Como um Owner-Builder, você vai adorar esta amostra de lista de punções do SucceedwithContractors.com.
O melhor encerramento do projecto começa com uma grande lista de punções de construção. E uma lista de punções de construção realmente grande começa muito mais cedo do que a caminhada final. A final deve ser rápida e direta se você já tem toda a informação que você precisa em mãos. Como a maioria de todos está focada em sprint até a linha de chegada, às vezes, movendo-se rapidamente isso pode levar a erros caros.
Lista de Punção de Amostra Completa
A melhor lista de punção de construção que encontrei está em SucceedwithContractors.com. Você pode baixar a lista deles aqui. Na verdade, como um Owner-Builder, esta lista de punções de amostra seria um grande recurso a ser usado desde o início do projeto para ajudar a manter-se no topo dos problemas antes que eles se tornem maiores.
O que é uma Lista de Punções de Construção?
A lista de punções mostra tudo o que não está completo ou ainda precisa de um pouco de trabalho antes do projecto estar oficialmente terminado.
O Dicionário de Negócios tem duas definições listadas:
- Lista de itens que requerem atenção imediata.
- Lista de trabalhos que não estão em conformidade com as especificações do contrato, normalmente anexados ao certificado de conclusão substancial.
Eu acrescentaria que uma lista de punções também deve incluir itens que foram danificados após a conclusão, tais como superfícies pintadas a serem arranhadas. Tipicamente, as listas de socos incluem apenas pequenos consertos, porque a maioria dos grandes problemas já foram corrigidos ou abordados anteriormente.
Como um Owner-Builder, a lista de socos é ligeiramente redundante na medida em que você está agindo como seu próprio empreiteiro geral e, portanto, já deveria ter visto os itens que vão em uma lista de socos de construção criada por um cliente do construtor da casa tradicional. Mas ainda é uma boa coisa a fazer perto do fim, mesmo que a lista seja apenas para você e não entregue aos subempreiteiros para corrigir.
Final Walk-Thru
Como o Owner-Builder, você provavelmente tem “caminhado” pelo projeto diariamente. E provavelmente nunca haverá um verdadeiro walk-thru final, mas sim, um tempo perto do fim que você se sinta bem o suficiente para começar a escrever as pequenas correções, itens da lista de socos, que precisam de atenção. Pode ser necessário trazer um bom amigo ou associado próximo através do projeto e fazê-los olhar para o projeto com novos olhos. Anote tudo o que foi visto, não importa quão pequeno, que precisa de reparo ou finalização.
Uma lista de punções de amostra incluiria itens como:
- Aplicações estão em pleno funcionamento
- Gavetas e portas abrem e fecham sem problemas
- Não falta nenhuma ferragem e funciona sem problemas
- Janelas e portas abrem e fecham sem problemas
- Luzes e saídas estão em pleno funcionamento
- Problemas de pintura e textura
Final Touch-Ups
Esta parte é simples. Contacte o sub-contratado responsável pelo problema menor que encontrou e mande-o voltar para a reparação. Se você reteve algum dinheiro para retenção (normalmente 5% do preço total do contrato), eles provavelmente retornarão apenas para receber seu pagamento final.