9 Ways To Find Distressed Properties For Sale Near You

Key Takeaways

• What is a distressed property

• How to find distressed properties

• Dicas de imóveis em dificuldades

• Pros e contras de imóveis em dificuldades

Você é novo no investimento imobiliário ou é um profissional interessado em tentar uma nova estratégia de investimento? É provável que esteja à procura de casas em dificuldades para vender. Os imóveis em dificuldades oferecem ofertas desvalorizadas que são muito atraentes para os investidores. Isto ajuda a aumentar a sua margem de lucro. Abaixo encontrará uma discussão sobre formas criativas de encontrar imóveis em dificuldades, incluindo como comprar imóveis em dificuldades e algumas dicas importantes a ter em mente.

O que é um imóvel em dificuldades?

Um imóvel em dificuldades não é mantido física ou financeiramente (ou ambos) pelo proprietário actual. Para o bem do investimento imobiliário, as propriedades em dificuldades (também conhecidas como pré-fechamentos) são casas em que o proprietário não conseguiu acompanhar as obrigações hipotecárias e está, portanto, em risco de cair na execução da hipoteca. No entanto, vale a pena notar que uma pré-fechamento é exactamente o que parece: o proprietário está meramente em risco de execução e não está actualmente em processo de execução. Algumas propriedades estão em más condições devido a negligência, ou porque correm o risco de serem excluídas.

Como encontrar propriedades em dificuldades: 9 Creative Hacks

As propriedades em dificuldades representam oportunidades de investimento particularmente atraentes. Eles não só podem oferecer margens de lucro mais amplas do que os negócios tradicionais, mas também podem representar menos concorrência. Isto porque muitas vezes os investidores não sabem como realmente encontrar e investir em imóveis em dificuldades. Existem várias maneiras de encontrar essas oportunidades, mas os seguintes hacks estão entre as melhores:

1. Look For Neglected Properties

2. Check Tax Records

3. Find Properties With Delinquent Mortgage Payments

4. Opções de Bônus

5. Peruse REO &Anúncios de Propriedades do Banco

6. Drive For Dollars

7. Talk To Out-Of-State Owners

8. Check The MLS

9. Search Online

Look For Neglected Properties

Quando se trata da aparência física de um lar em dificuldades, há um sinal de aviso a ter em mente: negligência. Para encontrar imóveis em dificuldades para venda, comece por seleccionar um bairro alvo e depois esteja atento a sinais de casas que possam ser negligenciadas. Uma propriedade em perigo pode ter:

• Múltiplos avisos colocados em portas ou janelas

• Peeling ou tinta desbotada

• Luzes interiores e exteriores não ligadas à noite

• Um pátio com ervas daninhas crescidas demais ou gramados negligenciados

• Janelas quebradas ou qualquer outro reparo exterior necessário

• Correio ou jornais não recolhidos

Mais frequentemente do que não, uma casa e um jardim negligenciados significa que o proprietário desistiu de tentar manter a propriedade. Isso pode significar uma de duas coisas: ou o proprietário não quer manter a casa ou não tem dinheiro para isso. Se você se deparar com este último, você pode encontrar um vendedor motivado e disposto a dividir a casa com um desconto.

Cheque Registros de Impostos

Impostos inadimplentes são registros públicos e podem sugerir que o proprietário da casa está com problemas financeiros. Se por nada mais, aqueles que não podem pagar seus impostos também podem não ser capazes de pagar sua hipoteca. Os impostos inadimplentes são frequentemente uma motivação para vender.

Prazer propriedades com pagamentos hipotecários inadimplentes

Não surpreende que as casas com pagamentos hipotecários inadimplentes representem o epítome de propriedades em dificuldades. Aqueles que não podem pagar sua hipoteca estão em risco de execução hipotecária e podem estar dispostos a vender com desconto se isso significa evitar a execução e todos os males financeiros que a acompanham. Felizmente, você pode encontrar registros públicos de hipotecas inadimplentes nos tribunais locais.

Oportunidades de Bônus de Imóveis

O tribunal de sucessões é mais um espaço criativo para encontrar imóveis em dificuldades. Uma grande oportunidade para os investidores é a propriedade de sucessões. Como resultado de um evento significativo na vida, como o divórcio ou a morte da família, esses imóveis foram deixados para trás. Em muitos casos, aqueles que herdam a casa podem não querer isso. Isso representa a chance de tirá-la das mãos deles por um bom preço. Deve ser notado que fazer uma oferta sobre uma venda de sucessão requer um processo especial, já que o imóvel está sendo vendido através de um advogado ou um executor testamentário.

