Podczas rynku sprzedawcy, właściciele domów chcą wiedzieć, czy powinni sprzedać swój dom teraz, lub poczekać trochę dłużej, aby uzyskać najwyższą dolara. Kupujący dom czuć presję, aby kupić dom, zanim rynek wzrasta z ich zakresu cenowego. Obie grupy chcą wiedzieć, jak długo trwa rynek sprzedawcy? Badania ekonomiczne i cykle nieruchomości mogą pomóc odpowiedzieć na to pytanie. Przyjrzeliśmy się jeszcze raz temu wpisowi na blogu, aby zobaczyć, jakie warunki rynkowe panują w 2020 roku i jak długo może trwać rynek sprzedającego.
How Long Does A Seller’s Market Last?
What is a Seller’s Market and When Does It Happen?
Predicting rises and falls in the real estate market will help to answer the question, how long does a seller’s market last? I jak długo potrwa ten rynek sprzedawcy? Na rynku sprzedającego, w tym bieżącego Michigan rynku nieruchomości i większości innych obszarów w całym kraju, popyt na domy jest większa niż dostępnych zapasów mieszkaniowych, co znacznie ułatwia sprzedaż domu. Rynki sprzedawcy występują podczas rosnących rynków nieruchomości, podczas gdy rynki kupującego występują podczas spadków, kiedy wielu właścicieli domów próbuje sprzedać swoje domy na raz i jest mniej kupujących.
W 2018 roku spojrzeliśmy na te cykle i gdzie byliśmy na osi czasu. Jako że wchodzimy w 2020 rok, gdzie jesteśmy teraz? Czy rynek sprzedającego ma się wkrótce skończyć, czy też będzie trwał jeszcze przez kilka lat? Spójrzmy
Can a Seller’s Market Be Predicted?
Bystrzy inwestorzy i ekonomiści zauważyli, że prawdziwe boomy i załamania na rynku nieruchomości pojawiają się w cyklach. Choć szok do systemu Ameryki, kryzys finansowy z 2008 roku i spadek nieruchomości nie był tajemnicą dla niektórych. Ekonomiści studiowali cykle koniunkturalne i nieruchomości wzloty i upadki już w 1800 roku, a badania te przewidywały recesję występującą wokół 2008 roku już 10 lat wcześniej. Ten spadek oznaczał nie tylko spowolnienie cyklu koniunkturalnego, ale także spowolnienie cyklu nieruchomości. Po upadku rozpoczęło się ożywienie, które później zapoczątkowało nowy rynek sprzedawcy, na którym jesteśmy dzisiaj.
Czy to pomoże nam przewidzieć, jak długo będzie trwał rynek sprzedawcy? Czy to będzie trwać w 2020 roku?
Free Download: Home Selling Preparation Checklist
How Long Does a Seller’s Market Last: Using Real Estate Cycles
Ekonomiści Henry George i Homer Hoyt, między innymi, badali cykle nieruchomości już w 1800 roku. Badania Hoyt’a pokazały, że amerykański rynek nieruchomości podąża za wzorem z grubsza 18-letnich cykli, i to trzymało się głównie prawdy przez ponad 200 lat. Współczesnych ekonomistów jak Fred Foldvary, Fred Harrison, i Robert Schiller nadal studiować te cykle, i byli w stanie dokładnie przewidzieć upadek 2008 ze względu, w części, do tych wzorów.
Ten badania jest pomocne w przewidywaniu, jak długo sprzedawca rynku trwa, ponieważ nie tylko ujawnia wzór, ale także pokazuje, jak długo wzrosty trwają w porównaniu do upadków. Wzrosty w tych cyklach są znacznie dłuższe niż spadki. Upadki, w których ceny mieszkań spadają i pojawiają się rynki kupujących, następują stosunkowo szybko, w ciągu około 2 lub 3 lat. Okresy ożywienia na rynku nieruchomości i boomy zajmują większość cyklu, trwając około 15 lub 16 lat.
Czy wzór się sprawdził?
