Nadanie uprawnień jest sposób właściciel (lub właściciele) propertytakes tytuł do ich nieruchomości. Sposób, że tytuł jest przechowywany będzie wpływać na to, cothe właściciel (lub właściciele) może zrobić z nieruchomości podczas jego lub jej życia, a także będzie określać, czy nieruchomość musi przejść przez probateprocedury po śmierci właściciela.
Gdy akt jest napisany dla nieruchomości, własność jestdescribed przy użyciu nazwy właściciela i opisowe wyrażenie dla legalrelationship między wieloma właścicielami lub małżeństw. Vesting decyzje będą się różnić od stanu do stanu.
Istnieje wiele sposobów na posiadanie tytułu do nieruchomości. Vestingdecisions powinny być wykonane z pomocą prawdziwego prawnika nieruchomości.
Sole ownership: Kiedy osoba fizyczna jest właścicielem nieruchomości przez siebie, to jest uważane za wyłączną własność.
Joint tenancy: Wymaga to co najmniej dwóch właścicieli. All ownersmust wziąć na własność nieruchomości w równych procentach. Kiedy jeden właściciel umiera, ich udział jest podzielony równo między żyjącego właściciela (ów), unikając w ten sposóbprobate.
Własność wspólnotowa z prawem do przeżycia: Prawo Communityproperty nie ma zastosowania do wszystkich stanów. Wspólnota majątkowa odnosi się do tamal nieruchomości posiadanych wspólnie przez męża i żonę w trakcie ich małżeństwa. W momencie śmierci jednego z małżonków majątek automatycznie przechodzi na współmałżonka pozostającego przy życiu. Postępowanie sądowe jest unikane w przypadku majątku wspólnego.
Wspólnota majątkowa: Community property odnosi się do wszystkich realproperty owned by a husband and wife during their marriage and is onlyavailable in some states. Kiedy majątek jest utrzymywany w ten sposób, bez prawa do przeżycia, procedury probacyjne są zazwyczaj wymagane po śmierci jednego z właścicieli, chyba że istnieje klauzula o przeżyciu.
Tenants in common: Ten rodzaj współwłasności wymaga co najmniej dwóch właścicieli. Tenants in common posiadają nieruchomości wspólnie, każda osoba havingthe prawo do woli lub sprzedaży nieruchomości. Procenty własności mogą być równe lub nierówne. W przypadku śmierci jednego z właścicieli, nieruchomość będzie musiała przejść przez postępowanie spadkowe.
Alabama WAlabamie, nieruchomości przekazywane do dwóch więcej osób stworzy wspólną dzierżawę. Domyślnym sposobem dla osób pozostających w związku małżeńskim jest posiadanie tytułu własności jako współużytkowników wieczystych, unlessthe conveyance states a right of survivorship. Joint tenancy i tenancy incommon są uznane rodzaje własności w tym stanie. Alabama Code 35-4-7.
Alaska Thefollowing rodzaje własności są uznawane w Alasce: tenancy by entirety i tenancy in common. Przyznanie własności do dwóch lub więcej osób w Alaska jestpresumed do tworzenia tenancy in common. Jednak mąż i żona posiadającyproperty automatycznie utworzyć tenancy by the entirety, chyba żeconveyance stanowi inaczej. Kodeks Alaski § 34.15.120 do .140.
Arizona WArizona, nieruchomości posiadanych przez dwie lub więcej osób jest domniemane, aby utworzyć atenancy in common, chyba że akt notarialny stwierdza, że są one „joint tenants withrights of survivorship, nie tenants in common, nie community property.” Stan ten uznaje następujące rodzaje własności: wspólne użytkowanie (tenancy in common), wspólne użytkowanie (jointtenancy) i własność we wspólnocie (community property). Domniemywa się, że przeniesienie własności na męża i żonę podczas ich małżeństwa jest własnością wspólną, chyba że w przeniesieniu własności wyraźnie stwierdzono, że tworzona jest wspólna dzierżawa i jest ona akceptowana przez obdarowanych. Arizona Code §33-431.
