Wspaniałą rzeczą w dokonywaniu inwestycji w nieruchomości jest to, że istnieje tak wiele różnych opcji. Ale co jest właściwym wyborem dla Ciebie, biorąc pod uwagę obecny chaos, który spowodował Coronavirus i nowe obawy przed potencjalną recesją w 2021 roku?
Czy zakup condo jest dobrą inwestycją? Tak, jeśli kupujesz we właściwym czasie w cyklu rynkowym, stopy procentowe są niskie (jeśli finansujesz) i planujesz mieszkać w condo jako osobistej rezydencji przez kilka lat. Jeśli możesz sprawdzić pola na tych trzech kryteriów wysokiego poziomu, powinieneś być w stanie iść do przodu z zakupem condo z confidence.
Keep w umyśle, że, ogólnie rzecz biorąc, istnieją plusy i minusy do każdego zakupu nieruchomości. Condo zakupy nie są różne. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o inwestycjach w condo i jak podjąć najlepszą decyzję w obecnej gospodarce o wysokiej niepewności ekonomicznej.
Co to jest condo?
Przed podjęciem decyzji, czy condo jest dobrą inwestycją, porozmawiajmy o tym, co to jest condo i co odróżnia je od domu miejskiego lub innego typu domu. A condo (skrót od kondominium) jest budynek, który został podzielony na kilka jednostek, jak kondominia wokół centrum Orlando FL. Jednostki są sprzedawane oddzielnie do indywidualnych właścicieli. Każda jednostka w condo pochodzi z własnego aktu notarialnego lub title.
Any wspólne obszary w condo, takie jak winda, obszar wspólnoty, parking, pokrycia dachowego i ścian zewnętrznych, należą do wszystkich właścicieli jednostek. Każdy jest odpowiedzialny za dzielenie się kosztami utrzymania obszarów wspólnych.
Kto podejmuje decyzje dotyczące obszarów wspólnych? Kto zarządza wszystkim? Condominium Association jest odpowiedzialne za utrzymanie budynku i podejmowanie decyzji. Właściciele jednostek w condo płacą opłatę na rzecz stowarzyszenia, które jest odpowiedzialne za utrzymanie.
Podstawową i najważniejszą różnicą między condo a każdym innym rodzajem budynku nieruchomości jest działka lub ziemia. Każdy właściciel w condo akcji własności ziemi condo jest zbudowany na. Dlatego też, gdy wartość gruntu condo idzie w górę, wszystkie jednostki w condo korzyści. To samo jest prawdą, gdy wartość gruntu spada. To rodzi pytanie, „czy condo jest dobrą inwestycją po wszystkim?”
Co czyni dobrą inwestycję?
Generalnie, inwestycja w nieruchomości jest uważana za dobrą, gdy wartość nieruchomości jest warta więcej niż cena zakupu. To najprostszy sposób, aby myśleć o dobrych inwestycjach. Ale jeśli chodzi o zakup domów, jest więcej do rozważenia.
Znajdowanie wartości w niestabilnym rynku
Koronawirus spowodował niesamowity poziom chaosu wśród wszystkich klas aktywów. Rynki akcji i obligacji zapewniają natychmiastowy ruch w oparciu o reakcje na emocje mas. Rynki nieruchomości potrzebują więcej czasu, aby uwolnić dane jako podstawę do podejmowania decyzji. Są one z natury bardziej niepłynne niż inne aktywa papierowe. Obecny sentyment rynkowy jest niezwykle bojaźliwy.
To środowisko strachu powinno zapewnić znacznie wolniejszy wolumen transakcji dla równowagi 2020 roku. To będzie wywierać presję na sprzedających, co powinno stworzyć wiele interesujących możliwości dla Ciebie jako kupującego condo. Nie należy czuć się zastraszonym składaniem ofert, które są 10-15% poniżej ceny katalogowej mieszkania. Zawsze możesz iść w górę w cenie, ale to jest prawie niemożliwe, aby uzyskać drugą stronę, aby przejść w dół w cenie po swojej początkowej oferty.
Kupowanie Condos do użytku osobistego
Koszty utrzymania i koszty poprawy domu może szybko podjąć inwestycji z dobrego do złego. Duży kredyt z wysokim oprocentowaniem może nie być dobrą inwestycją dla kondominiów, albo. To zależy od tego, czy wartość nieruchomości wzrasta wystarczająco szybko, aby pokryć odsetki od kredytu.
Jeśli możesz kontrolować tylko wnętrze condo, twoje ulepszenia mogą nie wystarczyć, aby radykalnie zmienić wartość. Wręcz przeciwnie, możesz ryzykować, że będziesz musiał zainwestować tyle w ulepszenia, że koszty się zwrócą. Upewnij się, że znasz całkowity koszt, zanim podejmiesz decyzję.
Here are some of the most luxurious South Beach Condos
- One Ocean South Beach
- Beach House 8
- Marea South Beach
- Faena House
Buying Condos for Rental Property Income
If you’re planning to rent out your condo, suma miesięcznego kredytu hipotecznego, koszty utrzymania nieruchomości i opłat stowarzyszenia condo są naprawdę wpłynie na to, czy condo jest dobrą inwestycją dla Ciebie, czy nie. Będziesz musiał ustawić czynsz wystarczająco wysoki, aby pokryć wszystkie te koszty, a jeśli przekracza to czynsz w swojej społeczności, nie będziesz miał szczęścia.
