To zawsze dobrze przynieść w trochę dodatkowych pieniędzy na boku, prawda? Dokonywanie pieniędzy poza swoją pracę dzień może dać swoją wartość netto impuls-nie wspominając dać trochę dodatkowego spokoju umysłu. Może też słyszałeś o pasywnym dochodzie i że wynajmowanie nieruchomości jest popularnym sposobem, aby to zrobić.
Ale zanim wskoczysz w stopy pierwszy, jest kilka rzeczy, które musisz wiedzieć, jeśli chodzi o wynajem nieruchomości jako źródło pasywnego dochodu.
Let’s break it all down.
How to Earn Passive Income From Rental Properties
First, let’s set the record straight on passive income. Dochód pasywny to pieniądze, które zarabiasz z jakiegoś źródła, które nie wymaga od Ciebie dużego wysiłku, aby je zarobić. Może to być inwestycja w akcje lub obligacje lub dochód z nieruchomości, aby wymienić tylko kilka.
Ogólnie, pasywny dochód jest świetny. Może on zwiększyć Twoje oszczędności emerytalne, pomóc Ci przejść na wcześniejszą emeryturę lub po prostu pomóc Ci osiągnąć Twoje cele budowania bogactwa szybciej.
Bądź spokojny o swoją emeryturę. Znajdź profesjonalistę w dziedzinie inwestowania w Twojej okolicy już dziś.
Now, istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości, ale przyjrzyjmy się bliżej w szczególności na posiadanie nieruchomości do wynajęcia i dlaczego jest to tak popularny sposób na uzyskanie pasywnego dochodu. Nieruchomości wynajem może być doskonałym źródłem pasywnego dochodu, gdy masz wynajem się i działa.
Wspominamy, że ponieważ będzie to wymagało trochę wysiłku na początku (zwłaszcza jeśli trzeba dokonać pewnych aktualizacji w get-go, aby uczynić go wynajem-ready), więc nie jest całkowicie pasywny. Ale może zapewnić miesięczny strumień dochodów bez konieczności uczestniczenia w jakiejkolwiek codziennej pracy.
Właściwości wynajmu mogą być świetnym źródłem pasywnego dochodu, kiedy już wynajmiesz i zaczniesz działać.
Jak dużo wydać
Słuchaj: Jeśli szukasz kupić nieruchomość do wynajęcia i jesteś zupełnie nowy w grze wynajem, myśleć skromne, stabilne i środek drogi. Nie rób się fantazyjny w swoim pierwszym wynajmie. Planuj płacić gotówką za miejsce, które chcesz wynająć. Idąc setki tysięcy dolarów do długu w celu „inwestowania” w nieruchomości nigdy nie jest dobrym pomysłem! Jeśli możesz, kupić coś, co jest wyceniane na około 70% tego, co jest warte na obecnym rynku. Próbujesz zarobić na inwestycji, jeśli to w ogóle możliwe.
Gdzie kupić
Ogólnie, domy w obszarach z dobrymi szkołami i dobrą reputacją mają tendencję do docenienia lepiej niż niższe cenowo właściwości (jak apartamenty lub kondominia). Szukaj nieruchomości w solidnej okolicy, gdzie ceny nieruchomości wzrastały przez lata.
Będzie również przyciągać rodzaje najemców, których potrzebujesz-odpowiedzialnych najemców, którzy są mniej prawdopodobne, aby uszkodzić miejsce lub być nieprzewidywalne, jeśli chodzi o płacenie czynszu.
Najemcy, którzy są blisko transportu publicznego lub głównych autostrad do miasta są zazwyczaj popularne wśród najemców. Keep your eye out for any big companies moving to parts of a city to open offices or other factories.
Local is usually best for your first rental property so you can keep a close eye on your investment. You don’t want your first rental to be out-of-state in a place where you can’t regularly check on the condition of the property.
Local is usually best for your first rental property so you can keep a close eye on your investment.
If that’s the case, you would need someone else to manage it (more on that in a minute). Ale jeśli wybierzesz miasto z dobrym rynkiem wynajmu i wzrostem zatrudnienia wraz z rozsądnymi podatkami państwowymi, może się to opłacić w pewnych sytuacjach.
