Złoty kolor klamki do drzwi był dead giveaway.
Rick Bernier zauważył to natychmiast rano 11 września. 11 września, gdy wjechał na podjazd żółtego domu z czterema sypialniami, którym zarządza w 22000 bloku Ladeene Avenue, spokojnej okolicy w zachodniej części Torrance.
Gałka na tylnych drzwiach nie pasowała do srebrnych, które Bernier zainstalował na pozostałych drzwiach. To było dziwne, pomyślał Bernier. Zaparkował więc swojego SUV-a i ostrożnie poszedł sprawdzić, co się dzieje.
Dom miał być pusty, ale gdy Bernier zajrzał przez kuchenne okno, zauważył coś ciekawego – kilka pudełek i deskę do tańca.
Później tego samego dnia, Bernier wrócił do domu i przeżył moment Goldilocksa. W osłupieniu odkrył, że mieszka tam trzech pozornych lokatorów.
„Trudno pojąć, jak ludzie mogliby to zrobić”, powiedział.
Do tej pory ta opowieść – pełna tajemniczego pośrednika, niewidzialnej i prawdopodobnie nieistniejącej dzierżawy oraz podejrzanego twierdzenia jednego z lokatorów, że jest komandosem Navy SEAL – nie miała bajkowego zakończenia.
Policja z Torrance nie jest w stanie zmusić trio do opuszczenia mieszkania, ponieważ spór jest sprawą cywilną, co oznacza, że właścicielka domu Cindy Oye-Marquez, lat 61, musi rozpocząć żmudny i kosztowny proces eksmisji.
I jest jeszcze jedna kwestia.
Mieszkańcy mogą podnajmować pokoje innym, niczego nie podejrzewającym lokatorom. „Chcę, żeby w tym domu mieszkała kochająca rodzina” – powiedział Oye-Marquez, który mieszka poza Kalifornią. „Ale mam oszustów.”
Prawa eksmisyjne chronią squattersów
Kompleksowe prawa eksmisyjne Kalifornii są ułożone przeciwko właścicielom i na korzyść lokatorów, a nawet squattersów, powiedziała Rikka Fountain, adwokat nieruchomości z Palmdale.
„Ustawodawcy nie chcą być postrzegani jako kopiący wdowy i sieroty na ulice i czyniący ich bezdomnymi”, powiedziała Fountain. „Eksmisje są przedstawiane jako nadużycie biednych, a nie wynik lokatorów łamiących swoje umowy, nie płacąc czynszu. Więc kwestia jest malowana jako fat-cat landlord kontra uciskany mały facet.”
Landlords złożył 306,537 spraw eksmisyjnych od 2014 do 2016 w Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino i San Diego hrabstw, zgodnie z raportem z maja przez San Francisco z siedzibą w San Francisco praw lokatorów grupy Tenants Together.
W Południowej Kalifornii, średni wskaźnik eksmisji rocznie było 3,1 złożenie na każde 100 gospodarstw domowych najemców, zgodnie z Judicial Council of California. W całym stanie, średni roczny wskaźnik eksmisji wynosił 2,8 wniosków na 100 gospodarstw domowych najemców.
Oba wskaźniki są niskie w porównaniu z innymi częściami kraju.
W Kalifornii, squatters może rościć tytuł prawny do czyjejś własności poprzez tajemniczą procedurę prawną znaną jako „adverse possession.”
Prawo, uchwalone w 1872 roku, pierwotnie było przeznaczone dla opuszczonych nieruchomości wiejskich, które poszły odłogiem. W czasach współczesnych, to jest głównie cytowane, gdy jest spór o linie własności. Jednak squatters może wykorzystać go do uzyskania posiadania pustego domu lub pustej działki, płacąc podatki od nieruchomości na czas przez pięć lat i dokonywania ulepszeń do property.
Most squatters, jednak, zrezygnować lub są narażone przed zakończeniem procesu niekorzystnego posiadania, powiedział Jason Burris, Santa Ana prawdziwy adwokat nieruchomości. „To jest tak trudne, aby dostać się do tej linii mety i zrobić to we właściwy sposób,” dodał.