Jednakże, jeśli można uzyskać condo w bardzo niskiej cenie, inwestycja może być tego warta. Tylko pamiętaj, że bardzo nisko wycenione kondony muszą być dokładnie sprawdzone. Upewnij się, że znasz powód, dla którego cena jest niższa niż wartość.
Wydatki do starannego rozważenia
Jeśli chodzi o kondominia, rozważ wszystkie koszty, nie tylko cenę zakupu. Dodaj opłatę za stowarzyszenie, koszty utrzymania jednostki i wszelkie ulepszenia, które planujesz lub musisz wprowadzić. Następnie rozważ, czy wartość nieruchomości jest prawdopodobne, aby przejść w górę lub w dół. Czy nieruchomość jest dobrze utrzymana? Jak stary jest budynek? Jakie wspólne obszary będą wymagały naprawy lub wymiany w najbliższym czasie? Jeśli posiadasz jednostkę w condo, te rzeczy mogą zwiększyć twoją opłatę za stowarzyszenie condo.
Condo vs House
W rzeczywistości jest mniej różnic między posiadaniem condo a posiadaniem domu niż ludzie myślą. Koszty stowarzyszenia właścicieli domów mogą być tak samo wysokie – lub wyższe – niż stowarzyszenia condo. Mogą one również być tak samo restrykcyjne w kwestii tego, co można zrobić na zewnątrz domu, lub z podwórkiem.
Różnica z perspektywy inwestycyjnej pochodzi od tego, co faktycznie posiadasz, a czego nie. Kiedy kupujesz dom, zazwyczaj jesteś właścicielem wszystkiego, w tym ziemi pod domem i wokół niego. Jesteś właścicielem dachu, podjazdu, a w niektórych miejscach, może nawet właścicielem chodnika przed domem!
To samo nie może być powiedziane o condo. Kiedy posiadasz condo, jesteś właścicielem ścian wewnętrznych, tego, co jest do nich przymocowane, oraz podłóg. Nie posiadasz ścian zewnętrznych, a wspólne ściany będą miały swoje własne zasady oparte na wytycznych stowarzyszenia condo.
Kiedy kupujesz dom, kupujesz ubezpieczenie dla tego domu. Płacisz za to wszystko. Kiedy kupujesz condo, stowarzyszenie condo może zapłacić za ubezpieczenie dachu, na przykład. Czasami, out of pocket expenses are less with a condo than with a house of similar value.
Think of a house purchase as a completely whole purchase with nothing shared. Nawet jeśli stowarzyszenie właścicieli domu, gdzie zewnętrzne rzeczy, takie jak podwórka, parkingi, chodniki i obszary społeczności są utrzymywane, właściciel domu posiada swoją własność i jej działkę.
Condo vs Townhouse
Townhouse są wyjątkowe. Nie są one jak domy i nie jak kondominia, albo. Na przykład, właściciel kamienicy posiada dach nad domem, ale dach może być utrzymywany i ubezpieczany przez stowarzyszenie właścicieli domu. Z kamienicy, są wspólne ściany i zazwyczaj pewne ograniczenia na to, co można zrobić do nich.
Ale jak w domu, ludzie, którzy posiadają kamienice własne ich dziedzińce i działki. Zmiany w nich podlegają prawu miejskiemu i regulaminowi stowarzyszenia właścicieli domów, gdzie ma to zastosowanie. Właściciele kamienic płacą ubezpieczenie podobnie jak właściciele domów. I generalnie, nie ma wspólnej własności niczego poza wspólnymi ścianami.
Jak condo, wspólne obszary w społeczności domów miejskich należą do wszystkich do użytku, a stowarzyszenie utrzymuje je. Jednak ogromną różnicą jest to, że właściciel kamienicy nie dzieli się własnością, robi to stowarzyszenie lub właściciel wspólnoty. Jeśli kupisz dom miejski, możesz skorzystać ze zwiększonej wartości nieruchomości otaczającej twój dom, ale nie w taki sam sposób jak właściciel condo.
Condo vs Apartment
A condo i apartament są bardzo różne. Mogą wyglądać i czuć się tak samo, ale jednostki condo są uważane za nieruchomości, a jednostki mieszkalne są częścią jednej większej nieruchomości.
Apartamenty są wynajmowane. Kiedy wynajmujesz mieszkanie, nie jesteś właścicielem żadnej z nieruchomości i nie jesteś na haku, aby utrzymać nieruchomość. Ubezpieczenie nieruchomości jest prowadzone przez właściciela budynku, a nie przez najemców (chociaż część czynszu może być przeznaczona na ten cel). Ściany i wszystko, co jest na stałe przymocowane do ścian – jak szafki – są własnością firmy lub osoby, która kupiła budynek.
Przelicz koszty
Na koniec, „Czy mieszkanie w bloku to dobra inwestycja?” to pytanie, które zależy od wielu rzeczy. Cokolwiek zdecydujesz się zrobić, policz koszty. Condos są doskonałym wyborem dla wielu nabywców i inwestorów, ale są one wyjątkowe. Warto poświęcić trochę czasu, aby naprawdę wiedzieć, w co się pakujesz. Kupujący po raz pierwszy – czy to inwestorzy, czy nie – powinni rozważyć rozmowę z niektórymi właścicielami w budynku, aby uzyskać ich opinie. Warto również spojrzeć na to, jakie czynniki zewnętrzne mogą pozytywnie lub negatywnie wpłynąć na wartość nieruchomości, a także na to, jak długo planujesz ją utrzymać.