Walk Score jest metodą obliczania oceny (od zera do 100) dla danego adresu, opartą na odległości pieszej od tego adresu do różnych kluczowych udogodnień, które typowa osoba potrzebuje w przeciętnym dniu. Walk Score został pierwotnie stworzony, aby pomóc osobom indywidualnym w znalezieniu mieszkań do wynajęcia w dzielnicach, które założyciele metryki uznali za „nadające się do chodzenia”. Jednak zamiast dowolnie stosować etykietę „nadającej się do chodzenia”, stworzyli metodę pomiaru każdego adresu, umożliwiając użytkownikom porównanie „chodliwości” jednego adresu z drugim.
To porównanie mieszkań (a teraz także innych rezydencji) jest nadal dostępne na stronie internetowej Walk Score, ale korzyści płynące z tej miary znacznie się zwiększyły od czasu jej powstania w 2007 roku. Poprzez Walk Score Professional, organizacja dostarcza dane, jak również kod cyfrowy w postaci widgetów i odznak, które umożliwiają użytkownikom wyświetlanie Walk Scores na ich stronach internetowych, integrując je z ofertami nieruchomości lub innymi zbiorami danych. Obecnie ponad 30 000 stron internetowych zawiera dane Walk Score.
Dodatkowo, miara ta jest stosowana do wszystkich adresów i typów nieruchomości w USA i Kanadzie, a Walk Score rozszerzył się poza indywidualne wyniki adresów do rankingu dzielnic, jak również całych miast. Stale rosnąca ilość danych zebranych przez Walk Score jest wykorzystywana przez naukowców w wielu dziedzinach, takich jak wycena nieruchomości, analiza aktuarialna ubezpieczeń i opieka zdrowotna.
Ale jak dokładnie Walk Score jest obliczany?
Insights from a Walk Score Veteran
LoopNet rozmawiał z Aleishą Jacobson, która jest odpowiedzialna za operacje biznesowe w Walk Score z siedzibą w Seattle, gdzie zarządza partnerstwami i umowami oraz współpracuje z naukowcami, którzy używają danych Walk Score. Jacobson jest zakorzeniona w Walk Score. Zaczynała w 2007 roku jako asystentka współzałożyciela Mike’a Mathieu w Front Seat, inkubatorze technologicznym, w którym Walk Score został wymyślony i pielęgnowany. W miarę rozwoju firmy, pracowała nad wieloma aspektami, od obsługi klienta po finanse, i pozostała z Walk Score po tym, jak została zakupiona przez Redfin w 2014 roku.
Jacobson rozmawiała z LoopNet o udogodnieniach, zestawach danych i kontroli, które wchodzą w skład obliczeń Walk Score. Zapytana o to, jak wyjaśni Walk Score osobie niezwiązanej z branżą nieruchomości, zaczęła od wprowadzenia pouczającego rozróżnienia. Powiedziała, że „niektórzy ludzie myślą o możliwości chodzenia i myślą o spacerach wzdłuż zadrzewionej ulicy, przyjemnej pogodzie i chodzeniu na spacery z rodziną”. Ale to nie jest to, czym jest Walk Score. „Walk score jest miarą tego, jak łatwo jest żyć w danej lokalizacji, jeśli nie posiadasz samochodu.”
Obliczanie Walk Score
Algorytm Walk Score był modyfikowany przez lata i jak można się spodziewać, szczegóły są zastrzeżone. Jednak ogólne obliczenia obejmują pomiar odległości pieszej z danego adresu do pobliskich udogodnień w siedmiu szerokich kategoriach: sklepy spożywcze, posiłki i napoje, zakupy, sprawunki, parki, szkoły oraz kultura i rozrywka. Miejsca znajdujące się w odległości do ćwierć mili pieszo dają maksymalną liczbę punktów do wyniku dla danego adresu, przy czym mniej punktów przyznaje się za udogodnienia znajdujące się w odległości do 1,5 mili. Najbliższy biznes lub obiekt w każdej kategorii wnosi więcej niż drugi lub trzeci najbliższy, i tak dalej. Jacobson powiedziała, że kategorie są ważone, ale nie mogła podać szczegółów dotyczących wagi. Powiedziała, że kategorie obejmujące zakupy spożywcze, spożywanie posiłków i napojów, zakupy i sprawunki mają największy wpływ na wyniki.
