Buying a place to live can be an exhausting process. Mimo to, 75 procent Amerykanów twierdzi, że jest to priorytet, i kto może ich winić? Zakupy wymarzonego domu (nawet jeśli nie masz planów jego zakupu) są niezaprzeczalnie ekscytujące. Jeśli jednak ruszysz do przodu i zdecydujesz się złożyć ofertę, jest jeden krok, na który naprawdę powinieneś się przygotować: otrzymanie raportu z inspekcji, który w jednej chwili może odebrać ci wiatr w żagle. Jest to w zasadzie gigantyczna lista wszystkiego, co jest nie tak z twoim (potencjalnym) domem. I choć nie każdy problem jest duży, niektóre są na tyle znaczące, abyś przemyślał swoją ofertę, a przynajmniej renegocjował ze sprzedającym. Rozmawialiśmy z kilkoma ekspertami, aby pomóc Ci to wszystko ustalić.
First things first: Sprawdź podsumowanie (lub „główne zalecenia”) sekcji raportu, aby zobaczyć, czy istnieją jakiekolwiek problemy zdrowotne lub bezpieczeństwa w domu. Oznaki pleśni byłyby odnotowane tutaj. „Istnieją zarodniki pleśni wokół nas każdego dnia, ale jeśli podejrzewasz, że pleśń w domu jest szkodliwe, dostać to sprawdzone”, mówi agent nieruchomości Todd Andrew. (Specjalista od usuwania pleśni może zostać zatrudniony, aby pomóc Ci lepiej zrozumieć, czy jest powód do niepokoju). „Niektóre problemy elektryczne mogą być zagrożeniem pożarowym i zasługują na uwagę”, mówi dalej. „Nie chcesz też, aby Twój dach przeciekał – woda jest drugim po ogniu zagrożeniem dla konstrukcji drewnianej”. Jeśli jesteś dobry we wszystkich aspektach, przeczytaj resztę raportu w poszukiwaniu następujących czerwonych flag.
Inspection Issues That Will Cost You
Poza problemami zdrowotnymi, szukaj drogich poprawek. „Największe problemy to kwestie strukturalne, elektryczne i mechaniczne” – mówi Rob Nelson, pośrednik w handlu nieruchomościami. „HVAC, piec, główne urządzenie, lub podgrzewacz wody, który nie działa prawidłowo jest czerwona flaga, która jest warta podniesienia do sprzedawcy”. On sekund ostrzeżenie o starszych dachach, nie tylko z powodu obaw o uszkodzenia wody, ale także dlatego, że ich wymiana może być kosztowna. Pęknięcia fundamentów są kolejną kosztowną poprawką i wskazują na uszkodzenia strukturalne.
Kilka problemów, które mogą wahać się w kosztach naprawy: Termity są dość powszechne w starszych domach, ale zakres ich szkód może się różnić. „Jeśli zostanie wykryta obecność termitów – albo przeszłe uszkodzenia, albo aktywne zarażenie – to sprzedający musi naprawić ten problem przed sprzedażą” – mówi Tim Manni, ekspert ds. domów w NerdWallet. Upewnij się, że zapytasz swojego inspektora (lub eksperta od termitów) o zakres uszkodzeń strukturalnych, zanim wrócisz do sprzedawcy. Pleśń jest kolejnym, który należy zbadać. „Znalezienie pleśni nigdy nie jest dobrą rzeczą, ale wiedz, że zawsze można ją usunąć” – mówi Rob, choć koszty mogą być duże. Jeden z domów, w którego zakupie pomógł przyjacielowi, okazał się mieć „poważne problemy z wentylacją na poddaszu”, z „ogromną ilością pleśni” odkrytą przez inspektora. „Po konsultacji z ekspertem dowiedzieliśmy się, że problem był tak rozległy, że wymagał całkowitej wymiany dachu, aby mieć pewność, że pleśń nie odrośnie”. Choć jest to z pewnością skrajny przykład, w przypadku pleśni często jest więcej niż widać – i dlatego warto zasięgnąć drugiej opinii, jeśli zauważysz ją w raporcie.
„Pamiętaj, inspektorzy nie widzą przez ściany ani sufity”, mówi Tim, „Mogą sprawdzić tylko to, do czego mają dostęp”. Jeśli nadal jesteś zainteresowany kupnem domu, który został oznaczony za obecność pleśni, termitów, a nawet azbestu, mówi, „to dobry pomysł, aby sprowadzić specjalistów, aby zbadać, jak powszechne są te problemy w domu i ile może kosztować ich naprawa.” I tak, będziesz chciał to zrobić przed przejściem do przodu z zakupem domu; w zależności od tego, ile remediacji jest wymagane, być może trzeba będzie wrócić i negocjować cenę i naprawę ze sprzedającym.
Nieoczywiste czerwone flagi w raportach z inspekcji
Stare domy mogą być wspaniałe, ale mogą powodować szereg problemów, które pojawiają się w raporcie z inspekcji w bardziej okrężny sposób. „Wiele domów z oryginalnymi rurami i systemami hydraulicznymi ma nieszczelne przestrzenie, gdzie rury zardzewiały lub dom osiadł i rozluźnił rury” – mówi Leslie Wyman, właściciel Epcon Lane, firmy zajmującej się kontrolą szkodników z siedzibą w Ohio. To może powodować nierówności i pęknięcia, które mogą prowadzić do problemów z termitami. Starsze konstrukcje są również podatne na pleśń i grzyby (jeśli inspektor znajdzie pleśń, zapytaj, czy nie osłabiła ona struktury budynku). „Warto również zwrócić uwagę na miejsca, w których gleba pod domem nie jest prawidłowo odprowadzana”, mówi Leslie, „ponieważ uszkodzenie fundamentów przez wodę może być bardzo niszczące.”
Wiele domów z połowy ubiegłego wieku jest jeszcze bardziej zagrożonych tymi problemami, po prostu dlatego, że wciąż mają nienaruszoną oryginalną instalację wodno-kanalizacyjną i elektryczną (w przeciwieństwie do dużo starszych domów, które prawdopodobnie były remontowane przez lata). Leslie zaleca, aby zlecić inspektorowi sprawdzenie instalacji elektrycznej w domu, jeśli nie jest ona całkiem nowa, zwłaszcza jeśli w raporcie zauważono oznaki problemu z gryzoniami. „Szkodniki mogą wyrządzić poważną szkodę systemom elektrycznym, odsłaniając przewody, co może prowadzić do pożarów elektrycznych, wstrząsów i zwarć,” mówi.
Na koniec, jeśli twój przyszły dom posiada komin, Tim sugeruje, aby również poddać go inspekcji. „Profesjonaliści przeciągają kamerę przez komin w poszukiwaniu uszkodzeń lub zanieczyszczeń, które mogą zablokować przewód kominowy i potencjalnie spowodować pożar”, mówi. „Istnieją również usługi, które 'przeczesują’ Twoją nieruchomość, skanując pod ziemią w poszukiwaniu zakopanych zbiorników na ropę. To może wydawać się niejasne, ale jest to powszechny problem w starszych domach”. Masz zamiar dowiedzieć się w końcu – lepiej być w pętli przed zamknięciem.
Raport z inspekcji może być zniechęcający, zwłaszcza jeśli naprawy będą kosztowne, ale dobrą wiadomością jest to, że możesz być w stanie wynegocjować te koszty ze sprzedającym. „Współpracuj ze swoim pośrednikiem, aby wynegocjować ze sprzedającym pokrycie części lub całości kosztów napraw,” radzi Leslie, „a także kosztów profesjonalnej kontroli szkodników, jeśli infestacje są aktualne.”
.