Oil and gas royalties are some of the most important parts of the leases between production companies and landowners. Opłaty licencyjne odnoszą się do udziałów właścicieli gruntów w produkcji brutto ropy naftowej i gazu, zazwyczaj bez kosztów produkcji. Opłaty licencyjne za ropę i gaz są powodem, dla którego większość właścicieli ziemskich zgadza się zezwolić na wiercenie i wydobycie ropy i gazu na danej nieruchomości.
Zrozumienie, w jaki sposób firmy obliczają opłaty licencyjne za ropę i gaz, może sprawić, że firma nie wykorzysta Cię jako właściciela ziemskiego, i pomóc Ci zrozumieć, jak wymyślić uczciwą klauzulę opłat licencyjnych jako firma naftowa lub gazowa.
Czym jest roczna i gazowa opłata licencyjna?
Kiedy firma rozpoczyna wydobycie ropy i gazu, prawo uprawnia właściciela gruntu do części całkowitej produkcji. Tantiema to część produkcji, którą otrzymuje właściciel gruntu. Klauzula dotycząca tantiem w procesie przyznawania tytułu prawnego do ropy lub gazu zazwyczaj określa procent dzierżawy, który firma płaci właścicielowi praw do minerałów, po odliczeniu kosztów produkcji. Opłaty licencyjne są wolne od kosztów i opłat, innych niż podatki.
Spółki naftowe i gazowe opierają cenę ropy naftowej i gazu opłat licencyjnych na procent produkcji brutto z ziemi. Obowiązkiem właściciela gruntu jest podjęcie próby wynegocjowania jak najwyższej opłaty licencyjnej, gdy zgadza się on na zawarcie umowy ze spółką naftową lub gazową. Właściciel nieruchomości może mieć możliwość przyjęcia swoich opłat licencyjnych w formie ropy naftowej zamiast w gotówce. Jednakże, chyba że leasingodawca wie dużo o rynku ropy naftowej, to może nie być najmądrzejszy wybór.
Większość właścicieli nieruchomości będzie zamiast tego wybrać, aby wziąć tantiemy jako gotówkę w obecnej cenie rynkowej ropy naftowej. Tantiemy gazowe zazwyczaj są w formie gotówki, ponieważ ceny rynkowe gazu są trudne do wyceny. Jest to możliwe dla właściciela nieruchomości, aby przewidzieć oddzielne płatności za ropę naftową i gazowe należności licencyjne. Właściciele gruntów mogą również negocjować wysokość odsetek od należności licencyjnych, terminy płatności oraz kary za zwłokę. Leasingodawca jest stroną kontrolującą warunki tantiem w większości przypadków.
Five Numbers You Need to Calculate Oil and Gas Royalties
Większość właścicieli ziemskich nie wie dokładnie, jak dokładnie obliczyć płatności tantiem, zwłaszcza w sytuacjach takich jak dzielenie się ropą naftową i gazem acreage z sąsiedniej nieruchomości. Chociaż istnieją kalkulatory online, aby pomóc w obliczaniu tantiem, najlepiej jest przynajmniej zrozumieć podstawy obliczeń, aby zapewnić uczciwość. Istnieje pięć jednostek, które właściciel gruntu będzie musiał znać, aby wykonać podstawową formułę opłat licencyjnych za ropę i gaz:
- Liczba akrów, które właściciel gruntu posiada w ramach jednostki produkcyjnej
- Całkowita wielkość (w akrach) jednostki produkcyjnej ropy i gazu
- Całkowita ilość produkcji
- Koszty produkcji. i podatki, które spółka weźmie
- Procentowa wysokość opłat licencyjnych wskazana w umowie dzierżawy
Spółka naftowo-gazowa rozpoczynająca dzierżawę powinna być w stanie podać liczby dla pozycji od pierwszej do czwartej. Aby obliczyć procentową wartość należności licencyjnych, właściciel gruntu będzie musiał zapoznać się z warunkami umowy dzierżawy. Warunki dzierżawy, odcinki czekowe dla płatności tantiem oraz rejestry publiczne Departamentu Zasobów Naturalnych powinny zawierać informacje potrzebne do dokonania obliczeń.
Podstawowe równanie tantiem za ropę i gaz
Istnieje kilka sposobów obliczania tantiem za ropę i gaz. Istnieje podstawowe równanie, jak również inne względy w trudniejszych umów i pozycji. Podstawowe równanie do obliczania opłat licencyjnych za ropę naftową i gaz wykorzystuje wyżej wymienione pięć pozycji. Właściciele gruntów mogą korzystać z podstawowego równania, aby wymyślić kwotę brutto opłat licencyjnych:
Oto przykład równania w akcji:
Jesteś właścicielem 50 akrów. Całkowita wielkość jednostki produkcyjnej wynosi 1 000 akrów. Podpisałeś umowę dzierżawy z firmą, w której masz otrzymać 20% produkcji brutto ropy naftowej i gazu w ciągu jednego roku. Łączna wielkość wydobycia wyniosła 40 baryłek ropy naftowej, która została sprzedana po cenie 100 USD za baryłkę, oraz 1 000 000 MCF gazu, który został sprzedany po cenie 5 USD za MCF. Szacowana łączna produkcja brutto w ciągu 90 dni wyniosła 5 004 000 USD. Aby obliczyć swoje royalties ropy i gazu, najpierw podzielić 50 przez 1,000, a następnie pomnożyć tę liczbę przez .20, a następnie przez $ 5,004,000 dla brutto royalty 50,040.
