R3-1 Zoning NYC

R3-1 Zoning jest kontekstowym okręgiem mieszkalnym o niskiej gęstości w NYC. Możesz budować domy jednorodzinne lub dwurodzinne, które są wolnostojące lub częściowo wolnostojące w R3-1.

R3-1 Zoning District jest kontekstowym podokręgiem R3 Zoning w NYC. R3-1 Zoning jest mapowany w Bronksie, Brooklynie, Queens i Staten Island.

R3 Zoning Districts

• R3-2

R3 Contextual Districts

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-1 Zoning Regulations

Rozporządzenie o zagospodarowaniu przestrzennym w Nowym Jorku jest skomplikowane i dość dogłębne. W tym artykule dokonamy przeglądu kilku podstawowych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do dzielnicy mieszkalnej R3-1. Ta analiza nie zakłada pokrycia każdej możliwej kwestii, ale zapewnia ogólny przegląd kodów zagospodarowania przestrzennego.

R3-1 Zoning Community Facility

R3-1 Zoning jest strefą mieszkalną, ale Community Facility są dozwolone w strefach R3. W przypadku obiektu użyteczności publicznej obliczenia strefowe mogą być inne, ponieważ obiekty użyteczności publicznej mogą mieć inne wymagania.

R3-1 Specyfikacja strefowa

Minimalna wielkość działki: Lot Area & Lot Width

Lot Size Detached:

A Detached house has yards on all sides and does not touch any other buildings or houses.

Minimalna szerokość działki = 40 stóp

Minimalna powierzchnia działki = 3,800 Sq Ft

Wielkość działki w zabudowie bliźniaczej:

Domy bliźniacze są budowane parami i dotykają się w środku, ale mają podwórka po bokach.

Minimalna szerokość działki =18 stóp

Minimalna powierzchnia działki = 1,700 Sq Ft

Pokrycie działki &Otwarta przestrzeń

Maksymalne pokrycie działki: 35%

Rozwój nie może obejmować więcej niż 35% nieruchomości.

Wymagana otwarta przestrzeń: 65%

Rozwój musi pozostawić 65% nieruchomości z otwartą przestrzenią.

R3-1 Floor Area Ratio (FAR):

Floor Area Ratio określa powierzchnię podłogi, która może być zbudowana na nieruchomości. Wskaźnik powierzchni podłogi jest mnożony przez powierzchnię działki.

FAR = .5

Attic Allowance 20% bonus

W R3-1 Zoning districts the FAR may be increased by 20% for floor area located under a pitched roof. Nie zawsze jest to możliwe do osiągnięcia.

Współczynnik gęstości zabudowy lub współczynnik jednostek mieszkalnych (DU) dla R3-1

Wysokości budynków R3-1:

Wysokość ściany obwodowej = 21 stóp

Wysokość budynku = 35 stóp

Wymagania dotyczące podwórza dla R3-1

Front Yard = 15 Feet minimum

Rear Yard = 30 Feet

Side Yards Detached = 13 Feet in total with the smaller being 5 feet each

Side Yards Semi Detached = 8 Feet

R3-1 Zoning Example

Here is an example zoning analysis. Proszę mieć świadomość, że podział na strefy jest skomplikowany i odnoszę się tu tylko do podstaw. Zapewniam, że istnieje wiele dodatkowych kwestii i wariantów do rozważenia poza tym przykładem.

Przykładowa działka R3-1

Załóżmy, że mamy nieruchomość o szerokości 50 stóp i głębokości 100 stóp w okręgu R3-1 w Brooklynie na wewnętrznej działce.

Opcjonalny podział działki

W tym przykładzie moglibyśmy potencjalnie podzielić działkę na dwie oddzielne działki i zbudować dwa domy bliźniacze. Zrobimy przykład zagospodarowania przestrzennego tak, jakbyśmy dzielili działki.

Powierzchnia i szerokość działki

Jeśli chcemy zrobić podział działki, będziemy musieli zbadać wielkość działki. Minimalna szerokość działki dla domu jednorodzinnego wynosi 40 stóp. Zaczęliśmy z 50 stóp dużo więc nie możemy podzielić to na 2 wolnostojących partii. Minimalny rozmiar dla pół-detalicznego byłoby 18 stóp. W tym przypadku jesteśmy dobrzy. Możemy zrobić 2 działki 25 stóp szerokości i 2,500 stóp kwadratowych każdy. The 2,500 stóp kwadratowych partii stóp przekracza minimalną powierzchnię działki 1,700 stóp kwadratowych. Obliczenia strefowe poniżej będzie dla 1 z properties.

Zoning Floor Area / Floor Area Ratio (FAR)

Więc współczynnik powierzchni podłogi jest .5. FAR jest stosunek, który określa, ile stóp kwadratowych można budować na nieruchomości. Wystarczy wziąć rozmiar nieruchomości i pomnożyć go przez FAR.

W tym przykładzie mamy:

FAR .5

Lot Size of 25 stóp x 100 stóp.

Podłoga strefowa = Powierzchnia działki X FAR

Powierzchnia działki = 25 x 100

Powierzchnia działki = 2,500 sq ft

FAR = .5

Podłoga strefowa = 2,500 sq ft x .5

Podłoga strefowa = 1,250 sq ft

Jest Bonus strefowy do 20% dodatku na poddasze. Dodatek poddasze jest trochę skomplikowane, nie zawsze będzie w stanie zmaksymalizować dodatek poddasze. Założymy, że możemy zmaksymalizować dodatek poddasza dla tego przykładu.

Zoning Floor Area with Bonus 1,500 sq ft

Więc możemy zbudować 1,500 sq ft dla każdego domu.

How may families can we have on our R3-1 lot.

Zoning reguluje maksymalną liczbę jednostek mieszkalnych można umieścić w budynku.

Maksymalna liczba rodzin = Możemy wybudować 2 domy dwurodzinne, co daje w sumie 4 rodziny.

R3-1 Przykład zagospodarowania przestrzennego Wniosek

W tym przykładzie proponujemy budowę 2 domów bliźniaczych o łącznej liczbie 4 jednostek mieszkalnych. Budynki byłyby w zabudowie bliźniaczej. Będziemy musieli zapewnić parking dla każdej rodziny.

R3-1 Zoning in NYC

Jako architekt uważnie studiuję Kodeksy Zoningowe, ale są to skomplikowane i dość zaangażowane kwestie. W tym artykule przejrzeliśmy niektóre z podstawowych pojęć w odniesieniu do R3-1 Zoning Districts. Ten post nie zakłada, aby pokryć każdy możliwy problem lub warunek, ale zapewnić ogólny przegląd tematu.

Dziękuję za przeczytanie naszego postu na R3-1 Zoning w NYC.

Mam nadzieję, że to było pomocne. Możesz zostawić pytania lub komentarze poniżej. Jeżeli chcą Państwo przedyskutować konkretny projekt z architektem, mogą Państwo skontaktować się z nami bezpośrednio.

Kontakt Fontan Architecture

.