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O que é bom em fazer investimentos em imóveis é que há tantas opções diferentes. Mas qual é a escolha certa para si dado o caos actual que o Coronavirus tem causado e os novos receios de uma potencial recessão em 2021?
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A compra de um condomínio é um bom investimento? Sim, se você estiver comprando no momento certo no ciclo do mercado, as taxas de juros são baixas (se você estiver financiando), e você planeja viver no condomínio como sua residência pessoal por alguns anos. Se você puder marcar as caixas nesses três critérios de alto nível, você deve ser capaz de avançar com a compra do seu condomínio com confiança.
Cuidado que, em geral, há prós e contras para qualquer compra de imóveis. As compras de condomínios não são diferentes. Continue lendo para saber mais sobre investimentos em condomínios e como tomar a melhor decisão na economia atual de alta incerteza econômica.
O que é um condomínio?
Antes de decidir se um condomínio é um bom investimento, vamos falar sobre o que é um condomínio e o que o torna diferente de uma casa na cidade ou outro tipo de casa. Um condomínio (abreviatura de condomínio) é um edifício que foi dividido em várias unidades, como os condomínios do centro da cidade de Orlando FL. As unidades são vendidas separadamente para proprietários individuais. Cada unidade de um condomínio vem com sua própria escritura ou título.
Todas as áreas comuns do condomínio, tais como elevador, área comunitária, estacionamento, cobertura e paredes externas, pertencem a todos os proprietários das unidades. Todos são responsáveis por partilhar o custo de manutenção das áreas comuns.
Quem toma decisões sobre as áreas comuns? Quem gere tudo? A Associação de Condomínios é responsável pela manutenção do edifício e pela tomada de decisões. Os proprietários das unidades de um condomínio pagam uma taxa à associação que se encarrega da manutenção.
A principal, e mais importante, diferença entre um condomínio e praticamente qualquer outro tipo de edifício imobiliário é o lote ou terreno. Todos os proprietários do condomínio partilham a propriedade do terreno em que o condomínio está construído. É por isso que quando o valor do terreno de um condomínio sobe, todas as unidades do condomínio são beneficiadas. O mesmo é verdade quando o valor do terreno desce. Isso levanta a questão: “Afinal, um condomínio é um bom investimento?”
O que faz um bom investimento?
Geralmente, um investimento imobiliário é considerado bom quando o valor da propriedade vale mais do que o preço de compra. Essa é a maneira mais simples de pensar em bons investimentos. Mas quando se trata de comprar casas, há mais a considerar.
Valorização num Mercado Instável
O Coronavírus tem causado um nível incrível de caos entre todas as classes de activos. Os mercados de ações e de títulos fornecem movimentos imediatos baseados em respostas às emoções das massas. Os mercados imobiliários levam mais tempo para liberar dados como base para a tomada de decisões. Eles são por natureza mais ilíquidos do que outros ativos de papel. O sentimento actual do mercado é extremamente receoso.
Este ambiente de medo deve proporcionar um volume de transacções significativamente mais lento para o saldo de 2020. Isso irá pressionar os vendedores, o que deverá criar muitas oportunidades interessantes para você como comprador de condomínios. Não se sinta intimidado fazendo ofertas que estão 10-15% abaixo do preço de venda de um condomínio. Você pode sempre subir no preço, mas é quase impossível conseguir que o outro lado desça no preço após a sua oferta inicial.
Comprar condomínios para uso pessoal
Custos de manutenção e custos de melhoria da casa podem rapidamente levar um investimento de bom para mau. Um grande empréstimo com taxas de juros altas também pode não ser um bom investimento para condomínios. Depende se o valor do imóvel aumenta suficientemente rápido para cobrir os juros do empréstimo.
Se você só pode controlar o interior de um condomínio, suas melhorias podem não ser suficientes para alterar drasticamente o valor. Pelo contrário, você pode correr o risco de precisar investir tanto em melhorias que você recupera os custos. Certifique-se de saber o custo total antes de dar o mergulho.
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Comprar Condomínios para Aluguer de Imóveis
Se está a planear alugar o seu condomínio, a soma da hipoteca mensal, o custo para manter o imóvel e as taxas de associação do condomínio vão realmente impactar se um condomínio é ou não um bom investimento para você. Você precisará definir o aluguel alto o suficiente para cobrir todos esses custos, e se isso exceder o aluguel em sua comunidade, você ficará sem sorte.
No entanto, se você conseguir obter o condomínio a um preço muito baixo, o investimento poderá valer a pena. Tenha em mente que os condomínios a um preço muito baixo precisam de ser cuidadosamente examinados. Certifique-se de saber a razão pela qual o preço é inferior ao valor.