Arkansas Realestate w Arkansas przekazywane do dwóch lub więcej osób jest klasyfikowany jako wspólne najmu, chyba że określono inaczej. Przeniesienia do par małżeńskich są tenanciesby entirety, chyba że określono inaczej. Joint tenancy with right ofsurvivorship jest dostępny dla dwóch lub więcej właścicieli, niezależnie od ich relacji do siebie i musi być określony na twarzy aktu notarialnego (18-12-106).
California Thisstaterecognizes następujące rodzaje własności: tenancy in common, joint tenancy, i community property. A grantof własności nieruchomości do dwóch lub więcej osób jest domniemane do tworzenia atenancy in common, chyba że instrument wyraźnie stwierdza, że współdzierżawa z prawem do przeżycia jest tworzony. W przypadku męża i żony zastosowanie mają przepisy dotyczące majątku wspólnego. California CC §761, 682-85.
Colorado Następujące rodzaje własności są uznawane w Kolorado: tenancy in common i joint tenancy. Dwie lub więcej osób posiadających nieruchomość będzie automatycznie właścicielem astenants in common, chyba że akt notarialny stwierdza, że są one wspólne tenants withrights of survivorship. Colorado Code §38-31-101, 107.
Connecticut Tenancyin common i joint tenancy są uznanymi formami własności w Connecticut.Kiedy dwie lub więcej osób w Connecticut posiadają nieruchomość, zakłada się, że posiadają jako tenants in common, chyba że akt notarialny stwierdza, że są one wspólne tenants withrights of survivorship. Connecticut Code §47-36a.
D.C. Domyślną drogą dla dwóch lub więcej osób do posiadania nieruchomości razem w D.C. jest jako współdzierżawcy; jednak każdy majątek powierzony wykonawcom lub powiernikom będzie współdzierżawcą, chyba że akt notarialny stanowi inaczej. Najem całkowity może zostać ustanowiony w przekazaniu nieruchomości małżonkom lub partnerom domowym. §42-516.
Delaware Następujące rodzaje współwłasności są uznawane w Delaware: tenancy incommon i joint tenancy. Przyznanie własności dwóm lub więcej osobom stworzy wspólne prawo własności, chyba że akt notarialny stwierdza, że są oni współdzierżawcami z prawem do przeżycia, a nie wspólnymi dzierżawcami. Delaware Code §25-311, 701.
Florida Thisstate rozpoznaje następujące rodzaje własności: tenancy in common, jointtenancy, i tenancy by the entirety. Przyznanie własności nieruchomości dwóm lub więcej osobom zakłada się, że tworzy wspólne prawo własności, chyba że wyraźnie określono wspólne prawo własności z prawem do przeżycia. Prawo do przeżycia musi być wyraźnie określone. Florida Code §689.14-.15.
Georgia Przyjmuje się, że przyznanie własności nieruchomości dwóm lub więcej osobom w Georgii tworzy wspólne użytkowanie, chyba że wspólne użytkowanie z prawem do przeżycia jest wyraźnie utworzone. Akt notarialny musi określać prawo do przeżycia. To państwo uznaje następujące rodzaje własności: wspólne prawo własności (tenants in common) i wspólne prawo własności (joint tenants with rights of survivorship). Georgia Code §44-6-190.
Hawaii Na Hawajach, nieruchomości mogą być posiadane jako wspólne lokatorów, wspólne lokatorów, lub jako dzierżawców przezentirety. Przyznanie własności nieruchomości dwóm lub więcej osobom jest domniemane do tworzenia wspólnego najmu, chyba że akt notarialny stwierdza, że są one współnajemcami z prawem do przeżycia, a nie wspólne. Hawaii Rozdział 510.
Idaho Przyznanie własności dwóm lub więcej osobom stworzy domyślnie wspólne prawo własności, chyba że akt notarialny stwierdza, że są oni współnajemcami z prawem do przeżycia.Jeśli beneficjenci są mężem i żoną, nieruchomość nabyta w trakcie małżeństwa jest uważana za własność wspólną. Tenancy in common, joint tenancy, andcommunity property są uznanymi sposobami na posiadanie nieruchomości w tym stanie. IdahoCode §55-104, 508.
