Royalties de Petróleo e Gás são algumas das partes mais importantes dos arrendamentos entre empresas produtoras e proprietários de terras. Os royalties referem-se às partes dos proprietários de terras na produção bruta de petróleo e gás, normalmente livre de custos de produção. Os royalties de petróleo e gás são a razão pela qual a maioria dos proprietários de terras concorda em permitir a perfuração e produção de petróleo e gás em uma propriedade.
Entendendo como as empresas calculam os royalties de petróleo e gás podem fazer com que uma empresa não tire vantagem de você como proprietário de terras, e ajudá-lo a entender como chegar a uma cláusula justa de royalties como uma empresa de petróleo ou gás.
O que é um Royalty de Petróleo e Gás?
Quando uma empresa começa a produzir petróleo e gás, a lei dá direito ao proprietário da terra a uma parte da produção total. Um royalty é a porção da produção que o proprietário recebe. Uma cláusula de royalty no processo de título de propriedade do petróleo ou gás normalmente dará uma porcentagem do aluguel que a empresa paga ao proprietário dos direitos minerais, menos os custos de produção. Os royalties estão isentos de custos e encargos, além de impostos.
As empresas de petróleo e gás baseiam o preço dos royalties do petróleo e gás numa percentagem da produção bruta da terra. É responsabilidade do proprietário da terra tentar negociar um royalty o mais alto possível ao concordar em celebrar um contrato com uma companhia de petróleo ou gás. Pode haver a oportunidade para o proprietário de uma propriedade tomar os seus royalties sob a forma de petróleo em vez de em dinheiro. No entanto, a menos que o locador saiba muito sobre o mercado petrolífero, esta pode não ser a escolha mais sábia.
A maioria dos proprietários optará, em vez disso, por aceitar os royalties como dinheiro ao preço actual de mercado do petróleo. Os royalties do gás geralmente vêm como dinheiro, porque os preços de mercado do gás são difíceis de avaliar. É possível para um proprietário de propriedade estipular pagamentos separados para royalties de petróleo e gás. Os proprietários de terras também podem negociar taxas de juros de royalties, datas de vencimento e penalidades por atraso de pagamento. O arrendador é a parte que controla os termos e condições de royalties na maioria dos casos.
Cinco números que você precisa para calcular royalties de petróleo e gás
A maioria dos proprietários não sabe exatamente como calcular com precisão os pagamentos de royalties, especialmente em situações como o compartilhamento da área de petróleo e gás com uma propriedade vizinha. Embora existam calculadoras online disponíveis para ajudar no cálculo de royalties, é melhor entender pelo menos o básico do cálculo para garantir a justiça. Há cinco unidades que um proprietário de terras precisará saber para executar a fórmula básica de royalties de petróleo e gás:
- Número de acres que o proprietário possui dentro da unidade de produção
- Total do tamanho (em acres) da unidade de produção de petróleo e gás
- Total da quantidade de produção
- Custos de produção e impostos que a empresa tomará
- Porcentagem de lealdade que o arrendamento indica
A empresa de petróleo e gás que inicia o arrendamento deve ser capaz de fornecer os números para os itens de um a quatro. Para calcular a porcentagem de royalties, o proprietário deverá rever os termos do contrato de arrendamento. Os termos do arrendamento, os cheques para pagamentos de royalties e os registros públicos do Departamento de Recursos Naturais devem ter as informações necessárias para fazer o seu cálculo.