Peruse REO & Bank Owned Property Listings

Real estate-owned homes, ou REOs, são aquelas propriedades que os emprestadores já recuperaram. Dito isto, os emprestadores não estão no negócio de manter inventário imobiliário e preferem se livrar de ativos não rentáveis. Como resultado, investidores experientes podem convencer os financiadores de que vender a casa com desconto é a melhor opção.

Conduzir por Dólares

Um método tradicional para encontrar propriedades em dificuldades é saltar no carro e dirigir por aí. Assumindo que você já tem um bairro alvo em mente, dirija por aí e procure propriedades que se destaquem dos outros. Procure por sinais como um pátio coberto de vegetação, janelas e persianas partidas, pintura exterior desbotada ou descascada, avisos que são afixados em qualquer porta, e correio não solicitado e jornais deixados por recolher. Se encontrar uma propriedade que corresponda a qualquer uma ou a todas estas descrições, não se esqueça de escrever o endereço para começar a investigar.

Fale com proprietários fora do estado

Várias circunstâncias podem causar a mudança de proprietários ou investidores para fora do estado, resultando numa dinâmica potencialmente desafiadora. Estes proprietários podem ter dificuldades para gerir e manter casas em áreas que não podem visitar com frequência. Como você pode imaginar, isto pode levar a propriedades em dificuldades e vendedores altamente motivados. A melhor maneira de identificar proprietários fora do estado é normalmente através de correio directo ou redes de contactos. Procure por listas de endereços que possam ter informações de endereços e estrategize uma campanha eficaz de mala direta. Simultaneamente, pergunte ao redor de sua rede por qualquer pessoa com informações extras. Nunca se sabe, pode encontrar outros investidores que estão mais do que dispostos a deixá-lo tirar uma propriedade fora do estado das suas mãos.

Cheque o MLS

Embora a funcionalidade do Serviço de Listagem Múltipla (MLS) seja diferente de estado para estado, os investidores nunca devem esquecer este importante recurso. Aqueles que aprendem como encontrar propriedades em dificuldades no MLS podem frequentemente encontrar oportunidades de investimento únicas. O acesso ao MLS exigirá uma licença imobiliária. No entanto, os investidores ainda têm a oportunidade de trabalhar com outros que têm uma. O status da listagem de um imóvel pode sinalizar um imóvel em perigo. Isto inclui códigos de venda curta ou de listagem de imóveis de propriedade imobiliária. Procure por imóveis listados por mais de 90 dias. A marca de 90 dias é um indicador chave que sinalizará o nível de motivação do vendedor. Quanto mais tempo um imóvel permanecer no mercado, mais motivado ou desesperado se tornará o vendedor. Isto pode muitas vezes levar a grandes negócios e economias para os investidores se eles conseguirem obter acesso MLS.

Search Online

Existem maneiras de utilizar os métodos acima para aqueles que ainda se perguntam como encontrar propriedades em dificuldades. Muitas formas de propriedades angustiadas não são rotuladas como “angustiadas”. Procure “propriedades para venda pelo proprietário” que são delinquentes nos impostos e pagamentos de hipotecas, propriedades que devem ser vendidas legalmente devido a falência ou divórcio, acordos de sucessão e propriedades que são propriedade dos bancos ou do governo.

Comece com o primeiro exemplo, encontrar propriedades com delinquência fiscal online é, felizmente, um processo simples. A parte mais difícil será encontrar a página web do seu avaliador de impostos local que lista esses imóveis. Depois de encontrar o site, procure nas listagens até encontrar um imóvel que lhe interesse. Outro tipo de propriedade que pode estar em perigo é aquela em que os proprietários ficaram para trás nos seus pagamentos de hipoteca, também conhecida como “debaixo de água”. Estas propriedades estão geralmente em pré-fechamento e podem ser encontradas em alguns lugares diferentes, como seu site local do condado ou sites pagos, como Foreclosure.com.

Look online para propriedades que devem ser vendidas legalmente, como por exemplo, através de falência ou divórcio. Ao olhar através da sua lista de execuções hipotecárias do condado, você já deve ter notado imóveis em dificuldades que estão sendo leiloados devido à falência ou ao divórcio. Embora nem todos os condados sejam obrigados a listar tais propriedades, algumas listagens podem ser facilmente encontradas online.