Po obliczeniu kwoty brutto royalty, porównaj go z liczbą, którą widzisz na króćcach czekowych royalty. Jeśli kwota, którą otrzymujesz jest mniejsza, firma naftowa i gazowa może zmniejszać Twoje tantiemy na jakieś koszty poprodukcyjne i/lub podatki. Kwota, o jaką firma zmniejsza Twoje tantiemy brutto, zależy od tego, co uzgodniłeś w swojej umowie najmu. Dlatego ważne jest, aby właściciel gruntu dokładnie zapoznał się z warunkami leasingu przed podpisaniem swojego nazwiska na linii przerywanej.
Specjalne uwagi przy obliczaniu opłat licencyjnych za ropę i gaz
W większości klauzul dotyczących opłat licencyjnych, firma wydobywająca ropę i gaz zajmie się kosztami poszukiwań, produkcji i marketingu (chyba że klauzula stanowi inaczej). Jeżeli klauzula stanowi, że opłata licencyjna jest ustalana „przy odwiercie”, oznacza to, że spółka nie będzie pomniejszać opłaty licencyjnej właściciela gruntu o koszty produkcji. Jeżeli klauzula opłaty licencyjnej stanowi, że procent opłaty licencyjnej musi pochodzić z najwyższej ceny dla pól w określonym promieniu, oznacza to, że jest to obowiązująca cena ropy lub gazu. Jeśli klauzula wykorzystuje cenę rynkową przy odwiercie w polu jako cenę dominującą, będzie to kwota, którą właściciel gruntu wykorzystuje do obliczenia opłat licencyjnych.
Niektóre metody obliczeniowe łączą opłaty licencyjne za ropę naftową i gaz z rzeczywistymi przychodami, jakie spółka otrzymuje ze sprzedaży ropy naftowej lub gazu. Tantiemy gazowe najczęściej wykorzystują tę metodę. Istnieje trzeci typ obliczania należności licencyjnych, w którym właściciel gruntu decyduje się na przyjęcie należności licencyjnych „w naturze” lub w formie ropy naftowej lub gazu zamiast gotówki. Wybór ten może dać właścicielowi gruntu wyższe opłaty licencyjne w oparciu o rynek, ale ponownie, właściciel gruntu będzie musiał zrozumieć sprzedaż ropy i gazu. Właściciele ziemscy muszą również odjąć koszty podatków królewskich, jak również koszty przeniesienia ropy naftowej lub gazu ze studni do zbiorników magazynowych.
Najważniejszą rzeczą do zauważenia przy obliczaniu ropy naftowej i gazu tantiem jest to, że każda umowa leasingu jest wyjątkowy. Właściciel gruntu musi uważnie przeczytać warunki klauzuli opłat licencyjnych przed podpisaniem nad prawem do produkcji ropy i gazu i spróbować wynegocjować lepsze warunki z ropy i gazu spółki jako pożądane. Aby uzyskać pomoc w obliczeniu opłaty licencyjnej za ropę i dzierżawę, należy porozmawiać z prawnikiem lub negocjatorem umów. Będziesz potrzebował kilku dokumentów i ważnych informacji, zanim będzie można dokładnie ocenić, ile gazu i ropy firma powinna zapłacić Ci w royalties.
Tools to Help You Calculate Oil and Gas Royalties
Oil and gas companies will use land surveys to calculate how much land you own, where your property boundaries exist, and your percentage of royalties based on land ownership. Wykonywanie online wyszukiwanie rejestrów publicznych o swojej ziemi może dać Ci te informacje, i pomóc dokładniej obliczyć sprawiedliwe umowy tantiem. Rejestry gruntów mogą również powiedzieć firmie naftowej i gazowej, czy dzierżawa nieruchomości już istnieje, jak długo trwa dzierżawa i poprzednie kwoty tantiem dla kawałka ziemi.
Właściciele gruntów muszą pozostać poinformowani o swoich prawach jako właściciele minerałów. Właściciele gruntów muszą być na bieżąco z najbardziej aktualnymi informacjami na temat umów leasingowych dotyczących ropy naftowej i gazu. Obie strony mogą korzystać z rejestrów publicznych online, aby zebrać więcej informacji na temat nieruchomości, obliczyć opłaty licencyjne za ropę i gaz, i wymyślić sprawiedliwe klauzule opłat licencyjnych w umowach leasingowych.
.