É sempre bom trazer um pouco de dinheiro extra para o lado, certo? Ganhar dinheiro fora do seu trabalho diário pode dar um impulso ao seu património líquido – sem mencionar que lhe dá alguma paz de espírito extra. Talvez você também já tenha ouvido falar em renda passiva e que alugar uma propriedade é uma forma popular de fazê-lo.
Mas antes de você saltar de pé primeiro, há algumas coisas que você precisa saber quando se trata de aluguel de imóveis como fonte de renda passiva.
Deixemos tudo abaixo.
Como Ganhar Rendimento Passivo de Imóveis para Aluguer
Primeiro, vamos estabelecer o recorde de rendimento passivo. Renda passiva é dinheiro que você ganha de uma fonte que não exige muito esforço de você para ganhar. Podem ser investimentos em acções ou títulos ou rendimentos de imóveis, só para citar alguns.
Em geral, o rendimento passivo é óptimo. Pode aumentar a sua poupança para a reforma, ajudá-lo a reformar-se mais cedo, ou simplesmente ajudá-lo a alcançar os seus objectivos de construção de riqueza mais rapidamente.
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Agora, há muitas maneiras de investir em imóveis, mas vamos dar uma olhada mais de perto em particular em possuir propriedades de aluguel e porque é uma maneira tão popular de ganhar uma renda passiva. Propriedades de aluguel podem ser uma grande fonte de renda passiva, uma vez que você tenha um aluguel em funcionamento.
Mencionamos isso porque vai levar algum esforço no início (especialmente se você precisar fazer algumas atualizações no get-go para torná-lo pronto para o aluguel), por isso não é completamente passivo. Mas pode proporcionar um fluxo de renda mensal sem que você tenha que participar de qualquer tipo de trabalho diário.
Aluguel de imóveis pode ser uma grande fonte de renda passiva uma vez que você consiga um aluguel em funcionamento.
Quanto gastar
Ouvir: Se você está procurando comprar uma propriedade para alugar e você é novinho em folha no jogo de aluguel, pense modesto, estável e no meio da estrada. Não se preocupe com o seu primeiro aluguer. Planeje pagar em dinheiro pelo lugar que você quer alugar. Dividir centenas de milhares de dólares para “investir” em imóveis nunca é uma boa ideia! Se você puder, compre algo que tem um preço em torno de 70% do que vale no mercado atual. Você está tentando ganhar dinheiro com o investimento, se possível.
Onde Comprar
Em geral, casas em áreas com boas escolas e uma boa reputação tendem a apreciar melhor do que propriedades com preços mais baixos (como apartamentos ou condomínios). Procure imóveis em um bairro sólido onde os preços dos imóveis têm aumentado ao longo dos anos.
Também atrairá os tipos de inquilinos que você precisa – inquilinos responsáveis que são menos susceptíveis de danificar o lugar ou ser imprevisível quando se trata de pagar o aluguel.
As casas que estão perto de transportes públicos ou rodovias principais para a cidade são geralmente populares entre os inquilinos. Fique de olho em qualquer grande empresa que se mude para partes da cidade para abrir escritórios ou outras fábricas.
Local é normalmente melhor para o seu primeiro imóvel alugado para que você possa ficar de olho no seu investimento. Você não quer que o seu primeiro aluguer seja fora do estado num lugar onde não pode verificar regularmente o estado do imóvel.
Local é normalmente melhor para o seu primeiro imóvel alugado para que você possa ficar de olho no seu investimento.
Se for esse o caso, você precisaria de outra pessoa para geri-lo (mais sobre isso num minuto). Mas se você escolher uma cidade com um bom mercado de locação e crescimento de empregos junto com impostos estaduais razoáveis, ela pode pagar em certas situações.
What to Buy
First, você precisa decidir o que você quer obter com o aluguel. Você quer um apartamento com inquilinos regulares e dinheiro vindo por um período de tempo mais longo? Ou quer uma casa que pretende vender com lucro dentro de alguns anos?
Comprar execuções hipotecárias pode ser uma boa maneira de conseguir um bom negócio numa propriedade se estiver a pensar em vender muito em breve depois de comprar e renovar. No entanto, você geralmente quer evitar buracos de dinheiro e consertos quando você está planejando alugar um lugar. Você quer algo que seja atraente e quase pronto para mudar – não um grande projeto para assumir durante a parte da frente do negócio. Se você não planeja gerenciar a propriedade você mesmo, um agente imobiliário irá lidar com quase tudo para você – desde cobrar o aluguel até lidar com reparos e reclamações e até mesmo despejos. Você pagará uma comissão para o agente, mas tira o stress se você estiver muito ocupado para lidar com esses problemas.
Fale sempre com um agente imobiliário sobre o valor do aluguel que você deve cobrar para que você não esteja esperando muito. E certifique-se de que o aluguel que chega a cada mês cobre adequadamente despesas como manutenção, taxas de HOA e seguro do proprietário da casa. Caso contrário, você não vai ganhar dinheiro!
Locatários Felizes São Mais Fáceis Os Inquilinos
Se por acaso for você mesmo a gerir o local, faça a coisa certa e contacte os seus inquilinos a cada poucos meses para se certificar de que não têm quaisquer preocupações. Um simples e-mail normalmente funciona. Não lhes ligue todas as semanas e faça visitas sem aviso prévio. Você deve honrar a privacidade deles, mas avise-os que você está disponível se eles tiverem algum problema. Antes dos inquilinos se mudarem, certifique-se de que a água quente e os sistemas de aquecimento e arrefecimento funcionam bem. Se o seu aluguer for uma casa, faça uma inspecção profissional da casa antes de a alugar para reparar qualquer reparação urgente.
Quando deve considerar investir num imóvel para alugar?
Não podemos enfatizar isto o suficiente: Deve estar livre de dívidas antes de pensar em comprar um local para alugar. Você também deve ter um fundo de emergência totalmente financiado, o que significa 3-6 meses de despesas cobertas.
Você deve estar livre de dívidas antes de pensar em comprar um lugar para alugar.
A constituição de um fundo de emergência quando você é locador é especialmente importante por causa de eventos imprevisíveis como reparos, aluguel perdido ou períodos entre locatários.
E lembre-se, ser capaz de pagar em dinheiro é a chave para financiar qualquer negócio imobiliário. Você também deve investir 15% da sua renda mensal em contas de aposentadoria, como 401(k)s e/ou IRAs, e ainda ser capaz de manter isso assim que você comprar o seu aluguel.
Nenhuma fonte de renda passiva vale a pena se isso o endividar ou cortar em qualquer outro objetivo financeiro!
Obter Ajuda de um Profissional
Se você ainda está se perguntando se um investimento de aluguel é o certo para você e você não tem certeza onde investir, então você precisa da ajuda de um bom agente imobiliário para guiá-lo.
Esta é uma decisão muito grande para tomar sozinha, e estes tipos são profissionais quando se trata do mercado local e de todos os detalhes de compra e venda.
É por isso que é uma boa ideia conectar-se com um Provedor Local Endossado (ELP) na sua área em quem você pode confiar. Encontre um agente imobiliário hoje!