Comprar um lugar para viver pode ser um processo exaustivo. Ainda assim, 75% dos americanos dizem que é uma prioridade, e quem os pode culpar? Comprar a casa dos seus sonhos (mesmo que você não tenha planos de comprar uma) é inegavelmente excitante. Se você seguir em frente e decidir fazer uma oferta, há um passo para o qual você realmente deve se preparar: receber o relatório de inspeção, que pode tirar o vento de suas velas em um instante. É basicamente uma lista gigantesca de tudo o que está errado com a sua (potencial) casa. E embora nem todas as questões sejam importantes, algumas são suficientemente significativas para que você repensar sua oferta, ou pelo menos renegociar com o vendedor. Conversamos com alguns especialistas para ajudá-lo a descobrir tudo.
Primeira coisa em primeiro lugar: Verifique a seção de resumo (ou “recomendações principais”) do seu relatório para ver se há algum problema de saúde ou segurança com a casa. Sinais de bolor seriam anotados aqui. “Há esporos de mofo ao nosso redor todos os dias, mas se você suspeita que o mofo na casa é prejudicial, verifique isso”, diz o agente imobiliário Todd Andrew. (Um especialista em remediação de mofo pode ser contratado para ajudá-lo a entender melhor se há algum motivo de preocupação). “Alguns problemas elétricos podem ser um risco de incêndio e merecem atenção”, continua ele. “E você não quer que o seu telhado vaze água, só fica atrás do fogo como uma ameaça a uma estrutura de madeira.” Se você é bom em todos os aspectos, leia o resto do relatório em busca das seguintes bandeiras vermelhas.
Problemas de inspeção que lhe custarão
Além dos problemas de saúde, procure por consertos caros. “Os itens de grande porte são questões estruturais, elétricas e mecânicas”, diz Rob Nelson, um corretor de imóveis. “Um HVAC, forno, aparelho principal ou aquecedor de água que não está funcionando corretamente é uma bandeira vermelha que vale a pena levantar para um vendedor”. Ele segundos o aviso sobre telhados mais antigos, não só por causa de problemas de danos causados pela água, mas também porque a sua substituição pode ser cara”. As rachaduras nas fundações são outra reparação dispendiosa e uma dica de danos estruturais.
Alguns problemas que podem variar no custo de reparação: Térmitas são bastante comuns em casas mais antigas, mas a extensão dos seus danos pode variar. “Se a presença de cupins for detectada – quer sejam danos passados ou infestação ativa – cabe ao vendedor consertar este problema antes que a venda possa prosseguir”, diz Tim Manni, especialista em casas da NerdWallet. Certifique-se de perguntar ao seu inspetor (ou a um especialista em cupins) sobre a extensão dos danos estruturais antes de voltar para o vendedor. O bolor é outro para investigar. “Encontrar bolor nunca é uma coisa boa, mas saiba que ele sempre pode ser removido”, diz Rob, embora o custo possa ser grande. Uma casa que ele ajudou um amigo a comprar acabou tendo “alguns grandes problemas de ventilação no sótão”, com “enormes quantidades de mofo” descobertos pelo inspetor. “Após consultar um especialista, soubemos que a questão era tão extensa que exigiu uma substituição completa do telhado para garantir que o molde não voltaria a crescer”. Embora certamente seja um exemplo extremo, com o mofo há muitas vezes mais do que se vê – e por isso vale a pena obter uma segunda opinião se você o vir no relatório.
“Lembre-se, os inspetores não podem ver através de paredes ou tetos”, diz Tim, “Eles só podem inspecionar o que eles têm acesso”. Se você ainda está interessado em comprar uma casa que foi marcada pela presença de mofo, cupins ou mesmo amianto, ele diz, “é uma boa idéia trazer especialistas para investigar o quão desenfreados são esses problemas dentro da casa, e quanto pode custar para resolvê-los”. E sim, você vai querer fazer isso antes de avançar com a compra da casa; dependendo da quantidade de remediação necessária, você pode precisar voltar atrás e negociar o preço e reparo com o vendedor.
Less Obvious Red Flags in Inspection Reports
As casas antigas podem ser maravilhosas, mas podem resultar em uma série de problemas que aparecem no relatório de inspeção de uma forma mais rotunda. “Muitas casas com tubos e sistemas de canalização originais têm espaços vazios onde os tubos enferrujaram ou a casa assentou e soltou os tubos”, diz Leslie Wyman, dona da Epcon Lane, uma empresa de controle de pragas sediada em Ohio. Isso pode causar desníveis e rachaduras, o que pode levar a problemas de cupins”. As estruturas mais antigas também são propensas a bolor e mofo (mais uma vez, se o seu inspetor encontrar bolor, você vai querer perguntar se ele enfraqueceu a estrutura do edifício). “Também vale a pena estar ciente de áreas onde o solo contra a casa não está drenando corretamente”, diz Leslie, “pois os danos causados pela água à sua fundação podem ser extremamente devastadores”
Muitas casas de meados do século são ainda mais arriscadas quanto a esses problemas, simplesmente porque ainda têm suas canalizações e sistemas elétricos originais intactos (ao contrário de casas muito mais antigas que provavelmente foram renovadas ao longo dos anos). Leslie recomenda que um inspetor examine a fiação na casa se não for novinha em folha, especialmente se forem observados sinais de um problema de roedores no relatório. “Pragas podem causar sérios danos aos sistemas elétricos, expondo fios que podem levar a incêndios elétricos, choques e curto-circuitos”, diz ela.
Finalmente, se a sua futura casa vier com uma chaminé, Tim sugere que seja inspecionada também. “Os profissionais cobram uma câmara através da chaminé para procurar danos ou detritos que possam bloquear a chaminé e potencialmente causar um incêndio”, diz ele. “Há também serviços que ‘varrem’ a sua propriedade, procurando no subsolo por tanques de óleo enterrados. Isto pode parecer obscuro, mas é um problema comum em casas mais antigas”. Você vai descobrir que eventualmente – melhor ainda estar no loop antes de fechar.
Um relatório de inspeção pode ser desanimador, especialmente se os reparos forem caros, mas a boa notícia é que você pode ser capaz de negociar esses custos com o vendedor. “Trabalhe com o seu Realtor para negociar com o vendedor para cobrir parte de todos os custos de reparação”, aconselha Leslie, “bem como o custo dos serviços profissionais de controle de pragas, se as infestações forem atuais”.