Gdy masz do czynienia z najemcą, który zawsze płaci z opóźnieniem lub rażąco łamie zasady umowy najmu, możesz dojść do punktu, w którym zdecydujesz, że nadszedł czas, aby złożyć wniosek o eksmisję.
To będzie koniec tego, prawda?
Cóż, tak i nie. Podczas gdy złożenie wniosku o eksmisję może w końcu doprowadzić cię do lepszej sytuacji, jeśli chodzi o długoterminowe zarządzanie twoją własnością, może to również doprowadzić cię do pewnych nieoczekiwanych kosztów, jeśli nie jesteś na nie przygotowany. Podczas gdy kosztuje cię utrzymanie złego lokatora na swojej nieruchomości, kosztuje cię również eksmisja!
Jakie są opłaty za eksmisję i kto jest za nie odpowiedzialny? Dlaczego w ogóle są opłaty?
Zrozumienie, jak koszty sądowe za eksmisję działają pomoże ci być bardziej finansowo i psychicznie przygotowanym do radzenia sobie z nimi, kiedy ten dzień nadejdzie.
Spis treści dla kosztów sądowych eksmisji
- Uwaga: Lokalne różnice
- Co kosztuje eksmisja
- Całkowity koszt eksmisji
- Unikanie kosztów eksmisji
Uwaga: Różnice lokalne
Zanim przejdziemy do szczegółów kosztów sądowych eksmisji lokatora, ważne jest, abyś wiedział, że poniższe informacje są oparte na średnich i wspólnych kosztach w szerokim zakresie obszarów.
W rzeczywistości, Twoja lokalna jurysdykcja, gdzie trzeba złożyć do sprawy eksmisji będzie miał konkretną kwotę, że pobierają opłaty, tak jak prawnicy w Twojej okolicy będą miały konkretne stawki. Stawki te mogą być wyższe lub niższe niż te, które wspominamy w tym artykule.
Aby wiedzieć dokładnie, jaka kwota pieniędzy może być w dla, upewnij się, aby zrobić kilka podstawowych badań z lokalnej jurysdykcji.
Co kosztuje cię eksmisja
Istnieje kilka różnych sposobów, że eksmisje będzie kosztować cię w pieniądze, i musisz być świadomy tych z góry.
Serwisowanie & Opłaty za złożenie wniosku
W trakcie procesu eksmisji, musisz służyć zawiadomienie o eksmisji do najemcy. Chociaż możesz to zrobić sam, wielu wynajmujących woli, aby szeryf lub inny urzędnik państwowy doręczył zawiadomienie, aby istniał oficjalny zapis jego doręczenia. To się nazywa przetwarzanie cywilne.
To, oczywiście, kosztuje pieniądze, jak również. Opłata za doręczenie zawiadomienia może wynosić od 30 do 150 dolarów, w zależności od lokalizacji.
Odkąd zawiadomienie jest serwowane, trzeba będzie również złożyć dokumenty, aby przejść do przodu z eksmisją. Każde biuro sądowe pobierze jakiś rodzaj opłaty za złożenie dokumentów do przetworzenia. To może być tak mało, jak 15 dolarów lub tak dużo, jak 150 dolarów.
Średnio, opłaty za złożenie i obsługę dodane razem będzie działać między $ 50 i $ 200 na najemcę.
Koszty sądowe eksmisji
Gdy kogoś eksmitujesz, wymagane jest, abyś wydał zawiadomienie o eksmisji, poszedł do sądu i złożył wszystkie niezbędne dokumenty. Każdy z tych kroków będzie kosztować pewną ilość pieniędzy. Nawet jeśli są w pełni przygotowane i plik szybko, nadal trzeba będzie zapłacić pewne opłaty prawne dla sądu do przeglądu sprawy.
Po zakończeniu, opłaty sądowe za eksmisję zazwyczaj wahają się od 300 do 800 dolarów w zależności od tego, jaki stan i jurysdykcji robisz business in.
Koszty prawnika
Jeśli są wymagane, aby uzyskać prawnika dla sprawy ze względu na jej złożoność lub po prostu chcesz mieć jeden, można oczekiwać, aby być płacąc im dużą sumę pieniędzy, jak również. To może kosztować około $5,000 (lub więcej!), jeśli sprawa czyni go do pełnego, kwestionowane rozprawy.
Jeśli musisz zatrudnić prawnika lub chcesz pomocy w przygotowaniu dokumentacji do eksmisji, najlepiej jest zazwyczaj szukać prawnika, który specjalizuje się w eksmisji i ma pakiet ryczałtowy. Pakiety te zazwyczaj obejmują niezbędne dokumenty i do dwóch występów sądowych. Często, te kosztują od 200 do 500 dolarów.
Jeśli zdecydujesz się zarezerwować prawnika bez pakietu, należy zwrócić uwagę na ich rachunków stawki godzinowej i zastanowić się, czy można sobie na to pozwolić, czy nie.
Final Legal Fees
Jeśli wygrasz sprawę, najemca może być odpowiedzialny za płacenie opłat prawnych w zależności od warunków najmu i decyzji sądu. Jeśli najemca wygra, jednak, można następnie być odpowiedzialnym za ich opłat, jeśli jest to w umowie lub państwo ma dwustronnej umowy umowy.
Umowa dwustronna zapewnia, że Ty, jako wynajmujący, jesteś odpowiedzialny za wszelkie opłaty, za które najemca mógłby być odpowiedzialny. Tak więc, jeśli trzymasz najemcę odpowiedzialnego za Twoje opłaty prawne, jeśli wygrasz, może on trzymać Cię odpowiedzialnego za swoje opłaty, jeśli wygra.
