correctamente de acordo com o resto da propriedade. Uma bússola deve ser colocada ao lado da legenda. Use esta bússola para identificar a parte norte da propriedade. Quando o tiver feito, você será capaz de delinear melhor os limites da sua propriedade.
Os limites da propriedade são listados em distância e rumo, sendo este último mostrado como uma série de minutos, segundos e graus com direções como norte ou sul em ambos os lados. A distância refere-se ao comprimento de uma linha limite. A distância de uma linha de fronteira é normalmente exibida em pés e é listada ao redor do rolamento. Ao olhar para o rolamento, ele será lido como algo como N 45° 04′ 08″ E. Se você mediu este ângulo em sua ilustração de 45 graus, quatro pés e oito polegadas, a medida representaria uma das linhas de limite em sua propriedade.
Algumas das características mais importantes de um levantamento de propriedade incluem limites físicos, quaisquer estruturas de água na propriedade, quaisquer calçadas e cercas que são compartilhadas com outra propriedade, e quaisquer caminhos e estradas próximas. Outras características que provavelmente serão listadas incluem quaisquer pontos de entrada na propriedade, a localização de certas utilidades, e quaisquer modificações ou reparos que tenham ocorrido recentemente na propriedade. Outro aspecto da pesquisa que pode ajudá-lo ao lê-la é a escala da ilustração. Esta escala geralmente pode ser encontrada logo abaixo da ilustração principal e mostrará as distâncias que são exibidas no mapa real. Por exemplo, uma polegada na escala pode representar 100 pés na propriedade.
Investigando o relatório de pesquisa escrita
Agora que você saiba mais sobre a ilustração em uma pesquisa de propriedade, é hora de investigar o relatório da pesquisa escrita, que normalmente detalha muitos dos aspectos visuais da ilustração. Primeiro, deve concentrar-se na leitura de todas as notas que normalmente são encontradas ao lado da ilustração. Estas notas podem fornecer-lhe informações importantes sobre qualquer proprietário anterior da propriedade que tenha sido pesquisada, bem como sobre os seus vizinhos. Uma análise mais abrangente destas informações pode ser encontrada no relatório escrito.
O relatório escrito é tão importante quanto a ilustração e incluirá uma grande quantidade de informações legais essenciais, bem como comentários que tenham sido feitos pelo pesquisador em questão. O relatório irá listar se o imóvel é comercial ou residencial. Também lhe fornecerá informação sobre quaisquer melhorias notáveis que tenham sido feitas ao imóvel desde que o inquérito anterior foi feito. Esta informação pode ajudá-lo durante as negociações sobre o preço do imóvel!
As medidas oficiais do imóvel também serão listadas no relatório escrito para que você possa fazer referência sempre que necessário. Assegure-se de que também procura quaisquer servidões dentro do relatório escrito. Um servidão refere-se ao acesso legal que o actual proprietário da casa deu a um terceiro, que pode ser qualquer coisa desde que um vizinho possa usar a sua entrada ou que uma empresa de cabos possa colocar certas linhas na sua propriedade. Identificar estes servidões antes de comprar o imóvel lhe permitirá evitar frustrações mais tarde.
Aplicar as conclusões da pesquisa de propriedades
Antes de aplicar completamente as conclusões da pesquisa de propriedades, certifique-se de escrever notas sobre quaisquer aspectos da pesquisa sobre os quais esteja confuso ou sobre os quais precise de mais informações. Quer compreender cada parte do relatório escrito e da ilustração antes de aplicar os resultados. Quando estiver a pensar em comprar uma propriedade, pode precisar de consultar este inquérito regularmente. Uma cópia da pesquisa também deve ser fornecida à sua empresa de hipotecas para que eles possam dar-lhe um empréstimo razoável que corresponda ao valor do imóvel em questão.
Estas pesquisas podem ser úteis em uma grande variedade de situações quando você está comprando sua nova casa. Este inquérito irá dizer-lhe se aparelhos maiores como a unidade HVAC ou o telhado não foram reparados há anos, o que é informação que o ajudará a negociar um melhor preço para a casa. Se alguma vez tiver alguma dúvida sobre o proprietário anterior da propriedade ou qualquer vizinho, a pesquisa deverá fornecer-lhe tudo o que precisa para responder a estas perguntas. Muitas das questões que podem surgir durante o processo de compra de uma casa podem normalmente ser resolvidas com as informações encontradas em uma pesquisa de propriedade.
Como ler uma pesquisa de propriedade: Conclusão
Avaliar uma pesquisa de propriedade pode ser um desafio, e é por isso que é importante que tome nota do relatório escrito e da ilustração de uma pesquisa de propriedade ao considerar a sua próxima propriedade ou nova casa. Embora estas diretrizes devam ajudá-lo a entender melhor como ler um levantamento de propriedades, é possível que você não fique claro sobre alguns aspectos do levantamento. Se você precisar de orientação na avaliação da pesquisa de propriedades, sinta-se à vontade para contactar a nossa equipe de profissionais imobiliários de luxo na Nicki & Karen Southern California Real Estate e ficaremos mais do que felizes em ajudá-lo com o processo!