Opportunistyczne squatters często przeszukiwania rejestrów publicznych dla foreclosures i innych znaków, że nieruchomość jest zagrożona. „Sprawdzają, czy ludzie odeszli i nie płacili podatków od nieruchomości” – dodał Burris. „Wtedy właśnie uderzają.”
Dodatkowo, liczne strony internetowe dostarczają wskazówek, aby pomóc niedoszłym squattersom uniknąć wykrycia.
Torrance home atypical target
Dom Oye-Marquez, który wynajmuje za $4,000 miesięcznie i jest pusty od czasu, gdy jej ostatni lokator wyprowadził się 31 lipca, nie wydaje się być miejscem, do którego squattersi mogliby dążyć.
Ale na razie, dwupiętrowe mieszkanie jest domem dla trzech osób, z którymi Oye-Marquez nigdy się nie komunikowała. Bernier zidentyfikował ich dzięki paszportom i prawom jazdy jako Sean Michael Cullen, 37, jego 67-letnia matka, Loanda Cullen, i Elena Maria Diaz, 34.
Oye-Marquez wcześniej wymienił dom przy Ladeene Avenue do wynajęcia na Craigslist i Apartments.com i wierzy, że w ten sposób podejrzani lokatorzy odkryli, że jest pusty.
Najemca twierdzi, że zapłacił czynsz
Sean Cullen twierdzi, że zapłacił $7,000 człowiekowi o nazwisku Westin Kramer, którego poznał przez Craigslist, aby pokryć kaucję i pierwszy miesiąc czynszu, ale odmówił dostarczenia kopii umowy najmu, powiedział Bernier.
Nie jest jasne, czy Kramer rzeczywiście istnieje. Wielokrotne połączenia z Oye-Marquez do numeru telefonu Kramera, dostarczonego przez Sean Cullen, pozostały bez odpowiedzi. Reporter Southern California News Group również zadzwonił pod ten numer, ale połączenie poszło na voicemail.
Podczas krótkiego wywiadu w domu w piątek, Loanda Cullen powiedziała, że Kramer reprezentował się jako właściciel, choć nigdy nie spotkała go osobiście.
Kramer podobno dostarczył klucz do tylnych drzwi i miał dostarczyć pozostałe klucze 7 września, ale nie oddzwonił. To był ostatni raz, kiedy usłyszeli od niego, Loanda Cullen powiedział, dodając, że przeniósł się w Sept. 9
„On był po prostu prawdziwy oszust i niestety istnieje wiele z nich wokół,” she said.
Sean Cullen, który ma piercing twarzy i liczne tatuaże, odmówił komentarza, mówiąc, że był późno na spotkanie.
Próbuje zrobić to, co należy
W międzyczasie jego matka powiedziała, że próbują zrobić to, co należy i zapłacić faktycznemu właścicielowi za wynajem domu.
„Czekamy na adwokata, który się z nami skontaktuje”, powiedziała Loanda Cullen. „Myślę, że musimy po prostu zacząć wszystko od nowa i dać jej świeży depozyt. We just lost that money is all.”
According to a Torrance Police Department report, officers went to Oye-Marquez’s home three times on Sept. 11 and told the trio they would have to leave because the lease was fraudulent. Jednak Oye-Marquez pozwolił im spędzić noc, ponieważ nie mieli dokąd pójść, ale zastrzegł, że będą musieli wyprowadzić się następnego dnia.
Bernier powiedział, że kiedy wrócił do domu rano Sept. 12, aby zmienić zamki w drzwiach, Loanda Cullen była nieugięta, że umowa najmu na $7,000 była ważna, dodając, że miała prawo być w rezydencji i że policja nie będzie w stanie usunąć jej z nieruchomości.
Landlord frustrated
Oye-Marquez przyznaje, że to był duży błąd, aby pozwolić im spędzić noc w jej domu. „Zostałam oszukana,” dodała.
Od tego czasu, frustracja Oye-Marquez tylko wzrosła. Próbowała przekonać trio do wypełnienia wniosku o wynajem, aby mogli legalnie pozostać w domu, a nawet zaoferowała 500 dolarów zniżki z czynszu za pierwsze dwa miesiące.
