Gdy obecnie rozważasz zakup domu lub działki, badanie nieruchomości jest istotnym aspektem procesu zakupu, który prawdopodobnie będziesz chciał zakończyć przed zakupem nowego domu. Ten rodzaj badania jest przeznaczony do identyfikacji i szczegóły szeroki zakres informacji na temat nieruchomości, że próbujesz kupić, który rozciąga się od wszelkich podziemnych mediów do linii granicznych i konkretnych informacji zoning.
W wielu przypadkach, firmy hipoteczne będą wymagać, aby uzyskać badanie nieruchomości, zanim dostarczą Ci kredytu, który ma na celu upewnienie się, że nieruchomość jest warta kwoty pieniędzy, które dają ci. Chociaż badanie nieruchomości może być stosowany w wielu sytuacjach, kupujący dom będzie zazwyczaj zażądać jednego tak, że oni i firma hipoteczna może wiedzieć więcej o nieruchomości.
Zarówno akt i tytuł własności będą badane przed rzeczywisty geodeta idzie do nieruchomości i wypełnia kompleksowy szkic ziemi. Następnie otrzymasz mapę granic nieruchomości, jak również adres ulicy i opis nieruchomości, z których wszystkie są tworzone przez geodetę. Po uzyskaniu tych informacji, będziesz gotowy, aby przejść do zakupu swojego wymarzonego domu!
Przeglądanie badania i identyfikacja kluczowych części
Chociaż geodeta, który stworzył badanie nieruchomości będzie prawdopodobnie w stanie zapewnić Ci pewną pomoc, prawdopodobnie będziesz chciał zająć się dokumentem przez kilka dni i tygodni po jego otrzymaniu, dlatego ważne jest, aby zrozumieć dokładnie, jak go przeczytać. Po otrzymaniu ankiety należy ją szybko przejrzeć, aby zidentyfikować jej kluczowe części. Standardowe badanie nieruchomości składa się ze szczegółowej ilustracji i pisemnego raportu, z których oba są niezbędne do identyfikacji każdego szczegółu nieruchomości.
Ilustracja, którą otrzymujesz jest określana jako plansza badania. Wraz z podstawową ilustracją nieruchomości, plat będzie również zawierać informacje o geodecie, dane, które odnoszą się do tego, jak plat został przygotowany, legenda, która podkreśla konkretne symbole znalezione na ilustracji, a szczegółowy opis gruntów i ich granic. Po zidentyfikowaniu głównych aspektów badania nieruchomości, upewnij się, że umieściłeś ilustrację na sporej powierzchni, która jest płaska i łatwo dostępna. W zależności od wielkości nieruchomości, dokument może być bardzo duży. Kiedy zaczniesz skupiać się na elementach ilustracji, ważne jest, że pisemny raport jest pod ręką, jak również.
Understanding the Survey Legend
Przeglądy nieruchomości są zaprojektowane tak, aby były tak obszerne i szczegółowe, jak to możliwe, dlatego ilustracje w ramach mogą być bardzo trudne do odczytania. Często zawierają one dużą liczbę różnych symboli i obiektów, których nie będziesz miał pojęcia jak zrozumieć bez przewodnika. Przewodnik, który jest używany dla jednej z tych ilustracji jest określany jako legenda, która zawiera nazwy wszystkich symboli znalezionych na ilustracji. Bez legendy do badania, możliwe jest, że tylko geodeta będzie w stanie przeczytać ilustrację, którą wykonał.
Legenda prawie zawsze będzie umieszczona w jednym rogu ilustracji, który zwykle będzie prawym górnym rogiem. Ikony i symbole, które są wymienione na tej legendzie zazwyczaj wskazują niektóre z ważniejszych elementów nieruchomości, takich jak struktury, granice, linie energetyczne i studnie. Nazwy i symbole używane w legendzie mogą się różnić w zależności od geodety. Jeśli kiedykolwiek będziesz potrzebował wskazówek, co oznacza jeden lub więcej symboli, powinieneś natychmiast skontaktować się z geodetą. Jeśli zostanie to wykonane prawidłowo, symbole na legendzie zostaną opisane w sposób, który powinien być dla Ciebie zrozumiały. Większe nieruchomości będą posiadały bardziej skomplikowane legendy.
Teraz, gdy już rozumiesz, co oznacza legenda, ważne jest, abyś znalazł certyfikat geodety, który powinien znajdować się gdzieś na ilustracji. Certyfikat ten będzie podpisany i opatrzony datą z użyciem pieczęci tłoczonej. Możesz być pewny, że dokument jest legalny tak długo, jak można znaleźć certyfikat geodety gdzieś na plat. Jeśli to okazuje się trudne do znalezienia, to zwykle znajduje się wzdłuż prawej części ilustracji.
Identyfikacja ważnych atrybutów nieruchomości, cechy i granice
Po zapoznaniu się z głównych aspektów ilustracji, jak również legendy, można następnie skupić się na uczeniu się więcej o szczegółach. Jak wspomniano wcześniej, należy umieścić ilustrację na płaskiej powierzchni. Upewnij się, że ilustracja jest odpowiednio ustawiona w stosunku do reszty nieruchomości. Kompas powinien znajdować się tuż obok legendy. Użyj tego kompasu, aby zidentyfikować północną część nieruchomości. Kiedy to zrobisz, będziesz w stanie lepiej zarysować granice swojej własności.