Illinois Kiedy dwie lub więcej osób otrzymuje nieruchomość w Illinois, zakłada się, że są właścicielami astenants in common, chyba że joint tenancy z prawem do przeżycia, nietenants in common jest specjalnie utworzony. Jednakże, w przypadku męża i żony, wspólne prawo własności jest tworzone w sposób szczególny. Następujące rodzaje własności są uznawane w stanie Illinois: joint tenancy, tenancy in common i tenancy by the entirety. Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana Następujące rodzaje własności są uznawane w tym stanie: Tenancy in common, joint tenancy, i tenancy by the entirety. Przyznanie własności do dwóch lub więcej osób będzie tworzyć, domyślnie, tenancy in common, chyba że joint tenancywith rights of survivorship, nie tenants in common i nie tenants by entiretyis wyraźnie określone. Jednakże, jeśli obdarowani są mężem i żoną, prawo własności powstaje automatycznie. Indiana Code §32-1-2-7, 8.
Iowa Realproperty w Iowa może być własnością dwóch lub więcej osób jako najemców wspólnych lub jako współnajemców. Kiedy dwie lub więcej osób posiada nieruchomość razem, zakłada się, że posiadają ją jako współwłaścicieli, chyba że akt notarialny stwierdza, że są oni współwłaścicielami z prawem do przeżycia, a nie współwłaścicielami. Iowa Code §557.15.
Kansas Realproperty w Kansas mogą być współwłasnością jako wspólne, wspólne najemców, oras dzierżawców przez całość. Przyznanie własności do dwóch lub więcej osóbautomatycznie tworzy tenancy in common, chyba że akt notarialny stwierdza, że są onejoint tenants z prawem do przeżycia, a nie tenants in common. Iowa Code§557.15.
Kentucky Thisstate uznaje następujące rodzaje współwłasności: tenancy in common, tenancy by entirety, and joint tenancy without a right of survivorship. Prawo do przeżycia dla współdzierżawców musi być wyraźnie napisane w oświadczeniu inwestycyjnym. Przyznanie własności nieruchomości do dwóch lub więcej personswill automatycznie stworzyć tenancy in common, chyba że instrument stwierdza, że są one wspólne najemców z prawem do przeżycia, a nie tenants in common.Kentucky Code §381.050, 120.
Louisiana Thisstate nie rozpoznaje common law estates. Wspólna własność jest określana jako własność w podziale. Przyjmuje się, że wszyscy współwłaściciele są sobie równi. Współwłaściciele nieruchomości mogą przekazywać lub zbywać swoje indywidualne udziały, ale konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli. Louisiana CC §797-806.
Maine Thefollowing rodzaje współwłasności są uznawane w Maine: tenancy in common ijoint tenancy. Kiedy nieruchomość jest przyznawana dwóm lub więcej osobom, zakłada się, że tworzy ona wspólne prawo własności, chyba że wspólne prawo własności z prawami dożywocia jest wyraźnie utworzone w akcie notarialnym. Maine T.33, §159.
Maryland Przyznanie własności dwóm lub więcej osobom w Maryland stworzy wspólne prawo własności, chyba że akt notarialny stwierdza, że są oni współdzierżawcami z prawem do przeżycia, a nie wspólnymi dzierżawcami. W przypadku męża i żony stypendystów, choć, prawo Maryland zakłada utworzenie dzierżawy przez całość. Następujące rodzaje własności są uznawane w tym stanie: tenancy in common, jointtenancy, i tenancy by the entirety. Maryland Real Prop. Art. §2-117.
Massachusetts Thisstate rozpoznaje tenancy in common, joint tenancy, i tenancy by the entirety.Real estate przyznane do dwóch lub więcej osób stworzy tenancy in common, chyba że akt notarialny stwierdza, że są one wspólne najemców z prawem do przeżycia, nie tenants in common. Massachusetts C. 184, § 7.
Michigan Tenancyin common, joint tenancy i tenancy by the entirety są uznane formy własności w Michigan. Domniemywa się, że przyznanie własności nieruchomości dwóm lub więcej osobom tworzy wspólne prawo własności, chyba że akt notarialny stwierdza, że są one współdzierżawcami z prawem do przeżycia, a nie współdzierżawcami i nie dzierżawcami w całości. W przypadku przeniesienia własności na męża i żonę, domyślną formą własności jest prawo własności w całości. Michigan CLA§554.43-.45.
