Nonprofit affordable housing developers are laying the foundations for equitable and sustainable communities.
As a board member for Healthy Places by Design who works on affordable housing at the New Hampshire Community Loan Fund, I often tout the connection between health and housing. Na szczęście, nieco spóźnione, społeczeństwo coraz lepiej rozumie, jak bardzo mieszkania i zdrowie są ze sobą powiązane, jeśli weźmiemy pod uwagę wyzwania związane z dostępem, przystępnością cenową, lokalizacją, jakością i nierównościami rasowymi. (Healthy Places by Design oferuje przegląd tych powiązań tutaj).
Mój punkt widzenia jako niedrogiego kredytodawcy mieszkaniowego pozwolił mi zobaczyć kilka rozwiązań, które są skalowalne, jeśli więcej zasobów było dostępnych. Jeden jestem najbardziej zachęcony przez jest praca nonprofit przystępnych deweloperów mieszkaniowych. Organizacje te niestrudzenie dążą do domu i wzmocnienia pozycji członków społeczności o niskich dochodach, a jednocześnie coraz częściej przyjmują strategie, które również łagodzą zmiany klimatyczne.
Przykładem w punkcie jest niedochodowy deweloper mieszkaniowy Twin Pines Housing i jego projekt Tracy Community Housing w West Lebanon, NH, który zajmuje się wieloma negatywnymi trendami w mieszkalnictwie i zdrowiu, a jednocześnie zmniejsza wpływ projektu na klimat.
Tracy Community Housing jest przyjazny dla środowiska. Położony w regionie Upper Valley, gdzie wskaźnik pustostanów wynosi poniżej 1%, Tracy Community Housing będzie pierwszym w stanie budynkiem wielorodzinnym o zerowym bilansie netto, co oznacza, że wytwarza tyle energii odnawialnej, ile zużywa. Jest to możliwe dzięki fotowoltaicznym panelom słonecznym na dachu, gzymsie i południowej fasadzie, jak również na altanie słonecznej. Szczelne ściany i okna z potrójnymi szybami skutecznie utrzymują pożądaną temperaturę, a urządzenie wentylacyjne z odzyskiem energii (ERV) wstępnie ogrzewa, wstępnie chłodzi i osusza powietrze wchodzące do budynku, zapewniając komfort przez cały rok. Zerowa wartość netto stabilizuje również koszty operacyjne, chroniąc przed wahaniami cen energii. Jest to ważne dla deweloperów mieszkań non-profit, którzy zazwyczaj zarządzają nieruchomościami, które tworzą przez dziesięciolecia.
Przystępność cenowa i dostęp do usług są traktowane priorytetowo. Z 29 mieszkań, 18 jest zarezerwowanych dla gospodarstw domowych żyjących poniżej 50% Area Median Income, a 11 mieszkań jest przeznaczonych dla gospodarstw domowych poniżej 60%. Budynek oferuje nowoczesne udogodnienia i jest położony naprzeciwko dwóch kluczowych zasobów społeczności: biblioteki miejskiej oraz węzła komunikacyjnego Advance Transit, darmowej linii autobusowej w Górnej Dolinie. Twin Pines Housing zapewnia niezbędne usługi wspierające, które pomagają mieszkańcom zachować zdrowie i mieszkanie. Ich personel, we współpracy z lokalnymi agencjami i organizacjami non-profit, koordynuje zarządzanie przypadkami, usługi socjalne i programy żywnościowe; pomaga mieszkańcom w zarządzaniu osobistym budżetem; oraz pomaga lokatorom w załatwianiu formalności i składaniu wniosków o pomoc.
Mieszkańcy są traktowani z godnością i szacunkiem. Nadrzędną strategią Twin Pine jest spotkanie się z mieszkańcami tam, gdzie się znajdują, aby zbudować zaufanie i zwiększyć liczbę połączeń, które pomogą im rozwinąć samowystarczalność w zakresie mieszkania, odżywiania oraz zdrowia psychicznego i fizycznego. Kiedy te podstawowe potrzeby są zaspokojone, mieszkańcy mają większą zdolność do inwestowania w siebie, swoje relacje i swoją społeczność. Dlatego pracownicy tworzą programy, które wypełniają luki. Wiele z tych programów zajmuje się brakiem bezpieczeństwa żywnościowego poprzez dostarczanie zasobów mieszkańcom. Obejmuje to raz w miesiącu i raz w tygodniu działające na miejscu spiżarnie, ogrody społeczne i cotygodniowy letni program lunchowy.
