Pytanie
Mieszkam w osiedlu i mój HOA ostatnio wprowadził zasadę, że goście nie mogą korzystać ze wspólnego basenu. Całkowicie nie zgadzam się z tą zasadą i nie sądzę, aby HOA zastosowała odpowiednie procedury przy jej uchwalaniu. HOA nie chce słuchać moich skarg, więc teraz chcę złożyć pozew, aby uzyskać unieważnienie tej zasady. Problemem jest to, że nie sądzę, że mogę sobie pozwolić, aby zapłacić adwokata, aby to zrobić. Ktoś mi powiedział, że mogę sprawić, aby HOA zapłaciła za mojego adwokata, jeśli wygram – czy to prawda?
Odpowiedź
Możliwe. Odpowiedź zależy od tego, co na ten temat mają do powiedzenia dokumenty regulujące funkcjonowanie Twojego osiedla.
Spójrz na Deklarację Przymierzy, Warunków, Ograniczeń i Uprawnień („CC&Rs”) Twojego osiedla, aby sprawdzić, czy zawiera ona jakiekolwiek postanowienia dotyczące sporów pomiędzy właścicielem domu a HOA oraz honorariów adwokackich.
Możesz znaleźć klauzulę dotyczącą honorariów adwokackich, która pozwala stronie wygrywającej w procesie sądowym odzyskać honoraria adwokackie od drugiej strony. Jeśli tak, to HOA musi zapłacić honorarium adwokata, jeśli wniesiesz swój spór do sądu i wygrasz. Oczywiście, jeśli przegrasz, będziesz odpowiedzialny za zapłacenie własnych honorariów adwokackich, plus honoraria adwokackie poniesione przez HOA.
Pamiętaj, że to nie jest tak czarno-białe, jak się wydaje. Sprawy prawne są często rozstrzygane przed sądem osiąga ostateczny wyrok. W takim przypadku, kto płaci honoraria adwokackie muszą być określone przez porozumienie o ugodzie.
Nawet w sprawach sądowych, które osiągają ostateczny wyrok, może być trudno określić, która strona „zwyciężyła”. Pozwy prawne często zawierają mieszankę więcej niż jednej przyczyny działania. Na przykład, możesz pozwać HOA zarówno za naruszenie obowiązku powierniczego, jak i naruszenie umowy. Sąd może wydać wyrok na Twoją korzyść w jednej sprawie, a na korzyść HOA w drugiej. Ponieważ żadna ze stron nie jest w pełni „zwycięska”, sąd musiałby ustalić, kto płaci honoraria adwokackie (ewentualnie dzieląc je między ciebie i HOA).
Czasami CC&Rs rozwoju wymaga, aby wszelkie spory między właścicielem domu a HOA musiały trafić do arbitrażu lub mediacji. Kto płaci honoraria adwokackie w tych sytuacjach ponownie zależy od warunków CC&Rs. Jeśli CC&Rs przyznają honoraria adwokackie stronie wygrywającej tylko w „sprawie w sądzie”, wtedy przepis ten będzie prawdopodobnie interpretowany jako nie mający zastosowania do opłat poniesionych za arbitraż lub mediację.
Jeśli honoraria adwokackie nie są adresowane przez dokumenty regulujące, sprawdź prawa swojego stanu. Coraz więcej państw przyjmuje przepisy „fee-shifting” dla spraw HOA, które przyznają honoraria i koszty stronie wygrywającej w pozwach HOA-homeowner. Jeśli nie ma odpowiednich przepisów prawa państwowego, zgodnie z ogólną zasadą, każda strona jest odpowiedzialna za płacenie własnych opłat i kosztów.
Więc widzisz, twoje pytanie jest trochę skomplikowane. Jeśli chodzi o spór z HOA, najlepiej jest ciężko pracować, aby rozwiązać swoje problemy z HOA bez uciekania się do systemu sądowego.
.