Minnesota Kiedy nieruchomość w Minnesocie jest przekazywana dwóm lub więcej osobom, zakłada się, że tworzy ona wspólne prawo własności, chyba że wspólne prawo własności z prawem do przeżycia jest wyraźnie utworzone w akcie notarialnym. Następujące rodzaje własności są uznawane w tym stanie: wspólne prawo własności i wspólne prawo własności. Minnesota Code§500.01, .19.
Missississippi Thisstate recognizes the following types of ownership: tenancy in common, jointtenancy, and tenancy by the entirety. Przyznanie własności dwóm lub więcej osobom tworzy domyślnie wspólne prawo własności, chyba że akt notarialny stwierdza, że powstaje wspólne prawo własności z prawem do przeżycia, a nie wspólne prawo własności. Mississippi Code §89-1-5.
Majątek w Missouri może być współwłasnością najemców wspólnych, współwłaścicieli lub najemców w całości. Kiedy dwie lub więcej osób posiada nieruchomość, domyślnym typem własności jest współwłasność, chyba że w przekazie stwierdza się, że są oni współdzierżawcami z prawem do przeżycia, a nie współwłaścicielami. Missouri Code§442.025, .450.
Montana Montanarecognizes tenants in common and joint tenants. Przyznanie własności nieruchomości dwóm lub więcej osobom tworzy wspólne prawo własności, chyba że wspólne prawo własności z prawem do przeżycia jest wyraźnie określone w akcie notarialnym. MontanaCode §70-1-306, 314; 70-15-202.
Nebraska Thisstate uznaje tenancy in common i joint tenancy jako rodzaje własności.Kiedy nieruchomość jest przyznana do dwóch lub więcej osób, tenancy in common jestautomatycznie utworzony, chyba że joint tenancy z rights of survivorship jestspecifically utworzony w akcie notarialnym. 76-275.07.
Nevada Realproperty w Nevadzie może być własnością jako wspólne dzierżawy, wspólne dzierżawy, lub jako własność wspólnoty. Kiedy dwie lub więcej osób posiada nieruchomość razem, są onepresumed do posiadania jako najemców we wspólnocie, chyba że akt notarialny stwierdza, że są onejoint tenants z prawem do przeżycia, a nie najemców we wspólnocie. Ustawa o własności wspólnej ma zastosowanie do męża i żony. Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
New Hampshire Thedefault rodzaj własności nieruchomości dla dwóch lub więcej osób jest jako wspólne lokatorów, chyba że przeniesienie stwierdza, że są one wspólne lokatorów z prawami dożywocia. Przeniesienie do męża i żony tworzy wspólne dzierżawy. Nieruchomość w tym stanie może być posiadana jako wspólna lub jako współdzierżawa. NewHampshire C. 477, §18-19.
New Jersey Ten stan rozpoznaje następujące rodzaje własności: tenancy in common, jointtenancy i tenancy by the entirety. Przyznanie własności nieruchomości dwóm lub więcej osobom jest domniemane, aby utworzyć wspólne prawo własności, chyba że akt notarialny stwierdza, że są one współdzierżawcami z prawem do przeżycia, a nie wspólnymi dzierżawcami.Jeśli nieruchomość jest przekazywana mężowi i żonie, domniemywa się, że powstaje wspólne prawo własności. New Jersey Code §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
Nowy Meksyk Nowy Meksyk uznaje następujące rodzaje własności: tenancy in common, jointtenancy i własność wspólnoty. Kiedy nieruchomość jest przekazywana do dwóch lub więcej osób, automatycznie tworzone jest wspólne prawo własności, chyba że wspólne prawo własności z prawem do przeżycia jest wyraźnie utworzone w przekazie. Wspólna własność z prawem do przeżycia musi być wyraźnie zapisana w umowie przeniesienia własności. New Mexico Code §47-1-36.