Te wysiłki są imponujące, biorąc pod uwagę ogromne i złożone wyzwania, przed którymi stoją organizacje takie jak Twin Pines Housing, zwłaszcza jeśli chodzi o dostęp do finansowania. Uruchomienie przystępnych cenowo inwestycji mieszkaniowych często wymaga połączenia dotacji rządowych, programów ulg podatkowych i innych źródeł kapitału. Te krytyczne zasoby są wiecznie deficytowe i narażone na cięcia. Ubieganie się o nagrody i zapewnianie bieżącej zgodności z przepisami jest nużąco skomplikowane, często wymaga drogich konsultantów i prawników. Po wybudowaniu nieruchomości potrzebny jest dobrze wyszkolony personel, który będzie wspierał bieżące zarządzanie oraz solidne usługi i programy pomocnicze. Krótko mówiąc, istniejące ograniczone zasoby są pomocne, ale nie wystarczają, aby sprostać zapotrzebowaniu.
Co więc możemy zrobić? Oto kilka pomysłów:
- Po pierwsze, wszyscy możemy edukować się na temat lokalnej sytuacji mieszkaniowej i rozpoznać związek między mieszkalnictwem i zdrowiem. Powiedz swoim urzędnikom, że oczekujesz od nich wsparcia działań mających na celu promowanie sprawiedliwego dostępu do mieszkań, w tym kierowanie większych środków finansowych na sprawdzone, holistyczne rozwiązania. Następnie, powiedz im to jeszcze raz. I jeszcze raz. Wiele stanów ma grupy adwokackie, w tym Housing Action New Hampshire, które śledzą ustawodawstwo i mobilizują społeczeństwo. Są to wspaniałe zasoby. Użyj ich.
- Jeśli jesteś w stanie, przekazać darowiznę organizacjom non-profit, które zapewniają zarówno przyjazne dla środowiska rozwiązania mieszkaniowe, jak i prawdziwe możliwości dla swoich mieszkańców poza mieszkalnictwem. Albo, wykorzystaj swoje pieniądze i zainwestuj w lokalny fundusz pożyczkowy, który zapewnia elastyczny kapitał dla deweloperów mieszkaniowych non-profit. Zarobisz stopę zwrotu i, co ważne, to źródło pasywnego dochodu tworzy prawdziwą zmianę dla swojej społeczności, często wykorzystywane do wypełnienia luk finansowych w złożonych projektach przystępnych cenowo mieszkań.
- Jeśli Twoja społeczność rozpoczyna proces celowej zmiany, takie jak tworzenie planu miasta lub wykorzystanie ram współpracy, takich jak Healthy Places by Design’s Community Action Model, pamiętaj, aby włączyć lokalnego dewelopera niedochodowych mieszkań w całym procesie. Istnieje szansa, że jego pracownicy są świadomymi interesariuszami, którzy zaoferują cenne spostrzeżenia. Jeśli zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania okaże się priorytetem (a wierzcie mi, że tak będzie), deweloperzy ci z kolei będą coraz częściej korzystać z kreatywnych i integracyjnych narzędzi zaangażowania, zwanych charrettami, aby projektować mieszkania, które są niedrogie, przyjazne dla środowiska i oparte na unikalnym kontekście społeczności, w której będą istnieć.
- A jeśli zdarzyło ci się pracować w niedochodowym deweloperem mieszkaniowym, nigdy nie było ważniejsze, aby współpracować z innymi deweloperami i lokalnymi interesariuszami oraz korzystać z zasobów, takich jak NeighborWorks, aby utrzymać swoją grę upping.
Organizacje takie jak Twin Pines Housing pokazują, że mamy już wiele narzędzi, których potrzebujemy, aby poprawić mieszkalnictwo i wyniki zdrowotne. Wszyscy jesteśmy w tym razem – popierajmy i wykorzystujmy te narzędzia do poprawy zdrowia i dobrego samopoczucia w całym kraju!