Nie tylko oddychaj spokojnie po otrzymaniu jasnej inspekcji szkodników w domu, ponieważ to niekoniecznie oznacza, że twój dom jest wolny od inwazji szkodników lub suchej zgnilizny. To tylko oznacza, że inspektor szkodników, z jakiegokolwiek powodu, nie znalazł niczego złego. Jak z każdym profesjonalistą na świecie, znajdziesz dobrych inspektorów szkodników i nie-dobrych inspektorów szkodników.
Możesz powiedzieć, „Ale ja sprzedaję dom, więc nie obchodzi mnie, czy mamy szkodniki, a inspektor szkodników je przeoczył”. Ale te rzeczy mają sposób na powrót do gryzienia. Chociaż firmy zajmujące się zwalczaniem szkodników są zazwyczaj na haku przez pewien okres czasu, osobą ostatecznie odpowiedzialną za zatrudnienie kiepskiego inspektora szkodników może być sprzedający. Sprzedawca nie chce znaleźć się w sądzie nad zaniedbaniem lub celowym wprowadzeniem w błąd lub innym oskarżeniem.
Kiedy domowa inspekcja szkodników jest wymagana
Wymóg od inspekcji zależy od twojego stanu i lokalnych przepisów. W niektórych stanach, takich jak Kalifornia, inspekcja szkodników domowych nie jest wymogiem sprzedaży, ale może stać się wymogiem sprzedaży podczas negocjacji, jeśli kupujący rzeczoznawca zauważy warunki, które mogą wzbudzić podejrzenia co do termitów, chrząszczy, mrówek lub suchej zgnilizny.
Jeśli ocena zauważa warunki, które mogą wymagać inspekcji szkodników, kupujący kredytodawca może zażądać raportu szkodników-FHA i VA kredytów, w szczególności. Niektórzy specjaliści, w tym agentów nieruchomości, rzeczoznawców, a nawet inspektorów domu, nie są ogólnie licencjonowane do identyfikacji warunków szkodników.
Agent nieruchomości może poinformować sprzedającego, czy lokalne przepisy wymagają inspekcji szkodników. Agent może również dać klientowi kilka skierowań do firm szkodników, ale to nie jest odpowiedzialność agenta, aby zamówić inspekcję szkodników. To jest dom sprzedawcy i odpowiedzialność sprzedawcy, aby zadzwonić do firmy szkodników, jeśli sprzedawca pragnie inspekcji.
Płacenie za inspekcję szkodników, jeśli nie jest wymagana
Niektórzy sprzedawcy mogą nadal zastanawiać się, czy raport szkodników powinien być opłacony przez sprzedawcę, nawet jeśli nie jest to wymagane przez prawo. Ta debata zależy od trzech rzeczy:
- Stan domu
- Twoja rada agenta nieruchomości
- Rodzaj rynku, na którym sprzedajesz
Jeśli stan domu daje ci powód do podejrzeń, że jest sucha zgnilizna lub szkodniki, możesz chcieć zapłacić za raport o szkodnikach, aby wyjaśnić. Na przykład, jeśli możesz szturchnąć końcówkę długopisu przez parapet, najprawdopodobniej masz sytuację suchej zgnilizny. Jeśli sucha zgnilizna wydaje się oczywista, sprzedawca może zweryfikować ten problem przez uzyskanie raportu o szkodnikach.
Twój agent nieruchomości może doradzić, abyś uzyskał raport o szkodnikach. Jeśli nie jest to wymagane, możesz poprosić swojego agenta o wyjaśnienie. Zapytaj wprost, czy inspekcja szkodników jest wymagana lub czy jest to po prostu zwyczaj. Jeśli jesteś zadowolony z wyjaśnienia, a następnie przejść do przodu na tej advice.
Jeśli twój rynek jest gorący, i to jest rynek sprzedawcy, kupujący może nie zażądać inspekcji szkodników w ofercie i może zrzec się domu kontroli kontyngentów. Jeśli kupujący nie zażąda inspekcji szkodników, a ty nie jesteś zobowiązany do uzyskania raportu szkodników, możesz chcieć o tym zapomnieć. Z drugiej strony, jeśli kupujący jest prawdopodobne, aby uzyskać inspekcję szkodników lub twój rynek jest rynkiem kupującego, to może być korzystne, że sprzedający uzyskać inspekcję szkodników podczas przygotowywania domu do sprzedaży.
Jasny raport szkodników, na przykład, może wtedy stać się punktem sprzedaży i korzyścią dla kupującego. Nabywcy często martwią się o nieznane fakty przy zakupie domu. Dostarczając raport o szkodnikach z wyprzedzeniem, byłby to jeden mniej rzeczy do obaw od kupującego. W niektórych lokalnych społecznościach, standardem jest dać kupującemu wszystkie ujawnienia sprzedawcy przed przedstawieniem oferty.
Na przykład, niektóre sąsiednie miasta w północnej Kalifornii przyjmują przeciwne praktyki. W San Francisco Bay Area, kupujący powszechnie otrzymują informacje od sprzedawców z góry, przed złożeniem umowy kupna-sprzedaży. Ale w Sacramento-less niż 100 mil od hotelu-kupujący otrzymują ujawnienia po ich oferta jest akceptowana w większości przypadków.
Kiedy kupujący powinien zapłacić za inspekcję szkodników w domu
Kupujący powinien uzyskać inspekcję szkodników z dwóch powodów:
- Gdy sprzedający nie dostarczy inspekcji szkodników
- Gdy inspekcja szkodników została dostarczona i wydaje się być nieprawidłowa
Kupujący powinien zawsze uzyskać inspekcję szkodników, jeśli sprzedający tego nie zrobi. Jest to kwestia należytej staranności ze strony kupującego. Plus, nie ma lepszego czasu, aby omówić pracę, która może być potrzebna, aby otrzymać uzupełnienie szkodników niż zanim kupujący kupi ten dom. Jest mało dźwigni w lewo po sprzedaży closes.
A pest inspection jest ogólnie dość niedrogi. Firma szkodników może się różnić cenami w zależności od tego, czy fundament jest podniesiony, czy płyta i od liczby kondygnacji lub powierzchni kwadratowej. Ceny wahają się od około $50 do $280.
Główny problem sprzedawcy stoi, jeśli kupujący płaci za raport szkodników jest sprzedawca nie ma kontroli nad jakością tej inspekcji szkodników. W Kalifornii, jest on złożony w Radzie Kontroli Szkodników i jest sprawą publicznego rejestru.
Balans nie zapewnia usług podatkowych, inwestycyjnych lub finansowych i porad. Informacje są prezentowane bez uwzględnienia celów inwestycyjnych, tolerancji ryzyka lub okoliczności finansowych konkretnego inwestora i mogą nie być odpowiednie dla wszystkich inwestorów. Wyniki osiągnięte w przeszłości nie są wyznacznikiem przyszłych wyników. Inwestowanie wiąże się z ryzykiem, w tym z możliwością utraty kapitału.