Granice na nieruchomości są wymienione w odległości i łożyska, z których ten ostatni jest wyświetlany jako seria minut, sekund i stopni z kierunkami takimi jak północ lub południe po obu stronach. Odległość odnosi się do długości linii granicznej. Odległość linii granicznej jest zwykle wyświetlany w stopach i jest wymieniony tuż wokół łożyska. Patrząc na łożysku, to będzie czytać jako coś takiego jak N 45° 04′ 08″ E. Jeśli zmierzył ten kąt na rysunku 45 stopni, cztery stopy i osiem cali, pomiar będzie reprezentować jedną z linii granicznych na property.
Some z najważniejszych cech badania nieruchomości obejmują fizyczne granice, wszelkie struktury wody na nieruchomości, wszelkie chodniki i ogrodzenia, które są wspólne z innym majątku, a wszelkie pobliskie podjazdy i drogi. Inne cechy, które będą prawdopodobnie wymienione obejmują wszelkie punkty wejścia do nieruchomości, lokalizacja niektórych mediów, a wszelkie modyfikacje lub naprawy, które niedawno wystąpiły na nieruchomości. Innym aspektem badania, który może pomóc podczas czytania go jest skala ilustracji. Skala ta zwykle znajduje się tuż pod główną ilustracją i pokazuje odległości, które są wyświetlane na rzeczywistej mapie. Na przykład, jeden cal na skali może reprezentować 100 stóp na nieruchomości.
Badanie pisemnego raportu z badania
Teraz, gdy wiesz więcej na temat ilustracji w badaniu nieruchomości, nadszedł czas, aby zbadać pisemny raport z badania, który zazwyczaj szczegółowo opisuje wiele wizualnych aspektów ilustracji. Po pierwsze, należy skupić się na przeczytaniu wszystkich notatek, które zazwyczaj znajdują się obok ilustracji. Notatki te mogą dostarczyć ważnych informacji o poprzednich właścicielach nieruchomości, która była badana, a także o sąsiadach. Bardziej kompleksowa analiza tych informacji można znaleźć w pisemnym raporcie.
Pisemny raport jest tak samo ważny jak ilustracja i będzie zawierać dużą ilość istotnych informacji prawnych, jak również komentarze, które zostały wykonane przez geodetę, o którym mowa. W raporcie znajdzie się informacja, czy nieruchomość jest komercyjna czy mieszkalna. Będzie również zawierać informacje na temat wszelkich godnych uwagi ulepszeń, które zostały dokonane na nieruchomości od poprzedniego badania został podjęty. Informacje te mogą pomóc podczas negocjacji w sprawie ceny nieruchomości!
Oficjalne pomiary nieruchomości będą również wymienione w pisemnym raporcie dla Ciebie do odniesienia w razie potrzeby. Upewnij się, że również szukać żadnych służebności w pisemnym raporcie. Służebność odnosi się do dostępu prawnego, że obecny właściciel domu dał do strony trzeciej, która może być cokolwiek z sąsiadem jest w stanie korzystać z podjazdu lub firmy kablowej jest w stanie umieścić pewne linie na swojej własności. Identyfikowanie tych służebności przed zakupem nieruchomości pozwoli Ci uniknąć frustracji później.
Zastosowanie wyników badania nieruchomości
Przed pełnym zastosowaniem ustaleń z badania nieruchomości, upewnij się, że zapisuje notatki o wszelkich aspektach badania, które są mylone o lub potrzebują więcej informacji na. Chcesz zrozumieć każdą część pisemnego raportu i ilustracji, zanim zastosujesz ustalenia. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości, być może będziesz musiał regularnie sprawdzać wyniki tego badania. Kopia badania powinna być również dostarczona do firmy hipotecznej, aby mogli dać Ci rozsądną pożyczkę, która pasuje do wartości nieruchomości, o której mowa.
Te badania mogą być przydatne w wielu różnych sytuacjach, gdy kupujesz swój nowy dom. Badanie to powie Ci, jeśli większe urządzenia, takie jak HVAC jednostki lub dach nie zostały naprawione w latach, co jest informacją, która pomoże Ci wynegocjować lepszą cenę za dom. Jeśli kiedykolwiek masz jakiekolwiek pytania dotyczące poprzedniego właściciela nieruchomości lub sąsiadów, badanie powinno dostarczyć Ci wszystkiego, czego potrzebujesz, aby odpowiedzieć na te pytania. Wiele z problemów, które mogą powstać w trakcie procesu zakupu domu może być zazwyczaj rozwiązany z informacji znalezionych w badaniu nieruchomości.
Jak czytać badania nieruchomości: Conclusion
Właściwie oceniając badanie nieruchomości może być wyzwaniem, dlatego ważne jest, abyś zwrócił uwagę na pisemny raport i ilustrację badania nieruchomości, gdy rozważasz swoją następną nieruchomość lub nowy dom. Chociaż te wskazówki powinny pomóc Ci lepiej zrozumieć, jak czytać badanie nieruchomości, możliwe jest, że możesz pozostać niejasny co do niektórych aspektów badania. Jeśli potrzebujesz wskazówek w ocenie badania nieruchomości, nie krępuj się dotrzeć do naszego zespołu luksusowych specjalistów nieruchomości w Nicki & Karen Southern California Real Estate i będziemy bardziej niż szczęśliwi, aby pomóc Ci w procesie!