Basic Oil and Gas Royalty Equation
Existem várias maneiras de calcular os pagamentos de royalties de petróleo e gás. Há uma equação básica, assim como outras considerações em contratos e itens mais difíceis. A equação básica para calcular os royalties de petróleo e gás utiliza os cinco itens acima mencionados. Os proprietários de terras podem usar a equação básica para chegar ao valor bruto dos royalties:
Aqui está um exemplo da equação em ação:
Você possui 50 acres. O tamanho total da unidade de produção é de 1.000 acres. Você assinou um contrato de arrendamento com a empresa na qual deve receber 20% da produção bruta de petróleo e gás no prazo de um ano. A quantidade total da produção foi de 40 barris de petróleo, que foram vendidos por $100 por barril, e 1.000.000 MCF de gás, que foram vendidos a $5 por MCF. A produção bruta total estimada foi de $5.004.000 em 90 dias. Para calcular seus royalties de petróleo e gás, você primeiro dividiria 50 por 1.000, e depois multiplicaria este número por .20, depois por $5.004.000 para um royalty bruto de $50.040,
Após você calcular seu royalty bruto, compare-o com o número que você vê em seus talões de cheque de royalties. Se o valor que você está recebendo é menor, a companhia de petróleo e gás poderia estar reduzindo seus royalties por algum custo pós-produção e/ou impostos. O montante que a empresa reduz a sua royalty bruta depende do que você acordou no seu contrato de arrendamento. Portanto, é importante para um proprietário de terras rever cuidadosamente os termos do arrendamento antes de assinar seu nome na linha pontilhada.
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Special Considerations When Calculating Oil and Gas Royalties
Na maioria das cláusulas de royalties, a companhia de produção de petróleo e gás se encarregará dos custos de exploração, produção e comercialização (a menos que a cláusula estabeleça o contrário). Se uma cláusula declara que o royalty é estabelecido “no poço”, isso significa que a empresa não reduzirá o pagamento de royalties do proprietário da terra pelos custos de produção. Se uma cláusula de royalties declarar que a porcentagem de royalties deve vir do preço mais alto para campos dentro de um determinado raio, este é o preço prevalecente do petróleo ou gás. Se a cláusula utilizar o preço de mercado no poço no campo como preço prevalecente, este será o montante que o proprietário utiliza para calcular os royalties.
Alguns métodos de cálculo ligam os royalties de petróleo e gás à receita real que a empresa recebe da venda do petróleo ou gás. Os royalties de gás usam mais comumente este método. Existe um terceiro tipo de cálculo de royalties no qual o proprietário escolhe receber os royalties “em espécie”, ou na forma de petróleo ou gás, em vez de dinheiro. Esta escolha pode dar ao proprietário do terreno royalties mais elevados com base no mercado, mas mais uma vez, o proprietário do terreno precisaria entender as vendas de petróleo e gás. Os proprietários de terras também devem subtrair os custos dos impostos de royalties, assim como os custos de mover o petróleo ou gás do poço para tanques de armazenamento.
O mais importante a notar ao calcular os royalties de petróleo e gás é que cada contrato de arrendamento é único. O proprietário deve ler cuidadosamente os termos da cláusula de royalties antes de assinar o direito à produção de petróleo e gás e tentar negociar melhores termos com a companhia de petróleo e gás, conforme desejado. Para assistência no cálculo do pagamento de royalties do petróleo e do leasing, fale com um advogado ou negociador do contrato. Você precisará de vários documentos e informações importantes antes de poder avaliar com precisão quanto uma companhia de petróleo e gás deve lhe pagar em royalties.
Ferramentas para ajudá-lo a calcular os royalties de petróleo e gás
As companhias de petróleo e gás usarão pesquisas de terrenos para calcular quanto terreno você possui, onde existem os limites de sua propriedade e sua porcentagem de royalties com base na propriedade do terreno. A realização de uma pesquisa online de registos públicos sobre o seu terreno pode dar-lhe esta informação, e ajudá-lo a calcular com mais precisão um acordo de royalties justo. Os registros de terra também podem dizer a uma companhia de petróleo e gás se já existe um arrendamento de propriedade, quanto tempo dura o arrendamento e os valores de royalties anteriores para o pedaço de terra.
Proprietários de terras precisam ficar informados sobre seus direitos como proprietários de minerais. Os proprietários devem se manter atualizados sobre as informações mais atuais sobre os contratos de arrendamento de petróleo e gás. Ambas as partes podem usar registros públicos online para coletar mais informações sobre uma propriedade, calcular royalties de petróleo e gás, e chegar a cláusulas justas de royalties nos contratos de arrendamento.