Despesas a considerar cuidadosamente
Quando se trata de condomínios, considere todos os custos, não apenas o preço de compra. Adicione na taxa de associação do condomínio, os custos para manter a unidade, e quaisquer melhorias que você planeja ou precisa fazer. Depois, considere se o valor do imóvel é provável que suba ou desça. A propriedade está bem conservada? Quantos anos tem o edifício? Que áreas comuns vão precisar ser consertadas ou substituídas em breve? Se você possui uma unidade em um condomínio, essas coisas podem aumentar sua taxa de associação ao condomínio.
Condo vs Casa
Existem na verdade menos diferenças entre possuir um condomínio e ser proprietário de uma casa do que as pessoas pensam. Os custos da associação de proprietários podem ser tão altos – ou mais altos – do que as associações de condomínios. Eles também podem ser igualmente restritivos sobre o que você pode fazer com o exterior da sua casa, ou com o seu quintal.
A diferença de uma perspectiva de investimento vem do que você realmente possui, e do que você não possui. Quando você compra uma casa, você normalmente possui tudo, incluindo o terreno debaixo da sua casa e ao redor dela. Você é dono do telhado, da entrada, e em alguns lugares, você pode até ser dono da calçada em frente à sua casa!
O mesmo não se pode dizer de um condomínio. Quando você é dono de um condomínio, você é dono das paredes internas, do que está preso a elas, e dos seus andares. Você não possui as paredes externas, e as paredes compartilhadas terão suas próprias regras baseadas nas diretrizes da associação de condomínios.
Quando você compra uma casa, você compra um seguro para aquela casa. Você paga por tudo isso. Quando você compra um condomínio, a associação de condomínios pode pagar pelo seguro do seu telhado, por exemplo. Às vezes, as despesas de bolso são menores com um condomínio do que com uma casa de valor semelhante.
Pense na compra de uma casa como uma compra completamente inteira sem nada compartilhado. Mesmo se uma associação de proprietários de casa onde as coisas externas como pátios, estacionamentos, calçadas e áreas comunitárias são mantidas, o proprietário é dono da sua propriedade e do seu terreno.
Condo vs Townhouse
Townhouses são únicas. Elas também não são como casas e não são como condomínios. Por exemplo, um proprietário de uma casa em banda é dono do telhado sobre a casa, mas o telhado poderia ser mantido e seguro por uma associação de proprietários. Com uma casa em banda, há paredes compartilhadas e geralmente algumas restrições sobre o que pode ser feito com eles.
Mas como uma casa, as pessoas que possuem casas em banda possuem seus quintais e lotes. As alterações a eles estão sujeitas às leis da cidade e aos estatutos da associação de proprietários, quando aplicável. Os proprietários de casas em banda pagam um seguro semelhante ao dos proprietários de casas. E geralmente não há propriedade compartilhada de nada além de muros compartilhados.
Como um condomínio, as áreas comuns em uma comunidade de casas em banda pertencem a todos para usar, e a associação as mantém. No entanto, uma grande diferença é que o proprietário de uma casa na cidade não partilha a propriedade, a associação ou o proprietário da comunidade sim. Se você comprar uma moradia em banda, você pode se beneficiar do aumento do valor da propriedade em torno de sua casa, mas não é da mesma forma que um proprietário de condomínio faria.
Condo vs Apartamento
Um condomínio e um apartamento são muito diferentes. Eles podem parecer e sentir o mesmo, mas unidades de condomínio são consideradas propriedades, e unidades de apartamento são parte de uma propriedade maior.
Apartamentos são alugados. Ao alugar um apartamento, você não possui nenhum dos imóveis e não está no gancho para manter o imóvel. O seguro da propriedade é feito pelo proprietário do prédio, não pelos inquilinos (embora parte do aluguel possa ir em direção a isso). As paredes e qualquer coisa permanentemente afixada nas paredes – como armários – são propriedade da empresa ou pessoa que comprou o edifício.
Contar os custos
No final, “Um condomínio é um bom investimento?” é uma questão que depende de muitas coisas. O que quer que você decida fazer, conte os custos. Os condomínios são excelentes escolhas para muitos compradores e investidores, mas são únicos. Vale a pena dedicar algum tempo para saber realmente no que você está se metendo. Os primeiros compradores – investidores ou não – devem considerar falar com alguns dos proprietários do edifício para obter o seu feedback. Também vale a pena analisar que factores externos podem ter um impacto positivo ou negativo no valor do imóvel, e o tempo que planeia para o manter.