Quando um locatário e um locador celebram um contrato para um imóvel comercial, uma decisão para o arrendamento precisa ser estabelecida. Existem três tipos diferentes de arrendamentos imobiliários principais que podem ser celebrados, cada um com vantagens e desvantagens distintas. Independentemente do contrato que tenha, é importante que leia atentamente os detalhes do arrendamento para saber o que é esperado em qualquer situação. Os três tipos mais comuns de arrendamento são arrendamentos brutos, arrendamentos líquidos e arrendamentos brutos modificados.
O Arrendamento Bruto
O arrendamento bruto tende a favorecer o arrendatário. A característica mais notável deste tipo de contrato é que o locatário paga uma grande quantia. O locador é responsável pelo pagamento de seguros, serviços de utilidade pública, serviços de limpeza e manutenção. Ocasionalmente, o inquilino terá de pagar a electricidade, água ou gás. Como é exigido mais do locador, a quantia que o inquilino paga é geralmente maior para compensar. Um arrendamento bruto essencialmente torna o pagamento mais fácil para o inquilino para que este possa concentrar-se na exploração e crescimento do negócio. As taxas brutas de arrendamento normalmente aumentam quando as despesas de manutenção e serviços públicos aumentam.
O Arrendamento Líquido
O arrendamento líquido, no entanto, tende a favorecer o senhorio. Neste contrato, os locatários do aluguel de base pagam menos, mas também devem pagar taxas de manutenção de todos os tipos. Quais as taxas que o inquilino deve pagar depende do aluguer líquido.
-Localidade única – Para arrendamentos simples, ou N arrendamentos, o inquilino paga a renda base, bem como a sua parte do imposto predial do edifício. Por exemplo, se o inquilino estiver a alugar 1.000 pés quadrados de um edifício de 2.000 pés quadrados, ela ou ele seria responsável por 50% do imposto predial. O locador cobre os custos de utilidades e manutenção.
-Dupla Locação Líquida – Em locações duplas líquidas, ou NN locações, o locatário, novamente, paga o aluguel base e uma parte do imposto predial, mas ele também é responsável por utilidades e despesas de limpeza. O locador ainda paga a manutenção e reparações.
-Triplo Locação Líquida – Finalmente, os arrendamentos triplos líquidos, ou arrendamentos NNN, têm locatários responsáveis por todas as taxas, incluindo manutenção, reparações, despesas de limpeza, utilidades, imposto predial, e, claro, aluguel. Note que o valor total pago pode ser o mesmo de um arrendamento bruto, mas o inquilino deve ser mais responsável e manter um registro de onde e quando cada pagamento deve sair.
Embora o arrendamento líquido favoreça o locador, alguns inquilinos podem preferi-los por causa da transparência que eles fornecem, bem como ter mais controle sobre a manutenção do espaço. O aluguer aumentará para este tipo de arrendamento quando os custos do senhorio aumentarem.
O Aluguer Bruto Modificado
Finalmente, o aluguer bruto modificado foi desenvolvido para ser um meio termo entre favorecer o senhorio e favorecer o inquilino. Este tipo de contrato ainda tem inquilinos que pagam o seu valor em uma grande quantia, mas quais as taxas que eles também devem cobrir varia. O inquilino e o locador devem discutir quem pagará a manutenção, utilidades, serviços de limpeza, manutenção da área comum e impostos sobre a propriedade. Este acordo também produz uma relação mais flexível e fácil entre inquilino e locador.
Uma outra característica única do arrendamento bruto modificado é que as taxas de pagamento normalmente não variam. Isto significa que se o custo de manutenção diminuir, o locador se beneficia e se o custo de manutenção aumentar, o inquilino se beneficia.
Localizar o contrato de arrendamento para o seu negócio
Cabe-lhe a si encontrar o contrato de arrendamento que melhor funcione para o seu negócio. Há vantagens e desvantagens de cada um para que você considere. Mais importante, no entanto, você deve sempre rever os termos do contrato de arrendamento, incluindo negociar limites máximos, duração, e quais as taxas pelas quais você é responsável, cuidadosamente.
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