Umowa cesji nieruchomości jest prosta

Kluczowe wnioski

Co to jest cesja umowy?
Przypisanie umowy a podwójne zamknięcie
Jak przypisać umowę
Przypisanie umowy za i przeciw

Nawet najbardziej obeznani, techniczni praktycy rynku nieruchomości mogą czuć się przytłoczeni formami prawnymi, które stały się synonimem branży inwestycyjnej. Prawdziwa umowa cesji nieruchomości” strategia, w szczególności, opracowała mylącą reputację dla tych, którzy nie są zaznajomieni z koncepcją sprzedaży hurtowej. Przynajmniej, istnieje duża szansa, że „przypisanie umowy nieruchomości” strategia wyjścia brzmi bardziej jak język obcy do nowych inwestorów niż realne środki do końca.

Nieruchomości umowy cesji nie jest tak skomplikowane, jak wiele zrobić to być, ani nie jest to coś, czego należy unikać z powodu braku zrozumienia. Zamiast tego, nowi inwestorzy muszą dowiedzieć się, jak przypisać umowę nieruchomości, jak ta szczególna strategia wyjścia stanowi jeden z najlepszych sposobów, aby włamać się do branży.

W tym artykule, będziemy rozbić elementy umowy cesji nieruchomości, lub umowy hurtowej nieruchomości, i zapewnić strategie, jak to może pomóc inwestorom dalej ich kariery.

Czym jest umowa cesji nieruchomości?

Umowa cesji nieruchomości jest strategią hurtową stosowaną przez inwestorów nieruchomości w celu ułatwienia sprzedaży nieruchomości pomiędzy właścicielem a nabywcą końcowym. Jak sama nazwa wskazuje, strategie przypisania umowy będzie świadkiem przedmiot właściciel nieruchomości podpisać umowę z inwestorem, który daje im prawa do zakupu domu. To ważne rozróżnienie, aby zrobić, jak umowa tylko daje inwestorowi prawa do zakupu domu, nie faktycznie przejść na zakup. Po zawarciu umowy, jednak, inwestor zachowuje wyłączne prawa do zakupu domu. Oznacza to, że mogą one następnie sprzedać swoje prawa do zakupu domu do innego nabywcy. Dlatego też, gdy hurtownik wykonuje cesję kontaktu, nie sprzedają domu, ale raczej swoje prawa do zakupu domu. Końcowy nabywca zapłaci hurtowni niewielką opłatę za cesję i kupić dom od oryginalnego nabywcy.

Nieruchomości przypisanie strategii umowy jest tylko tak silny, jak umowy używane w umowie. Język używany w danej umowie jest najważniejsze i powinno jasno określić, co inwestorzy i sprzedający oczekują od deal.

Istnieje kilka zastrzeżeń, aby pamiętać, gdy rozważa wykorzystanie umów sprzedaży dla nieruchomości:

Zakazów umowy: Upewnij się, że umowa, którą masz ze sprzedawcą nieruchomości nie ma zakazów dla przyszłych cesji. To może stworzyć poważne problemy w dół drogi. Upewnij się, że umowa jest sporządzona przez prawnika, który specjalizuje się w prawie umów cesji nieruchomości.
Konkretne zakazy: Domy HUD (własność uzyskana przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast), nieruchomości posiadanych lub REO (foreclosed-upon nieruchomości), i wymienione właściwości nie są otwarte na umowy cesji. Nieruchomości REO, na przykład, mają 90-dniowy okres przed dopuszczeniem do odsprzedaży.

Co to jest opłata za cesję w nieruchomości?

Opłata za cesję w nieruchomości jest pieniądze hurtownik może oczekiwać, aby otrzymać od nabywcy końcowego, gdy sprzedają im swoje prawa do zakupu przedmiotowej nieruchomości. Innymi słowy, opłata za przypisanie służy jako rekompensata pieniężna przyznana hurtownikowi za podłączenie oryginalnego sprzedawcy z nabywcą końcowym.

