Rooftops of a Boulder neighborhood Nov. 27, 2019. (Hannah Metzger/CU Independent)
W listopadzie wyborcy z Boulder oddali swoje karty do głosowania na wiele kwestii, takich jak wzrost podatków i ochrona otwartej przestrzeni. Ale kwestia przystępnych cenowo mieszkań zdominowała znaczną część wyborów w 2019 roku, a wielu kandydatów do Rady Miasta Boulder pozycjonowało ją jako kluczową politykę. Cztery na pięć grup aktywistów z Boulder wymieniło przystępne cenowo mieszkania jako jeden z głównych punktów zainteresowania przy wyborze kandydatów w wyborach w 2019 roku. Ale dla wielu mieszkańców pozostaje to kłopotliwą kwestią.
Jay Sugnet, starszy planista w City of Boulder’s Department of Housing and Human Services, powiedział, że Boulder był jednym z pierwszych miast, które przyjęły program przystępnych mieszkań z powrotem w latach 80-tych.
„Istniała ogólna obawa, że Boulder jest droższy niż inne części stanu”, powiedział Sugnet.
Mimo długiej historii inicjatyw na rzecz przystępnych cenowo mieszkań, problem nadal istnieje.
Według miasta, tylko 7,8% jednostek mieszkaniowych w Boulder kwalifikuje się jako przystępne dla gospodarstw domowych o niskich i umiarkowanych dochodach.
Średnia cena za wolnostojący dom jednorodzinny w Boulder szacowana jest na ponad 1,2 miliona dolarów, przy czym mediana ceny wynosi prawie 1 milion dolarów. Od 2014 do 2017 r. liczba domów jednorodzinnych w hrabstwie Boulder wymienionych za mniej niż 250 000 USD zmniejszyła się o 72%, a liczba dołączonych mieszkań wymienionych za mniej niż 150 000 USD zmniejszyła się o 87%, jak donosi The Denver Post.
Miasto Boulder oferuje trzy różne programy dotyczące własności domu: Permanently Affordable Homes Program, który oferuje domy na poziomie niższym niż rynkowy, Down Payment Assistance Grant oraz Down Payment Assistance Loan.
Dodatkowo, Boulder Housing Partners, miejski urząd mieszkaniowy, buduje, posiada i zarządza oddzielnymi przystępnymi cenowo mieszkaniami. Zarządza dwoma publicznymi wspólnotami mieszkaniowymi i oferuje bony mieszkaniowe, które pozwalają mieszkańcom płacić czynsz w stałej wysokości procentowej od ich dochodów. Zapewnia również listę przystępnych cenowo nieruchomości czynszowych w Boulder.
Kwalifikowalność do tych programów opiera się na dochodach w porównaniu do mediany dochodu w danym obszarze. Według U.S. Census Bureau, mediana dochodu gospodarstwa domowego w Boulder w 2017 r. wynosi 64 183 USD, podczas gdy Boulder County wynosi 75 669 USD. Mediana dochodu gospodarstwa domowego dla kraju wynosi $57,652.
Niezależnie od tych programów, mieszkania są nadal nieosiągalne dla wielu. Według miejskiego wydziału komunikacji, tylko około 37% pracowników miejskich mieszka w Boulder. Sugnet powiedział, że ta liczba będzie się stale zmniejszać.
„Boulder musi być dobrze zaokrągloną społecznością, taką, w której ludzie mogą pracować, mieszkać po przystępnych cenach i mieć dostęp do udogodnień i usług, których potrzebują”, powiedział Eric Budd, przedstawiciel grupy aktywistów Better Boulder.
Jednym z często proponowanych rozwiązań jest kontrola czynszu, która ustanawia maksymalną cenę, jaką może kosztować czynsz w danym obszarze.
Kalifornia, Oregon, New Jersey, Nowy Jork, Maryland i Dystrykt Kolumbii wszystkie wdrażają jakąś formę kontroli czynszów na poziomie państwowym lub w poszczególnych gminach.
Jednakże kontrolowanie czynszu na prywatnych rezydencjach jest zabronione w Kolorado per prawo z 1981 roku. Projekt ustawy, aby uchylić to prawo nie przeszedł wcześniej w tym roku.
Lokalne prawa często uniemożliwiają proponowane rozwiązania mieszkaniowe. Budd powiedział, że dupleksy, tripleksy i townhomes nie są dozwolone w mieście z powodu jego praw zagospodarowania przestrzennego.
„Mediana ceny wolnostojącego, jednorodzinnego domu w Boulder wynosi 1 milion dolarów”, powiedział Budd. „Aby służyć większej liczbie ludzi i promować zwarty, zrównoważony rozwój, Boulder musi zalegalizować dupleksy, tripleksy i townhomy, aby stworzyć taki rodzaj przystępności cenowej, jakiego potrzebujemy.”
Miasto boryka się również z problemami związanymi z istniejącymi usługami.
„Mamy o wiele więcej popytu na mieszkania niż mamy podaży”, powiedział Sugnet. „Więc wyzwaniem jest to, że jeśli reklamujemy dużo więcej, więcej ludzi będzie rozczarowanych”.
Jak system jest teraz, Sugnet powiedział, że niektórzy mieszkańcy czekali kilka lat, aby znaleźć dom. Kiedy niedrogie nieruchomości stają się dostępne, często tworzy konkurencję, prowadząc do losowych loterii wybierających, kto dostanie się do zakupu domu.
W uzupełnieniu do niskiej podaży, może być opór do tworzenia bardziej przystępnych opcji mieszkaniowych.
„Często zdarza się, że istnieje opór sąsiedzki wobec przystępnych cenowo mieszkań” – powiedział Sugnet. „Ludzie w społeczności nadal postrzegają przystępne cenowo mieszkania jako coś, co przyniesie dodatkową przestępczość i obniży wartość ich nieruchomości, podczas gdy dowody świadczą o czymś innym.”
Pomimo tego, wielu członków społeczności opowiada się za przystępnymi cenowo mieszkaniami.
Holly DeHoog, długoletnia mieszkanka Boulder, powiedziała, że większość jej przyjaciół i wszystkie jej dzieci, z wyjątkiem jednego, zostały zmuszone do wyprowadzenia się z Boulder w ostatnich latach z powodu cen mieszkań. 92-letni ojciec DeHoog wydaje ponad 70% swojego stałego miesięcznego dochodu na mieszkanie.
„Przystępne cenowo mieszkanie jest kluczem”, powiedziała DeHoog.
Sugnet zgadza się z tym.
„To, czego potrzebujemy, to dodatkowe fundusze na budowę nowych jednostek i zachowanie przystępności cenowej”, powiedział Sugnet.
Sugnet ma nadzieję na zdobycie tych dodatkowych funduszy dzięki środkowi wyborczemu w Hrabstwie Boulder w 2020 roku, który, jeśli zostanie uchwalony, wprowadzi podatek od sprzedaży, podnosząc o około 20 milionów dolarów rocznie na przystępne cenowo mieszkania. Środek, pierwotnie przeznaczony na wybory w listopadzie 2019 r., Został odepchnięty w kwietniu.
Skontaktuj się z CU Independent Managing Editor Hannah Metzger na [email protected].