New York Thefollowing rodzaje wspólnej własności są uznawane w Nowym Jorku: tenancy incommon, joint tenancy, i tenancy by the entirety. Przyznanie własności nieruchomości dla dwóch lub więcej osób automatycznie stworzy tenancy incommon, chyba że akt notarialny stwierdza, że są one wspólne najemcy z prawami ofsurvivorship. W przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, zakłada się, że powstaje prawo własności. New York E.P.T.L. §6-1.1, 6-2.2.
Karolina Północna Dzierżawa we wspólności, wspólna dzierżawa i dzierżawa przez całość są uznanymi rodzajami współwłasności w Karolinie Północnej. Kiedy nieruchomość jest przekazywana dwóm lub więcej osobom, automatycznie tworzona jest wspólna dzierżawa, chyba że akt notarialny stwierdza, że są one współdzierżawcami z prawem do przeżycia. North Carolina Code §41-2.
North Dakota Whenreal estate is conveyed to two or more people, a tenancy in common is automaticallycreated, unless a joint tenancy with rights of survivorship is specificallystated in the deed. Stan ten rozpoznaje następujące rodzaje współwłasności nieruchomości: wspólne prawo własności i wspólne prawo własności. Kodeks Dakoty Północnej §47-02-05.
Ohio Następujące rodzaje współwłasności są uznawane w Ohio: tenancy in common i joint tenancy. Domniemywa się, że przyznanie własności dwóm lub więcej osobom tworzy atenancy in common, chyba że akt notarialny stwierdza „For their joint lives, remainder tothe survivor of them”. Ohio Code §5302.17-.21.
Oklahoma Przyjmuje się, że przyznanie własności dwóm lub więcej osobom w Oklahomie tworzy wspólne prawo własności, chyba że akt notarialny wyraźnie stwierdza, że są one współnajemcami z prawem do przeżycia, a nie wspólnymi najemcami. Współwłaściciele mogą posiadać nieruchomość jako współwłaściciele, współwłaściciele lub współużytkownicy wieczysti. Oklahoma Code § 58-911-12; 60-74.
Oregon Thefollowing następujące rodzaje własności nieruchomości są uznawane w Oregonie: tenancy incommon i tenancy by entirety. Kiedy dwie lub więcej osób posiada nieruchomość razem, będą one automatycznie posiadać jako wspólne najemców, chyba że akt notarialny stwierdza, żethey są wspólne najemców z prawem do przeżycia, z wyjątkiem przypadku mężów i żon, którzy będą posiadać jako najemców przez całość. Prawo do przeżycia może być wyraźnie ustanowione w akcie notarialnym. Oregon Code §93.120, .180.
Pennsylvania Thisstate rozpoznaje następujące rodzaje współwłasności: tenancy in common, joint tenancy i tenancy by entirety. Przyznanie własności dwóm lub więcej osobom stworzy wspólne prawo własności, chyba że wspólne prawo własności z prawami dożywocia jest specjalnie stworzone. W przypadku męża i żony posiadających nieruchomość razem, prawo własności w całości jest tworzone domyślnie. PennsylvaniaCode § 68-110.
Rhode Island Whentwo or more people are granted real property, a tenancy in common isautomatically created, unless the deed states that they are joint tenants withrights of survivorship. Następujące rodzaje współwłasności są uznawane w tym stanie: tenancy in common, joint tenancy, i tenancy by entirety. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
South Carolina SouthCarolina rozpoznaje następujące rodzaje współwłasności: tenancy in common ijoint tenancy. Przyznanie własności nieruchomości dwóm lub więcej osobom willcreate, domyślnie, tenancy in common, chyba że akt notarialny stwierdza, że są one współdzierżawcami z prawem do przeżycia, a nie tenants in common. South CarolinaCommon Law.
South Dakota Tenancyin common i joint tenancy są uznanymi formami współwłasności w SouthDakota. Kiedy nieruchomość jest przyznana do dwóch lub więcej osób w tym stanie, toautomatycznie tworzy tenancy in common, chyba że „joint tenants with rights ofsurvivorship nie tenants in common” jest wyraźnie określone w akcie notarialnym. SouthDakota Code §43-2-11 do 14.