Again, każda umowa stosowana do ujawnienia transakcji hurtowej powinny być całkowicie przejrzyste, a w tym opłaty za przypisanie nie jest wyjątkiem. Warunki dotyczące sposobu, w jaki inwestor otrzyma wynagrodzenie po cesji umowy, powinny być jednak wyszczególnione w samej umowie.

Standardowa opłata za cesję wynosi $5,000. Jednakże, każda transakcja jest inna. Kupujący różnią się w zakresie swoich potrzeb i kryteriów wydawania swoich pieniędzy (np. przebudowa vs. buy-and-hold buyers). Jak w przypadku każdych negocjacji, właściwa informacja jest kluczowa. Poświęć trochę czasu, aby dowiedzieć się, ile nieruchomość będzie realistycznie kosztować przed i po naprawach. Następnie dodaj preferowaną opłatę za cesję na górze it.

Tradycyjnie, inwestorzy otrzymają depozyt, gdy podpisują Assignment of Real Estate Purchase and Sale Agreement. Reszta opłaty za cesję zostanie wypłacona po zamknięciu transakcji.

Assignment Contract Vs Double Close

Strategia umowy cesji nieruchomości jest tylko jedną z dwóch metod, które inwestorzy mogą wykorzystać do sprzedaży hurtowej transakcji. Oprócz przypisywania umów, inwestorzy mogą również zdecydować się na podwójne zamknięcie. Podczas gdy obie strategie są zasadniczo odmiany hurtowej transakcji, kilka różnic należy zauważyć.

Podwójne zamknięcie, inaczej znany jako back-to-back zamknięcia, będzie mieć inwestorów faktycznie zakup domu. Jednakże, zamiast trzymać się go, będą one natychmiast sprzedać aktywów bez przebudowy go. Podwójne zamknięcia nie są tradycyjne tak szybko, jak przypisanie umowy, ale mogą one być w odpowiedniej sytuacji. Podwójne zamknięcia mogą również trwać tak długo, jak kilka tygodni. W końcu, podwójne zamknięcia nie są tak różne od tradycyjnego kupna i sprzedaży; przechodzą przez meeter tygodni zamiast miesięcy.

Assignment prawdziwe strategie nieruchomości są zazwyczaj pierwszą opcją inwestorzy będą chcieli rozważyć, ponieważ są one nieco łatwiejsze i mniej zaangażowany. To powiedziawszy, metody umowy cesji nieruchomości nie są koniecznie lepsze; są one po prostu różne. Strategia sprzedaży hurtowej, którą wybiera inwestor, jest całkowicie zależna od jego sytuacji. Na przykład, jeśli kupujący nie może uzyskać finansowania wystarczająco szybko, może być zmuszony do zainicjowania podwójnego zamknięcia, ponieważ nie ma kapitału na zapłacenie zarówno kosztów nabycia, jak i opłaty za cesję. W międzyczasie, wybrani kredytodawcy instytucjonalni włączają język przeciwko pożyczaniu pieniędzy w scenariuszu cesji umowy. Dlatego też każda kolejna hurtownia będzie musiała być cesją umowy.

Podwójne zamknięcia i cesje umów to po prostu dwa środki do uzyskania tego samego celu. That said, ani nie jest lepsze niż inne; są one po prostu przeznaczone do stosowania w różnych scenarios.

Przerzucanie umów nieruchomości

Those niezaznajomieni z pojęciem prawdziwego przypisania umowy nieruchomości może znać go jako coś innego: przerzucanie umów nieruchomości; jeśli za nic innego, dwa są one-in-the-same. Przerzucanie umów nieruchomości jest po prostu inny sposób odnoszący się do przypisania umowy.

