Sobre 98 por cento da população nunca tem que pensar em licenças de construção. Podemos viver felizes por não termos conhecimento do processo, felizes por alguém do governo local ter criado códigos para garantir que as paredes fiquem para cima e que os pisos não desabem abaixo de nós. Mas se você está remodelando sua casa, você pode muito bem precisar da aprovação do projeto na forma de uma licença.
As licenças de renovação da casa são emitidas pelo seu departamento de construção local. Eles garantem que um inspetor de construção tenha revisado os planos de melhoria da sua casa e cumprem as normas e códigos de construção locais. Basicamente, é a sua garantia que o projecto respeita os códigos e que é construído correctamente.
“Foram adoptados códigos para garantir que as estruturas são seguras e consistentes”, diz David Kriesel, um inspector de edifícios em Shakopee, Minn. “Nós inspecionamos projetos que requerem uma licença, mas não saímos para ver casas e dizemos quais são os problemas, como se você visse bolor negro”. Estou aqui para aprovar projetos para cumprimento do código”. “
Se você mesmo está lidando com o projeto, você vai solicitar a licença. Se estás a contratar um empreiteiro, pede a essa pessoa que a obtenha. A pessoa indicada na licença é responsável pelo trabalho e pelos códigos de reunião, portanto deve ser o empreiteiro que você está pagando para fazer o trabalho.
Nem todos os projectos requerem uma, e não há nenhuma regra de tamanho único. Os requisitos podem mudar por cidade, então só porque um amigo seu não precisou de uma licença não significa que você não o fará. Se você não tem certeza se precisa de uma, ligue para o seu inspetor local e pergunte. É melhor estar seguro, e a chamada pode poupar-lhe muito tempo, dinheiro e aborrecimentos.
O que acontece se você saltar para um projeto sem uma licença – ou se você for pego sem uma? Você poderia enfrentar uma multa, mandar um inspetor fechar o seu projeto, e então ser obrigado a obter a licença por uma taxa mais alta; você também poderia ser forçado a derrubar tudo o que você construiu até agora. Além disso, você pode estar violando o seguro do seu proprietário, o que pode anular a apólice.
Então, sim, você não quer começar a balançar um martelo ou derrubar paredes sem um. Aqui está como você faz.
Completar um pedido de licença
Como sempre, a papelada é o primeiro passo. Para facilitar, algumas cidades até deixam você fazer isso online.
Partilhe seus planos
Para projetos maiores, você vai precisar de plantas. Os inspectores podem precisar de vários dias para rever e aprovar os planos. Para um projeto de deck, por exemplo, os inspetores procuram assegurar-se de que ele irá atender aos códigos de profundidade, espaçamento entre trilhos e peso suportado, o que significa que eles vão querer saber os fixadores que estão sendo usados, tamanhos de postes, tamanhos de vigas, e muito mais.
Pague a taxa
Yep, permite o custo do dinheiro. As taxas variam, mas normalmente começam em $50 para instalar uma cerca até várias centenas de dólares para uma adição de quarto.
Põe a licença
Após ter o papel, afixe-o onde seja facilmente visível para um inspector que venha, como se estivesse colado numa janela. Eles vão precisar de o encontrar durante as inspecções.
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Descobrir quando são necessárias inspecções
Em várias fases do projecto, um inspector tem de vir ao local para verificar se o trabalho segue os planos e cumpre os códigos. É importante saber quando estes são necessários. Por exemplo, algumas cidades exigem que os furos para as sapatas do convés sejam inspecionados antes da colocação do concreto, enquanto os trabalhos de encanamento e elétricos dentro das paredes devem ser inspecionados antes de serem cobertos com drywall.
Não se preocupe (demasiado) se falhar uma inspecção
Se não passar, recebe uma nova inspecção. Você pode ter que investir mais tempo e dinheiro para corrigir o que quer que o inspetor tenha citado como um problema, mas considere-o um galo na estrada, conserte-o, e continue avançando.
Que projectos ou renovações necessitam de licenças de remodelação? Confira este útil guia abaixo para ver se suas atualizações se qualificam.
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