Tennessee Thisstate uznaje następujące rodzaje współwłasności nieruchomości: tenancyin common, joint tenancy, i tenancy by entirety. Przyznanie własności dwóm lub więcej osobom automatycznie tworzy wspólne prawo własności, chyba że „współnajemcy z prawem do przeżycia, a nie wspólne” jest wyraźnie określone w akcie notarialnym. Tennessee Code §66-1-102.
Texas Dwie lub więcej osób posiadających wspólnie nieruchomość w tym stanie automatycznie posiada tytuł własności jako współdzierżawcy, chyba że prawo do przeżycia jest wyraźnie określone w akcie notarialnym. W przypadku męża i żony zastosowanie ma prawo własności wspólnej, ale prawo do przeżycia musi być wyraźnie określone. W Teksasie uznaje się następujące rodzaje współwłasności: wspólne prawo własności, współwłasność łączną i własność wspólną. Texas Prob. Code § 46, 451; Fam. Code. §5.01onward.
Utah Ten stan rozpoznaje następujące rodzaje współwłasności nieruchomości: tenancy incommon i joint tenancy. Domniemywa się, że przyznanie własności nieruchomości dwóm lub więcej osobom tworzy wspólne prawo własności, chyba że wspólne prawo własności z prawem do przeżycia jest wyraźnie ustanowione w akcie notarialnym. Utah Code §57-1-2onward.
Vermont Thefollowing rodzaje współwłasności są uznawane w Vermont: tenancy in common, joint tenancy, i tenancy by entirety. Kiedy dwie lub więcej osób posiada nieruchomość razem, zakłada się, że posiadają ją jako wspólną własność, chyba że zostanie utworzona wspólna dzierżawa z prawem do przeżycia. W przypadku pary małżeńskiej tworzone jest atenancy by entirety. Vermont Code §27-2.
Virginia Tenancyin common, joint tenancy i tenancy by entirety są uznane formy współwłasności w Wirginii. Przyznanie własności nieruchomości dwóm lub więcej osobom automatycznie stworzy wspólne prawo własności, chyba że „joint tenantswith rights of survivorship jak w common law” jest specjalnie utworzony. Mąż i żona posiadający nieruchomość będą posiadać jako dzierżawców przez całość, chyba że „mąż i żona, jako dzierżawcy przez całość, zgodnie z prawem zwyczajowym” jest określone w akcie notarialnym lub conveyance. Virginia Code §55-20, 21.
Washington WashingtonState rozpoznaje następujące rodzaje współwłasności nieruchomości: tenancyin common, joint tenancy i community property. Przyznanie własności nieruchomości dwóm lub większej liczbie osób automatycznie tworzy wspólne prawo własności, chyba że w akcie notarialnym lub umowie przeniesienia własności stwierdza się, że tworzone jest wspólne prawo własności z prawem dożywocia. W przypadku męża i żony posiadających nieruchomość razem, nieruchomość jest własnością wspólną. Washington Code §26.16; 11.04.071; 64.28.010-.040.
West Virginia Agrant własności nieruchomości w West Virginia do dwóch lub więcej osób willautomatycznie stworzyć tenancy in common, chyba że „wspólne dzierżawy z prawami dożywocia” jest specjalnie utworzony w akcie notarialnym. Ten stan uznaje wspólne prawo własności i prawo do przeżycia jako formy współwłasności. WestVirginia Code §36-1-10 i następne.
Wisconsin Następujące rodzaje własności są uznawane w tym stanie: tenancy in common, joint tenancy i community property. Domniemywa się, że przyznanie własności dwóm lub więcej osobom tworzy wspólne prawo własności, chyba że w akcie notarialnym lub przekazaniu wyraźnie ustanowiono wspólne prawo własności z prawem do przeżycia. W przypadku męża i żony, do nieruchomości stosuje się prawo własności wspólnoty. Wisconsin Code §700.02 dalej; 766.605.
Wyoming Ten stan rozpoznaje następujące rodzaje własności: tenancy in common, joint tenancy, i tenancy by entirety. Przyznanie własności nieruchomości dwóm lub więcej osobom automatycznie tworzy prawo własności, chyba że w akcie notarialnym wyraźnie określono współwłasność z prawem do przeżycia. Kodeks Wyoming §34-1-140.