Finalmente, os investidores devem procurar online através de REO (imóveis) e propriedades pertencentes ao governo que já tenham sido executadas. Quando o proprietário de um imóvel não faz o pagamento da hipoteca, o provedor do empréstimo hipotecário (neste caso, o banco ou o governo) retém o direito de recuperar o imóvel. Muitos bancos locais e nacionais têm seus próprios sites de listagem de propriedades, assim como entidades governamentais como Freddie Mac e Fannie Mae.

Como encontrar imóveis comerciais em dificuldades para venda

As propriedades residenciais não são as únicas que podem cair em um estado em dificuldades. Propriedades comerciais podem e diminuem, e quando diminuem, podem representar oportunidades lucrativas para os investidores. O único problema é que os imóveis comerciais em dificuldades podem ser mais difíceis de encontrar. No entanto, se você for diligente na sua busca, não há razão para não conseguir encontrar um imóvel comercial em dificuldades. Leia as dicas abaixo sobre imóveis comerciais em dificuldade para venda:

• Sites de investimento comercial: Há vários sites de investimento imobiliário comercial, incluindo o LoopNet. Uma vez na listagem do site de sua escolha, utilize as ferramentas de filtro de busca para restringir sua busca a imóveis em dificuldades ou imóveis para leilão.

• Brokers: Corretores de imóveis comerciais também podem ser ótimas fontes que podem conectá-lo com imóveis em dificuldades para venda. Como um profissional licenciado para comprar, vender e arrendar imóveis para fins comerciais, os corretores são obrigados a estar a par dos imóveis em dificuldades também.

• Credores: Como é o caso do financiamento imobiliário residencial, muitos investidores passam por financiamentos tradicionais para financiar seus negócios imobiliários comerciais. Outros podem usar financiamentos criativos, como por exemplo através de um emprestador de dinheiro duro. Pesquisar em vários sites de financiadores para ver se eles fornecem listagens de imóveis na categoria comercial.

• Rede: Estratégias de trabalho em rede incluem trabalhar com corretores e financiadores. Ter um negócio de investimento bem sucedido é sinónimo de uma estratégia eficaz de networking. Estar conectado com uma multidão de profissionais da indústria imobiliária ao longo da sua carreira aumentará as suas chances de conseguir oportunidades de investimento.

• Campanhas diretas de correio: Quer identifique imóveis em dificuldades para venda online ou através dos seus contactos de rede, ainda precisará de uma estratégia para direccionar as listas que encontrou. O correio directo continua a ser uma das estratégias de marketing mais eficazes no sector imobiliário, onde tem a oportunidade de fazer ofertas atractivas directamente ao vendedor.

7 Dicas para a compra de imóveis em dificuldades

Aprender onde encontrar imóveis em dificuldades é um óptimo ponto de partida, mas deve saber mais para garantir o sucesso da sua pesquisa. Afinal de contas, enquanto imóveis angustiados podem parecer simples reabs fechando estes negócios podem ser bem diferentes. Há várias coisas que você deve ter no lugar para ter certeza que você está pronto para fechar quando você encontrar a propriedade certa. Leia as seguintes dicas ao iniciar sua busca por imóveis em dificuldades:

• Escolha um bairro alvo: Se você ainda não tem um mercado alvo em mente, selecionar um bairro ajudará a focar sua busca. A localização ainda importa, mesmo quando se trata de imóveis em dificuldades. Para maximizar suas margens de lucro, a propriedade deve estar em um local que possa potencialmente atrair compradores. Comece com algumas áreas específicas, e se elas não produzirem resultados satisfatórios, amplie gradualmente sua busca por mais opções.

• Não procure apenas pela etiqueta de “imóvel em dificuldades”: “Propriedade angustiada” não é uma etiqueta comum que o vendedor dá à sua própria propriedade. Se você está se perguntando como encontrar imóveis angustiados para venda sem realmente usar a palavra “angustiado”, procure por proprietários que estejam bastante motivados para vender. Preste atenção a quanto tempo os imóveis estão no mercado, imóveis re-listados, e até mesmo listagens retiradas.

• Passar pré-aprovados para uma hipoteca: O tempo é essencial quando se encontra a propriedade perfeita para venda. O processo de compra de imóveis em dificuldades é mais suave quando você é pré-aprovado para um empréstimo. Se você optar por trabalhar com um emprestador privado em vez de obter uma hipoteca tradicional, certifique-se de que você tem o seu campo pronto para ir assim que você encontrar uma propriedade.

• Trabalhar com um agente experiente: Se tem estado a investir há algum tempo, provavelmente tem alguns agentes imobiliários na sua rede. Tente encontrar alguém que tenha experiência de trabalho com vendedores motivados ou que trabalhe em um mercado por muito tempo. Eles provavelmente terão o furo interno sobre quem precisa de se livrar de uma propriedade rapidamente. Tenha cuidado ao falar com agentes, e lembre-se que muitos vendedores não estão interessados na palavra “angustiados”.

