Wiele właściwości w Wisconsin mają jakąś formę wspólnego dostępu. Może to być tak proste, jak część podjazdu przecinającego własność sąsiada do bardziej skomplikowanych scenariuszy, gdzie droga dojazdowa przecina wiele nieruchomości i zapewnia dostęp do wielu partii. Czasami „prywatna droga” może być utworzony, gdy ziemia została subdivided.
Jak ustawowe i wymagania zagospodarowania przestrzennego stały się bardziej wyrafinowane (i deweloperzy bardziej świadomi), to jest teraz bardziej powszechne, aby zobaczyć prawidłowo sporządzone dokumenty prawne opisujące prawa dostępu do drogi i obowiązki w czasie nowe działki są tworzone. Jednakże, z pewnością nie zawsze tak jest. Ponadto, istnieje wiele wspólnych podjazdów, dróg dojazdowych i prywatnych dróg, które zostały utworzone, gdy ustawowe i zagospodarowania przestrzennego wymagania nie były tak rygorystyczne.
Gdzie sąsiedzi są przyjaźni i znają się dobrze, nieformalne porozumienia dotyczące wspólnego dostępu często działają przez lata bez problemów. Oczywiście, jeśli właściciel umiera lub wyprowadza się, dynamika może się zmienić. Jednak nawet tam, gdzie strony nadal się dogadują, brak formalnego porozumienia może stać się problemem, jeśli właściciel pragnie uzyskać kredyt hipoteczny na swojej ziemi. Większość banków, które oferują długoterminowe finansowanie o stałym oprocentowaniu, sprzedaje swoje kredyty hipoteczne na rynku wtórnym. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy bank nadal obsługuje kredyt hipoteczny. Aby bank mógł sprzedawać kredyty hipoteczne, musi spełnić pewne wymagania. Wymagania te mogą się różnić w zależności od tego, czy bank korzysta z organizacji stworzonych przez Kongres do zakupu kredytów hipotecznych, takich jak Fannie Mae i Freddie Mac, lub innego źródła dostępu do wtórnego rynku hipotecznego.
Dlaczego wszystkie te finansowe mumbo-jumbo mają znaczenie dla wspólnego dostępu? Fannie Mae wymaga prawnie egzekwowalnej umowy lub przymierza dotyczącego utrzymania każdej prywatnie posiadanej i utrzymywanej ulicy, która odnosi się do: (i) odpowiedzialność za płatności, (ii) domyślne środki zaradcze, jeśli ktoś nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, oraz (iii) skuteczny okres obowiązywania umowy, która często jest wieczysta i wiążąca dla przyszłych właścicieli. Bez zarejestrowanej umowy, bank nie udzieli finansowania. Ten rodzaj kłopotów jest wystarczająco trudny, jeśli obecny właściciel próbuje refinansować, ale może być jeszcze większym wyzwaniem dla właściciela nieruchomości próbującego sprzedać nieruchomość. W większości przypadków, strony transakcji nie dowiedzą się, potencjalny nabywca nie jest w stanie zabezpieczyć finansowania aż dobrze w procesie zakupu.
Poza finansowaniem, o dobrze sporządzonej umowy w miejscu może również zapewnić właścicielom spokój, że ich własność może być przeniesione lub sprzedawane jako część ich majątku bez zbędnych komplikacji. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości ze wspólnym dostępem lub myślisz o zakupie nieruchomości ze wspólnym dostępem, zadzwoń do jednego z naszych prawdziwych adwokatów nieruchomości, aby dowiedzieć się, co możesz zrobić, aby chronić siebie i swoją inwestycję.