How To Assign A Real Estate Contract

Hurtowa strategia inwestycyjna, która wykorzystuje umowy cesji ma wiele zalet, jedną z nich jest niska bariera wejścia dla inwestorów. Jednakże, pomimo swojej nieodłącznej rentowności, istnieje wiele inwestorów, którzy nie doceniają procesu. Choć prawdopodobnie najprostsza strategia wyjścia w całym inwestowaniu w nieruchomości, istnieje szereg kroków, które muszą być podjęte w celu zapewnienia terminowego i opłacalnego przypisania umowy, nie najmniejszym z nich obejmują:

Znajdź odpowiednią nieruchomość
Zdobądź szablon umowy nieruchomości
Przedłóż umowę

Przydziel umowę
Pobierz opłatę

Znajdź właściwą nieruchomość

Musisz być w stanie przycinać swoje tropy, czy z reklam prasowych, marketingu internetowego, lub marketingu bezpośredniego pocztą. Pamiętaj, nie jesteś po prostu szuka każdego sprzedawcy: trzeba zmotywowany sprzedawca, który będzie sprzedawać swoje nieruchomości w cenie, która działa z Twojej strategii inwestycyjnej.

Różnica między regularnym sprzedawcy i zmotywowanego sprzedawcy jest ten ostatni poczucie pilności. Zmotywowany sprzedawca chce, aby jego nieruchomość została sprzedana teraz. Wybierz sprzedawcę, który chce się pozbyć swojej nieruchomości w jak najszybszym czasie. To może być, ponieważ są one przeniesienie z państwa, lub chcą kupić inny dom w innym obszarze ASAP. Lub, nie chcą mieszkać w tym domu już z powodów osobistych. Kluczem jest poznanie ich motywacji do sprzedaży i określenie, czy ten zamiar jest wystarczający do natychmiastowej sprzedaży.

Z lepszym pomysłem, kto kupić od, hurtownicy będą mieli łatwiejszy czas wykonywania jednej z kilku strategii marketingowych:

Direct Mail
Real Estate Meetings
Local Marketing
Online

Acquire A Real Estate Contract Template

Szablony umów o powierzenie nieruchomości są łatwo dostępne online. Chociaż jest to kuszące, aby przejść do trasy DIY, to ogólnie zaleca się, aby niech prawnik zobaczyć go pierwszy. W ten sposób, będziesz miał komfort wiedząc, że robisz to dobrze, i że masz doradcę w przypadku jakichkolwiek problemów prawnych wzdłuż way.

Jedną z rzeczy właściwych hurtowych umów nieruchomości dodać jest fraza „i / lub przypisuje” obok nazwy. Ta klauzula daje prawo do sprzedaży nieruchomości lub przypisać nieruchomość do innego buyer.

Trzeba ujawnić to do sprzedawcy i wyjaśnić klauzulę w razie potrzeby. Zapewnić ich, że nadal będą one uzyskać kwotę zarówno uzgodnione, ale daje elastyczność transakcji down the road.

Submit The Contract

Zależnie od prawa państwa, trzeba złożyć prawdziwą umowę cesji nieruchomości do firmy tytułowej, lub zamknięcia pełnomocnika, do wyszukiwania tytułu. Są to niezależne strony, które zaglądają do historii nieruchomości, widząc, że nie ma żadnych zastawów dołączonych do tytułu. Następnie podpisują się na ważności umowy.

Assign The Contract

Znalezienie kupującego, podobnie jak znalezienie sprzedawcy, wymaga odpowiedniej segmentacji. Inwestorzy powinni korzystać z kilku sposobów poszukiwania nabywców, w tym marketingu internetowego, stron internetowych z ofertami lub grup networkingowych. W branży nieruchomości, proces ten jest nazywany budowaniem listy nabywców, i jest to kluczowy krok do znalezienia sukcesu w przypisywaniu umów.

Odkąd znalazłeś kupującego (miejmy nadzieję, że z coraz większej listy nabywców), upewnij się, że umowa zawiera język, który obejmuje earnest pieniądze, które mają być wypłacane z góry. To daje Ci ochronę przed ewentualnym naruszeniem umowy. Zapewnia Ci to również, że będziesz czerpać zyski, niezależnie od tego, czy transakcja zostanie zamknięta, czy nie, ponieważ zaliczka nie podlega zwrotowi. Ile to jest zależy od Ciebie, tak długo, jak jest to odpowiednio uzasadnione.