• Vistoria: Os sinais visíveis de negligência muitas vezes não são os únicos problemas com uma propriedade angustiada. Em muitos casos, há problemas mais profundos (às vezes mais caros) que podem estar ocorrendo. Esteja atento a quaisquer reparações que a propriedade necessite, realizando uma inspecção completa antes de concordar com a compra. Esta informação revelará o retorno potencial do investimento e lhe permitirá tomar uma decisão mais informada.

• Familiarize-se com a jurisdição local: Uma pesquisa de registos públicos irá revelar muitas propriedades em dificuldades. É por isso que é importante familiarizar-se com o seu governo local. Apresente-se aos funcionários do condado. Saiba onde os leilões são realizados, e mantenha uma pasta no seu computador de quaisquer sites do governo necessários. Cada uma destas etapas ajudará a maximizar a sua eficiência geral.

• Faça uma oferta em dinheiro: Não é segredo que os vendedores motivados são os melhores amigos dos investidores. O que isso significa para você é que pode haver um pouco de competição quando chega a hora de fechar um negócio. Uma oferta em dinheiro pode dar-lhe uma perna nestas situações. Muitos vendedores motivados querem que a propriedade e o processo de fechamento sejam feitos o mais rápido possível. Além disso, em alguns casos, os vendedores aceitarão uma oferta ligeiramente inferior se for em dinheiro. Tenha isto em mente enquanto procura por financiadores e ofertas.

Pros & Conservas de Imóveis em dificuldades

É comum para compradores de imóveis em dificuldades ou flippers de casas procurarem imóveis em dificuldades, uma vez que apresentam preços com descontos notáveis. No entanto, note que com cada pechincha sobre uma casa, este é o caso por uma razão. Os proprietários de casas com preços drasticamente reduzidos geralmente esperam evitar a execução da hipoteca ou ter a propriedade já em execução. O preço será sempre atractivo, tenha a certeza que sabe sempre o que está a comprar. Descubra todos os aspectos da casa e porque se qualifica como imóvel em dificuldades.

Vantagens dos imóveis em dificuldades

O preço extremamente baixo dos imóveis em dificuldades é o principal interesse dos compradores de casas e das casas-flippers. Os vendedores estão desesperados para vender casas angustiadas. Normalmente, estes vendedores querem evitar gastar o dinheiro para reparar uma propriedade para a levar a um preço mais elevado. Como resultado, os preços estarão sempre abaixo do valor de mercado. As casas angustiadas são uma excelente opção para aqueles que estão investindo em imóveis pela primeira vez. Não deixe de consultar um corretor de imóveis com experiência em imóveis angustiados. Eles podem ajudar a guiá-lo através do processo de compra e reparação para eventualmente aumentar o valor da sua casa.

Dê uma vista de olhos em alguns dos imóveis em dificuldades aspectos mais atractivos:

• Custo inferior ao valor de mercado

• Fixar e inverter oportunidades

• Alto potencial de lucro

• Opções de financiamento mais fáceis através do banco casas próprias

• Oportunidade de comprar em um bairro melhor do que você normalmente poderia pagar

Desvantagens de propriedades angustiadas

Embora os preços possam ser os mais baixos, comprar uma casa angustiada vem com o risco de ter as condições mais pobres. Se você está comprando uma casa angustiada com condições inóspitas, é vital guardar fundos para reparos ou contratar empreiteiros. Normalmente, as casas excluídas serão até menos do que padrões medíocres em comparação com outras casas na área. Você pode ter que comprar eletrodomésticos ou fazer reparos elétricos e de encanamentos drásticos. Você pode ter a oportunidade de uma inspeção completa da casa, no entanto, você ainda terá que financiar quaisquer reparos na casa em dificuldades.

Aqui está uma lista das qualidades mais pouco atraentes das propriedades em perigo:

• Reparações inesperadas

• Competição desenfreada

• Custo das renovações

• Não há garantia de que o imóvel venderá

Sumário

De encontrar casas em dificuldades para venda não é um feito fácil, mas uma vez que você combine várias estratégias criativas para identificar e direcionar essas propriedades oferecerá uma grande recompensa. Ao incorporar os hacks criativos listados acima, incluindo as dicas importantes a ter em mente, você estará no seu caminho para encontrar essas cobiçadas oportunidades de investimento.

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