Inne czynniki przyczyniające się do wyniku to gęstość zaludnienia i co ciekawe, skrzyżowania. Wynik wzrasta wraz ze wzrostem gęstości zaludnienia na danym obszarze. Ta miara została przyjęta, ponieważ, na przykład, gęste sąsiedztwo z licznymi ludźmi może zrównoważyć obecność dużego zbiornika wodnego, który nie jest możliwy do przejścia i może rozcieńczyć wynik dla obszaru wokół adresu. Dodatkowo, większa liczba skrzyżowań wzdłuż trasy zwiększa wynik, ponieważ oznacza to, że istnieje sieć chodników i krótkich przecznic, oferujących wiele, a nie tylko jedną lub dwie trasy spacerowe, które można pokonać z danego adresu do poszukiwanych udogodnień.
Wynik jest znormalizowany, aby zmieścić się w skali od 0 do 100; 0 jest najniższym wynikiem, co oznacza, że obszar jest zależny od samochodu i wszystkie sprawy wymagają samochodu. Najwyższy wynik to 100, wskazujący, że samochód nie jest potrzebny do życia w tym obszarze, ponieważ codzienne sprawy mogą być załatwiane pieszo.
Amenities Included in the Calculation
Jacobson zauważył, że Walk Score mierzy odległość pieszą od lokalizacji do udogodnień w siedmiu kategoriach.
Dining and Drinking. „Patrzymy na odległość do jadalni i picia, więc restauracji, barów, kawiarni, kawiarni, tego typu rzeczy.”
Spożywki. Odległość do sklepów spożywczych jest również mierzona, ale Jacobson wyjaśniła, „co naprawdę staramy się uchwycić z można uzyskać składniki do stosunkowo zdrowego posiłku, więc świeże produkty, mleko, jaja, chleb, tego rodzaju rzeczy.” Powiedziała, że sklep, w którym można dostać puszkę chili i hot-doga nie spełnia tych kryteriów, więc naprawdę musi to być „miejsce, w którym można zrobić zakupy, aby zaspokoić swoje codzienne potrzeby żywieniowe w stosunkowo zdrowy sposób.”
Detal. Obejmuje to sprzedawców detalicznych, którzy sprzedają odzież, książki, prezenty lub zakłady, które generalnie należą do kategorii prezentów, nowości, odzieży i akcesoriów.
Ekspresy. Obejmuje to miejsca takie jak banki, pralnie chemiczne, apteki i inne przedsiębiorstwa związane ze zdrowiem i usługami.
Szkoły. Szkoły podstawowe i średnie są zawarte w tej kategorii, ale niekoniecznie szkoły wyższe i uniwersytety lub szkoły specjalne, które oferują lekcje karate lub muzyki.
Parki. Uwzględnione są tu tereny zielone, parki kieszonkowe, parki centralne, szlaki i obszary dostępu do szlaków.
Kultura i rozrywka. Kina, teatry na żywo, muzea, galerie, miejsca koncertów itp. są wliczone.
Zbieranie danych Walk Score
Dane, z których składa się Walk Score są zbierane głównie ze źródeł danych (niektóre z nich są wymienione w tym artykule), ale opinie użytkowników są również włączone. „Większość naszych danych o udogodnieniach pochodzi z firmy Factual, która niedawno została kupiona przez Foursquare” – powiedział Jacobson. Factual dostarcza danych na temat lokalizacji restauracji, sklepów spożywczych i różnych innych sprzedawców. Walk Score współpracuje również z Great Schools.org, aby ustalić lokalizację szkół K-12 i używa danych z U.S. Census Bureau, aby zebrać dane dotyczące populacji. Openstreetmap.org dostarcza informacji na temat sieci dróg, ścieżek dla pieszych, ścieżek rowerowych i innej infrastruktury mobilności.
Użytkownicy również wnoszą swój wkład. Jacobson powiedział: „Jeśli wejdziesz na naszą stronę i sprawdzisz swój dom i zobaczysz, że brakuje nam restauracji przy ulicy, możesz to dodać, a my uwzględnimy to przy następnej aktualizacji wyniku dla twojego domu.” I odwrotnie, jeśli użytkownik widzi „sklep ogólnospożywczy wymieniony jako sklep spożywczy, możesz przenieść go do kategorii zakupów, gdzie umieszczamy sklepy ogólnospożywcze; lub jeśli jest zamknięty, możesz go usunąć, a my weźmiemy tę informację również.” Powiedziała, że mają całkiem sporo użytkowników, którzy przyczyniają się do informacji, zauważając „mają tendencję do bycia aktywnymi w jednej konkretnej lokalizacji i wejdą i upewnią się, że wszystko w ich obszarze jest tak dokładne, jak to tylko możliwe.”
