Choć domy otwarte wydają się dość swobodne, bystrzy nabywcy wiedzą, że sprawdzanie domu nie polega tylko na estetyce lub szybkim oglądaniu. W gorącym rynku, może nie dostać więcej niż jedno spojrzenie na nieruchomości przed złożeniem oferty, więc ważne jest, że Jeśli jesteś poważnie zainteresowany w domu, to jest to dobry pomysł, aby jak najlepiej wykorzystać okazję do spędzenia czasu w domu. Niektórzy homebuyers będzie uczestniczyć otwarty dom tylko do sklepu okno. zamiast w pełni wykorzystać okazję, aby uzyskać ważne szczegóły dotyczące domu.
Gdy odwiedzasz otwarty dom, powinieneś mieć kilka pytań przygotowanych do sprzedawcy agenta i powinieneś już przeprowadzić pewne badania, zbyt. Chcesz zostawić ten proces uczucie, że masz wystarczająco dużo informacji, aby dobrze poinformowani decision.
Oto, co musisz wiedzieć o otwartych domach:
Make a good impression
To ważne, aby umieścić swoją najlepszą twarz do przodu. Nie musisz ubierać się na wybieg, ale twój wygląd powinien przynieść swój biznes casual A-game może pomóc Ci wyglądać jak poważny kupujący. Bądź uprzejmy do agenta i nie bój się zadawać pytań.
Know what to look for
Podczas badania wnętrza domu, miej oko na problemy takie jak nierówne podłogi, plamy wody, pęknięcia w sufitach lub ścianach, i pleśni. Na zewnątrz, będziesz chciał zobaczyć, czy nie ma żadnych uszkodzeń ścian zewnętrznych, lub jeśli dach ma żadnych płytek brakuje. Jeśli można łatwo zauważyć szkody w domu, to może nie być warte swojego czasu. Ważne jest, aby rozważyć, jak faktoring w kosztach tych napraw może wpłynąć na twój budżet.
Powinieneś zrobić zdjęcia wewnątrz i na zewnątrz domu (nie zapomnij najpierw zapytać).
Sprawdź konkurencję
Czy inni potencjalni nabywcy domów są na otwartym domu? Jak poważne wydają się o procesie? Czy oni zadają pytania? Czy mają listę kontrolną? Bądź na baczności, gdy wejdziesz do domu. Są to potencjalni nabywcy domów, którzy mogą również złożyć ofertę na property.
Upewnij się, że jesteś pamiętny
Chcesz spróbować i zapewnić, że agent pamięta cię. Budowanie dobrych relacji z agentem może być kluczem, jeśli zdecydujesz się złożyć ofertę na domu. Opowiedz krótką historię o sobie, lub poprosić agenta o ich rodzinie lub jak zaczęli w branży nieruchomości. Zrób prawdziwy wysiłek, aby je poznać w krótkim okresie czasu spędzasz w domu. Agenci są ludzie też, a ludzie pamiętają tych, którzy make an effort.
Know which questions to ask
Do tej pory wiesz, że otwarty dom nie jest tylko dorywczo gromadzenie zainteresowanych nabywców, sprzedawców i agentów nieruchomości. Jest to okazja, aby „kopać opony”, że tak powiem, i uzyskać wszelkie informacje, które nie mogą być uzyskane z listing.
Z tego powodu, to dobry pomysł, aby mieć kilka kilka pytań przygotowanych, jak otwarty dom może być najszybszym sposobem, aby uzyskać odpowiedzi. Jeśli dom jest gorącym towarem, inni potencjalni nabywcy mogą być patrząc umieścić w ofercie wkrótce. Chcesz uzyskać jak najwięcej informacji, jak to możliwe podczas otwartego domu, tak, że można podjąć świadomą decyzję, czy chcesz iść do przodu z ofertą własnych.
Oto kilka ważnych pytań, które należy zadać podczas otwartego domu:
1. Ile ofert sprzedawca otrzymał?
2. Dlaczego sprzedawcy sprzedaży?
3. Jak długo nieruchomość była na rynku? Dlaczego?
4. Kiedy został zbudowany dom? Jakieś aktualizacje?
5. Ile wynoszą miesięczne opłaty za media?
6. Jak bardzo sprzedający jest zmotywowany do sprzedaży nieruchomości?
7. Jacy są są sąsiedzi?
8. Jakie są lokalne szkoły?
9. Co to jest poziom hałasu w sąsiedztwie?
Odpowiedzi na te pytania prawdopodobnie nie będą zawarte w aukcji lub nie mogą być łatwo wywnioskowane po prostu przez odwiedzenie nieruchomości. Jednak każde pytanie daje wgląd, który może okazać się bezcenne dla procesu decyzyjnego.
Final Thoughts
Próbując uzyskać poczucie domu pośród ruchu pieszego innych nabywców może wydawać się nieco przytłaczające. Nie martw się, z odrobiną premedytacji, możesz sprawić, że otwarty dom poczuje się jak bardziej osobiste doświadczenie. Na swój znak, ustawić, tour!
Ten artykuł nie jest substytutem porady od licencjonowanego agenta nieruchomości w odniesieniu do konkretnej sytuacji. Ten artykuł jest przeznaczony wyłącznie do celów informacyjnych i nie może być interpretowany jako porada finansowa, podatkowa, prawna lub ubezpieczeniowa. Opendoor zawsze zachęca do dotarcia do doradcy w odniesieniu do własnej sytuacji.
Powiązane przewodniki i artykuły na blogu
→ Ile kosztuje kupno domu
→ Nawigacja na rynku kupującego vs. rynku sprzedającego
→ Czy powinieneś uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny przed szukaniem?