Upewnij się, że jesteś świadomy tego, co lokalne przepisy są o opłatach prawnych w przypadkach eksmisji, i upewnij się, że masz sekcję opłaty eksmisji w umowach najmu w przyszłości. Jeśli sprawa jest wysokiej skali jeden z dużą ilością pieniędzy na stosie, być pewien, aby podnieść opłaty jako punkt, który musi być rozstrzygnięty z sędzią w sądzie.
Evicting The Tenant
W zależności od lokalnego prawa, może trzeba będzie zapłacić opłatę do biura szeryfa, który będzie faktycznie egzekwować eksmisję. To może kosztować od $50 do $400 w zależności od tego, gdzie się znajdujesz.
Cleaning Up & Storing Items
Nawet po tym, jak najemca w końcu opuścił nieruchomość, będzie jeszcze kilka kosztów, które musisz obsłużyć.
Jeśli zostawią za sobą bałagan lub mnóstwo mienia, będziesz musiał zapłacić za oczyszczenie miejsca i przechowywanie przedmiotów. Zgodnie z prawem, nie wolno po prostu wyrzucić rzeczy, które eksmitowany lokator pozostawia po sobie. Zamiast tego, musisz dać mu określony czas na odzyskanie tych przedmiotów.
Prawnie można trzymać je odpowiedzialne za ten koszt przechowywania, będziesz musiał być tym, aby pokryć go na początku.
Całkowity koszt eksmisji
Jak widać, istnieje wiele różnych opłat, które będą wchodzić w życie, gdy określasz, ile to będzie kosztować, aby kogoś eksmitować.
Ile w sumie wynosi opłata za eksmisję?
Bezpiecznie jest powiedzieć, że eksmisja będzie zazwyczaj kosztować minimum $1,000.
Odkąd dodasz do tego koszty napraw i utraconego czynszu, przez który przejdziesz, gdy będziesz miał do czynienia z samą eksmisją, możesz być pewien, że eksmisja może cię uruchomić i ponad $3,000 lub więcej.
Jeśli ktoś kiedykolwiek próbował powiedzieć, że eksmisja jest tani sposób na rozwiązanie problemu najemcy, możesz być pewien, że są one błędne. Chociaż oczywiście zawsze znajdą się przypadki, kiedy eksmisja jest odpowiedzią, znalezienie rozwiązania z najemcami powinno być zawsze priorytetem numer jeden dla Ciebie jako właściciela.
Odzyskiwanie pieniędzy
Jak wspomniano, zazwyczaj możliwe jest odzyskanie przynajmniej części opłat prawnych od najemcy podczas postępowania w sprawie eksmisji. Dla najprostszej odpowiedzi o tym, czy można odzyskać niektóre z twoich strat, przynieść go do sędziego, gdy decyzja jest podejmowana tak, że można mieć oficjalną odpowiedź.
W niektórych stanach, takich jak Karolina Północna, istnieją przepisy, które pozwalają odzyskać koszty sądowe eksmisji. Kwota odzyskanych pieniędzy nie może przekroczyć 15% zaległego czynszu należnego od lokatora.
Unikanie kosztów eksmisji
Jak widać, nie ma sposobu na uniknięcie faktu, że eksmisja kosztuje pieniądze bez całkowitego uniknięcia eksmisji. Chociaż większość właścicieli powinna być przygotowana na to, że przynajmniej raz w swojej karierze będzie miała do czynienia z sytuacją eksmisji, możliwe jest dokonanie pewnych zmian w swoim stylu zarządzania, aby zapobiec tej sytuacji w jak największym stopniu.
W szczególności, najlepszym sposobem na uniknięcie kosztów sądowych związanych z postępowaniem eksmisyjnym jest znalezienie lepszych lokatorów. Dla wielu wynajmujących jest jasne, że lokatorzy z historią eksmisji lub trudnymi problemami z zarządzaniem pieniędzmi są bardziej skłonni do ponownego spowodowania tych samych problemów.
Tak więc, można, w czasach, uniknąć eksmisji poprzez znalezienie najemców, które nie są podatne na te problemy. Najlepszym sposobem, aby odświeżyć sposób, że wybierasz najemców jest poprawa procesu przesiewania najemcy albo poprzez wynajęcie trzeciej firmy zarządzającej lub po prostu inwestując w dokładnym przesiewania najemcy.
Jeśli masz do czynienia z więcej niż jednym przypadku eksmisji w ciągu ostatniego roku, trzeba zmienić sposób przesiewania najemców ASAP!
Exict or Not To Evict?
Po przeczytaniu o kosztach sądowych eksmisji, może zacząć się zastanawiać, czy kiedykolwiek należy eksmitować najemcę. Chociaż możliwe jest, aby uniknąć kiedykolwiek dostać się do sytuacji eksmisji poprzez zapewnienie, że ekranowanie swoich najemców prawidłowo, eksmisja jest tego warta pomimo kosztów.
Dłużej, że trzymasz niepłacącego lub łamiącego zasady lokatora na nieruchomości, tym więcej pieniędzy stracisz.
Z tego powodu, zawsze należy działać szybko, jeśli chodzi o eksmisję. Nie daj swoim najemcom miesięcy pobłażliwości z niezapłaconym czynszem lub będzie tylko skończyć kopanie się do głębszej dziury. Zamiast tego, należy być przygotowanym na te potencjalne koszty eksmisji, aby można było odzyskać kontrolę nad swoją własnością szybko i skutecznie, gdy nadejdzie czas.