Collect The Fee

Twój zysk z transakcji tego rodzaju pochodzi zarówno z opłaty za cesję, jak i różnicy między uzgodnioną wartością i ile sprzedajesz go do kupującego. Jeśli ty i sprzedawca zdecydujesz się kupić nieruchomość za 75.000 dolarów i sprzedać go za 80.000 dolarów do kupującego, zysk 5.000 dolarów. Transakcja jest zamknięta, gdy kupujący zapłaci pełne $80,000.

Assignment of Contract Pros

Dla wielu inwestorów, najbardziej atrakcyjną korzyścią z cesji umowy jest zdolność do zysku bez zakupu nieruchomości. To jest często to, co przyciąga ludzi do rozpoczęcia sprzedaży hurtowej, jak to pozwala wielu, aby dowiedzieć się liny nieruchomości ze stosunkowo niskich stawek. Opłata za przypisanie może być ustalona jako procent ceny zakupu lub jako kwota określona przez hurtownika. Standardowa opłata wynosi około $5,000 za kontrakt.

Potencjał zysku nie jest jedynym pozytywem związanym z cesją kontraktu. Inwestorzy korzystają również z tego, że nie są dodawani do łańcucha tytułów, co może znacznie zmniejszyć koszty i czas związany z transakcją. Ta korzyść może nawet przenieść się do sprzedawcy i nabywcy końcowego, jak dostać się do uniknięcia płacenia opłaty agenta nieruchomości, wybierając dla cesji umowy. W porównaniu do podwójnego zamknięcia (inna popularna strategia sprzedaży hurtowej), inwestorzy mogą uniknąć dwóch zestawów kosztów zamknięcia. Wszystkie te plusy mogą pozytywnie wpłynąć na dolną linię inwestora, czyniąc z tego bardzo pożądaną strategię wyjścia.

Przypisanie umowy Cons

Ale istnieje wiele zalet do przypisania umowy, istnieje kilka minusów, aby być świadomy przed poszukiwaniem pierwszego hurtowego transakcji. Mianowicie, praca z kupującymi i sprzedającymi, którzy mogą nie być zaznajomieni z handlem hurtowym może być wyzwaniem. Inwestorzy muszą być przygotowani do zapoznania nowicjuszy z procesem i być gotowi, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania. Zdarza się, że sprzedający celowo nie akceptują sytuacji, w której dochodzi do cesji umowy. Inwestorzy muszą być przygotowani przed uruchomieniem w tych sytuacjach, jak nie dostać zniechęcony.

Inna przeszkoda hurtowników może napotkać podczas pracy z cesji umowy jest w przypadkach, gdy nabywca końcowy chce się wycofać. Najlepszym sposobem, aby chronić się przed sytuacjami takimi jak ta jest stworzenie wiarygodnej listy nabywców i bezpieczny proces umowy. Należy pamiętać, że chociaż istnieją minusy tej strategii wyjścia z rynku nieruchomości, odpowiednie przygotowanie może pomóc inwestorom uniknąć dużych wyzwań.

Podsumowanie

Jak z każdej części handlu inwestowania w nieruchomości, nie jeden aspekt będzie prowadzić do sukcesu. Jednak zrozumienie, jak prawdziwe nieruchomości cesji umowy działa jest istotną częścią tego biznesu. Kiedy zrozumieć wiele warstw, jak umowy są przypisane-i jak hurtowych działa od początku do końca- będziesz bardziej poinformowani, wykształceni i udanych investor.

Chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak zacząć prawdziwy biznes nieruchomości?

Z tak wielu informacji tam, rozpoczynając prawdziwą firmę nieruchomości lub LLC może być skomplikowane. Nasza nowa klasa online nieruchomości, prowadzony przez eksperta inwestora Than Merrill, obejmuje podstawy, które musisz wiedzieć, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości. Te sprawdzone w czasie strategie mogą pomóc nauczyć się, jak czerpać zyski z rynku nieruchomości w bieżących opportunities.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na naszym BEZPŁATNY 1-Day Real Estate Webinar i zacząć uczyć się, jak rozpocząć udany biznes inwestycyjny dzisiaj!

Jak poruszać się po umowie cesji nieruchomości