Po upływie kolejnych dwóch lat i po oddaleniu się od poprzedniej recesji, możemy zobaczyć jak ten wzorzec rozegrał się – lub nie – w rzeczywistości. W tym przypadku, model wydaje się być dokładny. Poprzedni szczyt rynkowy miał miejsce około 2006 r., a następnie gwałtownie spadł. Wywołało to dwuletni spadek, który wyrównał się w 2008 roku. To zapoczątkowało ostrożną akcję wzrostową, gdy gospodarka się ożywiła i powoli znów zaczęła się ekspansja. Jeśli ekonomista Fred Harrison ma rację, a ożywienie gospodarcze następuje w dwóch połówkach – 7 do 8 lat stopniowego wzrostu, a następnie 7 do 8 lat szybkiego wzrostu – rok 2020 postawiłby nas bezpośrednio w środku boomu. Przy niskim bezrobociu, rosnących dochodach, wysokim zaufaniu konsumentów i bardzo wysokim popycie na domy, ta prognoza wydaje się trafna.
Co z niedoborem mieszkań?
Jednakże brakuje jednego elementu układanki. Znamienną częścią boomu na rynku nieruchomości – i znamiennym czynnikiem przyczyniającym się do późniejszego spadku – jest okres gwałtownego wzrostu budownictwa. Budownictwo mieszkaniowe nie powróciło jeszcze do poziomu sprzed recesji.
Jednakże, z 2020 jest, teoretycznie, w środku boomu, jest jeszcze 4 lata dla budownictwa mieszkaniowego do skoku. Najprawdopodobniej niedobór mieszkań pozostanie w 2020 roku, utrzymując ceny domów na wysokim poziomie. To może zachęcić niepewne firmy budowlane do ponownego rozpoczęcia budowy. Choć będzie to dobra wiadomość dla nabywców domów wchodzących na rynek w drugiej połowie szczytu, jest to zła wiadomość dla całego cyklu. Gwałtowny wzrost liczby rozpoczętych budów domów wyrówna popyt i podaż w ciągu najbliższych czterech lat, obniżając wartości domów, które były sztucznie utrzymywane na wysokim poziomie przez brak podaży.
Ten wykres pokazuje, że chociaż zatrudnienie niemieszkaniowe w budownictwie odbiło się, budownictwo mieszkaniowe nie (Źródło: National Association of Realtors )
How Long Will This Seller’s Market Last?
Używając poprzedniego boomu i załamania, obecnego wzrostu, obecnych warunków rynkowych i tej 18-letniej teorii, ekonomiści mogą przewidzieć ogólną oś czasu dla tego, jak długo rynek sprzedawcy będzie trwał. Ekonomista kto przepowiadać poprzedni spadek wokoło 2007 przepowiadać inny występujący wokoło 2024, wliczając Robert Schiller, Fred Foldvary, i Fred Harrison, wśród inny. Pewna debata pozostaje wokół ciężkości spadku, który jest zwykle określany przez inne czynniki.
Jeśli 18-letni model okaże się dokładny, to 2020 oznacza środek prawdziwego boomu na rynku nieruchomości. Budowa nowych domów musi jeszcze nadrobić zaległości, więc będzie to oznaczać silny rynek sprzedającego w 2020 roku. Jednak, aby szczyt nastąpił około 2024 roku, rozpoczęcie budowy domów musi się szybko odbić i może nastąpić około 2021-2022 roku.
Czy 18-letni cykl będzie kontynuowany w 2020 roku?
Inne czynniki, takie jak stopy procentowe, polityka rządu i dotacje, oprocentowanie kredytów hipotecznych, pożyczki i konflikty międzynarodowe, jak również regionalne różnice na rynku nieruchomości, mogą wpłynąć na te huśtawki o dwa lub trzy lata, ale nie mają one, historycznie, zatrzymały 18-letni cykl sam w sobie (z wyjątkiem II wojny światowej). Historyczni i współcześni ekonomiści twierdzą, że jest to częściowo spowodowane charakterem własności ziemi, inwestycji, opodatkowania i rozwoju, a nie innymi czynnikami ekonomicznymi. Chociaż wydarzenia roku 2020 prawdopodobnie spowodują dramatyczne wahania na giełdzie i zachwieją zaufaniem konsumentów, raczej nie zatrzymają ani nie spowolnią marszu 18-letniego cyklu na rynku nieruchomości.
Nikt nie może powiedzieć na pewno, jak długo będzie trwał rynek sprzedającego, ale wcześniejsze badania i historyczne trendy mogą nam pomóc w przewidywaniach. Mając to na uwadze, sprzedający mogą oczekiwać, że rynek będzie im sprzyjał przez co najmniej kolejne dwa lub trzy lata.