Prawo umów 101
Nie ma umowy bez świadczenia wzajemnego obu stron.
Prawne elementy umowy
Niezbędne elementy konieczne do zawarcia wiążącej umowy są zazwyczaj opisane jako:
– Oferta
– Przyjęcie w ścisłej zgodności z warunkami oferty
– Cel prawny
– Wzajemność zobowiązań – znana również jako „spotkanie umysłów”
– Względy
– Właściwe strony
Względy są niezbędnym elementem każdej ważnej umowy. Świadczenie wzajemne składa się z korzyści dla przyrzekającego lub szkody dla przyrzekającego. Jest to obecna wymiana, którą można uzyskać w zamian za obietnicę. Może polegać na pewnym prawie, interesie, zysku lub korzyści, które przypadają jednej stronie, lub alternatywnie, na pewnej wyrozumiałości, stracie lub odpowiedzialności, która jest podejmowana lub ponoszona przez drugą stronę. Nie jest konieczne, aby umowa była poparta świadczeniem pieniężnym.
Su,
Twoja decyzja powinna być łatwa. Ruszaj dalej i zapomnij o pobieraniu jakichkolwiek pieniędzy od tego potencjalnego najemcy. Twój czas i pieniądze są bardziej wartościowe. Podejrzewałbym, że twoim celem jest przepływ gotówki. Dlatego znajdź dobrego najemcę, który jest skłonny być honorowy.
Aby pomóc w podejmowaniu przyszłych decyzji bardziej automatycznie i łatwiej, możesz rozważyć dodanie niektórych warunków płatności zawartych w moich umowach najmu: (proszę sprawdzić lokalne prawo pod kątem ewentualnych konfliktów i zasięgnąć porady prawnej u adwokata przed zmianą umowy prawnej)
TERMY PŁATNOŚCI (CZAS JEST NAJWAŻNIEJSZY)
a)Kaucja w wysokości ] JEST WYMAGALNA W DNIU LUB PRZED DNIEM ]. Brak wpłaty kaucji w terminie lub przed jego upływem może spowodować rozwiązanie niniejszej umowy bez wypowiedzenia, według wyłącznego uznania wynajmującego. Otrzymana zaliczka zostanie zaliczona na poczet kaucji lub uznana za odszkodowanie umowne, jeżeli umowa zostanie rozwiązana z powodu niezapłacenia kaucji.
b)PIERWSZA OPŁATA MIESIĘCZNA w wysokości ] jest wymagalna w dniu lub przed dniem ]. Brak zapłaty pierwszej płatności, gdy lub przed jej wymagalnością może (1) rozwiązać niniejszą Umowę; i (2) natychmiast przyspieszyć bez uprzedzenia wszystkie przyszłe płatności. Sprzedawca może również odzyskać odszkodowanie, honoraria adwokackie, koszty sądowe i inne opłaty zgodne z prawem.
c)Druga płatność miesięczna jest należna w dniu lub przed ].
d)Następnie, dodatkowe kolejne płatności miesięczne w wysokości ] są należne i płatne w dniu lub przed dniem ] każdego miesiąca i kontynuując regularnie po tym, aż kwota niniejszej Umowy została zapłacona w całości. Czas jest najważniejszy, a brak płatności w terminie lub przed terminem płatności spowoduje, według uznania wynajmującego, rozwiązanie niniejszej umowy.
e)BRAK OKRESU Karencji. Czas jest najważniejszy. Każda płatność jest wymagalna w dniu lub przed dniem ] każdego kolejnego miesiąca. Jeżeli płatność nie zostanie otrzymana w terminie lub przed terminem płatności, niniejsza Umowa automatycznie staje się zaległa następnego dnia po terminie płatności bez powiadomienia.
UWAGA: Dostarczenie poczty przez Pocztę trwa średnio 4-5 dni.
f)Płatności są najpierw stosowane do wszelkich niezapłaconych zobowiązań, takich jak opłaty za zwłokę, escrow, opłaty serwisowe, należności, specjalne oceny, wszelkie inne powiązane opłaty lub pieniądze należne wynajmującemu na mocy niniejszej Umowy, a następnie do opłaty za wynajem należnej na mocy niniejszej Umowy, niezależnie od adnotacji na czekach, przekazach pieniężnych lub innych formach płatności. Jeżeli dojdzie do uchybienia w płatności którejkolwiek z wymienionych rat lub w wykonaniu któregokolwiek z porozumień zawartych w niniejszej Umowie, wówczas, według uznania posiadacza tychże, suma rat pozostająca niezapłacona staje się natychmiast wymagalna i możliwa do ściągnięcia bez uprzedzenia. Czas jest istotą niniejszej Umowy. Suma ta będzie oprocentowana w wysokości osiemnastu procent (18%) od tego czasu do momentu zapłaty.
g) Warunki niniejszej Umowy mogą być renegocjowane za obopólną zgodą obu stron.
UWAGA: Paragraf (g) został dodany kilka lat temu, aby zapobiec wywołaniu ewentualnej sprzedaży przez IRS. Wszystkie moje umowy leasingu to leasing z opcją zakupu.
Moje warunki płatności są tylko do rozważenia przez Ciebie. Z porady prawnej od adwokata, a nie od agenta nieruchomości, można określić, co działa najlepiej dla Ciebie w ramach prawa swojego stanu i prawa USA.
.