Co kupić
Po pierwsze, musisz zdecydować, co chcesz uzyskać z wynajmu. Czy chcesz mieć mieszkanie z regularnymi najemcami i pieniędzmi wpływającymi przez dłuższy okres czasu? Lub chcesz dom, który planujesz sprzedać z zyskiem w ciągu kilku lat?
Kupowanie Foreclosures może być dobrym sposobem, aby uzyskać dobrą ofertę na nieruchomości, jeśli myślisz o sprzedaży dość szybko po zakupie i renowacji. Jednak ogólnie rzecz biorąc, chcesz uniknąć dołów pieniężnych i fixer-uppers kiedy planujesz wynająć miejsce. Chcesz coś, co jest atrakcyjne i prawie move-in-ready-nie ogromny projekt do podjęcia w trakcie przedniej części umowy. Jeśli nie planujesz zarządzać nieruchomością samodzielnie, agent nieruchomości będzie obsługiwać prawie wszystko dla Ciebie – od zbierania czynszu do czynienia z napraw i skarg, a nawet eksmisji. Będziesz płacić prowizję dla agenta, ale to bierze stres z dala od ciebie, jeśli jesteś zbyt zajęty, aby zająć się tymi kwestiami.
Zawsze porozmawiać z agentem nieruchomości o tym, ile czynsz należy pobierać, więc nie jesteś oczekując zbyt wiele. I upewnij się, że czynsz przychodzący w każdym miesiącu odpowiednio pokrywa wydatki, takie jak utrzymanie, opłaty HOA i ubezpieczenie właściciela domu. W przeciwnym razie, nie zarobisz żadnych pieniędzy!
Happy Tenants Are Easier Tenants
Jeśli zdarzy Ci się zarządzać lokalem samodzielnie, zrób to co należy i kontaktuj się z najemcami co kilka miesięcy, aby upewnić się, że nie mają żadnych obaw. Zwykły e-mail zazwyczaj wystarczy. Nie dzwoń do nich co tydzień i nie rób niezapowiedzianych wizyt. Należy honorować ich prywatność, ale niech wiedzą, że jesteś dostępny, jeśli mają jakieś problemy. Zanim lokatorzy się wprowadzą, upewnij się, że systemy ciepłej wody, ogrzewania i chłodzenia działają dobrze. Jeśli wynajmujesz dom, zleć profesjonalną inspekcję domu przed jego wynajęciem, aby naprawić wszelkie pilne naprawy.
Kiedy powinieneś rozważyć inwestowanie w nieruchomości do wynajęcia?
Nie możemy tego wystarczająco podkreślić: Powinieneś być wolny od długów, zanim pomyślisz o kupnie miejsca do wynajęcia. Powinieneś również mieć w pełni sfinansowany fundusz awaryjny, co oznacza 3-6 miesięcy pokrycia wydatków.
Powinieneś być wolny od długów, zanim pomyślisz o zakupie mieszkania do wynajęcia.
Mienie funduszu awaryjnego, gdy jesteś właścicielem nieruchomości jest szczególnie ważne ze względu na nieprzewidywalne zdarzenia, takie jak naprawy, brakujący czynsz lub okresy między najemcami.
Pamiętaj, że możliwość płacenia gotówką jest kluczem do finansowania każdej transakcji na rynku nieruchomości. Należy również inwestować 15% swoich miesięcznych dochodów na konta emerytalne, takie jak 401(k)s i / lub IRA, i nadal być w stanie utrzymać to po zakupie wynajmu.
Żadne źródło pasywnego dochodu nie jest tego warte, jeśli stawia cię w długach lub wcina się w inne twoje cele finansowe!
Uzyskaj pomoc od profesjonalisty
Jeśli nadal zastanawiasz się, czy inwestycja w wynajem jest dla ciebie odpowiednia i nie jesteś pewien, gdzie zainwestować, to potrzebujesz pomocy dobrego agenta nieruchomości, aby cię poprowadzić.
To jest zbyt duża decyzja, aby zrobić sam, a ci faceci są profesjonalistami, jeśli chodzi o lokalnym rynku i wszystkie szczegóły zakupu i sprzedaży.
Dlatego jest to dobry pomysł, aby połączyć się z Endorsed Local Provider (ELP) w Twojej okolicy, który można zaufać. Znajdź agenta nieruchomości dzisiaj!
.