Uaktualnienia dla indywidualnych adresów są robione mniej więcej co sześć miesięcy na bieżąco; sąsiedztwo, poziom miasta i wyniki są oceniane około raz w roku.
Krótkie bloki i wiele skrzyżowań
Przyjazność dla pieszych często przywołuje obraz chodnika; ale tylko dlatego, że chodnik istnieje nie oznacza, że obszar jest przyjazny dla pieszych. Algorytm Walk Score jest oparty nie tylko na istnieniu chodników, ale także na ich dostępności. Walk Score określa stopień, w jakim pewne obszary są przyjazne pieszym „patrząc na średnią długość bloku i gęstość skrzyżowań” – powiedziała Jacobson. „Wiele osób zakłada, że szukamy chodników, ale nie ma krajowej bazy danych chodników w użytecznym formacie.”
Dodała, że chodniki niekoniecznie są tak dobrym wskaźnikiem przyjazności dla pieszych, jak średnia długość bloku i „gęstość skrzyżowań”, czyli liczba skrzyżowań na milę kwadratową. Wyjaśniła, że więcej skrzyżowań oznacza krótsze przecznice. „Jeśli pomyślisz o dzielnicy lub mieście, które jest zbudowane na systemie siatki, gdzie masz bloki i możesz obejść blok w jedną lub drugą stronę, to tworzy to różnorodność sposobów poruszania się” w każdym kierunku. Stwierdziła, że „gęstość skrzyżowań i długość bloków są dobrymi wskaźnikami dla ograniczenia prędkości, dla tras spacerowych, dla dostępu do pobliskich udogodnień, dla węższych ulic; wszystkie te czynniki są również lepsze dla pieszych.”
Aby zilustrować swój punkt widzenia, Jacobson zasugerowała wyobrażenie sobie pasażu handlowego wzdłuż sześciopasmowej autostrady, który ma chodnik. Ten chodnik może nie być dostępny, chyba że masz oświetlone skrzyżowanie, które daje wystarczająco dużo czasu na przejście. Dodatkowo, pomiędzy chodnikiem a ulicą przed centrum handlowym może znajdować się duży parking. W tym przykładzie istnienie chodnika nie jest wyznacznikiem „łatwości chodzenia”, ponieważ przejście przez ulicę, aby dostać się na chodnik i przejście przez parking, aby dostać się do centrum handlowego zwiększa odległość do wysiłku.
COVID-19 i Walk Score
Podczas pandemii, Jacobson powiedział, „Właściwie wyłączyliśmy punktację na jakiś czas, ponieważ tak wiele miejsc zamknęło się nagle z COVID-19 w marcu i kwietniu.” Nie chcieli tymczasowo obniżać punktacji w całym kraju, ponieważ firmy zostały tymczasowo zamknięte. Przewidują, że zaczną ponownie przyznawać punkty, gdy będą współpracować z Foursquare/Factual, aby uzyskać wyjaśnienie, które biznesy są zamykane na stałe. Od tej publikacji, Walk Score nie został zaktualizowany.
Wykorzystywanie danych Walk Score
Setki badań zostały przeprowadzone przy użyciu danych Walk Score, skupiając się na kwestiach związanych z planowaniem miejskim, rządem, zdrowiem publicznym i finansami. Kilka przykładów podano poniżej.
How Much is a Point of Walk Score Worth?
Badanie wykazało, że jeden punkt Walk Score może zwiększyć cenę domu średnio o $3,250 lub 0.9%.
Validation of Walk Score for Estimating Neighborhood Walkability: An Analysis of Four US Metropolitan Areas
W analizie tej stwierdzono, że możliwość chodzenia po okolicy może wpływać na aktywność fizyczną.
Walkability and Body Mass Index
W badaniu tym stwierdzono związek pomiędzy możliwością chodzenia po okolicy a niższą wagą.
Niektóre z prowadzonych obecnie badań koncentrują się na opiece zdrowotnej, podatności na COVID-19 oraz cenach ubezpieczeń majątkowych. Szpital badawczy w Teksasie analizuje wpływ możliwości poruszania się po okolicy na status chorób sercowo-metabolicznych. W Kanadzie, badania prowadzone na Uniwersytecie Zachodniego Ontario, badają związek pomiędzy możliwością chodzenia po okolicy a jej podatnością na COVID-19, a inne badania w Kanadzie wykorzystują te dane w odniesieniu do modeli aktuarialnych i wyceny ubezpieczeń majątkowych.
.