„Jestem rozczarowana, że nie byliście w stanie dotrzymać słowa w sprawie powrotu do nas w wypełnianiu wniosków,” napisała w wiadomości tekstowej do Loandy Cullen. „Nie mamy innego wyboru, jak tylko ruszyć do przodu z procesem eksmisji.”
Loanda Cullen odpowiedziała, że nie ma zamiaru wypełniać aplikacji. „Nie mogę wykonywać twoich papierowych próśb i nie będę” – powiedziała w lakonicznej wiadomości tekstowej do Oye-Marqueza. „Nie udzielam swoich informacji finansowych.”
W innym tekście, Sean Cullen skarżył się, że żądania Oye-Marquez kolidują z jego nową karierą jako Navy SEAL.
„Będziesz powodować, że opuszczę Basic Underwater Demolition/SEAL training, które pierwsze kilka miesięcy jest za granicą,” powiedział jej. „To będzie po prostu wielka strata czasu i pieniędzy dla ciebie.”
Nie ma żadnego zapisu o Seanie Cullenie służącym w Marynarce Wojennej, według urzędników wojskowych. Ponadto, wnioskodawcy do programu SEAL muszą mieć od 17 do 28 lat, choć zwolnienia są dostępne dla wysoko wykwalifikowanych kandydatów w wieku 29 i 30 lat.
Squatters trying to sublet rooms
Although the possible squatters have balked at filling out a rental application, they have offered to help Oye-Marquez by turning her home into a boarding house.
„I cannot provide you with things I don’t have, but I can find people who can,” Sean Cullen wrote Oye-Marquez in a text message. „Znalazłem już dwóch, ewentualnie trzech najemców ze świetnymi kredytami i finansami. To najlepsze, co mogę zrobić.”
W innej wiadomości tekstowej do Oye-Marquez, Loanda Cullen tryskała radością, że robi postępy w znajdowaniu współlokatorów.
„Dobre wieści!” powiedziała. „Znalazłam niesamowitego współlokatora – dziekana w El Camino College, z jego 9-letnią córką. Dostaliśmy też wynagrodzenie, choć jeszcze nie wszystkie pieniądze, więc cała moja ciężka praca się opłaca!”
Oye-Marquez powiedziała, że Sean Cullen nie zapłacił jej ani grosza i „ma wymówkę na każdą drobnostkę”. Tymczasem policja stwierdziła w swoim raporcie, że squattersi stworzyli „wyszukany podstęp”, aby wejść w posiadanie domu Marquez.
Legal remedy pursued
Naprawa sporu o własność może być na horyzoncie.
„Muszą się wyprowadzić”, powiedział, szacując, że eksmisja może potrwać trzy miesiące, jeśli będą walczyć z pozwem. „Prawo jest dość jasne, kto jest rzeczywistym właścicielem.”
Najgorszy scenariusz jest to, że squatter dostaje darmowego adwokata, albo przez pomoc prawną lub na nieprzewidziane wydatki, Fountain said.
„Ten wolny adwokat będzie domagać się zeznań, pisemne odkrycie, proces jury – wszystkie drogie mechanizmy sporu sądowego,” powiedziała. „Nie ma takich zasobów dla właścicieli nieruchomości – muszą płacić swoim adwokatom, zwykle od 300 do 400 dolarów za godzinę. Więc to jest łatwe dla squattera, aby zmusić ich do zrzeczenia się wyroku pieniężnego i dać im dużo wolnego czasu w miejscu w zamian za ostatecznie pozostawiając, ponieważ jest to nadal o wiele tańsze niż płacenie za proces.
„Wielu ludzi myśli, że to brzmi jak wymuszenie, ale to jest legalne.”
W międzyczasie, Oye-Marquez już jest na co najmniej $ 12,000 z powodu utraty czynszu i depozytu bezpieczeństwa wraz z innymi wydatkami. Jednakże, ona wolałaby mieć spokój ducha niż pieniądze. „Najbardziej niepokojącą częścią jest brak kontroli nad moją własną własnością i świadomość, że prawo nie chroni właścicieli nieruchomości,” Oye-Marquez said.
Staff Writer David Rosenfeld przyczynił się do tego report.
.